Решение по делу № 2-219/2023 от 15.09.2023

УИД: 25RS0019-01-2023-000538-69

№ 2-219/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новопокровка                                                                        ДД.ММ.ГГГГ года

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Пахоменко Р.А., при секретаре Мокие А.В., с участием помощника прокурора Красноармейского района Тихомирова П.Д., истца Беспрозванной М.А., представителя истца адвоката Белоусова Е.Э., представителя ответчика адвоката Иванова Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беспрозванной Марии Александровны к Шалаеву Михаилу Дмитриевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обосновании своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>. На момент подписания договора в отчуждаемой квартире был зарегистрирован Шалаев М.Д. (<данные изъяты> бывшего собственника), который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Просит признать Шалаева М.Д. утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Истец Беспрозванная М.А. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настояла в полном объеме. Дополнительно пояснила, что при покупке данной квартиры, продавец, который является <данные изъяты> ответчика, а также <данные изъяты> ответчика заверили ее, что ответчик снимется с учета, после покупки данного жилого помещения. Ей не известно, где фактически проживает ответчик.

Представитель истца адвокат Белоусов Е.Э. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить

Ответчик Шалаев М.Д. извещенный о времени и месте проведения судебного заседания по последнему известному месту жительства в суд не явился. Судебная повестка вернулась в суд в связи с «истечением сроков хранения».

Представитель ответчика, адвокат Иванов Н.И., действующий на основании ст. 50 ГПК РФ, с исковыми требованиями не согласился. Полагал, что ответчик имеет право на регистрацию по месту жительства, а сведений о том. что ответчик зарегистрирован по другому адресу, суду не представлено.

Третье лицо представитель ОП № МО МВД России «<адрес>» надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика проверив собранные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ - осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Беспрозванной Марией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем здания по адресу: <адрес>, является Беспрозванная М.А., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в жилом доме зарегистрирован Шалаев Михаил Дмитриевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Шалаев Михаил Дмитриевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно адресной справки миграционного пункта ОП № МО МВД России «<адрес>», Шалаев М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу на основании договора купли-продажи. Ответчик не проживает в данном жилом помещении, его вещи по месту регистрации отсутствуют, однако, отказывается добровольно сняться с регистрационного учёта. Ответчик не является членом семьи истца, также при приобретении жилого помещения, не заключалось соглашение о том, что ответчик сохраняет право проживания в указанном жилом помещении. Согласно условиям договора купли-продажи, квартира не обременена правами третьих лиц, в том числе ответчика. Истец не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку это препятствует в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению. Таким образом, регистрация ответчика в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик имеет право на регистрацию по месту жительства, суд находит необоснованными, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В данном случае, ответчик утратил право проживания в квартире № дома 1 по ул. <адрес>, в связи со сменой собственника.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Суд считает, что с переходом права собственности на спорную квартиру право пользования проживающих в ней лиц прекратилось, сохранение регистрации ответчика в квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с изложенным, заявление Беспрозванной М.А., подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Беспрозванной Марии Александровны к Шалаеву Михаилу Дмитриевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Шалаева Михаила Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Шалаева Михаила Дмитриевича с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Красноармейский районный суд Приморского края в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено (с учетом выходных дней) ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                                                             Р.А. Пахоменко