Решение от 28.06.2024 по делу № 2-2393/2024 от 15.03.2024

Дело №

УИД 55RS0№-75

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО12

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, секретарем ФИО5,

при участии представителя истца ФИО2, третьего лица ООО ФИО13» - ФИО6, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО1 и третьего лица ООО ФИО14» - ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

Установил:

Изначально ФИО11, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом без номера, проведенного в форме очно-заочного голосовая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №, 7, 10, 11, 12, просили распределить судебные расходы.

В обоснование иска указали, что решением общего собрания собственников МКД № по <адрес>, в <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании для управления общим имуществом собственников МКД № по <адрес>, в <адрес> была избрана управляющая компания ООО УК ФИО15 остров». Поскольку обозначенное решение принято в нарушение порядка его проведения, в отсутствие необходимого кворума для его принятия, просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом без номера, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в части вопросов №, 7, 10, 11, 12, а также по вопросу № в части внесения платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению путем заключения прямого договора с ресурс снабжающей организацией АО <адрес>», распределить судебные расходы.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований ФИО11 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было прекращено в связи с отказом истца от иска.

При рассмотрении дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования. Просила признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом без номера, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в части, по вопросам №, по установлению тарифа на содержание общего имущества, и по вопросу №, в части внесения платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению путем заключения прямого договора с ресурсоснабжающей организацией АО ФИО16», распределить судебные расходы.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК ФИО17

Истец ФИО2, в судебном заседании участия не принимала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, третьего лица ООО ФИО18» - ФИО6, действующий на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенных в иске. Указал на то, что тариф за содержание и ремонт общего имущества МКД, установленный оспариваемым протоколом в размере 22 рубля 80 копеек за 1 кв. м. площади помещений, является необоснованно заниженным, ООО УК «ФИО19» является исполнителем коммунальной услуги по предоставлению горячего водоснабжения, в связи с чем, прямой договор поставки не может быто заключен.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика, третьего лица ООО УК ФИО20» - ФИО7, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании иск не признала, пояснила, что процедура проведения собрания соблюдена и соответствует законодательству, в тариф включены все услуги. Решение принято большинством голосов при наличии кворума. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по <адрес> в судебном заседании участие не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав участвующих при рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 10).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 в форме очно-заочного голосования проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по результатам которого вынесено решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе указана характеристика жилого дома, в том числе, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 12 029,5 кв.м., общая площадь жилых помещений – 12008,5 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 21 кв.м. Общее количество голосов собственников 7136, 55 кв.м. голосов. Количество голосов собственников в многоквартирном доме, принявших участие в собрании – 7136, 55 кв.м. (59, 33 % от общего числа голосов). Кворум имеется, общее собрание собственников правомочно.

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы, по которым приняты решения:

1. Принять решение в форме очно-заочного собрания.

2. Избрать председателем собрания ФИО8, <адрес>, с наделением полномочий счетной комиссии. Секретарем общего собрания избрать ФИО9 <адрес>, с наделением полномочий счетной комиссии.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> – управление управляющей организацией.

4. Принять решение о расторжении ранее заключенного договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ООО УК ФИО21» (№).

5. Выбрать в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФИО24» ФИО23.

6. Утвердить условия и заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФИО25» ОГРН №, в том числе утвердить перечни выполняемых работ и услуг, срока действия договора, формы и порядка отчетности управляющей компании сроком на 1 (один) год с возможностью пролонгации.

7. Установить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 22 (двадцати двух) рублей 80 (восьмидесяти) копеек за 1 кв.м. площади помещений, находящихся в собственности.

8. Определить порядок внесения платы собственниками помещений МКВД за коммунальные услуги по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, вызову ТБО в соответствии со ст. 155 ч. 2 ЖК РФ, т.е. путем заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также определить расчет ОДН МОП в соответствии с фактическим потреблением с даты заключения договора управления.

