Решение от 02.08.2023 по делу № 2-4035/2023 от 06.06.2023

Дело №2-4035/2023

25RS0001-01-2023-004496-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток                                                                                   02.08.2023 года

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского краяв составе: председательствующего судьи Ящук С.В. при секретаре Булима А.Р.,

с участием представителя истца Цыба Н.В., представителя ответчика Тарасюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Оскорбиной А. Л. к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Владивостока о сохранении помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии,указав, что является собственником жилого помещения, в квартире произведена самовольная перепланировка. Технический паспорт получен на дату ДД.ММ.ГГГГ

Просит сохранить помещение в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО « ЗемлемерЪ», а так же в соответствии с актом экспертного исследования.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени имеете рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель Администрации г.Владивостока в судебном заседании с требованиями истца не согласился, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснил, что истец не предоставил доказательств обращения в орган местного самоуправления за разрешением на производство работ по перепланировке и переустройству. Решение администрации г. Владивостока на производстваперепланировки и переустройства у истца отсутствует. Кроме того, при сравнении технической документации в плане квартиры до перепланировки лоджия отрисована прямо и указана площадь 1,6кв.м, а в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки лоджия имеет площадь 3,6 кв.м и расположена под углом, считает, что истец вышел за пределы квартиры, увеличил лоджию без получения разрешительных документов.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и пояснениями представителя истца в судебном заседании, Оскорбина А.Л. является собственником <адрес> расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Квартира расположена на 9 этаже 9-этажного жилого дома. Истцом в квартире была выполнена самовольная перепланировка и переустройство без получения разрешительных документов.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и Акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцом выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству квартиры: демонтаж перегородки между туалетом и ванной, устроен совмещенный санузел; заложен проем в отдельные помещения туалета и ванной, устроен проем в помещение совмещенного санузла; демонтирована перегородка между прихожей и помещением жилой комнаты; демонтирована часть перегородки между помещением кухни и помещением жилой комнаты; демонтирована перегородка и дверной проем между помещением кухни и помещением прихожей; демонтированы перегородки шкафа площадью 0,3кв.м., в помещении санузла демонтирована ванна и установлена душевая кабина, в помещении кухни перенесена раковина на противоположную стену в пределах кухни. Экспертами зафиксирован факт восстановления подоконного простенка между жилой комнатой и лоджией, акт экспертного исследования содержит подтверждающиефотографии, также установлено, что при проведении работ по перепланировке и переустройству стояки системы холодного и горячего водоснабжения затронуты не были, произведена разводка внутренних сетей от системы водоснабжения и канализации.

Согласно заключения ООО «Дальневосточный центр экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ технические решения, принятые при выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 « Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути ивыходы», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 73.13330.2016 « Внутренние санитарно-технические системы здания», СП 30.13330.2020 « Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Так же эксперты пришли к выводу, чтопроизведенные работы по перепланировке и переустройству помещения <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан ( в части строительно-технических норм), соответствуют строительным нормам и правилам, а так же не создают угрозу жизни и здоровою граждан, соответствуют требованиям и условиям безопасного проживания и нахождения людей.

Судом установлено, что конфигурация и площадь лоджии не менялись. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в графическом изображении лоджии, площадь лоджии указана с понижающим коэффициентом. Данный вывод следует из Акта экспертного исследования №.1-07-2023/ЭН по объекту: лоджия <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого конфигурация лоджии <адрес> по адресу: <адрес>, не менялась, наружная ограждающая конструкция лоджии расположена под углом к наружной стене (типовое расположение ограждающих конструкций лоджий в жилом доме). Таким образом, на плане помещений квартиры в соответствии с Техническим паспортом на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована техническая ошибка – расположение ограждающей конструкции лоджии параллельно наружной стене.Из данного заключения следует, что собственником <адрес> по адресу:<адрес>, восстановлено ограждение исследуемой лоджии, фасадное ограждение лоджии соответствует отделки всего дома в целом, чтотак же подтверждается фотографиями дома на которых видно, что все лоджии в доме имеют идентичную конфигурацию с лоджией квартиры истицы. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ так же указано, что конфигурация и площадь лоджии в результате перепланировки не менялась, исправлена ошибка, допущенная при первичной инвентаризации.

В судебном заседании свидетель Киракосянц С.Ю., которая под подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний пояснила, что работает экспертом в ООО «Дальневосточный центр экспертиз», стаж экспертной работы 11 лет, подписанные экспертные заключения подтвердила в полном объеме. Пояснила, что размер лоджий не менялся, допущена ошибка в чертеже при первичной инвентаризации. Свидетель так же пояснил, что несущие конструкции жилого дома затронуты не были, системы отопления, водоснабжения, санитарно-технические приборы находятся в исправном состоянии, дефекты и повреждения отсутствуют. Подтвердила, что выполнение работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и интересны граждан, соответствуют строительным нормам и правилам.

Ответчик, не признавая иск, указал следующее:

В силу части 7 ст. 14 ЖК РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями в области переустройства и перепланировки жилых помещений в муниципальных образованиях.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производится в соответствии с законодательством, и при наличии документа, подтверждающего принятие положительного решения по данному вопросу.Истец за таким документом не обращался.Ставит под сомнение заключение эксперта по мотивам не соответствия судебной строительно-технической экспертизы. Просит в иске отказать.

В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно только на основании решения суда.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, экологичности, санитарно-эпидемиологическим нормам, соответствовать соблюдению прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей, и осуществляться в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденным Правительством РФ федеральным органом власти.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> не нарушает санитарно-технические нормы, экологическую обстановку в квартире, в многоквартирном доме, не наносит какого-либо вреда здоровью людей и окружающей среде, не несет угрозы жизни людей, целостности многоквартирного дома, соответствует требованиям пожарной безопасности, экологичности, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей, и осуществляется в соответствии с правилами пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░.░░.░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ 2504001783) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░.░░.░░░░.

                  ░░░░░                                                                      ░░░░ ░.░.