Решение от 27.04.2022 по делу № 2-1479/2022 от 15.03.2022

    Дело № 2-1479/2022

    УИД № 26RS0029-01-2021-004144-13

Решение

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года                                                               г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                     Пушкарной Н.Г.,

при секретаре судебного заседания                 Шетовой А.М.,

с участием:

представителя истца                            Аветисян С.Р.,

ответчика, представителя третьего лица                Кузнецова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к Кузнецову А. Н. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг, пени судебных расходов,

установил:

ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» обратилось в суд с исковым заявлением к Кузнецову А.Н., указав, что 25.09.2020 года мировым судьей судебного участка № 1 г. Пятигорска Ставропольского края вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с Кузнецова А.Н. стоимости обязательного ежемесячного платежа за содержание общего имущества, коммунальные платежи и пеню за период с 11.12.2018 года по 30.04.2021 года в размере 168 313,60 рублей, в том числе: 143 701,80 рублей – за содержание общего имущества; 3 602,18 рублей – за электроэнергию; 21 009,62 рублей – пеня, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 566 руб.

30.10.2020 года определением мирового судьи судебною участка № 1 г. Пятигорска Ставропольского края судебный приказ от 25.09.2020 года отменен на основании заявления должника Кузнецова А.Н. в порядке ст. 129 ГПК РФ.

В свою очередь, Кузнецов А.Н., являясь согласно правоустанавливающим документам собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в границах ТСН «ТСНП «КМ», а также являясь членом TCН «ТСНП «КМ» согласно поданных заявлений о вступлении и о выходе в ТСН «ТСНП «КМ»: нежилое помещение № литер «К», площадью 139 кв.м, кадастровый №, за период с 01.12.2018 года по 30.04.2021 года не выполняет обязанность по оплате содержания общего имущества и потребленных коммунальных ресурсов (электроэнергии), в связи с чем у Кузнецова А.Н. образовалась задолженность в сумме: 143 701,80 рубль – за содержание общего имущества исходя из размера площадей нежилых помещений, принадлежащих должнику по тарифам, принятым Протоколами общих собраний ТСН ТСНП КМ»; 3 602,18 рубля – за электроэнергию согласно показаниям индивидуального прибора учета и тарифам ОАО «ПЭС»; 21 009,06 рублей – пени.

Итого общая сумма задолженности за период, уточненный представителем в судебном заседании и вытекающим из расчета задолженности, с 01.12.2018 года по 30.04.2021 года составляет 168 313,60 рублей.

ТСН «ТСНП «КМ» неоднократно направляло Кузнецову А.Н. уведомления о задолженностях, досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ №, однако до настоящего времени задолженность не погашена, ответ на претензию должником не направлен.

В свою очередь, ТСН «ТСНП «КМ» свои обязательства по содержанию общего существа перед собственниками нежилых помещений, в том числе перед собственником Кузнецовым А.Н., выполнило в полном объеме, претензий от собственников нежилых помещений в адрес ТСН «ТСНП «КМ» не поступало, также как и ресурсоснабжающие и обслуживающие предприятия по организации города, с которыми у ТСН «ТСНП «КМ» заключены договоры, свои договорные обязательства по предоставлению коммунальных услуг выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилых помещений, расположенных на неделимом земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, образовано ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», зарегистрирован Устав ТСН «ТСНП КМ».

Согласно п. 1.1 Устава – Товарищество собственников недвижимости по адресу: <адрес>, именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан – собственников недвижимых вещей (недвижимости), созданным ими для совместного использования имущества (вещей), созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

Для достижения целей, предусмотренных Уставом, согласно п. 2.1 Устава Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.

Согласно пунктов Устава ТСН «TCНП «КМ»: п. 3.1 Товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности па общее имущество; выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

Пункт 3.3 – в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пункт 3.4 – Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Пункт 5.7 – члены Товарищества вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

Пункт 5.8 - собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

Пункт 5.9 - доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

Пункт 5.10 - неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника недвижимости полностью или частично от участия в общих расходах па содержание и ремонт общего имущества.

Согласно протоколов общих собраний ТСН «ТСНП «КМ» для содержания общего имущества, территории и коммунальных сетей, членами товарищества утверждены: штатное расписание Товарищества; Учетная политика товарищества; перечень общего имущества; перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества; методика расчетов, обязательных ежемесячных платежей за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и благоустройству территории; льготная политика для свободных помещений; правила пользования помещениями и общим имуществом; договор управления нежилыми помещениями; тарифы содержания общего имущества:

На период с 01.04.2018 года по 31.05.2018 года утвержден тариф 15 рублей за 1 кв.м (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный взнос - 10 рублей.

На период с 01.06.2018 года по 31.12.2018 года утвержден тариф 55 рублей за 1 кв.м (Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный взнос - 10 рублей; обязательный ежемесячный платеж по радиооповещению, видеонаблюдению, обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 14 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей.

