Решение по делу № 2-149/2017 от 13.01.2017

Дело № 2-149/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Поварковой С.В.,

с участием истца Волковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Т. В. к администрации муниципального образования Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Волкова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский сельсовет (адрес обезличен), указав, что в (дата обезличена) решением правления колхоза <данные изъяты> ей, как сельскому учителю, была предоставлена квартира в (адрес обезличен). Правом на приватизацию квартиры она своевременно не воспользовалась. Колхоз <данные изъяты> был реорганизован в военный колхоз <данные изъяты> затем в СПК <данные изъяты> В (дата обезличена) СПК прекратил деятельность. При реорганизации хозяйства вопрос о передаче квартиры решен не был. В администрацию Суворовский сельсовет жилищный фонд не передавался. Договор найма с ней не заключался. Права каких-либо иных лиц на квартиру не зарегистрированы. Из-за отсутствия сведений о балансодержателе квартиры не представляется возможным заключить договор передачи квартиры в собственность во внесудебном порядке.

Просит признать за Волковой Т.В. право собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен) в порядке приватизации.

Истец Волкова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский сельсовет (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение исходя из представленных заявителем доказательств, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третья лица Волков В.А., Волков В.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения требований истца не возражали, указали, что не желают участвовать в приватизации указанного жилого помещения.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

По смыслу указанного выше толкования закона в том случае, если имеются сведения о принадлежности жилых помещений государственному предприятию, однако, при ликвидации данного предприятия по каким-либо причинам принадлежавший ему жилой фонд не был передан правопреемнику либо в муниципальное образование, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то данное обстоятельство нарушает положение ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что Волкова Т.В. с членами своей семьи проживает в (адрес обезличен).

Как следует из материалов дела, в (дата обезличена) колхоз <данные изъяты> сельскому учителю Волковой Т.В. и членам её семьи предоставил квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), в которой они проживают по настоящее время.

Согласно архивной справке (номер обезличен) от (дата обезличена), в объединенном архивном фонде колхоза «маяк» - военный совхоз <данные изъяты> в протоколе заседания правления колхоза (номер обезличен) от (дата обезличена) имеется решение о предоставлении квартиры Волковой Там. Вас. (так в документе), другие Волковы в протоколе не значатся.

Из постановления главы МО Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области от (дата обезличена) (номер обезличен) «О присвоении почтового адреса в селе (адрес обезличен)» следует, что в целях упорядочения адресного хозяйства в селе (адрес обезличен) присвоен квартире почтовый адрес: (адрес обезличен).

В определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 мая 2012 г. № 19-В12-4 указано: отсутствие договора социального найма жилого помещения, при фактическом вселении в предоставленную гражданину квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не свидетельствует о том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе путем признания права.

Колхоз ликвидирован, правопреемников не имеется. Бремя по содержанию данного жилого помещения несет истец самостоятельно, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, поддерживает в исправном состоянии, пользуется квартирой на правах собственника с 1992 года.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области выдан кадастровый паспорт помещения.

Справкой (номер обезличен) от 17.11.2016г., выданной администрацией МО Суворовский сельсовет Тоцкого района подтверждается, что истец Волкова Т.В. действительно проживает в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Выпиской (номер обезличен) из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией МО Суворовский сельсовет Тоцкого района, кадастровой выпиской, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (адрес обезличен) подтверждается, что земельный участок под квартирой также принадлежит истцу Волковой Т.В. на праве частной собственности.

Из сообщения Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений (адрес обезличен) следует, что (адрес обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен) не проходила процедуру учета в реестре государственного имущества (адрес обезличен).

В судебном заседании также установлено, что истец в приватизации жилья участия не принимала, данное обстоятельство подтверждается справкой из ГУП (адрес обезличен) «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» (номер обезличен) от (дата обезличена) об отсутствии в едином государственном реестре прав на указанное недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от (дата обезличена) Волковой Т.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: оренбургская область, (адрес обезличен).

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение, несмотря на отсутствие соответствующей информации осталось в государственной собственности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Из изложенного следует, что если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до (дата обезличена) фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ней права на приватизацию квартиры на основании Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волковой Т. В. - удовлетворить.

Признать за Волковой Т. В. право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Волковой Т. В. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ерш

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2017 года.