Решение по делу № 2-2589/2022 от 20.06.2022

Дело № 2-2589/2022

74RS0028-01-2022-003286-98     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года                     г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к Филиппову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к Филиппову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: на основании распоряжения от 09.07.2010 года НОМЕР между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и Филипповым С.А. заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 23.07.2010 года, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, занимаемый территорией, прилегающей к административному зданию и зданию гаража, вид разрешенного использования - для эксплуатации зданий, общей площадью 815 кв.м. Земельный участок передан по акту приема-передачи земельных участков 23.07.2010 года. В соответствии с п.2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 09.07.2010 года по 09.07.2059 года. В соответствии с положениями раздела 3 договора размер арендной платы за 2010 год составляет 1 373 рубля 89 копеек, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. 27.03.2018 года между Филипповым С.А. и Г.В.В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка НОМЕР от 23.07.2010 года. В период действия договора аренды и пользования земельным участком Филиппов С.А. не выполнил в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельных участков. Согласно расчету, задолженность ответчика по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 23.07.2010 года за период с 01.04.2016 года по 29.03.2018 года составляет 36 833 рубля 12 копеек. В силу п.5.2 договора в случае нарушения внесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за период с 05.05.2016 года по 01.04.2022 года составляет 19 369 рублей 80 копеек. 06.04.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности и пени, которая оставлена без удовлетворения. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от 23.07.2010 года за период с 01.04.2016 года по 29.03.2018 года в размере 36 833 рублей 12 копеек, пени за период с 05.05.2019 года по 01.04.2022 года в размере 19 369 рублей 80 копеек (л.д.3-4).

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.49).

Ответчик Филиппов С.А. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д.81).

Представитель ответчика Завалова Е.В. представила ходатайство, в котором просила применить последствия пропуска срока исковой давности, в иске отказать в полном объеме (л.д.82).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23.07.2010 года между Управлением имуществом администрации Копейского городского округа Челябинской области и Филипповым С.А. был заключен договор аренды НОМЕР земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, занимаемый территорией, прилегающей к административному зданию и зданию гаража, вид разрешенного использования - для эксплуатации зданий, общей площадью 815 кв.м.

Срок аренды участка установлен с 09.07.2010 года по 09.07.2059 года (л.д.5-6).

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельных участков 23.07.2010 года (л.д.6 оборот).

Согласно договору, размер арендной платы за 2010 год составляет 1 373 рубля 89 копеек, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца (п.3.2). Арендная плата начинает начисляться с 01.08.2010 года (п.3.3).

Пунктами 5.1, 5.2 указанного договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п.3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

27.03.2018 года между Филипповым С.А. и Г.В.В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка НОМЕР от 23.07.2010 года (л.д.10).

Судом установлено, что у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от 23.07.2010 года за период с 01.04.2016 года по 29.03.2018 года в размере 36 833 рублей 12 копеек, пени за период с 05.05.2019 года по 01.04.2022 года в размере 19 369 рублей 80 копеек, всего на общую сумму 56 202 рубля 92 копейки, что подтверждается расчетом (л.д.15-20).

06.04.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по пени, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору в части внесения арендных платежей, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд установил факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, однако, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, исходя из даты обращения истца в суд (20.06.2022 года), приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании с Филиппова С.А. задолженности по договору аренды земельного участка НОМЕР от 23.07.2010 года за период с 01.04.2016 года по 29.03.2018 года в размере 36 833 рублей 12 копеек, и пени за период с 05.05.2019 года по 01.04.2022 года в размере 19 369 рублей 80 копеек, всего на общую сумму 56 202 рубля 92 копейки, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

    Отказать Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области в удовлетворении исковых требований к Филиппову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 23.07.2010 года за период с 01.04.2016 года по 29.03.2018 года в размере 36 833 рублей 12 копеек, и пени за период с 05.05.2019 года по 01.04.2022 года в размере 19 369 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий:                     Зозуля Н.Е.