Решение по делу № 2-2679/2023 от 15.05.2023

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                     15 ноября 2023 г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Костаревой Л.М.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

представителя истца Уткина С.Г.,

ответчика Файзулина Л.А., представителя ответчика Зирина С.А. по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Дубровиной Л. А. к Файзулину А. В., Файзулину Льву А. о расторжении договора аренды квартиры, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

Дубровина Л.А. обратилась в суд с иском к Файзулину А.В., Файзулину Л.А. о расторжении договора аренды квартиры, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств, судебных расходов.

В обоснование требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По данному адресу проживает Файзулин А.В. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора). Согласно п.4.1. Арендатор уплачивает ежемесячно по 15 000 рублей. Единственный платеж по договору аренды был произведен Арендатором ДД.ММ.ГГГГ в размере 62000 рублей. Более по настоящее время плата за пользование жилым помещением не вносилась. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 73 000 руб. Расчет задолженности ответчика на дату подачи настоящего искового заявления: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 месяцев проживания, 9 мес*15000 руб. (сумма ежемесячного проживания) = 135 000 руб., 135 000 руб. - 62 000 руб. = 73 000 руб. Согласно п.4.3 Арендатор оплачивает коммунальные платежи в полном объеме. В связи с тем, что ответчик не выполняет условия договора аренды, истцом принято решение расторгнуть договор аренды квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ответчику передано уведомление о расторжении договора аренды квартиры, ответчик собственноручно подтвердил получение данного уведомления. Файзулин А.В., Файзулин Л.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>20. Данные лица не являются членами семьи Дубровиной Л.А., никто из ответчиков не имеет права пожизненного пользования жилым помещением, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>20, необходимо истцу для проживания со своей семьей.

На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Дубровиной Л.А. и Файзулиным А.В. в отношении жилого помещения - <адрес> (№), признать Файзулина А.В., Файзулина Л.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить Файзулина А.В., Файзулина Л А. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снять Файзулина А.В., Файзулина Л.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>20, взыскать с ответчиков денежные средства за пользование жилым помещением в размере 73 000 руб., сумму уплаченной госпошлины.

Истец Дубровина Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца Уткин С.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Пояснил, что у Файзулина были долговые обязательства перед другими организациями, где тоже было наложено обременение, он обратился в компанию, чтобы ему нашли инвестора, ему предоставили 770 000 руб., заключили договор займа и залога, все обязательства они выполнили, заплатили всем организациям, ответчик опять обратился за крупной суммой денег, они заключили соглашение об отступном и он (ответчик) получил денежные средства в размере 1 653 000 руб., в соглашении подписал, что всю сумму получил. Так как ему негде было проживать, ответчик попросил проживать в квартире с ребенком, ему было предоставлена квартира на 4 месяца по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по этому договору ответчик выполнял обязательства частично, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. Денежные средства в размере 1 653 000 руб. передавались ответчику Дубровиной Л.А. в этот же день наличными денежными средствами, после заключения соглашения об отступном обязательства по договору займа считаются исполненными, оплаты в счет договора займа истцу не поступало, ответчиком вносились платежи только по договору аренды.

Ответчик Файзулин А.В. в судебном заседании с иском не согласен, поддерживает письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 103-106). Пояснил, что в квартире он проживает с сыном, сам оплачивает коммунальные услуги, задолженность по договору займа оплатил истцу двумя платежами. С момента заключения соглашения об отступном он перечислил истцу 62 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ передал наличными 62 000 руб., а также оплатил 40 000 руб. в ходе рассмотрения дела.

Ответчик Файзулин Л.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Файзулина А.В. – Зирин С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, пояснил, что изначально между сторонами был заключен договор займа в сумме 770 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения выступала компания ООО «СТК», в качестве обеспечения выходила квартира по <адрес>20. В последующем Файзулину понадобился дополнительный займ в размере 280 000 руб., а также образовалась задолженность в размере 770 000 руб. Истец попросил усилить его позицию по данному займу и оформить право собственности на него. Право собственности было переоформлено путем заключения соглашения об отступном, но ответчик продолжил пользоваться квартирой, нести бремя содержания, не выезжал оттуда, истец фактически квартиру не получал, акт приема-передачи отсутствует. Стороны исходили из того, что это продолжение тех заемных отношений, которые были изначально. Фактически Файзулин А.В. не хотел отчуждать свою квартиру, а Дубровина Л.А. не имела намерения ее приобретать, соглашение было заключено лишь для вида. Стоимость объекта недвижимости установлена сторонами в соглашении в размере 2 500 000 руб., из которых 847 000 руб. ушли на погашение, 280 000 руб. ответчик получил в качестве дополнительного займа, оставшиеся денежные средства в размере 1 373 000 руб. ответчику не передавались. На сегодняшний день в квартире проживает ответчик со своим несовершеннолетним сыном. Для того, чтобы обеспечить права Файзулиных на проживание, стороны заключили договор аренды для вида сроком на 4 месяца, по истечении данного срока никто не заявил о расторжении данного договора. Считает, что соглашение об отступном – это мнимая сделка, которая прикрывала сделку залога, право собственности на квартиру формально перешло истцу, также было дополнительное финансирование в размере 280 000 руб. Исходит из того, что это отношения по договору займа, требования заявлены не правомерно. Требование о расторжении договора аренды заявлено с нарушением условий договора, поскольку в тот период ответчик перечислял истцу денежные средства в большем объеме, чем предусмотрено договором аренды. Если это не был возврат займа, соответственно, это была оплата аренды. Ответчик продолжает нести бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Соглашение об отступном было заключено под воздействием обмана, и в последующем договор аренды нельзя было заключить, было прикрытие сделки залога, ответчик перечислял денежные средства по номеру карты истца. После заключения соглашения об отступном ответчик передал истцу в погашение договора займа дважды по 62 000 руб. и после поступления иска в суд дважды по 20 000 руб.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание своего представителя не направил.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-торговая компания» в лице директора Файзулина А.В. (заемщик) и Дубровиной Л.А. (кредитор) заключен договор займа, по которому кредитор передал заемщику денежные средства в размере 770 000 руб., а заемщик принял на себя обязательство возвратить денежные средства с учетом ежемесячно начисляемых на сумму займа процентов по ставке 5% в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126-128).

Согласно договору займа, стороны пришли к соглашению, что предоставляемый займ обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является принадлежащее Файзулину А.В. недвижимое имущество – квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (п. 1.2).

ДД.ММ.ГГГГ между Файзулиным А.В. (залогодатель) и Дубровиной Л.А. (залогодержатель/заимодавец) заключен договор залога в отношении квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 129-131).

ДД.ММ.ГГГГ между Файзулиным А.В. (должник) и Дубровиной Л.А. (кредитор) заключено соглашение об отступном (л.д. 47-49).

Соглашением предусмотрено, что между должником и кредитором установлены обязательственные отношения согласно договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1).

В соответствии с п.1.2 соглашения, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ кредитор передал заемщику – ООО «Строительно-торговая компания» денежные средства в размере 770 000 руб., а заемщик принял на себя обязательство возвратить денежные средства с учетом ежемесячно начисляемых на сумму займа процентов по ставке 5% в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что заемщик не исполняет указанные в п.1.1 обязательства надлежащим образом, стороны пришли к соглашению о прекращении всех обязательств заемщика по договору от ДД.ММ.ГГГГ перед кредитором, вытекающих из договора займа и договора залога, путем предоставления должником взамен исполнения обязательств заемщика отступного на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим соглашением (п.1.3).

В соответствии с п.1.4 соглашения, в качестве отступного должник передает в собственность кредитора недвижимое имущество: жилое помещение – квартира, общей площадью 30,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Стороны согласовали, что стоимость недвижимого имущества, передаваемого кредитору в качестве отступного, составляет 2 500 000 руб. (п.1.5).

На момент подписания настоящего соглашения общая сумма задолженности должника перед кредитором составляет 847 000 руб., из которых сумма основного долга в размере 770 000 руб., проценты в соответствии со ст. 811 ГК РФ – 77 000 руб. (п. 2.1).

