Решение по делу № 2-1222/2019 от 25.01.2019

Дело №2-1222/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 22 апреля 2019 года                             

Ленинский районный суд г.Кирова в составе судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Песковой Е.А.,

с участием истца Перминова Е.В., представителя истца Кузьминых Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминова Е. В., Перминовой Ю. С. к АО «Северовостокэнергострой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Перминов Е.В., Перминова Ю.С. обратились в суд с иском к ответчику АО «Северовостокэнергострой» о защите прав потребителей. В обосновании исковых требований указано, что истцы на основании договора уступки права требования являются стороной договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от {Дата изъята} {Номер изъят}, заключенного с ответчиком, согласно условиям которого сроком окончания строительства определен {Дата изъята}. В силу ч.1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, вместе с тем при осмотре квартиры истцами были обнаружены многочисленные недостатки, что подтверждается дефектной ведомостью ООО «СанПро» от {Дата изъята}. Стоимость устранения недостатков составляет 62 380 руб. На основании изложенного, с учетом уточнений, просят взыскать с ответчика в равных долях в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 62 380 руб., неустойку в размере 54 270,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей, убытки по оплате оценки стоимости устранения недостатков в размере 1 000 руб.

Истец Перминов Е.В. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить исковые требования с учетом их уточнений.

Истец Перминова Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Перминовой Ю.С. по доверенности Кузьминых Е.Ю. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Северовостокэнергострой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, согласно представленному отзыву с исковыми требованиями не согласны, просят в их удовлетворении отказать.

Суд, с учетом мнения истца и представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между АО «Северовостокэнергострой» и ООО «ВТК Монтаж» был заключен и зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} предметом которого является обязанность застройщика — АО «Северовостокэнергострой» построить многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят}, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства - квартиру {Номер изъят} на 8 этаже площадью 70,51 кв.м участнику долевого строительства. Цена договора была определена 3 032 000 рублей.

{Дата изъята} ООО «ВТК Монтаж» уступило права на квартиру в адрес физических лиц Перминова Е.В., Перминовой Ю.С. по договору уступки прав, зарегистрированному в установленном гражданским законодательством РФ порядке, за 2 270 000 рублей.

Согласно п.3.1.1 договора участия в долевом строительстве жилья срок окончания строительства дома – 4 квартал 2015 года.

Как установлено в судебном заседании истцы полностью оплатили стоимость указанной квартиры, выполнив взятые на себя обязательства по договору об уступке прав от {Дата изъята}.

Как следует из искового заявления, в нарушение условий договора квартира истцам на момент подачи иска не передана в связи с выявленными недостатками.

Отношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 5.2 договора застройщик устанавливает гарантийный срок на объект 5 лет с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а на технологическое и инженерное оборудование 3 года.

По условиям договора участник долевого строительства в течение 14 рабочих дней с даты получения сообщения о передаче квартиры обязуется принять квартиру (подписать акт приема-передачи).

{Дата изъята} истцами был проведен осмотр квартиры {Номер изъят} с участием ООО «СанПро», в ходе которого в квартире были обнаружены многочисленные недостатки.

В материалы дела представлены дефектная ведомость от {Дата изъята} и смета на отделочные работы в жилом помещении по адресу {Адрес изъят}, из которых следует, что в квартире необходимо провести следующие работы: штукатурка стен по маякам, монтаж фальшстен из ГКЛВ по металлокаркасу, переделка стояка канализации (в уровень), установка водосчетчиков, установка фильтров глубокой очистки, монтаж ПВХ откоса со стороны улицы (чтобы скрыть пену), грунтовка стен перед штукатуркой, на общую сумму 62 380 руб.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия об устранении недостатков объекта долевого строительства в течение 7 дней с момента получения претензии. Претензия ответчиком была получена {Дата изъята}, однако до настоящего времени недостатки, указанные в дефектной ведомости не устранены.

Согласно ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.6 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

При этом бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья, готовности объекта долевого строительства к передаче Перминову Е.В., Перминовой Ю.С. и неправомерности ее отказа либо уклонения от принятия объекта долевого строительства, возлагается на АО «Северовостокэнергострой», как застройщика.

Статьей 15 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Представленные ответчиком акт о приемке выполненных работ от {Дата изъята}, акта осмотра квартиры от {Дата изъята}, акта приема-передачи приборов учета холодной и горячей воды от {Дата изъята} судом не могут быть взяты за основу при принятии решения по критерию их относимости. При этом, ходатайств о проведении судебной строительно-технической экспертизы ответчиком не заявлялось.

При наличии недостатков, указанных дефектной ведомости от {Дата изъята} и смете на отделочные работы в жилом помещении, объект долевого строительства во владение и пользование истцам АО «Северовостокэнергострой» до настоящего времени не передан, что лишает их права на владение и пользование квартирой. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части оплаты стоимости устранения недостатков в размере 62 380 руб.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» (ч.8 ст.7).

В соответствии с п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно расчету истцов неустойка за просрочку устранения недостатков квартиры {Номер изъят} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 54 270,60 руб. Расчет неустойки: 62 380*1%*87=54 270,60 руб. Данный расчет проверен судом и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

В силу положений ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая обстоятельства дела, с учетом характера причиненных потребителям нравственных и физических страданий, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда, причиненного истцам, в равных долях денежную сумму в размере 6 000 руб.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа в данном случае составит 61 325,30 руб.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы на оплату стоимости услуг оценки устранения недостатков жилого помещения, что подтверждено квитанцией серии ПАВ {Номер изъят} от {Дата изъята} на сумму 1 000 руб. В силу абз.2 ст.94 ГПК РФ, п.1 ст.98 ГПК РФ, указанные расходы являются необходимыми, документально подтвержденными, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 5 059,52 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Перминова Е. В., Перминовой Ю. С. удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Северовостокэнергострой» в пользу Перминова Е. В., Перминовой Ю. С. в равных долях: стоимость устранения недостатков в размере 62 380 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 54 270,60 руб., расходы по оплате оценки стоимости устранения недостатков в размере 1 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., штраф в размере 61 325,30 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с АО «Северовостокэнергострой» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в размере 5 059,52 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата изъята}.

Судья Куликова Л.Н.