На период с 01.01.2019 года по 28.02.2019 года утвержден тариф 40 рублей за 1 кв.м. (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ): обязательный ежемесячный платеж на содержание территории - 5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15 рублей.

На период с 01.03.2019 года по 30.04.2019 года утвержден тариф 35 рублей за 1 кв.м (Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества – 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом – 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 10 рублей.

Ha период с 01.05.2019 года по 31.12.2019 года утвержден тариф 35 рублей за 1 кв.м (Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ): обязательный ежемесячный платеж па содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом – 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 8 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9 рублей; маркетинговый сбор – 2 рубля.

На период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года утвержден тариф 33 рубля за 1 кв.м (Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; маркетинговый сбор - 2 рубля; платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества – 8 рублей; платеж по обеспечению общественного порядка – 9 рублей; вывоз ТКО.

На период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года утвержден тариф 28 рублей за 1 кв.м (Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ): по управлению и техническому обслуживанию общего имущества - 28 рублей; по содержанию общего имущества (СОИ).

Для соблюдения норм действующего законодательства РФ по обеспечению сохранности и содержанию общего имущества, TCН «ТСНП «КМ» заключило договоры с предприятиями и организациями города на обслуживание и оказание услуг, доказательством их исполнения служат акты выполненных работ и счета фактуры: договор № от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение электроэнергией с ОАО «Пятигорские электрические сети, акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ холодного водоснабжения и водоотведения с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг по вывозу ТКО» с ООО «ЭКОЛОГ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу ТКО с ООО «ЖКХ, акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «ЖКХ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Экотехнологии», акты выполненных работ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны на объектах с ФГУП «Охрана» ФСВНГ РФ, акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по охране с ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по СК», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание охранных услуг с ООО «ЧОП «КАСКАД», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку канцелярских товаров с ООО «Канцелярский Мир Плюс», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ сопровождения контрольно-кассовой техники» с ООО «Порт -ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ сопровождения контрольно-кассовой техники с ООО «Порт-ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ сопровождения контрольно-кассовой техники ООО «Порт-ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по сопровождению программы 1С-Рарус» с ООО «Тиражные решения 1С-Рарус», акты выполненных работ, счета-фактуры.

Согласно п. 7.1. Методики расчета, утвержденной протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», оплата выставленных собственнику счетов за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, благоустройству и коммунальные услуги, производится до 10 числа месяца следующего за расчетным.

Исходя из вышеизложенного, Кузнецов А.Н. как собственник нежилых помещений, не исполняет возложенные на него законодательством Российской Федерации обязательства по оплате содержания общего имущества и оплате коммунальных платежей, чем грубо нарушает требовании законодательства Российской Федерации.

Просил взыскать с Кузнецова А.Н. в пользу ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» задолженность по оплате за содержание общего имущества, коммунальных платежей и пеню за период с 01.12.2018 года по 30.04.2021 года в размере 168 313,60 рублей, в том числе: 143 701,80 рубль - за содержание общего имущества; 3 602,18 рубля – за содержание электроэнергии; 21 009,62 рублей – пеня, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 566 рублей.

В судебном заседании представитель ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» Аветисян С.Р. исковые требования ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» к Кузнецову А.Н., заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить их в полном объеме, дополнительно пояснив, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в целях управления комплексом помещений выбран способ управления недвижимым имуществом - Товарищество собственности недвижимости, а также создано для управления недвижимым имуществом «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан».

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, утверждены: штатное расписание (копия прилагается), учетная политика, размер обязательного взноса, размер обязательного ежемесячного платежа на содержание территории.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, утверждены: перечень общего имущества ТСН «ТСНП КМ», перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», методика расчетов ежемесячных платежей за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общества имущества ТСН, льготная политика начисления платежей, а также утвержден договор управления нежилыми помещениями.

Общая площадь помещений, принадлежащих собственникам в комплексе имущества ТСНП «Казачий Майдан», является той величиной, которая влияет на определение размера доли обязательных расходов собственника помещения на содержание и ремонт общего имущества «ТСНП «Казачий Майдан».

Материалы дела содержат доказательства выполнения истцом работ по содержанию и обслуживанию нежилых помещений по адресу: <адрес>, договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями и предприятиями города.

