Решение по делу № 2-1498/2021 от 09.09.2021

Дело № 2-1498/2021 (УИД 27RS0002-01-2021-002413-16)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2021 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре Гурычеве С.В., с участием представителя истца по доверенности Жигалиной А.А., ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Елены Евгеньевны к ФИО3 в лице законного представителя Елисеевой Татьяны Владимировны, ФИО5 в лице законного представителя Елисеевой Татьяны Владимировны, Елисеевой Татьяне Владимировне, Третьякову Андрею Алексеевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости, аннулировании записи в ЕГРН, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование иска указала следующее. ДАТА между Третьяковой Е.Е. и ФИО5, ФИО5, ФИО3 и Елисеевой Т.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно квартиры расположенной по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. В соответствии с п. 2 договора стоимость данной квартиры составляет 2000000 рублей и расчет происходит в два этапа. Согласно п.2.1 денежные средства в размере 433026 рублей оплачиваются за счет средств материнского капитала. А согласно п. 2.2 денежные средства в размере 1566974 рублей передаются покупателем путем безналичного перевода на счет продавца в течении двух месяцев после регистрации договора купли-продажи. ДАТА право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Однако по настоящее время кроме оплаты квартиры материнским сертификатом, более на счет истца денежные средства перечислены не были. Так как, обязательства со стороны продавца выполнены в полном объеме, а именно: договор купли-продажи был подписан и квартиры передана в пользование покупателем, а вот оплата приобретенной квартиры в предусмотренном договором сроки, ответчиками, как покупателями, не осуществлена. Истец считает, что ответчики как покупатели грубо нарушили условия договора, чем причинили значительный материальный ущерб. Также со стороны ответчиков не поступило уведомлений в адрес истца о невозможности по каким-либо причинам выполнить условия договора. Денежные средства по оплате квартиры перечислены не были. На требование в трехдневный срок после получения подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи и вернуть истцу в собственность квартиру расположенную по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, истец в свою же очередь обязуется вернуть полученные средства из материнского капитала ответчики не отреагировали. Заключая договор купли-продажи истец Третьякова Е.Е. была вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданной суммы, неполучение которой является ущербом, причиненными ей ответчиками.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: г. Хабаровск <адрес> рассрочкой платежа от 03.06.2020г. заключенный между Третьяковой Е.Е. и ФИО5, ФИО5, ФИО3, Елисеевой Т.В. Аннулировать записи от 15.06.2020г. №, №, №, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Прекратить право долевой собственности зарегистрированное за Третьяковым Андреем Алексеевичем ДАТА года рождения, ФИО5 ДАТА года рождения, ФИО3 ДАТА года рождения и Елисеевой Татьяной Владимировной ДАТА года рождения, на недвижимое имущество: квартиру расположенную по адресу: г. Хабаровск <адрес> на 10 этаже кадастровый №. Признать за Третьяковой Еленой Евгеньевной ДАТА года рождения, право собственности на недвижимое имущество: квартиру расположенную по адресу: г. Хабаровск, <адрес>123.

Согласно дополнений к исковому заявлению просили возложить обязанности на истца Третьякову Е.Е. возвратить Пенсионную фонду РФ полученные за счет средств материнского капитали денежные средства в размере 433026 рублей, оплаченные ответчиком как первоначальный взнос за спорную квартиру.

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 30.09.2021г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Пенсионный фонд г. Хабаровска, орган опеки и попечительства по г. Хабаровску Министерства образования и науки <адрес>.

