Решение по делу № 33-599/2022 (33-12423/2021;) от 15.12.2021

Судья: Лисина Е.В. Дело № 2-655/2021

Докладчик: Мащенко Е.В. Дело №33-12423/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Мащенко Е.В.

Судей Дроня Ю.И., Плужникова Н.П.

При секретаре Павловой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 11 января 2022 года дело по апелляционной жалобе представителя Казарян Р.А. – Погосяна Г.М. на решение Новосибирского районного суда Новосибирск области от 30 сентября 2021 г., которым в удовлетворении иска Казарян Розы Атомовны к администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области, акционерному обществу «Новосибирскэнергосбыт», ЗАО «Энергосервис «Чкаловец», Преснякову Алексею Васильевичу об устранении препятствий в пользовании имуществом, отказано.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Мащенко Е.В., объяснения Казарян Р.А., ее представителя Погосян Г.М., представителя ответчика Преснякова А.В., Ахмерова М.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Казарян Р.А. обратилась в суд с иском изначально к администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

В обоснование указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:000000:3852, расположенного по адресу: <адрес>, Каменский сельсовет, <данные изъяты>

Посередине принадлежащего ей земельного участка проходит линия электропередач, находится опора, которая установлена самовольно, в связи с чем, истец лишена возможности использовать земельный участок по целевому назначению, не может начать строительство жилого дома. Линия проходит посередине земельного участка, что также подвергает опасности её жизнь, а также жизнь членов её семьи.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ограничений по использованию земельного участка не имеется.

Собственника линии ВЛ-6 кВ является Пресняков А.В., привлеченный судом к участию в деле.

Поскольку размещение ЛЭП в границах принадлежащего ей земельного участка препятствует в использовании земельного участка, просила с учетом уточнения исковых требований, обязать ответчика за свой счет осуществить переустройство линии электропередач ВЛ-6 кВ с прокладкой кабельной линии 6 кВ в земле, в траншее до опоры № 36 и демонтажем трех опор № 37, 38, 39 (согласно п.п. 1,3 заключения судебной экспертизы) на земельном участке с кадастровым номером 54:19:000000:3852, установить ответчику срок для исполнения решения суда – в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, включая разборку проектной документации, выбор трассы кабельной линии 6 кВ, приобретения материалов и выполнения работ по переустройству, указать, что в случае, если ответчик не выполнит решение суда в установленный срок, истец имеет право совершить вышеуказанные действия за счет ответчика с привлечением иных третьих лиц, возложив в дальнейшем все расходы по переустройству на ответчика.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым представитель Казарян Р.А. – Погосян Г.М. не согласен, просит решение суда отменить и принять новое об удовлетворить иск в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что истцу было известно о наличии опоры ЛЭП, однако о том, что на земельном участке могут быть какие-либо ограничения Казарян Р.А. не знала, так как не обладает специальными юридическими познаниями в данной области, и не могла предвидеть, что пользоваться и распоряжаться своей собственностью, по своему усмотрению не сможет в дальнейшем.

Согласно действующему законодательству, обременение на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, что не произошло.

В соответствии с заключением эксперта АНО «Институт экспертных исследований» № 231/21 от 13.09.2021 безопасное использование земельного участка с кадастровым номером 54:19:000000:38521 истцом в соответствии с разрешенным использованием не представляется возможным т.к. существует угроза жизни и здоровью лиц, находящихся на данном земельном участке.

То обстоятельство, опора ЛЭП возведена в 1970 г., не означает, что истец - собственник земельного участка не имеет право просить переноса данной ЛЭП.

На апелляционную жалобу представителя Казарян Р.А. – Погосяна Г.М. в суд поступили возражения Преснякова А.В., в которых изложена просьба об оставлении решения суда без изменений, жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Казарян Р.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:19:000000:3852, площадью 1915+/-15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (т. 1 л.д. 20-22).

Право собственности Казарян Р.А. на указанный земельный участок возникло 30.10.2018 года на основании договора купли-продажи от 18.10.2018, заключенного с Ланиным Ю.И. (т. 1 л.д. 64-91).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.08.2014, границы земельного участка установлены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Пересыпко Е.Н. 05.08.2014, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 54:19:120203:127 по заявлению собственника земельного участка (т. 1 л.д. 97-123).

Согласно техническому заключению ООО «Бюро независимых экспертиз» № 381-03/2021 от 01.03.2021 на земельном участке с кадастровым номером 54:19:000000:3852, расположенным по адресу: <адрес>, Каменский сельсовет, <данные изъяты> имеется опора ВЛ-10кВ, ВЛ-10кВ проходит через весь участок, что отражено на схеме. ВЛ-10кВ имеет неизолированные провода и согласно нормативной документации должна иметь охранную зону в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередач), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередач от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 10 метров. В охранной зоне ВЛ запрещено строительство, капитальный ремонт, реконструкция, снос зданий или сооружений без согласования с собственником ВЛ (т. 1 л.д. 189-213).

