Решение по делу № 2-744/2021 от 26.02.2021

Дело №                           копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Усть-Кишерть Пермского края 04 июня 2021 года

    Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре Шмаковой Е.Н., с участием

представителя истца Письменновой Л.А. – Скворцовой Л.В.,

представителя ответчика Администрации Кишертского муниципального округа Никитина А.В.,

ответчиков Коршунова Г.В., Андреевских Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Усть-Кишерть Пермского края гражданское дело по иску Письменновой ФИО10 к Коршунову ФИО11, Андреевских ФИО12, администрации Кишертского муниципального округа о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

    Письменнова Л.А. обратилась в суд с иском к Коршунову Г.В., Андреевских Ю.Н., просит признать недействительной сделку по отчуждению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Андреевских Ю.Н. и Коршуновым Г.В., истребовать в пользу истца земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками была совершена сделка по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №. О совершении сделки истец узнала в январе 2021 г, считает, что сделка по отчуждению земельного участка является недействительной (ничтожной), поскольку истец является собственником земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец унаследовала земельный участок площадью 1029.41 кв.м. с кадастровым номером №, с жилым домом площадью 78.7 кв.м., двумя холодными пристройками, конюшней, двумя банями с предбанниками, двумя сараями, навесом, туалетом, воротами. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования, просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Андреевских Ю.Н. и Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> и применить последствия недействительности сделки, признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок на имя Андреевских Ю.Н. Указывает, на то, что проданный земельный участок площадью 426,4 кв.м., Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> Андреевских Ю.Н. является частью земельного участка с кадастровым номером 59:22:0160133:044 площадью 1029,41 кв.м., принадлежащего Письменновой Л.А., о чем администрации <адрес> было известно.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Скворцовой Л.В.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить.

Ответчик Коршунов Г.В. с исковыми требованиями не согласен, представил письменные возражения, считает, что нет нарушений при заключении сделки, стал собственником земельного участка и квартиры на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является добросовестным покупателем, указывает, на пропуск истцом срока исковой давности (т. 1 л.д. 34-35, 36-39, 205-206),

Ответчик Андреевских Ю.Н. с исковыми требованиями не согласен, представил письменные возражения, указывает на то, что приобрел земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом имущественных отношений администрации Кишертского района. При межевании земельного участка, границы были согласованы с Письменновой Л.А., претензий от истца не поступало (т. 1 л.д.207-208).

Представитель ответчика - администрации Кишертского муниципального округа с требованиями не согласен, считает, что нарушений при заключении договора купли-продажи земельного участка нет, границы земельного участка были согласованы, конфигурация земельного участка не изменилась.

Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю – представителя в суд не направило, о времени и месте судебного разбирательства дела извещено, представило письменные пояснения по иску (том 1 л.д.136-137).

Согласно указанным письменным пояснениям, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимого имущества имеются следующие записи: на земельный участок общей площадью (уточненной) 426.4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>3, о регистрации права собственности Андреевских Ю.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права; о регистрации права собственности Коршунова Г.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., запись является актуальной; на земельный участок общей площадью (уточненной) 780 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о регистрации права собственности Письменновой Л.А., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., запись является актуальной. В ЕГРН установлена связь земельного участка с кадастровым номером № с объектом недвижимости: жилой дом общей площадью 78.7кв.м., с кадастровым номером № правообладатель Письменнова Л.А.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленных доказательства, находит иск необоснованным и удовлетворению не подлежащим.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право любого заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с общим правилом, установленным ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Способы защиты гражданских прав, предусмотренные ст. 12 ГК РФ, избирает истец, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.ст.196, 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

При этом положения закона о десятилетнем сроке начинают применяться с ДД.ММ.ГГГГ (ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 499-ФЗ).

В силу ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено:

Письменнова Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 780 кв.м., и собственником ? доли в праве на двухэтажный жилой дом, общей площадью 78.7 кв.м., с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 26-29, 35-38).