В судебное заседание истец Третьякова Е.Е. не явилась о дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащими образом, ее представитель в судебном заседании поддержала заявленный иск, ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила удовлетворить. Дополнительно, в обоснование довода о значительности ущерба не внесением денежных средств ответчиками во исполнение договора предоставила Заключение № от 25.10.2021г. об оценке Квартиры 123 <адрес> г. Хабаровска, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 25.10.2021г. составляет 8328000 рублей.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании согласился с заявленным иском, признал требования, указав, что денежные средства за квартиру по договору, заключенному с Третьяковой Е.Е. им не оплачены до настоящего времени. Исполнение им обязательств по оплате цены приобретаемого имущества и получение расписок от Третьяковой Е.Е. не производилось. В настоящее время в спорной квартире проживает ответчик Елисеева Т.В., проживают ли там несовершеннолетние дети, ему не известно.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя Елисеевой Т.В., Елисеева Т.В., в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом. Согласно представленного ранее в судебное заседание 20.10.2021г. от представителя ответчика Елисеевой Т.В. по доверенности Савенко М.Г. отзыва на иск, ответчик Елисеева Т.В. просит отказать в удовлетворении требований, по следующим основаниям. ДАТА между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого помещения <адрес>,в <адрес> в г. Хабаровске. Продавцом по договору является мать ФИО5, Третьякова Е.Е. Цена квартиры определена п. 2 договора в 2000000 рублей. Денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры в полном объеме оплачены продавцу: -в сумме 1566974 рублей переданы ответчиком ФИО5 своей матери наличными по расписке. Расписка находится у ответчика ФИО5 (оплата за счет Третьяковой Е.Е. не была произведена ФИО5 по его словам, чтобы мама не платила комиссию за снятие наличных); -в сумме 433026 рублей перечислены на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №, выданного ДАТА в УПФР в г. Хабаровске и Хабаровском <адрес>. Однако, брачные отношения супругов Третьяковых не сложились, супруг фактически жил на две семьи, с чем Елисеева Т.В. не могла согласится. После подачи ответчиком Елисеевой Т.В. искового заявления о расторжении брака, ответчик ФИО5АП. заявил, что ни Елисеева Т.В. ни дети квартиру не получат, т он, совместно с матерью заберет квартиру обратно. Решением мирового судьи судебного участка № судебного района «Кировский <адрес> г. Хабаровска» от ДАТА по делу № брак между Елисеевой Т.В. и ФИО5 расторгнут, мать ФИО5 подала в суд вышеуказанное исковое заявление. Ответчик полагает, что ответчиком ФИО5 расписка, подтверждающая передачу денежных средств, скрывается намеренно. Действия ФИО5 и Третьяковой Е.Е. имеют единственной целью причинить вред бывшей супруге ФИО5 Елисеевой Т.В. выведя спорное имущество из под раздела совместной собственности супругов, а также несовершеннолетним детям, лишив их единственного жилого помещения. Совместность действий и общность интересов ФИО5 и его матери подтверждается их совместным проживанием, о чем заявлялось ФИО5 в судебном процессе о взыскании алиментов, ведением совместного бизнеса, а также тем, что интересы истца Третьяковой Е.Е. представляет Жигалина Анна Александровна, то же лицо, которое представляло интересы е сына ФИО5 при рассмотрении дела о взыскании алиментов на содержание несовершеннолетних детей по №. Фактически семья Третьяковых (Третьякова Е.Е., третьяков О.А., ФИО5) осуществляет совместное ведение бизнеса по торговле канцелярскими товарами, компьютерами и принадлежностями, через несколько юридических лиц в том числе ООО «СКРЕПКА» ОГРН 1112723002072 ИНН 2723137642, ООО «Бумага-Сервис» ОГРН 1202700017013 ИНН 2724242248, ООО «ПРИНТКОМ» 2721222194, ОГРН 1162724054657. Согласно копии дубликата трудовой книжки ФИО5, выданной ООО «Скрепка» 18.05.2021г., ФИО5 не осуществлял трудовую деятельность и соответственно не имел легальных доходов с ДАТА по 18.05.2021г. Фактически ответчик ФИО5 получал доход от ведения семейного бизнеса, приобретал имущество оформляя его на третьих лиц, фактически скрывая свои доходы. Оформление трудовых отношений с ООО «Скрепка» с минимальной заработной платой было направлено на уклонение от уплаты алиментов на несовершеннолетних детей. ФИО5 является конечным бенефициаром, юридически не оформлял участие в бизнесе и легальное получение доходов в связи с наличием к нему требований третьих лиц в том числе по исполнительным производствам, во избежание обращения взыскания на денежные средства и имущество. Указанные обстоятельства подтверждается пояснениями самого ФИО5 Более того, согласно выписке из ЕГРЮЛ на ООО «Скрепка» в настоящее время, истец Третьякова Е.Е. является единственным участником ООО «Скрепка», и не смотря на наличие спора по договору купли-продажи квартиры назначает ФИО5 единоличным исполнительным органом (директором) ООО «Скрепка». Все вышеуказанные обстоятельства подтверждают наличие общих экономических и семейных интересов между истцом и ответчиком ФИО5 по настоящему спору. При наличии доказательств, свидетельствующих о недобросовестном поведении стороны по делу, эта сторона несет бремя доказывания добросовестности и разумности своих действий. Учитывая субъективный состав настоящего дела, где истец и один из ответчиков являются близкими родственниками, имеют общие интересы и цели, собирание доказательственной базы представляет существенные затруднения для иных ответчиков по настоящему спору и требует дополнительного времени для подготовки правовой позиции и собирания доказательств.

Представитель органа опеки и попечительства по г. Хабаровску Министерства образования и науки <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Пенсионного фонда г. Хабаровска в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, согласно которому, являясь владельцев государственного сертификата на материнский семейный капитал Елисеева Т.В. ДАТА обратилась в орган ПФР с заявлением о распоряжении средством М (С) К на улучшение жилищных условий. Средствам МСК в размере 433026,00 руб. орган ПФР должен направить Третьяковой Е.Е. 03.09.2020г. орган ПФР принял решение об удовлетворении заявления Елисеевой Т.В., и 07.09.2020г. средства МСК платежным поручением № были направлены адресату на улучшение жилищных условий на приобретение жилого помещения. 03.06.2020г. Третьякова Е.Е. заключила договор купли-продажи жилого помещения. Расположенного по адресу: <адрес>, г. Хабаровск, с ответчиками. Денежные средства МСК, перечисленные по заявлению Елисеевой Т.В. были направлены на погашение стоимости жилого помещения. Спорное жилое помещение приобретено с привлечением средств МСК, которые были перечислены органом ПФР для приобретения жилого помещения. С учетом положений ГК РФ во взаимосвязи с положениями Закона № 256-ФЗ о целевом назначении средств МСК, а также с учетом факта частичной оплаты покупки спорной квартиры за счет средств МСК, перечисление пенсионным органом, при применении последствий недействительности сделки купли-продажи жилого помещения средства МСК должны быть возвращены органу ПФР. Возвращение денежных средств в бюджет ПФР необходимо для восстановления права Елисеевой Т.В. на использование МСК.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

03.06.2020г. между Третьяковой Е.Е. 20.02.1954г.р.. Елисеевой Т.В. 06.06.1990г.р., ФИО5 28.10.1975г.р., ФИО5 29.11.2015г.р.. в лице законного представителя Елисеевой Т.В., ФИО3 24.05.2014г.р. в лице законного представителя Елисеевой Т.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. Согласно п. 1 договора, продавец продал, а покупатели приобрели в общую совместную собственность 1/2 доли (Елисеева Т.В., ФИО5) и общую долевую собственность (ФИО5 и ФИО3) по 1/4 доли каждому, имущество в виде <адрес>, расположенной на 10 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, <адрес>, городской округ «Город Хабаровск», г. Хабаровск, <адрес>,. 15, общей площадью 63, кв.м, назначение: жилое, кадастровый №. Согласно п. 2 договора стороны оценили указанное имущество в 2000000 рублей. Денежные средства в размере 433026 должны перечислены на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №, выданного 24.02.2016г. УПФР в г. Хабаровске и Хабаровском <адрес> на основании решения от 24.02.2016г. № на лицевой счет продавца гр. Третьяковой Е.Е. №, открытый в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк России», К/С 30№, ИНН 7707083893, КПП 272143001, БИК 040813608 в течение двух месяцев с момента подачи заявления покупателем- Елисеевой Т.В. в территориальный орган Пенсионного фонда РФ. Денежные средства в размере 1566974 должны перечислены на расчетный счет продавца гр. Третьяковой Е.Е. №, открытый в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк России», К/С 30№, ИНН 7707083893, КПП 272143001, БИК 040813608 в течение двух месяцев с момента получения сторонами зарегистрированного договора купли-продажи.

Согласно выписки ЕГРН от 09.03.2021г. собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 63,3 кв.м., этаж 10, являются ФИО5 (общая долевая собственность 1/4 №), ФИО3 (общая долевая собственность 1/4 27:23:0020336:678-27/020/2020-4), Елисеева Т.В. и ФИО5 ( общая долевая собственность, 1/2 в совместной собственности, №). Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 15.06.2020г.

20.08.2020г. Елисеевой Т.В. подано заявления в Центр ПФР № по установлению пенсий в Хабаровском крае на распоряжение денежными средствами МСК на улучшение жилищных условий –приобщение жилого помещения, в размере 433026,00 руб.

Решением № от 03.09.2020г. удовлетворено заявление Елисеевой Т.В. на распоряжение денежными средствами материнского (семейного) капитала в размере 433026,00 руб. на улучшение жилищных условий –на оплату приобретаемого жилого помещения. Получателем средств материнского (семейного) капитала является Третьякова Елена Евгеньевна.

Выпиской по банковской карте 2201 20ХХ ХХХХ 1284 открытой на имя Елены Евгеньевны Т. № счета 40№, ДАТА на вышеуказанный р/с поступили денежные средства в размере 433026,00 руб. основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №, выданного 24.02.2016г. УПФР в г. Хабаровске и Хабаровском <адрес>.

Между Третьяковым Андреем Алексеевиче 28.10.1975г.р.. и Елисеевой Татьяной Владимировной 06.06.1990г.р.заключен брак 25.01.2013г. о чем в Домодедовском отделе ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес> 25.01.2021г. составлена актовая запись №. (свидетельство III-ИК №.)

ФИО5 и Елисеева Т.В. являются родителями ФИО3 24.05.2014г.р., что подтверждается свидетельством о рождении от 04.06.2014г., актовая запись №. (свидетельство о рождении II-ДВ №); и ФИО5 29.11.2015г.р., что подтверждается свидетельством о рождении от 29.12.2015г., актовая запись №. (свидетельство о рождении II-ДВ №).