На основании постановления главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом микрорайоне «Казачья Слобода» выделен единый земельный участок общей площадью 22 709 кв.м, с одним кадастровым №, и предоставлен в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ОАО «Казачий Майдан» под строительство общественно-торгового центра. Согласно постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым №, площадью 22 709 кв.м, присвоен почтовый адрес: <адрес>. После завершения строительства застройщик уступил права и обязанности по договору аренды № инвесторам - собственникам нежилых помещений, в том числе и ответчику Кузнецову А.Н. Согласно п. 4 договора переуступки к собственникам вместе с правами перешли и обязанности по содержанию земельного участка. Долю собственника в пользовании общим имуществом можно только рассчитать, но нельзя определить в натуре так как участок имеет: общую территорию с парковками 13 964,00 кв.м, административные помещения, административно - хозяйственные строения, чердаки - 16 шт., балконы 1 274,20 кв.м, лестницы 117,20 кв.м, газораспределительный пункт, газораспределительные сети, трансформаторный пункт, электрические щиты - 18 шт., фонари уличного освещения территории - 30 шт., металлические ворота - 4 шт., металлический забор 20 м, ящики с песком - 5 шт., пожарные гидранты - 3 шт., огнетушители - 5 шт., систему радиооповещения - 1 шт., камеры видеонаблюдения - 28 шт., регистратор видеонаблюдения - 2 шт., водяные колодцы - 10 шт., систему водоснабжения и водоотведения, систему ливневой канализации 330,0 м, что подтверждено документами, в материалах дела стороной истца предоставлен перечень общего имущества, утвержденный протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, данный протокол стороной ответчика не оспорен.

Долю собственника в нём можно только рассчитать, но не выделить в натуре, чтобы именно эту долю ТСЖ не обслуживало из-за отказа собственника платить за это (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Коммунальные сети также переданы в управление ТСН «ТСНП «КМ», на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № от застройщика ОАО «Казачий Майдан» в управление ТСН «ТСНП «КМ», в последующем перезаключены договоры с ресурсоснабжающим и обслуживающими организациями города. Акты приема - передачи коммунальных и инженерных сетей со стороны застройщика АО «Казачьего Майдана» подписаны генеральным директором Кузнецовым А.Н. То есть наш ответчик лично передавал инженерные сети в управление ТСН «ТСНП «КМ».

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №, до настоящего времени не расторгнут, и является действующим. Согласно данному договору каждый собственник и на сегодняшний день платит за пользование землей из расчета своей доли в праве.

Согласно п. 1 договора уступки земельный участок, площадью 22 709 кв.м., с кадастровым № по адресу <адрес> – вторая очередь, категория земель – земли населенных пунктов, предоставлен в аренду под объектами строительства торгового центра.

Согласно п. 4 договора уступки вместе с передачей прав собственникам нежилых помещений перешли и обязанности, в том числе по содержанию земельного участка.

Согласно п.п. 4.2 договора на указанном земельном участке расположены нежилые здания, принадлежащие гражданам, в том числе и Кузнецову А.Н. на праве собственности, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации.

Согласно п. 5 договора уступки участок является неделимым.

Согласно п. 7 договора уступки определены доли собственников нежилых помещений в праве пользования указанным неделимым земельным участком, которые можно только рассчитать, но не выделить в натуре.

Считает довод стороны ответчика о том, что Кузнецов А.Н. оплачивает содержание общего имущества в соседнее ТСЖ «Казачья Слобода» - это ничем недоказанный способ уклониться от законной обязанности по оплате содержания своих нежилых помещений.

Представитель ответчика утверждает, что Кузнецов А.Н. является членом данного ТСЖ «Казачья Слобода» на основании поданного им заявления, но дело в том, что Кузнецов А.Н. может являться его членом в связи с тем, что зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, данный адрес входит в зону обслуживания ТСЖ «Казачья Слобода», но при этом ТСЖ «Казачья Слобода» не имеет никакого отношения к нежилым помещениям, расположенным в соседнем ТСН по адресу: <адрес>.

Данный довод сторона ответчика привела только с одной целью - ввести суд в заблуждение.

Кроме того, нежилые помещения, принадлежащие Кузнецову А.Н., не являются отдельно стоящими, а расположены в здании с кадастровым №, Блок № литер «К», и ответчик является собственником трех нежилых помещений под номерами № следовательно выделиться тремя помещениями из здания и вступить в соседнее ТСЖ через несколько дорог для обслуживания общего имущества просто невозможно в силу норм действующего законодательства РФ и данный довод стороны ответчика является абсолютно абсурдным. В данном здании также находятся нежилые помещения, собственники которых оплачивают содержание общего имущества.

В выписках из ЕГРН отсутствует указание на литер, так как правовое значение имеет только адрес и единый кадастровый номер земельного участка. Литер использовался для удобства обозначения застройщиком. Для коммунальных служб, ввиду того, что границей балансовой принадлежности является граница земельного участка, наличие литеров правового значения также не имеет. Также как и для собственника земельного участка – администрации г. Пятигорска, так как договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды заключен с собственниками нежилых помещений – физическими лицами, их доля в арендуемом земельном участке определена общей площадью нежилых помещений.

Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на общем собрании собственников в соответствии со ст. ст. 44 - 46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не голосовали и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств оказания услуг по содержанию общего имущества по адресу: <адрес>, оказанных ТСЖ «Казачья Слобода», в которое якобы платит Кузнецов А.Н.

