Решение по делу № 2-4453/2023 от 14.07.2023

УИД № 19RS0001-02-2023-005414-75

Дело № 2-4453/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абакан Республика Хакасия                    29 августа 2023 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бубличенко Е.Ю.,

при секретаре Анжиганове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доможаковой Л.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческо-строительная компания «Людвиг», Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой блок и земельный участок,

с участием представителя истца Климентьевой Д.Д., представителя ответчика ООО КСК «Людвиг» ФИО1, представителя ответчика Администрации <адрес> ФИО3, действующих на основании доверенностей,

УСТАНОВИЛ:

Доможакова Л.Д. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческо-строительная компания «Людвиг» (далее - ООО КСК «Людвиг»), Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой блок и земельный участок, исковые требования мотивируя тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 жилой дом, общей площадью 112,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, сохранен в реконструированном состоянии; прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом и на земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, и признано за ФИО2 право собственности на жилой блок №, общей площадью 65,8кв.м., образуемый в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес>, и на земельный участок №, площадью 418 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО2, собственником указанных жилого блока № и земельного участка № является ООО КСК «Людвиг». Согласно выписке из ЕГРН, правообладатель объекта – жилой блок № по адресу: <адрес>, отсутствует. Поскольку автономные жилые блоки № и № отвечают требованиям Методических рекомендаций и п. 5.3 СП 54-13330-2011, они могут существовать, как самостоятельные (изолированные) объекты, расположенные в жилом доме. Истец просит прекратить право общей долевой собственности Доможаковой Л.Д. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 71,6 кв.м.; признать за Доможаковой Л.Д. право собственности на жилой блок №, общей площадью 46,3 кв.м., образуемый в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Доможаковой Л.Д. на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 417 кв.м.; признать за Доможаковой Л.Д. право собственности на земельный участок, площадью 417 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указать, что решение является основанием для внесения сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

Истец Доможакова Л.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

     В судебном заседании представитель истца Климентьева Д.Д заявленные требования поддержала по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО КСК «Людвиг» ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что решение Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом и на земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, не исполнено, поскольку в отношении Доможаковой Л.Д. право общей долевой собственности на данные объекты недвижимости не прекращено.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований, ввиду наличия необходимой документации и отсутствия нарушения прав третьих лиц.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ), имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящегося в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).

Юридически значимым для настоящего дела обстоятельством является установление наличия или отсутствия технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, при условии отсутствия законодательных запретов раздела вещи, сохранения вновь образуемыми частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании.

На основании п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в ходе судебного заседания, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Доможакова Л.Д. является собственником на праве общей долевой собственности (1/2 доли) жилого дома, общей площадью 71,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 835 кв.м., принадлежит также на праве общей долевой собственности (1/2 доля) Доможаковой Л.Д..

Судом установлено, что другим долевым собственником домовладения и земельного участка по указанному выше адресу являлась ФИО2 (1/2 доли).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, усматривается, что при проведении кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РХ, <адрес>, образованы два земельных участка: № – ЗУ1 - площадью 417 кв.м. и № ЗУ2 - площадью 418 кв.м. Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие данному виду разрешенного использования земельного участка, составляют 400-2000 кв.м., согласно Решению Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки <адрес>».

Из представленного в материалы дела заключения ООО «СаянСтройПроект» следует, что раздел жилого дома на два жилых блока возможен после выполненной реконструкции. Жилой блок 1 состоит из прихожей (№) -8,1 кв.м., кухни (№) – 9,0 кв.м., жилой комнаты (№) – 12,8 кв.м., жилой комнаты (№) – 13,7 кв.м., жилая площадь составляет – 26,5 кв.м., общая площадь составляет 43,6 кв.м., площадь квартиры – 43,6 кв.м.; находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельный вход, самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости – жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки. Реконструированный жилой дом по адресу: РХ, <адрес>, соответствует градостроительным требованиям, предъявляемым к расположению жилого дома.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого блока 1 по адресу: <адрес>, 46,3 кв.м.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к Доможаковой Л.Д., Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок, постановлено:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 112,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №, общей площадью 65,8кв.м., образуемый в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 418 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установив, что разделение земельного участка, жилого дома на жилые блоки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям, предъявляемым к земельным участкам и жилым помещениям, суд постановил вышеприведенное решение.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из выписок из ЕГРН и установлено судом, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО КСК «Людвиг» и ФИО2, собственником жилого блока №, общей площадью 65,8кв.м., по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 418 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО КСК «Людвиг».

Согласно выписке из ЕГРН, правообладатель объекта – жилой блок № по адресу: <адрес>, отсутствует.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного суда приходит к выводу о том, что исковые требования Доможаковой Л.Д. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой блок и земельный участок, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Прекратить право общей долевой собственности Доможаковой Л.Д. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 71,6 кв.м.

Признать за Доможаковой Л.Д. право собственности на жилой блок №, общей площадью 46,3 кв.м., образуемый в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Доможаковой Л.Д. на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 417 кв.м.

Признать за Доможаковой Л.Д. право собственности на земельный участок, площадью 417 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Абаканский городской суд.

Председательствующий                                             Бубличенко Е.Ю.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 01.09.2023.