9. Определить в состав общего имущества системы отопления от границы АО «ФИО26 (запорной арматуры) до распределительных коллекторов квартир, находящихся в МКД по адресу: <адрес>.

10. Предоставить на праве возмездного пользования общего имущества многоквартирного дома, а именно: фасадов стен, конструктивных элементов здания, частей крыш, в том числе конструкций балконов, для целей установки и эксплуатации рекламных/информационных/знаковых конструкций и определить размер платы за использования общего имущества многоквартирного дома для целей установки и эксплуатации рекламных/информационных/знаковых конструкций в размере 550 (пятьсот пятьдесят) рублей за один квадратный метр рекламной/информационной/знаковой конструкции.

Предоставить интернет-провайдерам ПАО «ФИО27» на праве возмездного пользования общее имущество МКД для размещения телекоммуникационного оборудования, оптоволоконных сетей и иного оборудования. Установить размер платы за использование общего имущества дома под размещение телекоммуникационного оборудования, оптоволоконных сетей и иного оборудования для следующих лиц:

- ФИО28» – 1900 (Тысяча девятьсот) рублей ежемесячно;

- «ФИО29») – 1900 (Тысяча девятьсот) рублей ежемесячно;

- ФИО30» – 1900 (Тысяча девятьсот) рублей ежемесячно;

- ФИО31» – 1900 (Тысяча девятьсот) рублей ежемесячно;

Для любых других провайдеров так же установить плату 1900,00 рублей ежемесячно.

11. Распределить денежные средства, поступающие от возмездного пользования общим имуществом в следующем порядке:

- 20 % от полученной суммы – вознаграждение ООО УК ФИО32»;

- 80 % денежных средств расходуются по согласованию с Советом многоквартирного дома в лице председателя Совета дома.

12. Избрать ООО УК ФИО33» №, в качестве лица, которое от имени собственников помещений МКД уполномочено на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также договоров об использовании общего имущества, на подписание соглашений, получение денежных средств, предусмотренными соглашениями.

Полагая, что общее собрание, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным по причине существенного нарушения формы проведения собрания, а также нарушения кворума при принятии решений по поставленным на собрании вопросам, истец обратилась в суд с настоящими требованиями, разрешая которые, суд приходит к следующему.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами, в том числе: п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (выбор способа управления многоквартирным домом), п. 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ (принятие решения о выборе управляющей организации), решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 названной статьи принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно требованиям ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Из части 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 ст. 45 ЖК РФ установлены требования к сообщению о проведении общего собрания.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 пункта 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Проверяя доводы истцов о неправомочности собрания по причине отсутствия кворума, суд приходит к следующему. В соответствии с приведенными нормами Жилищного законодательства, для признания решения общего собрания лигитимным по вопросам №, 11, 12, а именно: при решении вопросов о предоставлении права возмездного пользования общим имуществом многоквартирного дома, решении вопроса о распределении денежных средств, поступающих от возмездного пользования общим имуществом, избрании лица, уполномоченного от имени собственников помещений МКД на заключение договоров с об использовании общего имущества, требуется большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По вопросу №, при выборе способа управления МКД и управляющей организации, требуется более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. При этом следует учесть, что собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов (п. п. 4, 4.7 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что при подсчете голосов по вопросам №, 11, 12 была допущена техническая ошибка, в Государственную жилищную инспекцию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был направлен исправленный протокол, кворум указанным вопросам не состоялся, решение общим собранием не принято.

Представитель ответчика уточнил исковые требования, просил признать недействительными только п.п. 7 и 8 протокола.

Разрешая вопрос о признании п. 7 протокола общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, суд приходит к следующему.

В п. 7 принято решение об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 22,80 руб. за 1 кв.м. площади помещений, находящихся в собственности.