В силу действующего законодательства не члены ТСЖ не могут отказаться от услуг, которые оказывает всем собственникам товарищество: услуги и работы по содержанию направлены на всё общедолевое имущество в целом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, имеющейся в материалах дела, ТСЖ «Казачья Слобода» зарегистрировано в другом жилищном массиве и никакого отношения к общему имуществу ТСН «Казачий Майдан» не имеет, а приписав в справке адрес ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» тем самым председатель сфальсифицировал документ, так как стороной ответчика так и не предоставлены протоколы общих собраний ТСЖ «Казачья Слобода» о принятых тарифах, общем имуществе и т.д.

Считает, что документов, подтверждающих выполнение данных работ стороной ответчика не предоставлено.

Услуги по обращению с ТКО, образующегося в зоне ТСЖ обслуживания, оказывает ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (в том числе за весь 2020 год) (т. 3 л.д. 192-218), но истец не взыскивает вывоз ТКО с ответчиков и данный договор является подложным, подтверждается ответом на запрос ООО «ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сказано что данный договор заключен на другое помещение;

Услуги по обслуживанию подводящих и внутренних сетей электроснабжения, видеонаблюдения на прилегающей территории и в нежилых помещениях собственников – членов ТСЖ осуществляет ИП ФИО6 по договору подряда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, но ответчики могут заключать любые договоры подряда на принадлежащие им на праве собственности нежилые помещения и данный вид услуг также не входит в исковые требования истца.

Фактами, которые косвенно доказывают, что ответчик Кузнецов А.Н. и председатель ТСЖ «Казачьей слободы», сговорились и хотят ввести суд в заблуждение, а именно: ответчик являлся одним из учредителем ТСЖ «Казачья слобода»; в штатном расписании от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Казачья Слобода» указаны должности председателя правления, уборщика территории и сторожа. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ на должность сторожа взят на работу ответчик Кузнецов А.Н., а ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСН «ТСНП «КМ» приходит письмо от ТСЖ «Казачья Слобода», подписанное исполнительным директором Кузнецовым А.Н. В ТСЖ «Казачья Слобода» никогда не было должности исполнительный директор, штатное расписание в данной организации принято только ДД.ММ.ГГГГ.

Так же согласно справке, которую предоставило третье лицо ТСЖ «Казачья Слобода», данное товарищество обслуживает общее имущество ответчика по адресу: <адрес>, на основании его заявления с ДД.ММ.ГГГГ, хотя согласно выписки из ЕГРЮЛ протокол общего собрания участников юридического лица, в котором должно содержаться решение о дополнительном ОКВЭД (управление эксплуатации за вознаграждение нежилого фонда) составлен ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что председатель ТСЖ «Казачья Слобода» принял заявление от собственника нежилого помещения и начал обслуживать нежилые помещения еще до получения ОКВЭД на эту деятельность.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Казачья слобода», следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Кузнецов А.Н. является членом ТСЖ «Казачья Слобода». С ДД.ММ.ГГГГ оплата за содержание и обслуживание указанных выше нежилых помещений, а также за содержание и обслуживание общего имущества, Кузнецовым А.Н. производится в ТСЖ «Казачья Слобода» согласно выставленным счетам по утвержденной ставке взносов.

Но председатель ТСЖ «Казачья Слобода» сам же и опровергает эти факты в своем уведомлении, утверждая, что ТСЖ «Казачья Слобода» приступила к управлению литера «К» с ДД.ММ.ГГГГ. Так же третье лицо ТСЖ «Казачья Слобода» не представила суду чем и как утверждена ставка и какого размера.

Сторона ответчика предоставила протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании литер «К», о выборе в качестве управляющей организации ТСЖ «Казачья слобода».

Считает этот протокол ничтожным согласно нормам права ГК РФ и ЖК РФ. В выписках из ЕГРН по адресу: <адрес>, не существует здание литер «К». Как ранее указывал ответчик, все остальные собственники в здании с кадастровым №, в пределах которого зарегистрированы нежилые помещения ответчика, платят на сегодняшний день в ТСН «ТСНП «КМ».

Также считает, что для правильного решения данного дела необходимо установить законность и обоснованность деятельности ТСЖ «Казачьей слободы» по адресу: <адрес>.

Из заявления Кузнецова А.Н. представителям ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» стало известно о том, что собственник нежилых помещений, которые расположены на земельном участке с кадастровым №, вышел из состава членов ТСН, одновременно вступив в членство ТСЖ «Казачья Слобода». Полагает, что законность включения собственников нежилых помещений в состав участников собственников жилья противоречит законодательству РФ.

Правовая конструкция товарищества собственников жилья характеризуется правом собственников в многоквартирных жилых домах создать товарищество собственников жилья (ст. ст. 135, 136 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Т.е. членство в ТСЖ предполагает наличие собственности помещения, которое конструктивно является частью многоквартирного жилого дома.

В данном случае нежилые помещения, принадлежащие Кузнецову А.Н., не являются конструктивной составляющей какого-либо многоквартирного жилого дома. Следовательно, считает, что участие указанного физического лиц в составе ТСЖ «Казачья Слобода» противоречит базовым правовым алгоритмам, сформулированным в приведённых выше нормах.

