Решение по делу № 2-6006/2022 от 05.07.2022

    Дело № г.

    Заочное РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    17 октября 2022 года

    Балашихинский городской суд ФИО2 <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Дошина П.А.

    при секретаре ФИО3.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - ФИО2 Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 об обращении путем продажи с публичных торгов взыскания на квартиру, взыскании сумм задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, взыскании всех возникших судебных расходов,

    установил:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику: Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, который заключили ПАО Сбербанк в лице филиала - ФИО2 Банк ПАО Сбербанк и ФИО1. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - ФИО2 Банк ПАО Сбербанк с ФИО1:    задолженность по кредитному договору №, заключённому ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 932 024,13 руб.    судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 8 882,01 руб. Всего взыскать: 4 970 906 рублей 14 копеек. Обратить взыскание на предмет залога: <адрес>, площадью - 39,5 кв. м., общей площадью с учетом лоджий/балконов с коэффициентом 41,9 кв. м., расположенную на 18 этаже, Многоквартирного жилого дома по адресу: ФИО2 <адрес>, г.о. Красногорск., <адрес> - кадастровый №. Начальную цену продажи предмета залога установить в размере 4 228 200,00 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о слушании дела в его отсутствии.

    Ответчик, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания по делу не представил.

    Суд определил слушать дело в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор и дополнительное соглашение №), ПАО Сбербанк (ранее ОАО «Сбербанк России», далее - Банк) является кредитором, а ФИО1 (далее - Ответчик, заемщик) - заемщик по ипотечному кредиту в сумме 4 162 440,00 руб. Кредит выдавался по программе «Приобретение строящегося жилья»: <адрес>, площадью - 39,5 кв. м., общей площадью с учетом лоджий/балконов с коэффициентом 41,9 кв. м., расположенную на 18 этаже, Многоквартирного жилого дома по адресу: ФИО2 <адрес>. г.о. Красногорск., <адрес>, на срок 360 месяцев под 9,50 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 7,5 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Квартира приобретена заемщиком на основании предварительного договора купли-продажи жилого помещения №НТ-2/6-18-828-1 /АН-ПД от ДД.ММ.ГГГГ о покупке <адрес>. площадью - 39.5 кв. м., общей площадью с учетом лоджий/балконов с коэффициентом 41,9 кв. м., расположенную на 18 этаже. Многоквартирного жилого дома по адресу: ФИО2 <адрес>, г.о. Красногорск., <адрес> - кадастровый №.

Государственная регистрация права собственности на квартиру проведена ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации 50:11:0020410:8492-50/001/2019-6. № государственной регистрации залога 50:11:0020410:8492-50/001/2019-7.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно норме абз. 5 п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Следовательно. Банк, будучи залогодержателем квартиры, может обратить на нее взыскание.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных им обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Поскольку соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено, залогодержатель заявил исковое требование об обращении взыскания на земельный участок, как предмет ипотеки в силу закона. Согласно ст. 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, также должен определить способ реализации имущества.

В соответствии с п. 10 Кредитного договора оценочная стоимость квартиры, определяется в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4 698 000 руб.

Девяносто процентов от указанной рыночной стоимости предмета залога составляет 4 228 200,00 руб.

Обязательства в счет погашения задолженности по кредитному договору в настоящий момент не исполняются, погашения не поступают.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 4 932 024,13 руб., в том числе: просроченные проценты - 801 776,60 руб., просроченный основной долг - 4 130 247,53 руб.

Суд соглашается с расчетом представленном истцом, так как он математически верен и не противоречит законодательству и условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того. Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ №-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Заёмщику направлялись письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что существенное нарушение ответчиком условий кредитного договора является основанием для его расторжения.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушение обеспеченное залоговым обязательством значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Следовательно, взыскание на заложенное имущество может быть обращено.

В соответствии с ч.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания п.2 ст. 54 Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 4698000 руб, что подтверждается представленным истцом отчетом об оценке №, составленным ООО «ФИО2» Ответчиком вывод об оценке не опровергнут.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается в соответствии с отчетом оценщика в размере 4 228 200 руб.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

    Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

    Расчетом задолженности подтверждается нарушение обязательств заемщиком по ежемесячным платежам в установленные договором сроки, сумма задолженности подтверждается справкой Банка.

    Суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленным истцом, т.к. он математически верен, произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

    Суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГПК РФ, т.к. размер неустойки затребованной истцом соразмерен последствиям нарушения обязательств.

    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, госпошлина в размере 38 882,01 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

    решил:

    Иск удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, который заключили ПАО Сбербанк в лице филиала - ФИО2 Банк ПАО Сбербанк и ФИО1.

    Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - ФИО2 Банк ПАО Сбербанк с ФИО1:    задолженность по кредитному договору №, заключённому ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 932 024,13 руб.    : судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 882,01 руб., всего взыскать: 4 970 906 рублей 14 копеек.

    Обратить взыскание на предмет залога: <адрес>, площадью - 39,5 кв. м., общей площадью с учетом лоджий/балконов с коэффициентом 41,9 кв. м., расположенную на 18 этаже, Многоквартирного жилого дома по адресу: ФИО2 <адрес>, г.о. Красногорск., <адрес> - кадастровый №. Начальную цену продажи предмета залога установить в размере 4 228 200,00 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ,

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО2 областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                               Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022г.

    Федеральный судья                             П.А. Дошин