Решение от 08.08.2023 по делу № 8Г-1823/2023 [88-4985/2023] от 13.02.2023

ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Дело № 88-4985/2023

УИД 09RS0007-01-2021-000069-55

         № дела 2-119/2021

в суде первой инстанции

8 августа 2023 г.                                                             г. Пятигорск

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Черчага С.В.,

судей Козлова О.А., Корниенко Г.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каракотова Аслана Амыровича к наследственному имуществу Поповой Ольги Викторовны, Поповой Тамаре Ивановне и Сливину Анатолию Алексеевичу о признании предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, об исключении из наследственного имущества и о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

по встречному иску Сливина Анатолия Алексеевича к Каракотову Аслану Амыровичу о признании недействительным предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости,

по кассационной жалобе Медведева Андрея Сергеевича на решение Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от                          15 декабря 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от                          20 апреля 2022 г.

заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Козлова О.А., объяснения представителя Медведева А.С. по доверенностям от 2 марта 2022 г. и 31 июля 2023 г. Филипченко А.Е., поддержавшего кассационную жалобу, представителя Каракотова А.А. по доверенности от              14 января 2021 г. Тюлькиной Т.А., возражавшей против ее удовлетворения,

установила:

15 января 2021 г. Каракотов А.А. обратился в суд с иском в порядке пункта 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследственному имуществу Поповой О.В. о признании предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости от 31 октября 2019 г. договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, об исключении из наследственного имущества и о проведении государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указал, что 31 октября 2019 г. он заключил с Поповой О.В. предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости - здание «Зона отдыха с форелевым хозяйством, домик охотника-рыбака», назначение нежилое, общей площадью 132,2 кв.м., а также прав и обязанностей на объект недвижимости - земельный участок, площадью 5912 кв.м., с кадастровыми номерами: №; №; №: №: №; №, предусмотренных договором аренды от 14 апреля 2017 г. №, заключенным на срок до                                      4 октября 2059 г. и зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике 10 мая 2017 г.

Свои обязательства по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от 31 октября 2019 г. в части оплаты он в предусмотренном условиями предварительного договора размере выполнил и перечислил Поповой О.В. оговоренную сумму в размере 4 450 000 рублей.

Объект недвижимости - здание «Зона отдыха с форелевым хозяйством, домик охотника-рыбака» фактически передан ему, он несёт бремя по его содержанию и обслуживанию, однако право собственности на него не оформлено. Фактически между сторонами был определен объект договора купли-продажи недвижимого имущества, установлена цена этого имущества, которая была оплачена.

По объективным причинам, виду смерти продавца Поповой О.В., невозможно в настоящее время заключить договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, а истец не может оформить его в собственность.

С учетом уточненных исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ 30 марта 2021 г. просил исключить из состава наследства Поповой О.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание домик охотника-рыбака, кадастровый №, общей площадью 132,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- сооружение культуры и отдыха беседка большая №1, кадастровый №, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- сооружение культуры и отдыха беседка большая №2, кадастровый №. площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- сооружение культуры и отдыха беседка большая №3. кадастровый №, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- сооружение культуры и отдыха беседка малая №1, кадастровый №, площадью 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- сооружение культуры и отдыха беседка малая №2, кадастровый №, площадью 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- сооружение культуры и отдыха беседка малая №3, кадастровый №, площадью 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- сооружение гидротехническое водозабор, кадастровый №, объемом 1500 куб.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости от 31 октября 2019 г., заключенный между Поповой О.В. и Каракотовым А.А., договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.