Согласно п. 1 ст. 136 ЖК РФ по одному юридическому адресу собственники могут создать только одно ТСЖ. Общая площадь помещений, принадлежащих собственникам в комплексе имущества ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», является той величиной, которая влияет на определение размера доли обязательных расходов собственника помещения на содержание и ремонт общего имущества ТСН «ТСНП «Казачий Майдан».

Само по себе действие по выходу из состава ТСН не противоречит ГК РФ, однако вступление собственников нежилых помещений в ТСЖ в отсутствие в их собственности помещений в многоквартирном жилом доме (домах) собственники жилых и нежилых помещений в которых избрали такой способ управления, противоречит положениям приведённых выше нормативов.

В тоже время, отказ нести бремя содержания общего имущества со ссылкой на членство в ТСЖ «Казачья Слобода», причиняет имущественный ущерб ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», а также нарушает права и интересы других собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик и представитель третьего лица ТСЖ «Казачья Слобода» - Кузнецов А.Н. исковые требования ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» к Кузнецову А.Н., заявленные по данному гражданскому делу, не признал и возражал против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленных им письменных возражениях, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов А.Н. написал заявление о выходе из числа членов ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», данное заявление получено истцом ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 4.3 Устава ТСН членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества. Следовательно, Кузнецов А.Н. прекратил свое членство в ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.8 Устава ТСН собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

Договора о плате за содержание и управление общим имуществом, а также за коммунальные услуги между ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» и Кузнецовым А.Н. не заключались. Истец не обращался к ответчику с требованием о заключении договора о плате за содержание и управление общим имуществом, а также за коммунальные услуги. В судебные инстанции с иском о понуждении заключения указанных договоров истец также не обращался.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал заявление о входе в Товарищество собственников жилья (нежилых помещений) «Казачья Слобода», что подтверждается его заявлением о вступлении в данное товарищество, принятое председателем ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

С февраля 2019 года Кузнецов А.Н. осуществляет оплату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в ТСЖ (нежилых помещений) «Казачья Слобода» в соответствии с Уставом данного товарищества, что подтверждается актами и актом сверки взаимных расчетов.

Таким образом, истцом неправомерно начислена задолженность за содержание общего имущества и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующих нежилых помещений:

Литер «К» офис № л/с №: февраль 2019 года - 2 404 рубля; март 2019 года - 3 534,34 рубля; апрель 2019 года - 2 635,62 рублей; май 2019 года - 2 023,59 рубля; июнь 2019 года - 2 002, 88 рубля; июль 2019 года - 2 082,99 рубля; август 2019 года - 2 215,43 рублей; сентябрь 2019 года - 2 065,55 рублей; октябрь 2019 года - 2 049,75 рублей; ноябрь 2019 года - 2 063,92 рубля; декабрь 2019 года - 2 026,86 рублей; январь 2020 года - 2 051,38 рубль; февраль 2020 года - 2 014,87 рублей; март 2020 года - 2 094,98 рубля; апрель 2020 года - 2 090,08 рублей; май 2020 года - 1 364,13 рубля; июнь 2020 года - 1 842,10 рубля; июль 2020 года - 1 842,10 рубля; август 2020 года - 1 856,97 рублей; сентябрь 2020 года - 1 875,86 рублей; октябрь 2020 года - 1 858,40 рублей; ноябрь 2020 года - 1 858,40 рублей; декабрь 2020 года - 691,74 рубль; январь 2021 года - 1 596,86 рублей; февраль 2021 года - 1 695,28 рублей; март 2021 года - 1 653,59 рубля; апрель 2021 года - 1 715,04 рублей.

Литер «К» офис № л/с №: февраль 2019 года - 1 857,03 рублей; март 2019 года - 2 798,04 рублей; апрель 2019 года - 2 035,95 рублей; май 2019 года - 1 563,17 рубля; июнь 2019 года - 1 547,18 рублей; июль 2019 года - 1 609,06 рублей; август 2019 года - 1 711,37 рублей; сентябрь 2019 года – 1 595,59 рублей; октябрь 2019 года - 1 583,38 рубля; ноябрь 2019 года – 1 594,33 рубля; декабрь 2019 года - 1 565,70 рублей; январь 2020 года – 1 584,65 рубля; февраль 2020 года - 1 556,44 рублей; март 2020 года – 1 618,32 рублей; апрель 2020 года - 1 614,54 рублей; май 2020 года – 1 053,75 рубля; июнь 2020 года - 1 422,98 рубля; июль 2020 года – 1 422,98 рубля; август 2020 года - 1 434,46 рубля; сентябрь 2020 года – 1 449,06 рублей; октябрь 2020 года - 1 435,57 рублей; ноябрь 2020 года – 1 435,57 рублей; декабрь 2020 года - 268,91 рублей; январь 2021 года – 1 233,53 рубля; февраль 2021 года - 1 309,56 рублей; март 2021 года – 1 277,36 рублей; апрель 2021 года - 1 324,83 рубля.

