Решение по делу № 2-627/2024 от 04.07.2024

Мотивированное решение составлено 10.09.2024.

Копия

Дело № 2-627/2024

УИД 66RS0039-01-2024-000735-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги                            03 сентября 2024 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-627/2024 по исковому заявлению администрации Нижнесергинского городского поселения к Шашмурину Сергею Аркадьевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнесергинского городского поселения обратилась в суд с исковым заявлением к Шашмурину С.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указала, что между Нижнесергинским городским поселением и Шашмуриным С.А. заключен договор от 16.02.2018 № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 договора аренды земельного участка от 16.02.2018 № Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв.м, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком с 16.02.2018 по 16.02.2021 (п. 4 Договора). Указанный договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 01.03.2018, регистрационная запись №.

Согласно п. 7.7 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 13 Договора).

Ответчик в нарушении условий заключенного договора, в период с 16.02.2018 по 30.06.2024 не исполнил свои обязательства по арендным платежам.

Арендодателем 16.04.2024 направлялась в адрес Арендатора претензия с требованием по уплате задолженности в размере 11 109 руб. 46 коп., из них арендная плата - 5 717 руб. 86 коп., пени - 5 391 руб. 60 коп., на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность Ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.02.2018 № за период с 16.02.2018 по 30.06.2024 составляет 12 314 руб. 06 коп., из них арендная плата - 6 344 руб. 96 коп., пени - 5 969 руб. 10 коп.

Руководствуясь положениями ст.ст. 452, 619 Гражданского кодекса РФ Шашмурину С.А. 16.04.2024 была направлена претензия, на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.02.2018 № заключенный между администрацией Нижнесергинского городского поселения и Шашмуриным С.А., взыскать с Шашмурина С.А. в пользу администрации Нижнесергинского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.02.2018 № за период с 16.02.2018 по 30.06.2024 в размере 12 314 руб. 06 коп., из которой арендная плата - 6 344 руб. 96 коп., пеня - 5 969 руб. 10 коп.

Ответчик Шашмурин С.А. в рассмотрении дела по существу участие не принял, извещен надлежащим образом (л.д. 54-55), о причине не явки суду не сообщил.

Учитывая, что в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения сторон о судебном заседании, в том числе путем почтовых отправок, публикации сведений о заседании на официальном сайте суда, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

16.02.2018 между Нижнесергинским городским поселением в лице главы Нижнесергинского городского поселения (Арендодатель) и Кононовым Д.А., действующим по доверенности за Шашмурина С.А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор), согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (л.д.8-13). Договор заключен сроком с 16.02.2018 по 16.02.2021.

Земельный участок передан Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (л.д. 13).

Таким образом, Нижнесергинское городское поселение должным образом исполнило принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок.

01.03.2018 указанный Договор зарегистрирован в регистрирующем органе. Запись о государственной регистрации № (л.д. 31-37).Согласно условиям Договора Арендатор обязан использовать Участок исключительно с его разрешенным использованием и принадлежностью к категории земель, указанных в пунктах 1 и 5 настоящего Договора, и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту (п. 7.3.), своевременно вносить арендную плату (п. 7.7.), возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности (п. 7.8.).

Согласно п. 11 Договора Арендная плата в размере, указанном в приложении №1 к настоящему договору (л.д.12) вносится Арендатором ежегодно, в срок до 01 декабря на указанные в договоре реквизиты.

В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Обязательство по уплате пени возникает с момента государственной регистрации договора.

16.04.2024 Арендодателем в адрес Арендатора направлена претензия (л.д. 22), в котором последний уведомлен о расторжении договора и о наличии долга по арендной плате по состоянию на 01.01.2024 в сумме 5 717 руб. 86 коп., на которую начислены пени в размере 5 391 руб. 60 коп., ему предложено погасить в срок до 13.05.2024 указанную сумму задолженности и расторгнуть Договор аренды.

Шашмурин С.А. согласно данным почтового идентификатора претензию не получил, отправление возвращено отправителю за истечением срока хранения (л.д.23).

Согласно представленного истцом расчета задолженности за период с 16.02.2018 по 30.06.2024 сумма задолженности Шашмурина С.А. по арендной плате составляет 12 314 руб. 06 коп., из которых 6 344 руб. 96 коп – задолженность по основному долгу, 5 969 руб. 10 коп. – задолженность по пени (л.д. 21).

Расчет задолженности и пени на сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от 16.02.2018 судом проверен, признан обоснованным, исходя из условий заключенного договора аренды.

На момент рассмотрения дела имеющаяся задолженность ответчиком не погашена.

Сумма задолженности по договору аренды, размер пени Шашмуриным С.А. не оспорена, доказательств о выполнении принятой обязанности по выплате задолженности по аренде недвижимого имущества последним не представлено.

Претензию Арендодателя (л.д. 22) ответчик Шашмурин С.А. не получил, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, что повлекло обращение администрации Нижнесергинского городского поселения с иском в суд.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации Нижнесергинского городского поселения о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, установленной договором.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: арендатор использует арендуемый земельный участок не по целевому назначению: арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату (п. 10 Договора).

Арендуемый земельный участок используется по целевому назначению, из п. 3 Договора следует, что на земельном участке имеется объект незавершенного строительства, общей площадью 30 кв.м, степень готовности объекта 18%, принадлежащий арендатору на праве собственности на основании разрешения на строительство от 26.06.2017.

Однако, в связи с невнесением Шашмуриным С.А. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа по договору аренды земельного участка, договор аренды № от 16.02.2018, заключенный между Нижнесергинским городским поселением и Коновым Д.А., действующим по доверенности за Шашамурина С.А., подлежит расторжению, а требования администрации Нижнесергинского городского поселения о расторжении договора аренды – удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика Шашмурина С.А. в доход бюджета государственную пошлину в размере 492 руб. 56 коп., с учетом положений п.п. 1, 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нижнесергинского городского поселения к Шашмурину Сергею Аркадьевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Договор аренды земельного участка № заключенный 16.02.2018 между Нижнесергинским городским поселением в лице главы Нижнесергинского городского поселения и Кононовым Дмитрием Александровичем, действующим по доверенности за Шашмурина Сергея Аркадьевича, расторгнуть.

Взыскать с Шашмурина Сергея Аркадьевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), в пользу администрации Нижнесергинского городского поселения (ИНН 6646011470, ОГРН 1069646000874) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.02.2018 № за период с 16.02.2018 по 30.06.2024 в размере 12 314 (двенадцать тысяч триста четырнадцать) рублей 06 копеек, из них задолженность по арендной плате - 6 344 рублей 96 копеек, задолженность по пени - 5 969 рублей 10 копеек.

Взыскать с Шашмурина Сергея Аркадьевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), в доход бюджета государственную пошлину в размере 492 (четыреста девяносто два) рубля 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья                            Г.А. Глухих