Объединить следующие объекты недвижимости в единый недвижимый комплекс:

- нежилое здание домик охотника-рыбака, кадастровый №, общей площадью 132,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- сооружение культуры и отдыха беседка большая №1, кадастровый №. площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- сооружение культуры и отдыха беседка большая №2, кадастровый №, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- сооружение культуры и отдыха беседка большая №3, кадастровый №, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- сооружение культуры и отдыха беседка малая №1, кадастровый №, площадью 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- сооружение культуры и отдыха беседка малая №2, кадастровый №. площадью 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- сооружение культуры и отдыха беседка малая №3, кадастровый №. площадью 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- сооружение гидротехническое водозабор, кадастровый №, объемом 1500 куб.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию права собственности на объект капитального строительства - единый недвижимый комплекс, назначение: сооружение культуры и отдыха, наименование: «Зона отдыха с форелевым хозяйством, домик охотника-рыбака», расположенный по адресу: <адрес> на Каракотова Аслана Амыровича.

Сливин А.А. обратился в суд с встречным иском к Каракотову А.А., третьим лицам, не заявившим самостоятельные требования относительно предмета спора - нотариусу Зеленчукского нотариального округа Айбазовой А.Д., АО «КАВКАЗ.РФ», о признании недействительным предварительного договора купли-продажи от 31 октября 2019 г., между Поповой О.В. и Каракотовым А.А. в виду нарушения требования закона при его заключении, посягающим на публичные интересы, права, и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Решение Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 15 декабря 2021 г. исковые требования Каракотова А.А. удовлетворены, встречный иск Сливина А.А. к Каракотову А.А. удовлетворен частично и постановлено:

признать частично недействительным предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости от 31 октября 2019 г., а именно пункт 1.1. Договора, в части уступки покупателю прав и обязанностей на объект недвижимости - земельный участок площадью 5 912 кв.м, с кадастровыми номерами №; №; №;№; №:№, предусмотренные договором аренды от 14 апреля 2017 г. №, предоставленный в аренду на срок до 14 октября 2059 г. и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике            10 мая 2017 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 20 апреля 2022 г., данное решение от 15 декабря 2021 г. в части удовлетворения исковых требований Каракотова А.А. к Поповой Т.И. и Сливина А.А. об исключении объектов недвижимого имущества из состава наследственного имущества отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Каракотова А.А. об исключении из состава наследства Поповой О.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ., недвижимого имущества отказано; в остальной части решение Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 15 декабря 2021 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Сливина А.А. - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 30 августа 2022 г. решение Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от                        15 декабря 2021 г. (в редакции апелляционного определения) и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 20 апреля 2022 г. оставлены без изменения, кассационная жалоба Сливина А.А - без удовлетворения.

27 января 2023 г. Медведевым А.С., не участвовавшим в деле, подана кассационная жалоба на указанные судебные постановления, с ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока.

В обоснование он указал, что до вынесения обжалуемых судебных актов по настоящему делу, 1 октября 2021 г. он по нотариально удостоверенному договору приобрел у Сливина А.А. эти же объекты недвижимости с кадастровыми номерами:    №, №; №, №, №; №, №, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности по данной сделке был зарегистрирован Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по КЧР 4 октября 2021 г. Однако, спустя 2,5 месяца, обжалуемым решением права собственности на данное имущество было признано за Каракотовым А.А. Таким образом, судом принято решение о его правах и об обязанностях, что является безусловным основанием для его отмены.

Определением судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 5 апреля 2023 г. срок на подачу кассационной жалобы Медведеву А.С. восстановлен.

На кассационную жалобу Каракотовым А.А. поданы возражения, в которых указано, что он обратился в суд с иском к Сливину А.А. и Медведеву А.С. о признании договора купли-продажи спорной недвижимости от 1 октября 2021 г. недействительным и аннулировании записей о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости. Решением Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики 16 февраля 2023 г. указанный иск удовлетворен.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 29 мая 2023 г. производство по данному гражданскому делу приостановлено до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском производстве, № 2-21/2023 по иску Каракотова А.А. к Сливину А.А., Медведеву А.С. о признании сделки недействительной.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 8 августа 2023 г. производство по данному гражданскому делу возобновлено.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивших░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 379.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 376 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 377 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 9 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2021 ░. N 17                "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 6 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2021 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 33-856/2023               (░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 23-21/2023) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2023 ░., ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 376 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░                         15 ░░░░░░░ 2021 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░            20 ░░░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░                                ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░.░.