Литер «К» офис № л/с №: февраль 2019 года - 1 870,26 рублей; март 2019 года - 2 809,66 рублей; апрель 2019 года - 2 050,47 рублей; май 2019 года - 1 574,31 рубля; июнь 2019 года - 1 558,20 рублей; июль 2019 года - 1 620,53 рублей; август 2019 года - 1 723,56 рубля; сентябрь 2019 года – 1 606,96 рублей; октябрь 2019 года - 1 594,66 рубля; ноябрь 2019 года – 1 605,69 рублей; декабрь 2019 года - 1 576,86 рублей; январь 2020 года – 1 595,93 рублей; февраль 2020 года - 1 567,53рублей; март 2020 года – 1 629,86 рублей; апрель 2020 года - 1 626,04 рублей; май 2020 года – 1 061,28 рубль; июнь 2020 года - 1 433,12 рубля; июль 2020 года – 1 433,12 рубля; август 2020 года - 1 444,69 рубля; сентябрь 2020 года – 1 459,38 рублей; октябрь 2020 года - 1 445,80 рублей; ноябрь 2020 года – 1 445,80 рублей; декабрь 2020 года - 279,14 рублей; январь 2021 года – 1 233,54 рубля; февраль 2021 года - 1 309,57 рублей; март 2021 года – 1 277,36 рублей; апрель 2021 года - 1 324,83 рубля.

В общей сумме неправомерно начислена задолженность за содержание общего имущества и коммунальным платежам за период с 01.02.2019 года по 30.04.2021 года в размере 135 268,83 руб. (53 207,37 руб. + 40 903,31 руб. + 41 158,15 руб.).

Кроме того, протоколом внеочередного общего собрания ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что стоимость обязательного ежемесячного платежа за 1 кв.м неиспользуемого нежилого помещения составляет 5 рублей.

Ответчик в 2018 году обратился в правление ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» с заявлением об уменьшении обязательного ежемесячного платежа по неиспользованным помещениям на период с ноября 2018 года по январь 2019 года. Правление ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» рассмотрело и применило льготу по заявлению ответчика об уменьшении обязательного ежемесячного платежа по неиспользованным помещениям на период с ноября 2018 года по январь 2019 года в размере 5 руб. за 1 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается заявлением ответчика и выпиской из протокола заседания правления ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательные ежемесячные платежи за период с ноября 2018 года по январь 2019 года составили: по помещению № (л/с 118) – 273 руб. (54,5 кв.м * 5 руб.); по помещению № (л/с 119) – 211 руб. (42,1 кв.м * 5 руб.); по помещению № (л/с120) – 212 руб. (42,4 кв.м* 5 руб.).

Оплата обязательных ежемесячных платежей за неиспользованные помещения за период с ноября 2018 года по январь 2019 года из расчета 5 руб. за 1 кв.м произведена ответчиком 19.09.2019 года, что подтверждается квитанциями ПАО «Сбербанк России».

Задолженность за электроэнергию образовавшаяся с 01.12.2018 года по 31.01.2021 года в сумме 4 744,88 руб. (918,81 + 1836,42 + 1750,55 + 239,10) оплачена ответчиком согласно квитанциям на общую сумму 5 146,97 руб. (1836,42 + 1750,55 + 1560,00).

Кроме того, 06.07.2020 года Кузнецов А.Н. самостоятельно присоединился к электрическим сетям, о чем свидетельствуют технические условия №-ТП и №-ТП, а также договоры об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям №-ТП и №-ТП. Таким образом, Кузнецов А.Н. с 06.07.2020 года самостоятельно вносит платежи за поставленную электроэнергию напрямую поставщику.

Также считает, что истцом неправомерно включена сумма в размере 536,28 рублей за замену счетчика, который истцом заменен не был, документы о замене счетчика в материалы дела не представлены.

Истец в выписках по лицевому счету неоднократно указывает суммы, подлежащие взысканию с ответчика за дополнительные услуги, которые не обоснованы, не оказаны и не подтверждены первичными документами.

Просил в удовлетворении искового заявления ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» к Кузнецову А.Н. о взыскании задолженности за содержание общего имущества отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ранее судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 г. Пятигорска Ставропольского края от 25.09.2020 года с Кузнецова А.Н. в пользу ТСН «ТСН «Майдан» взыскана стоимость обязательного ежемесячного платежа за содержание общего имущества, коммунальные платежи и пеню за период с 11.04.2018 года по 15.09.2020 года в размере 126 447,65 рублей, в том числе: 109 230,53 рублей - за содержание общего имущества; 5 618,87 рублей - за электроэнергию; 11 598,25 рублей - пеня, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 864,47 рубля.

30.10.2020г. определением мирового судьи судебною участка № 1 г. Пятигорска Ставропольского края судебный приказ от 25.09.2020 года отменен на основании заявления должника Кузнецова А.Н.