В соответствии с п.2.2 соглашения, стороны договорились, что должник передает в собственность кредитору в счет погашения задолженности недвижимое имущество, указанное в п.1.4 соглашения, при этом кредитор передает должнику разницу между суммой задолженности и средней рыночной стоимостью объекта недвижимости в размере 1 653 000 руб.

Стороны договорились, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от должника к кредитору все обязательства должника перед кредитором по договору залога прекращаются в полном объеме (п.2.3 соглашения).

Соглашение об отступном содержит расписку Файзулина А.В. о получении денежных средств в размере 1 653 000 руб.

Право собственности Дубровиной Л.А. на жилое помещение - однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м, с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между Дубровиной Л.А. (арендодатель) и Файзулиным А.В. (арендатор) заключен договор аренды квартиры, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д.50-51).

В соответствии с п.1.2 договора срок аренды составляет 6 месяцев и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор обязался уплачивать месячную уплату в размере 15 000 руб.

Арендная плата вносится за месяц вперед не позднее 8 числа каждого месяца за все время проживания (п.4.2).

В соответствии с п.5.3 договора предусмотрено досрочное расторжение договора аренды арендодателем в случаях нарушения арендатором своих обязательств по договору аренды квартиры.

Обращаясь в суд с требованием о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств, истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 73000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием освободить квартиру в течение 2-х дней с момента получения настоящего уведомления (л.д.12).

Требование получено Файзулиным А.В. ДД.ММ.ГГГГ и в добровольном порядке не исполнено.

Ответчик Файзулин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в квартире он проживает с сыном, сам оплачивает коммунальные услуги, считает, что между сторонами сохранились отношения по договору займа, в погашение которого им оплачено истцу после заключения соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ дважды по 62 000 руб. – перечислил осенью и передал наличными ДД.ММ.ГГГГ, а также после обращения Дубровиной Л.А. в суд – дважды по 20 000 руб. Он не хотел отчуждать свою квартиру, а Дубровина Л.А. не имела намерения ее приобретать, соглашение и договор аренды были заключены лишь для вида, право собственности на квартиру формально перешло истцу, также было дополнительное финансирование в размере 280 000 руб., остальные денежные средства, указанные в соглашении об отступном, в размере 1 373 000 руб. он не получал.

Ответчиком в обоснование своих возражений о том, что им были перечислены истцу денежные средства, а также что он сам несет бремя содержания спорной квартиры, представлены чеки об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб., а также квитанции, чеки об оплате коммунальных услуг (л.д.143-151, 152-167).

В подтверждение доводов о том, что после заключения соглашения об отступном между сторонами фактически были сохранены отношения по договору займа и истец просил ответчика производить платежи по договору займа, ответчик ссылается на пояснения свидетеля Маланухина В.В., а также аудиозапись разговора ответчика с Абашевым Р.Р., стенограмму данного разговора.

Допрошенный в качестве свидетеля В.В. пояснил, что с ответчиком знаком давно, с лета прошлого года, он занимал деньги. Он (свидетель) предложил сотрудничество, они взяли объект. Когда узнал об этой ситуации, о том, что есть обязательства перед другим человеком, выделил ему денежную сумму. В конце марта 2023 г. состоялась встреча, записал разговор. А. говорил, что заимодавец хочет изъять квартиру и готов на встречу, ему было известно, что квартира была не в собственности А., разговор шел о возврате денег.

В судебном заседании представитель ответчика также ссылается на безденежность заключенного соглашения, а также на его написание под влиянием обмана, пояснил, что соглашение об отступном – это мнимая сделка, которая прикрывала сделку залога, право собственности на квартиру формально перешло истцу, ответчик продолжает нести бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

Из статьи 409 ГК РФ следует, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Из материалов дела следует, что в связи с отсутствием возможности возвратить сумму займа в установленный срок Файзулин А.В. передал Дубровиной Л.А. в качестве отступного право собственности на принадлежавшую ему квартиру по адресу: <адрес> на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд полагает необходимым считать денежные обязательства ответчика Файзулина А.В. перед истцом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполненными, поскольку обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения. Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное.

Как следует из положений статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При рассмотрении дела суд, оценив представленные сторонами доказательства, исходит из доказанности заключения между сторонами соглашения об отступном и договора аренды, которые недействительными не признаны.