Решение по вопросу было принято при наличии кворума при 57,96% проголосовавших «за», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Представитель истца в судебном заседании полагал, что тариф в размере 22,80 руб. занижен и не может обеспечить выполнения управляющей компанией минимального перечня услуг и работ, необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме, УК «ФИО34» вводит людей в заблуждение. Предоставил Апелляционное определение Омского областного суда по тарифу, установленному для аналогичного дома по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что тариф установлен собственниками на общем собрании, при наличии кворума, и является достаточным для выполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию дома, минимальный размер тарифа рекомендован, но не обязателен.

Заслушав стороны, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Частью 2.3 указанной статьи установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 29, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила) расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. При определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ) (п. 16).

В п. 17 Правил указано, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В соответствии с п. 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, размер платы за содержание общего имущества устанавливается собственниками жилых помещений многоквартирного дома с учетом перечня подлежащих выполнению работ и услуг, условий их оказания, с учетом предложений управляющей компании.

В судебное заседание представителем истца предоставлен размер платы за содержание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на 2023 год, который предлагался собственникам УК «ФИО35» и составлял до 10 этажа – 31,96 руб., до 14 этажа – 33,61 руб. за 1 кв. м. (т. 3, л.д. 59), предоставлен Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, оборудованных системой дымоудаления и пожаротушения, лифтом и мусоропроводом, в соответствии с которым размер платы составляет 39,40 руб.

Поскольку стороной ответчика не приведено экономическое обоснование снижения тарифа, установленного предыдущей управляющей компанией, структура платы, либо её обоснование, суду не предоставлены, доказательств того обстоятельства, что собственниками жилых помещений в многоквартирном доме обсуждался вопрос о возможности надлежащего содержания общего имущества при снижении тарифа, суд полагает, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, в части принятия решения по вопросу №, надлежит признать недействительным.

Разрешая вопрос о признании п. 8 протокола общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, суд приходит к следующему.

В п. 8 принято решение об определении порядка внесения платы собственниками помещений МКВД за коммунальные услуги по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, вызову ТБО в соответствии со ст. 155 ч. 2 ЖК РФ, т.е. путем заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также определении расчета ОДН МОП в соответствии с фактическим потреблением с даты заключения договора управления.

Решение по вопросу было принято при наличии кворума при 58,57% проголосовавших «за», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании (т. 2, л.д 7).

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что по горячему водоснабжению внесение платы собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, не может быть организовано путем заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, поскольку дом оборудован бойлерной установкой (теплообменником), нагрев воды производится непосредственно в доме, система горячего водоснабжения нецентрализованная, следовательно, поставщиком коммунальной услуги является управляющая компания. В обоснование своих доводов, предоставил суду судебную практику по вопросу расчетов по прямым договорам с ресурсрснабжающими организациями, экспертное заключение ООО «Межрегиональный Центр Энергоэффективности и нормирования» от 2023 года, счет на оплату теплообменника, фотографии, подтверждающие наличие теплообменника в подвале дома.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что дом действительно оборудован теплообменником, но имеется возможность перехода на открытую систему горячего водоснабжения, при низких температурах теплоносителя, при аварийных ситуациях, например, при выходе из строя насосов, при ремонте теплообменника. В обоснование своих доводов предоставила суду копии актов обследования теплопотребляющих систем абонента от ДД.ММ.ГГГГ № ШТ -299, свидетельствующего о факте перехода на закрытую систему горячего водоснабжения, и от ДД.ММ.ГГГГ № ШТ -249, свидетельствующего о факте перехода на открытую систему горячего водоснабжения. Указала, что решение о переходе на прямые расчеты принято общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме и в случае удовлетворения исковых требований. Их права будут существенно нарушены.

Заслушав стороны, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии пп.а п. 9 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354) условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 13 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 данных правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров (абзац первый).

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс (абзац первый пункта 54 Правил N 354).

Основы правового регулирования отношений в сфере горячего водоснабжения установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон о водоснабжении и водоотведении).

Исходя из положений пункта 4 статьи 2 Закона о водоснабжении и водоотведении, под горячим водоснабжением понимается деятельность, включающая приготовление, транспортировку и подачу горячей воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем горячего водоснабжения.

