Решение по делу № 2-300/2022 (2-6427/2021;) от 05.04.2021

Дело №RS0№-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 января 2022 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Аношина А.Ю.

при помощнике судьи ФИО5

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СК «Дальпитерстрой», ФИО2, ФИО3, АО «Петербургская сбытовая компания» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК «Дальпитерстрой», ФИО2, ФИО3, АО «Петербургская сбытовая компания» об освобождении от ареста, запрета регистрационных действий по исключению из реестра, регистрации ограничений и обременений, в отношении помещения с кадастровым номером 47:07:1044001:22622 по адресу: <адрес>, пом. 8-Н, наложенных:

постановлением судебного пристава-исполнителя Гатчинского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-СД;

постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО8 по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП;

постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-СД;

постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СК «Дальпитерстрой» заключен предварительный договор купли-продажи спорного помещения. Срок заключения основного договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СК «Дальпитерстрой» заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор купли-продажи помещения № В/3/-8-Н. Одновременно между сторонами подписан акт приема-передачи помещения.

Подав в 2020 году заявление о регистрации перехода прав собственности на помещение, истец получил сначала приостановление в государственной регистрации в связи с наложенными ограничениями, указанными выше, а затем и отказ в регистрационных действиях.

Поскольку во внесудебном порядке истец не имеет возможности защитить свои права, он обратился в суд с данным иском.

Истец, ответчики, третьи лица, не заявляющие в самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, истец направил представителя, ответчики ООО «СК «Дальпитерстрой» и АО «ПСК» предоставили письменные отзывы, иные участвующие лица представителей не направили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и на основании предоставленных документов.

Из письменного отзыва ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» следует, что исковые требования не оспаривает, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из письменного отзыва ответчика АО «ПСК» следует, что ООО «СК «Дальпитерстрой» является должником по договорам электроснабжения, задолженность взыскана судебными актами Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес>, которые вступилив законную силу. Взыскатель обратился за принудительным взысканием задолженности с должника. Однако при обращении в службу судебных приставов взыскатель не заявлял ходатайство о наложении арестов или иных ограничений в отношении имущества должника, меры приняты по инициативе судебных приставов-исполнителей.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Исходя из положений ст. ст. 113, 116-118 ГПК РФ, п. 1 ст. 20, п. 2 ст. 54 и ст. 165.1 ГК РФ, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд находит стороны извещенными о рассмотрении дела, а потому в соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находи требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ФИО9 заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № Венская-8Н-ПИБ, в соответствии с условиями которого стороны договорились не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи помещения по адресу: <адрес>, пом. 8-Н, площадью 42,8 кв.м по цене 1 200 000 рублей. Внесение оплаты предусмотрено до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 200 000 рублей покупателем объект по договору оплачен в полном объеме.

Между ООО «СК «Дальпитерстрой», ФИО9 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с условиями которого все права покупателя по предварительному договору перешли к от ФИО9 к ФИО1

Между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ФИО1 заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым предварительный договор купли-продажи расторгнут.

Одновременно между ООО «СК «Дальпитерстрой», продавцом, и ФИО1, покупателем, заключен договор купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ № В/3-8-Н, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил помещение площадью 42,8 кв.м с кадастровым номером 47:07:1044001:22622 по адресу: <адрес>, пом. 8-Н. Стоимость помещения в размере 640 000 рублей оплачена полностью в день подписания договора.

Согласно условиям договора помещение не продано, не заложено, обременений (ограничений) не имеет.

В тот же день между сторонами по договору подписан акт приема-передачи помещения, покупателю переданы ключи.

При обращении в 2020 году за государственной регистрацией перехода права собственности на помещение, истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, согласно которому в отношении помещения зарегистрированы запреты на совершение действий по регистрации, наложенные

постановлением судебного пристава-исполнителя Гатчинского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-СД;

постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП;

постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-СД;

постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП.

Истец полагает свои права нарушенными, в связи с чем обратился в суд с данным иском.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своем усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (абз. 2 п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Исходя из содержания п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ, граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – Закон об исполнительном производстве) исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В п. п. 7 и 17 указанной нормы предусмотрено в качестве одного из видов исполнительных действий наложение ареста на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изъятие указанного имущества, передача арестованного и изъятого имущества на хранение в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, а также совершение иных действий, необходимых для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Согласно ч. 1 ст. 68 Закона об исполнительном производстве мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В п. п. 1 и 5 ч. 3 ст. 68 Закона в качестве таких мер предусмотрено, в том числе обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

В ст. 69 Закона об исполнительном производстве предусмотрено обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю (ч. 1); при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьём фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4); если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (ч. 6).

Из содержания части 1 ст. 119 Закона об исполнительном производстве следует, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Аналогичный вывод вытекает из содержания ст. 442 ГПК РФ.

Исходя из разъяснений, приведенных в п. 51 того же постановления Пленумов споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Одним из оснований для освобождения имущества от ареста является тот факт, что арестованное имущество не принадлежит должнику.

По общим правилам, изложенным, в том числе в ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 224 ГК РФ предусмотрено, что передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Закон в силу ст. 429 ГК РФ и обычаи гражданского оборота допускают заключение предварительного договора, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Вместе с тем, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, такой договор квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Данный вывод соответствует позиции высших судов Российской Федерации, изложенной в многочисленных актах (п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», определения Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 78-КГ16-13, от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 5-КГ15-165, от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 78-КГ15-29 и др.).

Таким образом, заключенный между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ФИО10 предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости фактически являлся договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, а потому не требовал заключения иных договоров, к данным правоотношениям в полной мере подлежали применению нормы ГК РФ о купле-продаже.

Вместе с тем, сразу после полной оплаты стороны предварительный договор расторгли и заключили договор купли-продажи того же объекта недвижимости по той же цене, в счет оплаты которой фактически зачтены суммы, уплаченные покупателем по предварительному договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 456, п. 1 ст. 460, п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, качество которого соответствует договору купли-продажи свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ предоставлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что истцом приобретено спорное помещение в собственность на основании договора купли-продажи, оплачено в полном объеме и принято по акту приема-передачи до момента наложения обременений органами ФССП России.

Отсутствие в данном случае записи о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не свидетельствует об отсутствии прав продавца на спорное имущество.

Продавец фактически распорядился принадлежавшим ему имуществом, покупатель его оплатил, принял в законное владение и пользование. Таким образом, продавец является только титульным владельцем спорным помещением.

Невозможность осуществить государственную регистрацию перехода прав обуславливается только принятием ограничительных мер в короткий срок после заключения и исполнения договора купли-продажи.

Таким образом, органами ФССП России фактически наложено обременение в отношении имущества, которое должнику, продавцу не принадлежало.

Таким образом, основания для сохранения мер в отношении спорного имущества не имеется.

Основания для возложения на истца ответственности по обязательствам продавца в ходе рассмотрения дела не установлены, доказательств обратному суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК «Дальпитерстрой», ФИО2, ФИО3, АО «Петербургская сбытовая компания». удовлетворить.

Освободить от арестов (исключить из описи) имущество – помещение с кадастровым номером 47:07:1044001:22622 по адресу: <адрес>, пом. 8-Н, наложенных:

постановлением судебного пристава-исполнителя Гатчинского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-СД;

постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО8 по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП;

постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-СД;

постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: