Решение по делу № 33-457/2022 (33-20986/2021;) от 23.08.2021

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-457/2022 Судья: Голикова К.А.

78RS0022-01-2020-003646-77

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего	Малининой Н.Г.
судей	Ничковой С.С., Семеновой О.А.
при секретаре	Сауниной Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 марта 2022 года гражданское дело № 2-273/2021 по апелляционной жалобе Крамова С. И. на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 18 мая 2021 года по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» к Крамову С. И., действующему также в интересах несовершеннолетней К.М.С., о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, по встречному исковому заявлению Крамова С. И. к ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» об обязании произвести перерасчет стоимости жилищных и коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г., выслушав объяснения Крамова С.И., его представителя Бордиковой М.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ЖКС № 3 Центрального района СПб – Залевской Н.М., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» обратилось с иском к Крамову С.И. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указав, что Крамов С.И. является собственником квартиры <адрес>, имеет задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.10.2016 г. по 31.05.2019 г., с 01.06.2019 г. по 18.11.2019 г., с 19.11.2019 г. по 28.02.2021 г. в общей сумме 557 877 руб. 31 коп.

Крамов С.И. предъявил встречные исковые требования, просил суд обязать ООО «ЖКС №3 Центрального района» произвести перерасчет задолженности. Истец указывает, что в 2004 году в его квартире установлено газовое оборудование для отопления помещения, в связи с чем услуга теплоснабжению ему не оказывается. Крамов С.И. ссылается на ненадлежащее выполнение обязанности по обслуживанию дома управляющей организацией, поскольку с кровли дома в его квартиру происходят заливы, причиняется ущерб его имуществу. ООО «ЖКС №3 Центрального района» не предпринимает меры по ремонту кровли и возмещению ущерба.

Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 18 мая 2021 года исковые требования ООО «ЖКС №3 Центрального района» удовлетворены частично. С Крамова С.И. взыскана задолженность за период с 01.06.2017 г. по 28.02.2021 г. в размере 476 851 руб. 69 коп., государственная пошлина в размере 6 332 руб. В удовлетворении встречных исковых требований Крамова С.И. отказано.

В апелляционной жалобе Крамов С.И. просит решение суда отменить, встречные исковые требования удовлетворить, ссылается на нарушение норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что Крамов С.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» является управляющей организацией данного многоквартирного дома.

Истцом представлен расчет, из которого следует, что за период с 01.10.2016 г. по 31.05.2019 г., с 01.06.2019 г. по 18.11.2019 г., с 19.11.2019 г. по 28.02.2021 г. Крамов С.И. имеет задолженность в общей сумме 557 877 руб. 31 коп.

Определением мирового судьи судебного участка №208 от 12.12.2019 года отменен судебный приказ №... от 22.08.2019 года о взыскании задолженности с Крамова С.И. в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» за период с 01.10.2016 г. по 31.05.2019 г. в размере 313 216 руб. 16 коп.

Возражая против взыскания задолженности по оплате ЖКУ, ответчик указал на ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязанности по обслуживанию дома, а также на то, что он не является потребителем услуги тепловая энергия в связи с установкой в квартире газового оборудования.

Судебная коллегия, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что довод Крамова С.И. об отсутствии обязанности по оплате услуги теплоснабжения подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26, ст. 46 ЖК РФ изменение конфигурации инженерных сетей, чем является центральное отопление многоквартирного дома, возможно исключительно при согласование с органом, осуществляющим согласование на такое переустройство, а также при согласии собственников жилых помещений многоквартирного дома.

По смыслу положений Федерального закона № 190 от 27 июля 2010 года «О теплоснабжении» отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома, тогда как внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. и изменения порядка распределения расходов для потребителей возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуги теплоснабжение и отказал в удовлетворении встречных исковых требований о перерасчете в указанной части, поскольку в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств наличия согласия собственником жилых помещений в многоквартирном доме, а также внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

Довод апелляционной жалобы о том, что переоборудование квартиры и установка газового оборудования для отопления квартиры была произведена в 2004 году, не является основанием для отмены решения суда, поскольку не исключает обязанность собственника жилого помещения выполнить действия по внесению изменений в технический паспорт здания.

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. Наличие у ответчика собственной системы отопления помещений не исключает использование внутридомовой системы отопления. Сам по себе демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия истцами не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по помещениям дома, тем самым, отапливая как индивидуально квартиры, нежилые помещения, так и весь объект теплоснабжения в целом.

Судебная коллегия считает заслуживающим внимания довод апелляционной жалобы Крамова С.И. о необоснованном включении в стоимость жилищно-коммунальных услуг оплаты по услуге текущий ремонт общего имущества.

В ходе рассмотрения дела Крамов С.И. пояснил, что в его квартире происходят постоянные заливы с кровли дома в связи с ненадлежащим выполнением управляющей компанией обязанности по ремонту и содержанию общего имущества.

Представитель ответчика не оспаривал указанные обстоятельства и не представил возражений относительно исключения из суммы задолженности стоимости данной услуги.

Представителем ответчика представлен расчет, из которого исключена задолженность по услугам «взнос за капительный ремонт», «пакет услуг ТВ», «радио», «текущий ремонт общего имущества», всего ко взысканию за спорный период заявлена сумма задолженности в размере 389914 рублей.

Судебная коллегия полагает данный расчет правильным и полагает подлежащей снижению взыскиваемую сумму задолженности.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, за исключением суммы взыскиваемых платежей.

Иные выводы представляются мотивированными, основанными на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 18 мая 2021 года изменить в части.

Взыскать с Крамова С. И. в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2017 года по 01 февраля 2021 года в сумме 389 914 руб.

Взыскать с Крамова С. И. в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» государственную пошлину 6135 руб. 69 коп.

В остальной части решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 18 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Крамова С. И. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи