Решение по делу № 2-1248/2022 от 11.01.2022

№2-1248/22

уид 50RS0015-01-2021-0001278-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова И.В. к Щетининой Т.П., Шамариной Н.Ю., Левандовской Е.Е., третьи лица Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра МО об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, освобождении земельного участка, по встречному иску Левандовской Е.Е. к Орлову И.В., Щетининой Т.П., Шамариной Н.Ю. об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Орлов И.В. предъявил иск к Щетининой Т.П., Шамариной Н.Ю., Левандовской Е.Е. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, освобождении земельного участка, в обоснование иска указал, что является собственником земельного участка <данные изъяты> Заказав геодезические работы по выносу межевых знаков с целью установки обнаружилось, что границы земельного участка «улетели» в другой конец деревни и накладывается на чужой земельный участок и на чужой Жилой дом <данные изъяты> После выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к кадастровому инженеру Гуд Г.В., который при обследовании границ и проведении геодезических и кадастровых работ в отношении земельного участка <данные изъяты> - сопоставил границы соседних земельных участков и выявил:

Земельный участок <данные изъяты> (сосед справа) Левандовской Е.Е. с <данные изъяты> не имеет фактически спорных границ, но по данным ЕГРН внесен не достоверно, с подвижкой в сторону Истца, накладываясь на него на <данные изъяты>., а с другой стороны он, соответственно, образовал чересполосицу в <данные изъяты> до соседнего участка <данные изъяты>, что показывает несоответствие его границ и внесение в ЕГРН с Реестровой ошибкой. 2. Земельный участок <данные изъяты> (сосед сзади) Шамариной Н.Ю. <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>сосед сзади левее) Щетинина Т.П. <данные изъяты> - внесены в ЕГРН не накладываясь на границы земельного участка Истца, но фактически установленная граница по забору больше их документальной площади и фактически захватила в чужое незаконное пользование часть участка Истца площадью <данные изъяты>

Уточняя иск просил: Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка <данные изъяты>, исключить из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, освободить участок истца с кадастровым номером <данные изъяты>, снести забор установленный по координатам согласно таблицы на листе <данные изъяты> заключения эксперта Некрасова С.В.

Леванодовская Е.Е. предъявила встречный иск, в обоснование иска указала, что является собственником земельного участка <данные изъяты> Принадлежащий ей земельный участок не имеет фактически спорных границ, но по данным ЕГРН внесен не достоверно, координаты поворотных точек земельного участка обозначены с подвижкой к сторону участка Орлова И.В. <данные изъяты> накладываясь на него на <данные изъяты>., а с другой стороны он, соответственно, образовал чересполосицу в <данные изъяты> метров до соседнего участка с кадастровым номером <данные изъяты> что показывает несоответствие его фактических границ и координатами границ внесениях в ЕГРН По результатам проведенной землеустроительной экспертизы установлено наличие реестровых ошибок в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца Орлова И.В. Крамских Р.И. просила удовлетворить иск, против встречного иска не возражала.

Представитель Левандовской Е.Е. Никитин А.Д. поддержал встречный иск, против первоначального иска не возражал.

Щетинина Т.П., Шамарина Н.Ю., представители Администрации г.о. Истра, Управления Росреестра МО в судебное заседание не явились.

Судом установлено, что Орлов И.В. является собственником земельного участка <данные изъяты> Леванодовская Е.Е. предъявила встречный иск, в обоснование иска указала, что является собственником земельного участка <данные изъяты> Щетинина Т.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Шамарина Н.Ю. является собственником земельного участка <данные изъяты>

Согласно заключения эксперта:

<данные изъяты>

Земельный участок истца <данные изъяты> имеет документальную площадь <данные изъяты>, то есть фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет <данные изъяты>

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет <данные изъяты>

В сведениях, внесенных в ЕГРН о земельном участке с кад. номером №, имеется реестровая ошибка.

Сравнительный анализ координат поворотных точек земельного участка с кадастровыми номерами № определенных в ходе судебной экспертизы и данных, содержащихся в государственном реестре недвижимости показал, что оценка расхождения координат значительно превышает предельно допустимое значение при контроле межевания, а так же превышает предельную ошибку межевого знака, что свидетельствует о наличии реестровых ошибок.

Установленные смещения реестровых границ земельных участков местами превышают <данные изъяты> относительно фактического местоположения, включая местоположение приведенное в соответствие с документальной площадью.

Установленные несоответствия свидетельствуют о наличии реестровых ошибок, допущенных лицами, выполнявшими работы по территориальному землеустройству при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков <данные изъяты>, а так же свидетельствуют о нарушении прав смежных землепользователей.

Земельный участок Щетининой Т.П. <данные изъяты> был увеличен с площади по правоустанавливающим документам: <данные изъяты> (площадь рассчитанная по координатам из ЕГРН составила <данные изъяты>.), ввиду проведения измерений в процессе межевания в ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись в выписке содержащейся в документе, из Росреестра.

Экспертом установлено, что реестровые (ошибочные) границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № смещены относительно своих фактических границ, а на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, «подтягивая» за собой земельный участок с кадастровым номером №

Площадь наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № возможно путем изменения ошибочных координат поворотных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН на координаты с учетом установленных экспертом границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведений координат характерных поворотных точек, приведенных в соответствие документальной площади <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № возможно путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений координат характерных поворотных точек земельного участка и установления координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведений координат характерных поворотных точек, приведенных в соответствие документальной площади <данные изъяты>, и фактическому местоположению.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо привлечение других сторон, которые не являются ни сторонами по делу, ни 3-ми лицами, а ввиду установления факта увеличения площади земельного участка с <данные изъяты> у эксперта нет оснований полагать, что установленные на местности фактические границы земельного участка <данные изъяты> не нарушают права и интересы других землепользователей, тем более при выявленном наложении реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом определены координаты смежного забора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков

с кадастровым номером №, то суд полагает для защиты прав истца Орлова И.В. и ответчика Левандовской Е.Е., целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении земельных участков и внесения координат границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта с учетом сведений о площади земельных участков по правоустанавливающим документам.

Поскольку имеется наложение фактических границ земельного участка <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты> и наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок <данные изъяты> что влечет нарушение прав истца Орлова И.В. как собственника земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований обязать Щетинину Т. П., Шамарину Н.Ю. освободить участок Орлова И.В. с кадастровым номером № снести забор установленный на земельном участке с кадастровым номером № по координатам согласно таблицы на листе <данные изъяты> заключения эксперта Некрасова С.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Орлова И.В. удовлетворить.

Иск Левандовской Е.Е. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и внесения границы согласно таблицы на листе № заключения эксперта Некрасова С.В. :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и внесения границы согласно таблицы на листе <данные изъяты>

заключения эксперта Некрасова С.В. :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Щетинину Т.П. освободить участок Орлова И.В. с кадастровым номером <данные изъяты>, снести забор установленный по координатам согласно таблицы на листе <данные изъяты> заключения эксперта Некрасова С.В. :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Шамарину Н.Ю. освободить участок Орлова И.В. с кадастровым номером №, снести забор установленный по координатам согласно таблицы на листе <данные изъяты> заключения эксперта Некрасова С.В. :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.