Решение по делу № 2-336/2022 от 20.04.2022

РЕШЕНИЕ по делу № 2-336/2022

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года                                                                                          г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Корневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиловой Татьяны Владимировны к ООО «Базис» о признании результатов межевания недействительными,

установил:

Шилова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Базис» о признании недействительными результатов кадастровых работ и исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости. В обоснование требований указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.11.2010 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: .... В 2018 года она обратилась в ООО «Базис» для проведения межевания данного участка. На основании межевого плана, подготовленного ответчиком, в ЕГРН были внесены уточненные сведения об участке, площадь которого составила <данные изъяты> кв.м. В 2022 году при подготовке технического плана на жилой дом №..., находящийся по адресу: ..., обнаружились документы на земельные участки с кадастровыми номерами №... и №.... О наличии данных участков она не знала. Все три участка используются как единое землепользование. Просит отменить результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке.

В предварительном судебном заседании 17.06.2022 представителем истца Верещагиной М.Н. исковые требования были уточнены, просили признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., оформленные в виде межевого плана от 29 мая 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Базис» - К.

В судебное заседание истец Шилова Т.В. не явилась, направила представителя.

Представитель истца Верещагина М.Н., действующая на основании доверенности, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Базис» Акимова Д.А. действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования признала. Пояснила, что ООО «Базис» в 2018 году проводило кадастровые работы по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: .... В результате выполнения работ был подготовлен межевой план, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. В качестве правоустанавливающего документа заказчиком было предоставлено свидетельство о праве на наследство по закону от 10.11.2010. Иные правоустанавливающие документы, в том числе на другие земельные участки, заказчиком не предоставлялись. Запросы в администрацию с/п Комьянское кадастровый инженер не делал. Межевой план был подготовлен с учетом предоставленных документов и градостроительных регламентов. В 2022 году при подготовке технического плана на жилой дом №... в ..., заказчиком были предоставлены документы, подтверждающие право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... а также справку администрации сельского поселения Комьянское, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.... Исследовав представленные документы, пришли к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №... в настоящее время включает в себя еще и части земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., в том числе часть земельного участка с кадастровым номером №..., на которой расположен жилой дом. В результате допущенной ошибки постановка жилого дома на государственный кадастровый учет невозможна. С исковыми требованиями согласны в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации сельского поселения Комьянское, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в предварительное судебное заседание не явился, направили отзыв, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Кузьмичева М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений против заявленных требований не имела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. В отзыве на иск указали, что земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... поставлены на кадастровый учет 08.10.2005, но границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, декларированная площадь <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно. Согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №... является ранее учтенным объектом недвижимого имущества, поставлен на кадастровый учет по документу 28.07.1992, сведения в кадастр внесены 08.04.2002 на основании решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области о постановке на кадастровый учет № 65 от 29.10.2001 (по заявлению Шиловой Р.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.2000 № 33-4596), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана от 29.05.2018, подготовленного кадастровым инженером К. Указали, что в случае признания недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., отраженных в межевом плане от 29.05.2018, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для присвоения сведениям ЕГРН о границах данного земельного участка статуса «погашенные».

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела следует, что Шилова (Смирнова) Т.В. на основании постановления администрации Комьянского сельского Совета Грязовецкого района от 28.07.1992 года № 8 является собственником земельных участков: с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м (государственный акт №...). Земельный участок с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.11.2010 года № 6354. Земельные участки расположены в ....

Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... поставлены на кадастровый учет 08.10.2005, но границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, декларированная площадь <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, соответственно. По сведениям кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №... является ранее учтенным объектом недвижимого имущества, поставлен на кадастровый учет по документу 28.07.1992, сведения в кадастр внесены 08.04.2002 на основании решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области о постановке на кадастровый учет № 65 от 29.10.2001 (по заявлению Ш. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.2000 № 33-4596). Границы земельного участка с кадастровым номером №... установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана от 29.05.2018, подготовленного кадастровым инженером ООО «Базис» - К., в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельного участка определяются при выполнении кадастровых работ (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), результатом которых является межевой план (статья 37 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (статья 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пунктом 22 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» установлено, что в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка при его образовании, в том числе утвержденные проекты границ земельных участков, акты об отводе земельных участков, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Базис» - К., местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., определено исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок – свидетельство о праве на наследство по закону от 10.11.2010. Границы земельного участка показаны заказчиком работ, правообладателем. На земельном участке расположены здания: жилой дом №... и баня, сведения о которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Вместе с тем из справок администрации сельского поселения Комьянское Грязовецкого муниципального района от 04.03.2022 № 275 и от 25.08.2022 № 1085 следует, что землепользование Шиловой Т.В. состоит из трех земельных участков, расположенных в ...: земельный участок с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м, которые предоставлены в собственность постановлением № 8 от 28.07.1992; а земельный участок с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит Шиловой Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство. При этом указано, что жилой дом №... расположен на земельном участке с кадастровым номером №... (адрес дому присвоен постановлением МУ «Комьянская сельская администрация» от 19.07.2001 № 43). Вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от 19.04.1988 года принадлежит истцу на праве общей долевой собственности – <данные изъяты> доля в праве.

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме №... ... (уведомление от 24.05.2022 №...).

    Из материалов дела следует, что истец в 2022 году обратилась в ООО «Базис» с заявлением о подготовке технического плана на вышеуказанный жилой дом, предоставив документы, подтверждающие право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №... и №..., а также справку администрации сельского поселения Комьянское, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.... Указанные документы не были представлены кадастровому инженеру ООО «Базис» К. при подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №..., в администрацию сельского поселения Комьянское запросы кадастровым инженером не делались, в связи с чем в границы указанного земельного участка была включена часть земельного участка с кадастровым номером №..., на которой расположен вышеуказанный жилой дом. В настоящее время постановка жилого дома на государственный кадастровый учет невозможна, чем нарушаются права истца.

    Таким образом, межевой план от 29.05.2018 года, подготовленный кадастровым инженером ООО «Базис» К., на основании которого были внесены сведения об уточненной площади и уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., был составлен без учета сведений, содержащихся в документах, определяющих (определявших) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка при его образовании, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Установленные судом фактические обстоятельства являются достаточными для признания недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №....

В связи с вышеизложенным исковые требования Шиловой Т.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., оформленные в виде межевого плана от 29 мая 2018 года, подготовленного кадастровым инженером К. ООО «Базис».

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2022 года.