Решение по делу № 2-300/2018 от 20.11.2017

Дело № 2-300/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи И.В. Моисеевой

при секретаре Е.Ю. Поздняковой

с участием: истца Лаборевой Е.Г., ее представителя по доверенности Тимко Д.В., третьих лиц – Кузнецова Р.А., Ковалевой И.А., Крыловой Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаборевой Екатерины Григорьевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лаборева Е.Г. обратилась с настоящим исковым заявлением в суд, в связи с тем, что на основании договора купли-продажи и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью 83,3 кв.м. и земельного участка площадью 937 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>

Истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений возведены самовольные неотапливаемые пристройки (лит. а, лит. а1, лит. а2, лит. а3), отапливаемые Лит. А2, Лит. А3 к указанному дому.

Поскольку Лаборева Е.Г. является собственником земельного участка, возведенные постройки находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц, истец на основании ст. 222 ГК РФ просит суд:

сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес>ю 160,1 кв.м. согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

признать за Лаборевой Е.Г. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 160,1 кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: г. Брянск, пер. Подгорный, 11.

Истец Лаборева Е.Г. и его представитель по доверенности Тимко Д.В. в судебном заседании поддержали доводы искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица Кузнецов Р.А., (собственник доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>), Ковалева И.А., Крылова Т.Д. (собственник земельного участка по адресу: <адрес> в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что Лаборева Е.Г. на основании договора купли-продажи и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью 83,3 кв.м. и земельного участка площадью 937 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>

Истцом без получения соответствующих разрешений произведена реконструкция указанного жилого дома и возведены самовольные неотапливаемые пристройки (лит. а, лит. а1, лит. а2, лит. а3), отапливаемые Лит. А2, Лит. А3.

Из технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технические характеристики указанного жилого дома составляют: общая площадь жилого дома – 160,1 кв.м., жилая площадь - 102,5 кв.м. Общее число этажей дома -2, включая мансардный этаж.

По данным акта обследования МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ спорные пристройки возведены с нарушением п. 4.3 СП 4.13130.2013 и п. 5.3.4. СП 30-102-99 чем могут быть нарушены права собственников соседних домов № и № по <адрес>

Согласно письму Управления по строительству и развитию территории города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ № истцом возведены указанные постройки без получения необходимых разрешений, в связи с чем истцу отказано в их легализации.

Согласно выводам технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит. А2, А3, а, а1, а2, а3) к жилому дому № по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровья людей. Пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, их состояние позволяет дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.

Кузнецов Р.А., (собственник доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>), Ковалева И.А., Крылова Т.Д. (собственник земельного участка по адресу: <адрес>) не возражали против удовлетворения исковых требований, о чем письменно заявили в приложении к протоколу судебного заседания.

Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенные пристройки по указанному выше адресу соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно возведенные пристройки расположены на земельном участке разрешенное использование которого не нарушается, истец предпринял меры по узаконению пристройки однако ему было рекомендовано обратиться в суд; строительство произведено Лаборевой Е.Г. в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники соседних домовладений не возражают против удовлетворения заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Лаборевой Е.Г.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лаборевой Е.Г. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лаборевой Екатерины Григорьевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес> площадью 160,1 кв.м. согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Лаборевой Екатериной Григорьевной право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 160,1 кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения ДД.ММ.ГГГГ через Бежицкий районный суд г. Брянска.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева