УИД № 60RS0025-01-2022-000469-37 дело № 2-235/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 июля 2022 года р.п. Плюсса
Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Николаева А.В.,
при секретаре Беспрозванных С.А.,
с участием представителя истца Волоса А.В.,
ответчика Зуева П.Н.,
заместителя прокурора Плюсского района Псковской области Белоногова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Плюсского района Псковской области к Зуеву Петру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Плюсского района Псковской области обратилась в суд с иском к Зуеву П.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование искового заявления указано, что 15.05.2017 между Администрацией Плюсского района Псковской области и Зуевым П.Н. заключен договор найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 4. По условиям договора Зуеву П.Н. предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 30,2 кв.м. по адресу: Псковская область, Плюсский район, <адрес>. Срок действия договора составил 11 месяцев с 15 мая 2017 года. В настоящее время ответчик отказывается сдать жилое помещение, платежи за пользование жилым помещением не осуществляет. 05 апреля 2022 года Администрация Плюсского района направила Зуеву П.Н. уведомление об освобождении жилого помещения и сдаче его наймодателю по акту приема-передачи. Однако указанные требования ответчиком не исполнены. Срок действия указанного договора краткосрочного найма жилого помещения истек, данный срок не продлевался, новый договор найма не заключался. Таким образом, у ответчика отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого помещения, переданного ему во временное пользование. Ссылаясь на ст.ст. 19, 30, 35, Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 288, 671-678, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать Зуева П.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Псковская область, Плюсский район, <адрес> и выселить без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Волос А.В. поддержал исковые требования, пояснил вышеизложенное. Также дополнил, что договор найма с Зуевым П.Н. был заключен с целью решения ответчиком жилищных проблем в течение действия договора, в том числе обращения в Администрацию Плюсского района для постановки на очередь в качестве нуждающегося в жилом помещении. Вместе с тем, никаких действий со стороны ответчика не последовало.
Ответчик Зуев П.Н. в судебном заседании исковые требования признал полностью, о чем представил письменное заявление.
Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, указавшего на обоснованность заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.
На основании положений ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ, муниципальный жилой фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Согласно п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Псковская область, Плюсский район, <адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждается копией распоряжения Администрации Плюсского района № 106-р от 12.04.2017 «О принятии однокомнатной квартиры в муниципальную казну района» (л.д. 9) и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8, 30-33).Согласно постановлению Администрации Плюсского района Псковской области Зуеву Петру Николаевичу по договору коммерческого найма предоставлено муниципальное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 30,2 кв. м., находящееся по адресу: Псковская область, Плюсский район, <адрес> (л.д. 13).
15.05.2017 между Администрацией Плюсского района Псковской области и Зуевым Петром Николаевичем заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 4 (л.д. 10-12).
По условиям договора найма от 15.05.2017 № 4 вышеуказанное жилое помещение предоставлено нанимателю на срок одиннадцать месяцев с 15.05.2017 (п. 1.4. договора).
05 апреля 2022 года Администрация Плюсского района Псковской области направила Зуеву П.Н. уведомление о необходимости сдать жилое помещение в связи с окончанием срока договора найма и установила срок 10 календарных дней с момента получения уведомления. Согласно почтового уведомления о вручении Зуев П.Н. уведомление администрации получил 08 апреля 2022 года (л.д. 14).
Вместе с тем, Зуев П.Н. до настоящего времени квартиру собственнику по акту приема-передачи не сдал. При этом оплату за пользование жилым помещением не производит, что подтверждается предоставленным лицевым счетом.
Из материалов дела следует, что договор найма от 15.05.2017 № 4 не продлевался, срок действия договора закончился 15 апреля 2018 года, новый договор найма не заключался.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 ГК РФ), если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 5.2. договора найма от 15.05.2017 № 4 в случае заключения договора найма жилого помещения на срок до одного года у нанимателя отсутствует преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку срок действия договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 15.05.2017 № 4 истек 15.04.2018, срок действия договора не продлевался, новый договор найма не заключался, соответственно Зуев П.Н. утратил право пользования спорным жилым помещением, и у него отсутствуют законные основания занимать и пользоваться им. Уведомление Администрации района о сдаче жилого помещения Зуев П.Н. не исполнил.
Таким образом, требование истца Администрации Плюсского района Псковской области к Зуеву П.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу Псковская область, Плюсский район, <адрес> и выселении его из данного муниципального жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Плюсского района Псковской области к Зуеву Петру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Признать Зуева Петра Николаевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить Зуева Петра Николаевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Зуева Петра Николаевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход муниципального образования «Плюсский район» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Стругокрасненский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено - 08.07.2022 г.
Судья А.В. Николаев