Из представленных истцом письменных доказательств, а именно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецов А.Н. является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес>, а именно с кадастровым №, общей площадью 139 кв.м.

На основании протокола № общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в целях управления комплексом помещений выбран способ управления недвижимым имуществом – Товарищество собственности недвижимости, а также создано для управления недвижимым имуществом «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан».

Вместе с тем, согласно п. 1.1 Устава ТСН «ТСНП «КМ», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), Товарищество собственников недвижимости по адресу: <адрес>, именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан – собственников недвижимых вещей (недвижимости), созданным ими для совместного использования имущества (вещей), созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

Для достижения целей, предусмотренных Уставом, согласно п. 2.1 Устава Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.

Согласно п. 3.1 Устава ТСН «TCНП «КМ» Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности па общее имущество; выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

Из п. 3.3 усматривается, что в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п. 3.4 Устава Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Пунктом 5.7 Устава предусмотрено, что члены Товарищества вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

Пункт 5.8 Устава гласит, что собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

Пункт 5.9 предусматривает, что доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

Неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника недвижимости полностью или частично от участия в общих расходах па содержание и ремонт общего имущества (п. 5.10).

Также согласно протоколов общих собраний ТСН «ТСНП «КМ» для содержания общего имущества, территории и коммунальных сетей, членами товарищества утверждены: штатное расписание Товарищества; Учетная политика товарищества; перечень общего имущества; перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества; методика расчетов, обязательных ежемесячных платежей за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и благоустройству территории; льготная политика для свободных помещений; правила пользования помещениями и общим имуществом; договор управления нежилыми помещениями; тарифы содержания общего имущества.

Так, на в соответствии с протоколом № общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ утверждены следующие тарифы: на период с 01.04.2018 года по 31.05.2018 года утвержден тариф 15 рублей за 1 кв.м (Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный взнос - 10 рублей.

На период с 01.06.2018 года по 31.12.2018 года утвержден тариф 55 рублей за 1 кв.м (Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий -    5 рублей; обязательный ежемесячный взнос - 10 рублей; обязательный ежемесячный платеж по радиооповещению, видеонаблюдению, обеспечению общественного порядка и охране общего имущества -14 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей.

На период с 01.01.2019 года по 28.02.2019 года утвержден тариф 40 рублей за 1 кв.м (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ): обязательный ежемесячный платеж на содержание территории - 5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества -15 рублей.

На период с 01.03.2019 года по 30.04.2019 года утвержден тариф 35 рублей за 1 кв.м (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества – 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом – 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 10 рублей.

Ha период с 01.05.2019 года по 31.12.2019 года утвержден тариф 35 рублей за 1 кв.м (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ): обязательный ежемесячный платеж па содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом – 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 8 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9 рублей; маркетинговый сбор - 2 рубля.

На период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года утвержден тариф 33 рубля за 1 кв.м (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; маркетинговый сбор - 2 рубля; платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 8 рублей; платеж по обеспечению общественного порядка - 9 рублей; вывоз ТКО.

На период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года утвержден тариф 28 рублей за 1 кв.м (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ): по управлению и техническому обслуживанию общего имущества - 28 рублей; по содержанию общего имущества (СОИ).

Однако, между ответчиком Кузнецовым А.Н. и управляющей компанией договор управления заключен не был. Вместе с тем, отсутствие письменного договора управления нежилыми помещениями с ответчиком, являющимся собственником нежилых помещений, входящих в комплекс имущества ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», и истцом - организацией, фактически осуществляющей управление данным комплексом, не освобождает ответчика от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В ч. 5 ст. 15 ЖК РФ указано, что «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Также в материалы дела представлены договоры на обслуживание и оказание услуг, заключенные ТСН «ТСНП «Казачий Майдан»: договор № от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение электроэнергией с ОАО «Пятигорские электрические сети, акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ холодного водоснабжения и водоотведения с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг по вывозу ТКО» с ООО «ЭКОЛОГ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу ТКО с ООО «ЖКХ, акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «ЖКХ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Экотехнологии», акты выполненных работ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны на объектах с ФГУП «Охрана» ФСВНГ РФ, акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по охране с ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по СК», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание охранных услуг с ООО «ЧОП «КАСКАД», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку канцелярских товаров с ООО «Канцелярский Мир Плюс», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ сопровождения контрольно-кассовой техники» с ООО «Порт -ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ сопровождения контрольно-кассовой техники с ООО «Порт-ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ сопровождения контрольно-кассовой техники ООО «Порт-ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по сопровождению программы 1С-Рарус» с ООО «Тиражные решения 1С-Рарус», акты выполненных работ, счета-фактуры.

По смыслу ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 30 ч. 3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что Кузнецов А.Н. вступил в ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» 08.02.2018 года, что подтверждено заявлением Кузнецова А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о выходе из членов ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» Кузнецов А.Н. обратился 01.02.2019 года.