Андреевских Ю.Н. являлся собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 27.7 кв.м., на втором этаже двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира принадлежала наследодателю ФИО6 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в единоличную собственность от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 54, 78).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> и Андреевских Ю.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 426,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>3, на участке расположен объект недвижимости, однокомнатная квартира, общей площадью 27.7 кв.м., на втором этаже двухэтажного жилого дома. Право собственности Андреевских Ю.Н. на приобретенный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.,

В настоящее время право собственности зарегистрировано за Коршуновым Г.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, (т.1. копия реестрового дела л.д. 75-96, т. 2 л.д. 30-34).

Разрешая исковые требования истца Письменновой Л.А. в части признания недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Андреевских Ю.Н. и Комитетом имущественных отношений администрации Кишертского района и применить последствия недействительности сделки, признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок на имя Андреевских Ю.Н

Суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В пункте 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Таким образом, лицо, не являющееся стороной договора и заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

В силу ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из положений пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 34 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. 301,302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, данным в п. 36 и 37 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

В данном случае установлено, что Андреевских Ю.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел право собственности на земельный участок, площадью 426,4 кв.м., а в дальнейшем продал Коршунову Г.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, (т.2 л.д.30-34).

Кроме того, ответчик Коршунов Г.В. с момента приобретения спорного земельного участка пользуется им открыто и добросовестно. Каких либо возражений со стороны истца представлено не было, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы истца о признании договора купли-продажи между Андреевских Ю.Н. и администрацией <адрес>, по основаниям того, что истица являлась собственником земельного участка площадью 1029,41 кв.м., границы земельного участка принадлежащего Коршунову Г.В. проходят по ее строениям, не являются основанием для расторжении договоров, поскольку согласно землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 2005 году УМП «Землемер» выполнены работы по межеванию, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе с Письменовой Л.А. (т. 1 л.д. 155-174), кроме того, в 2008 году ООО «Кадастровое бюро» выполнены работы по межеванию земельного участка Письменновой Л.А. с кадастровым номером №, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе с Андреевских Ю.Н., площадь земельного участка составляет 780 кв.м., что следует из землеустроительного дела (т. 1 л.д. 184-195).

Оспариваемый истцом договор содержит все существенные условия договора купли-продажи земельного участка.

Довод о том, что согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, (т.2.л.д. 44-106) граница земельного участка проходит по строению принадлежащему истцу, не является основанием для признания сделки недействительной, поскольку истица фактически пользуется земельным участком площадью 1022 кв.м., а является собственником земельного участка площадью 780 кв.м..

Доводы истца о том, что площадь ее земельного участка составляет 1029,41 кв.м. суд считает несостоятельным, поскольку опровергается материалами дела, а именно выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании ответчиком Коршуновым Г.В. было заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям истца Письменновой Л.А. срока исковой давности, разрешая указанное ходатайство, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно расписки о получении извещения о проведении работ по межеванию земельного участка Андреевских Ю.Н. следует, что Письменнова Л.А. была уведомлена и знала о межевании земельного участка, согласовала в натуре границы земельного участка и знала, что собственником земельного участка является Андреевских Ю.Н. (том 1 л.д. 164). Таким образом, срок исковой давности истек.

В период течения срока исковой давности требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки никем не заявлялось.

Доводы истца о том, что для нее срок исковой давности должен исчисляться с момента приобретения земельного участка Коршуновым Г.В. что до этого момента она не знала о границах земельного участка, необоснованны, не могут свидетельствовать об уважительности пропуска срока обращения в суд, доказательств того, что течение срока исковой давности в данном случае приостанавливалось или прерывалось, истцом не представлено.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Письменновой ФИО13 к Коршунову ФИО14, Андреевских ФИО15, администрации Кишертского муниципального округа о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Андреевских Ю.Н. и Комитетом имущественных отношений администрации Кишертского района и применении последствия недействительности сделки, признании недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок на имя Андреевских Ю.Н, признании недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Андреевских Ю.Н. и Коршуновым Г.В. и применении последствия недействительности сделки, признании недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок на имя Коршунова Г.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с. Усть-Кишерть) в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Степанов

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело №RS0№-19. Дело находится в кунгурском городском суде (ПСП в <адрес>.