Указанная услуга может оказываться с использованием открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения), то есть путем отбора горячей воды из тепловой сети или из сетей горячего водоснабжения, и закрытой системы горячего водоснабжения, то есть путем нагрева воды без отбора горячей воды из тепловой сети с использованием центрального теплового пункта (пункт 19.1 статьи 2 Закона о теплоснабжении, пункт 27 статьи 2 Закона о водоснабжении и водоотведении). Открытые и закрытые системы функционируют в рамках централизованных систем горячего водоснабжения.

Согласно жилищному законодательству обеспечение потребителей - собственников и нанимателей (пользователей) помещений в многоквартирных домах коммунальными ресурсами, к числу которых относится горячая вода, осуществляется в порядке оказания коммунальных услуг.

Применительно к собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов отношения по предоставлению им коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией регулируются статьей 157.2 Жилищного кодекса.

Исполнителем коммунальной услуги в многоквартирном доме могут являться ресурсоснабжающая организация, осуществляющая поставку соответствующего коммунального ресурса - в случае заключения с нею прямого договора с собственниками помещений в таком доме в порядке, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44, пунктом 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса, а также управляющая организация - в случае заключения договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений либо органом управления товариществом собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса, пункты 8 и 9 Правил N 354).

При отсутствии централизованной системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация, что делает невозможным переход на прямые договоры с собственниками помещений в многоквартирном доме в части снабжения холодной водой для производства коммунальной услуги по горячему водоснабжению с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которое непосредственно не используется ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей коммунальную услугу в виде холодного водоснабжения.

Частью 9 статьи 157.2 ЖК РФ предусмотрены случаи, когда оказание коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями в силу прямого указания закона. К таким случаям отнесены: непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме (статья 164 Жилищного кодекса); если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован; если отсутствуют договор ресурсоснабжения, заключенный между ресурсоснабжающей организацией и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Согласно требованиям части 1 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ эксплуатацию оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме и используемого для приготовления горячей воды, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией осуществляет данная организация. В отношениях с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими холодную воду и тепловую энергию для приготовления горячей воды, управляющая организация является абонентом (потребителем), а с собственниками помещений, учитывая предписание подпункта "б" пункта 4, абзаца второго подпункта "а" пункта 9 Правил N 354, - исполнителем коммунальной услуги.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, оборудован теплообменником для приготовления горячей воды, а собственниками жилых помещений заключен договор на управление общим имуществом с управляющей организацией.

Согласно пояснениям представителя ответчика, подтвержденным актами обследования теплопотребляющих систем абонента от ДД.ММ.ГГГГ № ШТ -299, и от ДД.ММ.ГГГГ № ШТ -249, услуга по горячему водоснабжению в указанном многоквартирном доме может оказываться, как с использованием открытой системы теплоснабжения, так и с использованием закрытой системы горячего водоснабжения, путем нагрева воды без отбора горячей воды из тепловой сети. При этом, представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала, что переход на открытую систему горячего водоснабжения производится только в экстренных случаях: при низких температурах теплоносителя, при аварийных ситуациях, в остальное время подогрев воды осуществляется с использование теплообменника.

Поскольку обстоятельств, предусмотренных ч. 9 ст. 157.2 ЖК РФ, в данном конкретном случае не имеется, теплообменник, установленный в подвале многоквартирного дома, относится к общему имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном доме, обязанность по управлению указанным имуществом законодательно возложена на управляющую компанию, следовательно, исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация, что делает невозможным переход на прямые договоры с собственников помещений в многоквартирном доме с ресурсоснабжающими организациями в части снабжения холодной водой для производства коммунальной услуги по горячему водоснабжению с применением оборудования, входящего в состав общего имущества, и горячего водоснабжения.

В указанной связи, оспариваемое решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, по вопросам №, 8, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежит признать недействительным.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО10 в пользу ФИО2 подлежит взысканию оплаченная ею государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ №.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.<░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.<░░░░░>

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.