Вместе с тем, как усматривается из бухгалтерской справки ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» от 29.01.2021 года задолженность Кузнецова А.Н. за период с 01.12.2018 года по 30.04.2021 года составляет 147 303,98 рубля, в том числе: 143 701,80 рубль – за содержание общего имущества; 3 602,18 рубля – за потребленную электроэнергию, а пени за содержание общего имущества с 01.12.2018 года по 30.04.2021 года составляет 21 009,62 рублей.

Также истцом представлены расчеты пени с декабря 2018 года по апрель 2021 года, согласно которые судом признаны верными.

В опровержение заявленных исковых требований ответчиком представлено заявление на имя Правления ТСН «ТСНП Казачий Майдан» о том, что в связи с неиспользованием помещений 7, 12, 13 литер «К» ему необходимо предоставить льготу по оплате обязательного ежемесячного платежа в размере 5 рублей за 1 кв.м с ноября 2018 года по январь 2019 года включительно. В связи с чем, согласно выписке из протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову А.Н. предоставили льготы об оплате обязательного ежемесячного платежа в размере 5 рублей за 1 кв.м с ноября 2018 года по январь 2019 года включительно на основании льготной политики.

Также ответчиком представлены кассовые чеки и другие платежные документы за 2019 год, подтверждающие, что Кузнецовым А.Н. вносились денежные средства по оплате услуг ТСН «ТСНП Казачий Майдан», а также акты сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 года по 23.04.2021 года.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлена справка ТСЖ «Казачья Слобода», из которой усматривается, что Кузнецов А.Н. с 01.02.2019 года и по настоящее время является членом ТСЖ «Казачья Слобода». Оплату производит согласно принадлежащей ему доли в праве на общее имущество, а также согласно выставленным счетам по утвержденной ставке взносов. В период с 01.02.2019 года по 31.12.2020 года за оказанные услуги по содержанию и обслуживанию принадлежащих ему объектов недвижимости, а также содержание и обслуживание общего имущества уплачено взносов на сумму 31 050 рублей. Задолженности по оплате не имеет.

Исследовав представленные суду ответчиком доказательства, суд приходит к выводу о том, что они не могут являться основанием для освобождения Кузнецова А.Н. от погашения задолженности, образовавшейся перед ТСН «ТСНП «Казачий Майдан».

Вместе с тем, истцом представлены письменные доказательства того, что ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» обращалось с досудебной претензией к Кузнецову А.Н. с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность. Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

В соответствии с правилами распределения бремя по доказыванию, установленными ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца надлежащим образом обоснованы те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, заявленных к ответчику. Ответчиком же в условиях состязательного процесса не были представлены суду бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства.

Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца к ответчику основаны на законе и обоснованы.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых и огородных земельных участков и т.д.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящихся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Судом установлено, что строение литер «К» (корпус №), расположенное по адресу: <адрес>, собственником помещений № в котором является Кузнецов А.Н., является отдельно стоящим объектом недвижимости – зданием, имеет обособленную пространственную конструктивную характеристику – строительные конструкции, самостоятельное назначение, отдельный вход, который не используется для доступа в иные объекты и обособленные инженерные коммуникации.

Помещения № литер «К» (корпус №), площадью 139 кв.м, кадастровый №, находятся в границах территории ТСН «ТСНП «Казачий Майдан».

На территории ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» существует инфраструктура, которая предназначена для обслуживания более чем одного объекта недвижимости, и по несению расходов на содержание которых возник настоящий спор.

Таким образом, данные правоотношения регулируются ЖК РФ и иными нормативными актами, принятыми в соответствии с ним.

Согласно ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товарищества собственников недвижимости, представляющей собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 3 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещении в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществляющих деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или дачных жилых домах, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может создаваться собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном жилом доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений товарищества, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ).

В связи с изложенным, поскольку в действующем законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие отношения между гражданами - членами и не членами ТСН, использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, а также партнерством, обслуживающим земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, к спорным правоотношениям допустимо применение по аналогии положений норм ЖК РФ, регулирующих вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Из положений ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Пунктом 33 вышеназванных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, поскольку ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» осуществляет свои функции в интересах всех собственников нежилых помещений, расположенных на его территории, то даже те собственники, которые не являются членами, должны нести расходы на оплату содержания ТСН, предусмотренные решениями его органов управления, которые в установленном порядке не оспорены.

При этом отсутствие между Кузнецовым А.Н. и ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» письменного договора не освобождает ответчика от несения обязанности по оплате содержания инфраструктуры ТСЖ, предусмотренной законом.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» к Кузнецову А.Н. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг, пени судебных расходов, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 566 рублей, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 566 рублей, которая подлежит взысканию в пользу ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» с Кузнецова А.Н. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2018 ░░░░ ░░ 30.04.2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 168 313 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 80 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░:

- 143 701,80 ░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░;

- 3 602,18 ░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░░░░░░░░;

- 21 009,62 ░░░░░░ – ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 566 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░