Кадастровым инженером Цыпляковым Д.Н. по заданию администрации <адрес> составлен акт полевого обследования земельного участка истца с кадастровым номером 54:19:000000:3852, из которого следует, что земельный участок огорожен. На территории ведется строительство.

Большая часть земельного участка расположена в охранной зоне ЛЭП ВЛ10 кВ, линии связи, газопровода низкого давления ГРПШ. На территории земельного участка установлена опора линии электропередач ВЛ 10кВ. При наложении границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:000000:3852 на космические снимки, содержащиеся в публичном доступе, используя программное обеспечение Google Планета Земля установить наличие опоры не представляется возможным. В 2018 году строительство на территории земельного участка не велось, участок зарос травой и деревьями. На участке располагается объект (количество этажей – 1, материал стен – кирпич). В публичном доступе содержатся фотографии, сделанные по состоянию на 08.2012, которые подтверждают наличие опоры ВЛ 10 кВ на его территории. Местоположение опоры по состоянию на 08.2012 соответствует опоре, расположенной на земельном участке на сегодняшний день (т. 2 л.д. 44-48).

Собственником линии электропередач, частью которой является опора, расположенная на земельном участке истца, является Пресняков А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Альянс», предметом которого является кабельно-воздушная линия 6 кВ от ПП-67 яч. 1 до п/ст. 49.50 L = 3407 м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи кабельно-воздушной линии (т. 2 л.д. 204-206).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная электротехническая экспертизы, производство которой поручено АНО «Институт экспертных исследований».

Согласно заключению эксперта АНО «Институт экспертных исследований» № от ДД.ММ.ГГГГ трасса ВЛ-6 кВ проходит через земельный участок с кадастровым номером 54:19:000000:3852. В границах данного земельного участка расположена промежуточная железобетонная опора. Порядковый номер опоры ВЛ или её условное обозначение, а также информационные знаки с указанием ширины охранной зоны ВЛ на опору не нанесены. Согласно проекту КР-ЭС-32 (1970) номер данной опоры 37. Линия электропередач ВЛ-6 кВ выполнена неизолированным проводом. Снимки опоры представлены на л.д. 90-97. Возможность переноса опоры линии электропередач ВЛ-6 кВ, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:000000:3852 за пределы указанного земельного участка с соблюдением действующих нормативных актов, устанавливающих обязательные требования для строительства и эксплуатации линий электропередач отсутствует.

Альтернативным вариантом электроснабжения является переустройство данной ВЛ-6 кВ с прокладкой кабельной линии 6 кВ в земле, траншее до опоры № и демонтажем трех опор №,38,39. Возможным местом соединения (установки соединительной муфты) вновь прокладываемого участка кабеля с существующей кабельной линией является точка вблизи опоры №. Безопасное использование земельного участка с кадастровым номером 54:19:000000:38521 истцом в соответствии с разрешенным использованием не представляется возможным.

Существует угроза жизни и здоровью лиц, находящихся на данном земельном участке. Для определения стоимости проектных работ необходимо проведение предпроектных изысканий по выбору трассы кабельной линии 6 кВ. Для определения стоимости необходимых для выполнения переноса работ и материалов требуется выполнение рабочей проектной документации на отдежуринной топооснове для проектирования и её согласование со всеми заинтересованными организациям (т. 3 л.д. 47-108).

Как следует из материалов дела, линия электропередач напряжением 6 кВ была возведена в соответствии с проектном 1970, имеет паспорта кабельной линии электропередач.

Между собственником ВЛ-6 кВ ИП Пресняковым А.В. и ОАО «СиибирьЭнерго» заключен договор № О-5479 от ДД.ММ.ГГГГ энергоснабжения, на основании которого в производственные помещения по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <данные изъяты> через спорную ЛЭП подается электроэнергия, имеется акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от ДД.ММ.ГГГГ, Пресняковым А.В. также заключены договоры на подачу энергетических ресурсов через присоединенную сеть с субабонентами - ООО ИК «Горизонт» от 0106.2014, с ИП Поповым А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЭМ-Биотех» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 177-203 т. 2), что свидетельствует о том, что линия была введена в эксплуатацию и является действующей (т. 2 л.д. 153-173).

Расположенная на земельном участке истца опора ЛЭП является частью линии электропередач ВЛ-6 кВ, не представляет собой самостоятельный объект права, объектом недвижимого имущества не является.

Отказывая в удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности по устранению препятствий в пользовании истцом земельным участком путем переустройства линии электропередач и прокладки кабельной линии в земле, суд первой инстанции исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, в том числе заключение эксперта АНО «Институт экспертных исследований» № от ДД.ММ.ГГГГ, акт полевого обследования земельного участка, договор купли продажи земельного участка, паспорта кабельной линии п/ст №- п/ст № от ДД.ММ.ГГГГ, п/ст № – ВЛ 6 кВ п/ст 22-цех 49 от ДД.ММ.ГГГГ, п/ст №- ВЛ 6 кВ, п/ст 22 – цех 49 от ДД.ММ.ГГГГ, пп 67 яч. 2 – ВЛ 6 кВ «п/ст 22 – цех 49» от ДД.ММ.ГГГГ, п/ст № – ВЛ 6 кВ от ДД.ММ.ГГГГ, проект КР-ЭС-32 (1970) (т. 3 л.д. 4-37), пояснения сторон, по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь статьями 209, 222, 304, ГК РФ, статьей 60 ЗК РФ, разъяснениями. Содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", установив, что спорная линия электропередач существует с 1970 года, то есть задолго до возникновения у истца права собственности на земельный участок, до приобретения земельного участка, он был осмотрен истцом, и ей было известно о наличии опоры ЛЭП и соответственно ограничений на его использование в пределах охранной зоны, в связи с чем пришел к выводу что нарушений прав истца действиями собственника линии ВЛ-6 кВ Преснякова А.В. не допущено.

При этом судом также учтено, что отсутствуют доказательства переноса спорной опоры воздушной линии электропередач на принадлежащий истцу земельный участок ответчиком после возникновения у истца права собственности на земельный участок, что свидетельствует об отсутствии доказательств нарушения прав истца, либо наличия реальной угрозы нарушения ее права действиями ответчика.

Кроме того, судом первой инстанции определено, что исковые требования к администрации Каменского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, акционерному обществу «Новосибирскэнергосбыт», ЗАО «Энергосервис «Чкаловец» не подлежат удовлетворению еще и потому, что указанные лица являются ненадлежащими ответчиками, они не являются собственниками спорной линии электропередач, не занимались её возведением.

Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда, поскольку разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доводов сторон и представленных доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Выражая несогласие с постановленным решением суда, автор жалобы указывает на то, что истец не знала, что на земельном участке могут быть какие-либо ограничения, так как не обладает специальными юридическими познаниями в данной области, и не могла предвидеть, что пользоваться и распоряжаться своей собственностью, по своему усмотрению не сможет в дальнейшем.

Приведенные доводы нельзя признать состоятельными.

Судом установлено и не опровергнуто апеллянтом, что из договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:19:000000:3852 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 78) видно, что покупатель (Казарян Р.А.) к состоянию приобретаемого объекта недвижимости претензий не имеет. Покупатель удовлетворен качественным состоянием объекта недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при его осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Покупатель ознакомился с фактическим местоположением и состоянием объекта недвижимости, его границами, характеристиками объекта недвижимости, его правовым режимом и разрешенным использованием.

В ходе судебного разбирательства стороной истца не опровергалось то обстоятельство, что истец перед приобретением земельного участка осматривала его, опору ЛЭП видела.

С 18.10.20218г. Казарян Р.А. имела возможность проверить качественные характеристики земельного участка. При этом с даты заключения договора купли-продажи объекта недвижимости от 18.10.20218 Казарян Р.А. не предъявляла претензий к продавцу земельного участка, не заявляла требований о расторжении договора.

Судебная коллегия считает, что вышеизложенное свидетельствует о том, что истец знала о нахождении опоры ЛЭП на земельном участки при его покупки, и поскольку претензий к продавцу заявлено не было, то истец тем самым подтвердила, что была осведомлена об имеющихся ограничениях на использование земельного участка в пределах охранной зоны.

Кроме того, наличие на земельном участке с кадастровым номером 54:19:000000:3852 опоры ЛЭП не ограничивают права Казарян Р.А. на распоряжение, владение земельным участком.

То обстоятельство, что экспертом АНО «Институт экспертных исследований» установлено наличие угрозы жизни и здоровью лиц, пребывающих на земельном участке с кадастровым номером 54:19:000000:3852 не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку как следует из исследовательской части экспертного заключения, такая угроза существует лишь в пределах охранной зоны ЛЭП и обусловлена необходимостью соблюдения определенных ограничений.

Утверждение апеллянта о том, что в нарушение действующего законодательства, не зарегистрировано обременение на недвижимое имущество, не может служить основанием к отмене судебного акта, так как действовавшие в период возведения линии электропередачи ВЛ-6 кВ, Правила охраны электрических сетей свыше 1000 Вольт, специальных требований к оформлению охранных зон не содержали.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В связи с тем, что обременение земельного участка, связанное с необходимостью обеспечения эксплуатации линии электропередачи, возникло до введения в действие приведенного выше закона, оно объективно существует в настоящее время и признается действующим независимо от его регистрации.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции. Судом правильно определены и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и основаны на законе. Доводы апелляционных жалоб не опровергают выводы суда первой инстанции и сводятся фактически к переоценке доказательств по делу, в то время как судом дана надлежащая оценка доказательствам по делу, с учетом которой судом правильно и полно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новосибирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без изменений, апелляционную жалобу представителя Казарян Р.А. - Погосяна Г.М., без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи