Решение по делу № 2-478/2017 от 15.05.2017

Дело №2-478/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года город Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Габдрахманову Р.М. , Габдрахмановой Ю.А. , ФИО, ФИО о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратился в суд с вышеприведенным иском, в котором просил выселить Габдрахманова Р.М. , Габдрахманову Ю.А. , ФИО, ФИО из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указать в решении суда на то, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из указанного жилого помещения. Взыскать с ответчиков в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) в возмещение расходов по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей.

В обоснование требований указал, что решением Кировского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №г. исковые требования Банка удовлетворены в полном объеме. С Габдрахманова P.M. взыскана задолженность в сумме <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. Обращено взыскание на заложенное имущество - <адрес> и определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры- <данные изъяты> руб. Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство.

Указанная квартира в ходе проведения публичных торгов не была реализована. Согласно Закону «Об исполнительном производстве» Банк оставил квартиру за собой и зарегистрировал свое право собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между тем, несмотря на наличие вышеупомянутого судебного решения, должник Габдрахманов P.M., а также иные ответчики не осуществляют в добровольном порядке действий по снятию с регистрационного учета и освобождению квартиры.

В соответствии со справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире в настоящее время зарегистрированы ответчики Габдрахмановы.

Банк направил в адрес Габдрахманова P.M. требование о выселении от ДД.ММ.ГГГГ исх. № с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ выселиться и сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры. Однако указанное требование до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

Представитель истца «Газпромбанк» (Акционерное общество) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, третье лицо орган опеки и попечительства, прокурор в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона «Об ипотеке», а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда <адрес> РБ от <данные изъяты>. исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворены.

С Габдрахманова Р.М. взыскана задолженность в сумме <данные изъяты> руб., а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, и определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры - <данные изъяты> руб.

Указанная квартира в ходе проведения публичных торгов не была реализована. Истец оставил квартиру за собой и зарегистрировал свое право собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как видно из представленной истцом справки на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы: Габдрахманов Р.М. ДД.ММ.ГГГГ.р., Габдрахманова Ю.А. , ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО,ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, в процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, то это само по себе является основанием для выселения ответчиков Габдрахмановых из спорного жилого помещения.

Вместе с тем, как усматривается из представленных в материалы дела по запросу суда сведений УВМ МВД по РБ, отдела (отделения) адресно-справочной работы УВМ МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., Габдрахманова Ю.А. , ДД.ММ.ГГГГ.р., Габдрахманов Д.Р. ,ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.р. ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по месту жительства: <адрес> связи с убытием: <адрес>.

Габдрахманов Р.М. , ДД.ММ.ГГГГ.р., согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов гарантировано заинтересованному лицу положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела в суде ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, снялись с регистрационного учета, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Габдрахманову Р.М. , Габдрахмановой Ю.А. , ФИО, ФИО о выселении и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд РБ в течение месяца.

    Председательствующий                 Гарипова С.И.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.