Решением мирового судьи судебного участка № судебного района «Кировский <адрес> г. Хабаровска» брак между Елисеевой Т.В. и ФИО5 расторгнут.

Согласно заключению № от 25.10.2021г. выданным ООО «ДальПрофОценка» рыночная стоимость объекта оценки «Квартира, назначение: жилое, общая площадь 63,3 кв.м., этаж 10, тип отделки-современная, адрес 9местоположение) объекта: г. Хабаровск, <адрес>», с учетом округление, составляет 8 328000,00 руб. на 25.10.2021г.

В силу ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент договор заключения между сторонами договора, продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Основания и последствия расторжения договора определены статье 450 и пункте 4 статьи 453 ГК РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ; регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Из материалов дела следует, что между истцом Третьяковой Е.Е. и ответчиками ФИО5, ФИО5, ФИО3, в лице законного представителя Елисеевой Т.В., Елисеевой Т.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, по цене 2000 000 руб., денежные средства в размере 433026 должны перечислены на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №, выданного 24.02.2016г. УПФР в г. Хабаровске и Хабаровском <адрес> в течение двух месяцев с момента подачи заявления покупателем- Елисеевой Т.В. в территориальный орган Пенсионного фонда РФ. Денежные средства в размере 1566974 должны перечислены на расчетный счет продавца гр. Третьяковой Е.Е. №, открытый в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк России», в течение двух месяцев с момента получения сторонами зарегистрированного договора купли-продажи.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> ДАТА, в связи с чем собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 63,3 кв.м., этаж 10, являются ФИО5 (общая долевая собственность 1/4 №), ФИО3 (общая долевая собственность 1/4 №), Елисеева Т.В. и ФИО5 ( общая долевая собственность, 1/2 в совместной собственности, №).

Анализ заключенного между сторонами договора купли-продажи свидетельствует о том, что он не предусматривал условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения.

В Гражданском кодексе РФ (глава 30, параграф 7 «Продажа недвижимости», ст. 549 - 558 ГК РФ) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Как указывает истец, ответчики как покупатели грубо нарушили условия договора, чем причинили значительный материальный ущерб. Также со стороны ответчиков не поступило уведомлений в адрес истца о невозможности по каким-либо причинам выполнить условия договора. Денежные средства по оплате квартиры перечислены не были. На требование в трехдневный срок после получения подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи и вернуть истцу в собственность квартиру расположенную по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, истец в свою же очередь обязуется вернуть полученные средства из материнского капитала ответчики не отреагировали. Заключая договор купли-продажи истец Третьякова Е.Е. была вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданной суммы, неполучение которой является ущербом, причиненными ей ответчиками.

Вместе с тем, саму по себе ссылку истца на передачу не в полном объеме денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи стороной ответчика стороне истца как на существенное нарушение договора покупателем, исходя из понятия существенного нарушения договора, содержащегося в пункте 2 статьи 450 ГК РФ, нельзя признать достаточным для признания указанных нарушений со стороны покупателя существенными. Доводы истца о праве продавца на расторжение договора купли-продажи при существенном нарушении договора покупателями, к которому истец относит неуплату покупателем стоимости недвижимого спорного имущества, основаны на ошибочном толковании норм ГК РФ.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно статьями 450 и пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания названных статей Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой стороной по договору остается у неё и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал (в том числе при неуплате покупателем денег за квартиру). В Гражданском кодексе Российской Федерации также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой (полностью или частично) им покупной цены.

Вместе с тем, в пункте 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (глава 30, параграф 1 Общие положения о купле-продаже») содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной или неполной) оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу о том, что ни законом, ни договором купли-продажи истцу (продавцу) не предоставлено право требовать от ответчиков (покупателей) возврата переданной по договору квартиры даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости спорного недвижимого имущества.

Оснований для принятия признания иска ответчиком ФИО5 у суда также не имеется, поскольку это противоречит закону и нарушает права и законные интересы несовершеннолетних детей.

Следовательно, исковые требования о расторжении договора удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования Третьяковой Е.Е. об аннулировании записи в ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: г. Хабаровск <адрес> на ответчиков, прекращении права долевой собственности ответчиков и признании за Третьяковой Е.Е. права собственности на недвижимое имущество являются производными от требования о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 03.06.2020г., заключенного между Третьяковой Е.Е. и ФИО5, ФИО5, ФИО3, Елисеевой Т.В., в удовлетворении которого суд отказывает, то остальные требования также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Третьяковой Елены Евгеньевны к ФИО3 в лице законного представителя Елисеевой Татьяны Владимировны, ФИО5 в лице законного представителя Елисеевой Татьяны Владимировны, Елисеевой Татьяне Владимировне, Третьякову Андрею Алексеевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости, аннулировании записи в ЕГРН, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 19.11.2021 года

Судья: Брязгунова Т.В.