Оплата Файзулиным А.В. коммунальных услуг в спорном жилом помещении не свидетельствует об отсутствии заключенного между сторонами договора аренды жилого помещения, которым обязанность по оплате коммунальных платежей возложена на арендатора (п. 3.4 договора).

В обоснование требований о расторжении договора аренды истец указывает на наличие у ответчика задолженности по арендным платежам.

Договором аренды предусмотрена месячная плата в размере 15 000 руб. (п. 4.1 договора).

Согласно расчету истца, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 месяцев) составляет 135 000 руб. (15 000*9), из которых истцом уплачено 62 000 руб., в связи с чем при обращении в суд задолженность составляла 73 000 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Файзулиным А.В. произведена оплата истцу денежных средств ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере по 20 000 руб., всего 40 000 руб., которые истец полагает внесенными в счет погашения задолженности по арендным платежам, в связи с чем считает необходимым уменьшить на данную сумму взыскиваемую задолженность до 33 000 руб. (73 000-40 000).

Ответчик указывает на внесение истцу помимо указанных денежных средств дополнительной суммы в размере 62 000 руб. в наличной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем каких-либо доказательств, подтверждающих передачу истцу указанных денежных средств, ответчиком Файзулиным А.В. не представлено, истцом указанные обстоятельства не признаются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о доказанности перечисления ответчиком истцу в счет платежей по договору аренды денежной суммы в размере 102 000 руб. (62 000+20 000+20 000), доказательств оплаты предъявленной истцом задолженности по договору аренды, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в оставшейся сумме 33 000 руб. (135 000-102 000) ответчиком не представлено.

Вопреки мнению ответчика, обстоятельств, свидетельствующих о перечислении указанных денежных средств в счет погашения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, судом при рассмотрении дела не установлено.

Как пояснил ответчик Файзулин А.В. в судебном заседании, он продолжает проживать вместе с сыном Файзулиным Л.А. в жилом помещении по <адрес>

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, учитывая, что договор аренды до настоящего времени между сторонами фактически не расторгнут, жилое помещение, переданное в пользу арендатора, до настоящего времени не освобождено, в нем проживают ответчики, что сторонами не оспаривается, доказательств того, что ответчиком производились выплаты по договору аренды в полном объеме, не представлено, а также учитывая, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды и взыскании с Файзулина А.В. задолженности по внесению арендных платежей в размере 33 000 руб.

При рассмотрении требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении, суд исходит из следующего.

Из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В обоснование исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении их из жилого помещения истец указывает, что ответчики Файзулин А.В., Файзулин Л.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>20, данные лица не являются членами семьи собственника помещения Дубровиной Л.А., права пожизненного пользования жилым помещением не имеют, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>20, необходимо истцу для проживания со своей семьей.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: Файзулин А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ, Файзулин Л. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с ДД.ММ.ГГГГ, членами семьи истца ответчики не являются.

Установив перечисленные выше обстоятельства и оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, суд считает, что требования Дубровиной Л.А. о признании ответчиков Файзулина А.В., Файзулина Л.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>20 и выселении подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признано, переход права собственности на квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиков Файзулина А.В., Файзулина Л.А.

Ответчики не являются членом семьи Дубровиной Л.А., какого-либо соглашения между ответчиками и собственником о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось, доказательств обратного суду не представлено, договор аренды квартиры расторгнут. Сам по себе факт регистрации ответчиков в указанной квартире не является основанием для сохранения у ответчиков права на эту жилую площадь.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение содержится в п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2690 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3), которые с учетом удовлетворения исковых требований подлежат взысканию с ответчика Файзулина А.В. в пользу истца Дубровиной Л.А.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дубровиной Л. А. и Файзулиным А. В. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать Файзулина А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Файзулина Льва А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Файзулина А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Файзулина Льва А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Файзулина А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Файзулина Льва Андреевича, 09.08.2008 года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. Пермь, ул. Мира, д. 51, кв. 20.

Взыскать с Файзулина А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Дубровиной Л. А. денежные средства в размере 33 000 руб.

Взыскать с Файзулина А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Дубровиной Л. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2690 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Л.М. Костарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.