Решение по делу № 33-10514/2016 от 19.05.2016

Судья Хайрова Г. С. Дело № 33-10514/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 24.06.2016

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Лимоновой Л. Ф., судей Деменевой Л. С., Коренева А. С. при секретаре судебного заседания Верещагиной Э. А. рассмотрела в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Фортуна» к Политовой Л. В., Политову П. Л. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг

по апелляционной жалобе ответчика Политовой Л. В. на решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 01.03.2016.

Заслушав доклад судьи Коренева А. С., объяснения представителя ответчика Политовой Л. В. – Рубцова В. А., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

товарищество собственников жилья «Фортуна» (далее – ТСЖ «Фортуна») обратилось в суд с иском к Политовой Л. В., Кочетову А. К., ссылаясь на то, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>, в котором квартира № <...> до <...>.<...>.2014 принадлежала Политовой Л. В., а после – Кочетову А. К. Поскольку ответчики исполняли обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ненадлежащем образом, просил взыскать с Политовой Л. В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере <...> руб., с Кочетова А. К. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере <...> руб.

Определением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 25.11.2015 производство по делу в части требований к Кочетову А. К. прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Определением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 11.01.2016 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Политов П. Л., зарегистрированный в указанной квартире.

<...> представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2009 года по июнь 2014 года в размере <...> руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере <...> руб.

Решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 01.03.2016 исковые требования удовлетворены частично: взыскано солидарно с Политовой Л. В., Политова П. Л. в пользу ТСЖ «Фортуна» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 120492, 21 руб., пени в размере 3629, 84 руб., в удовлетворении остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Политова Л. В. просит решение отменить полностью и в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, на неправильное применение норм процессуального и материального права.

В судебное заседание явился представитель ответчика Политовой Л. В. – Рубцов В. А., остальные участники процесса не явились. Судебная коллегия установила, что участники процесса надлежащим образом и своевременно вызваны в судебное заседание. Кроме того, информация о слушании по настоящему делу размещена на официальном сайте Свердловского областного суда. Заявлений и ходатайств об отложении судебного разбирательства от неявившихся участников не поступило. Судебная коллегия не находит оснований для отложения судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Политова Л. В. с <...>.<...>.2010 являлась собственником квартиры по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано на основании заочного решения <...> суда <...> от <...>, согласно которому за Политовой Л. П. признано право собственности на объект незавершенного строительства по указанному адресу, расположенный на <...> этаже в <...>-этажной секции.

С <...>.<...>.2014 собственником квартиры является Кочетов А. К., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Многоквартирный дом по указанному адресу, состоящий их <...> секций <...> этажей, до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Застройщиком указанного жилого дома является ЗАО «ИнтерКомплектСтрой», в отношении которого открыта процедура конкурсного производства в рамках дела о банкротстве. Девяти и тринадцати этажные секции имеют степень готовности 98%, при этом несмотря на отсутствие акта о вводе в эксплуатацию, лица, за которыми признано право собственности по решению суда, вселились в жилые помещения.

Из акта о правах на вновь построенное (созданное) жилое помещение от <...>.<...>.2009 следует, что указанная квартира передана от застройщика ЗАО <...> дольщику Политовой Л. В. и принята последней. При подписании данного акта, ответчик принял на себя ответственность за сохранность своего и общего имущества, а также обязанность по оплате расходов за коммунальные услуги (тепловая энергия, холодная и горячая вода, электроэнергия) по счетам, предъявленным застройщиком.

Согласно протоколу <...> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от <...>.<...>.2008 в качестве способа управления многоквартирного дома собственники помещений избрали ТСЖ «Фортуна», зарегистрированное в качестве юридического лица в установленном законом порядке <...>.

Политова Л. В. являлась членом ТСЖ «Фортуна», что подтверждается ее заявлением о вступлении в члены данного товарищества.

Как следует из протокола <...>, общим собранием собственников помещений дома от <...>.<...>.2009 было принято решение об оплате коммунальных услуг членами ТСЖ «Фортуна» по договорам, заключенным застройщиком с ресурсоснабжающими организациями, протоколами заседания правления ТСЖ «Фортуна» от <...>.<...>.2013, <...>.<...>.2014 утверждены ставки оплаты за содержание и текущий ремонт жилого помещения, тарифы на холодное водоснабжение и водоотведение для формирования резервного фонда, электроснабжение, а также тариф на обслуживание домофонов в двух секциях.

Истцом осуществляются расчеты с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные услуги, предоставляемые членам ТСЖ «Фортуна».

В период с <...> по <...> в квартире были зарегистрированы Политова Л. В., ее супруг Политов П. Л., и их несовершеннолетняя дочь П.

Ответчиком, плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2009 года по июнь 2014 года вносилась ответчиком частично.

Ответчик Политова Л. В. просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Политова Л. В. получила во владение вновь созданный объект недвижимости - квартиру в многоквартирном доме, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано, в спорный период истцу обеспечивалась поставка коммунальных услуг, содержание и обслуживание дома, и пришел к выводу, что в соответствии с положениями ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации у ответчика возникли установленные законом обязанности собственника нести расходы по содержанию общего имущества строящегося дома, расходы по оплате коммунальных услуг, содержания общего имущества.

Довод жалобы о том, что истцу не было передано жилое помещение, несостоятелен, опровергается материалами дела.

Вопреки доводу жалобы суд при принятии решения дал анализ сложившимся правоотношениям, указал, в связи с чем применяет нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также учитывая, что в спорном жилом помещении помимо собственника были зарегистрированы и проживали его члены семьи, доказательств наличия между ними порядка оплаты коммунальных услуг не представлено, суд пришел к правильному выводу о том, что в соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, правильно указал на наличие оснований для солидарного взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг.

С учетом заявленного ответчиком Политовой Л. В. ходатайства о применении срока исковой давности суд, руководствуясь положениями ст. ст. 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении и иска за пределами срока исковой давности, то есть с января 2009 года по 23.06.2012 включительно.

За период с 24.06.2012 по 24.06.2014 судом взыскана задолженность за оплату услуг: содержание жилья, домофон, вывоз мусора, электричество ОДН, холодное водоснабжение, водоотведение, электричество.

Довод жалобы о том, что взимание платы за содержание жилья могло производиться только с момента введения дома в эксплуатацию, безоснователен, поскольку право собственности на объект недвижимости зарегистрировано, его наличие установлено судебным актом, с которым возникли установленные законом обязанности собственника по оплате жилья и коммунальных услуг.

Также имелись основания для взыскания платы за электроэнергию, с чем ответчик также не согласен, указав на то в жалобе, поскольку ответчиком не оспаривался факт предоставления коммунальной услуги электроэнергии в спорный период, а в соответствии с дополнительным соглашением от <...> к договору энергоснабжения <...> от <...>, заключенному между ОАО <...>, ЗАО <...>, ТСЖ «Фортуна», последнее обязалось ежемеся░░░ ░░ 25 – ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░ ░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ <...>

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13.08.2006 № 491. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1752,30 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6088, 69 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15312, 47 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 97 188, 75 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░. 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 900 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░. 1 ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░. 1 ░░. 103 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 3142, 66 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 01.03.2016 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 24.06.2012 ░░ 24.06.2014 ░ ░░░░░░░ 97 188,75 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 900 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 142,66 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░. ░. ░░░░░░░░
░░░░░	░. ░. ░░░░░░░░
░░░░░	░. ░. ░░░░░░░