Решение по делу № 2-1550/2022 (2-9328/2021;) от 25.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

По встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указали, что зарегистрированы и постоянно проживают в комнате, расположенной по адресу: <адрес>, комн. 3.

Ответчик зарегистрирован в указанной комнате по месту жительства, однако более 5 лет не проживает. Ответчик является бывшим членом семьи ФИО1, брак с ним расторгнут в 2007г.

Ранее, решением Красногорского городского суда <адрес> от 25.01.2015г произведен раздел платы за жилищно-коммунальные услуги по данной комнате, ответчику определена 1/3 доля в оплате.

Указывают, что ответчик жилищно-коммунальные платежи не уплачивает, фактически в комнате не проживает долгое время, выехал добровольно на иное место жительства, препятствий к проживанию ему не чинились.

В связи с изложенным, полагают, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

ФИО3, не согласившись с заявленными требованиями, предъявил встречный иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Указывает, что ФИО1 чинила препятствия в пользовании комнатой, проживание в одной комнате с ФИО1 и ФИО2 невозможно, в связи с чем он вынужденно и временно выехал из данной комнаты на иное место жительства.

В связи с данными обстоятельствами, полагает, что не утратил право пользования жилым помещением и подлежит вселению.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску явились, заявленные требования поддержали. Возражали против удовлетворения встречного иска.

Представители ответчика ФИО3 в судебное заседание явились, иск ФИО1 и ФИО2 не признали, просили отказать в удовлетворении требований. Встречный иск поддержали.

Третье лицо – Администрация городского округа Красногорск своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом.

Прокурор ФИО5 в своем заключении полагала исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению, во встречном иске полагала возможным отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 69, ст. 71 ЖК РФ другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что на основании ордера на жилое помещение № ФИО1 предоставлена комната площадью 20,4 кв.м в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО1 в данную комнату, согласно ордера, вселяется дочь ФИО2

07.10.2015г между Администрацией г.<адрес> и ФИО1 заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в отношении указанной комнаты. Согласно п. 1.3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи – дочь ФИО2 и бывший муж ФИО3

Брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут 04.12.2007г.

Как установлено судом, в настоящее время в спорной комнате зарегистрированы по месту жительства истцы и ответчик.

Истцы утверждают, что ответчик на протяжении более 5 лет в спорной комнате не проживает, выехал на иное место жительства добровольно, каких-либо препятствий с пользовании комнатой и проживании в ней со стороны истцом не чинятся.

Ответчик утверждал об обратном, во встречном иске заявил, что ключей от квартиры не имеет, замки поменяны истцами.

В ходе судебного разбирательства судом, по ходатайству сторон, допрошены свидетели – ФИО6 со стороны истцов и ФИО7 со стороны ответчика.

ФИО6 показала, что проживает в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, занимает соседнюю со сторонами комнату. Ответчик не проживает в квартире лет 7, препятствий в пользовании квартирой не имелось. Замки на входной двери действительно были заменены года 4 назад, поскольку старый замок сломался. Ответчик никогда не спрашивал ключи от нового замка, при этом, приходил в квартиру с целью встречи с ФИО1 Дверь ему всегда открывали. Частично личные вещи ответчика в квартире имеются, а именно на антресолях в коридоре лежат коробки с обувью ответчика.

Свидетель ФИО7 показала, что с 2020г сожительствует с ответчиком. Пару раз приходила вместе с ответчиком в спорную квартиру, однако дверь им не открыли, замки на входной двери были заменены. Ответчик изъявлял желание проживать в спорной комнате, просил ФИО1 выдать ключи от входной двери. Показала, что ответчик жил у матери, сестры, иногда снимал комнаты в хостеле. Своего жилья не имеет. Также показала, что ответчик рассказывал, что в спорной комнате никто не проживает.

Суд оценивает показания данных свидетелей наряду с иными собранными по делу доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ и полагает возможным принять их в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку они согласуются с иными собранные по делу доказательствами и объяснениями сторон.

Также, судом установлено, что ФИО3 с 09.01.2019г по 10.11.2021г являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ноябре 2021г право собственности на данную квартиру перерегистрировано на мать ответчика – ФИО8

Стороной ответчика пояснено, что данная квартира приобреталась для дочери ФИО3, проживающей за пределами Российской Федерации. Впоследствии право собственности на квартиру должно быть передано дочери ФИО3 Необходимость перехода права собственности к ФИО8 суду не пояснена.

В качестве доказательств оплаты жилищно-коммунальных платежей, ответчиком в материалы дела представлена справка АО «КРЦ» о наличии задолженности по оплате на 01.05.2022г в сумме 3539,19 руб. а также расшифровка начислений по лицевому счету, согласно которой платежи частично вносились с 2016г.

Однако, суд полагает, что данное обстоятельство не свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая, что стороной истца в материалы дела представлены квитанции ООО «Р.К.Х», ООО «МоОблЕИРЦ», АО «Водоканал», ООО «СЗИЦ», АО «Красногорская теплосеть, исходя из которых следует, что у ФИО3 имеется задолженность по оплате услуг на сумму более 40 000 руб.

При этом, решением Красногорского городского суда <адрес> от 25.01.2015г определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по комнате в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, ФИО3 определена 1/3 доля в оплате.

На основании данного решения суда, поставщиками коммунальных услуг произведен раздел лицевого счета, ФИО3 создан отдельный счет.

Разрешая заявленные исковые требования, в том числе встречные, суд принимает во внимание, что каких-либо надлежащих доказательств, свидетельствующих о вынужденности не проживания ответчика в спорной квартире, чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении, лишении его возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Обращений в полицию по вопросу чинения препятствий в проживании в спорной комнате до января 2022г не имелось.

Обстоятельства частичной оплаты жилищно-коммунальных платежей, по мнению суда, не свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком таких обязательств и сохранении заинтересованности в проживании и пользовании спорной комнатой.

Помимо прочего, суд принимает во внимание, что ответчик является бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения – ФИО1, в спорную комнату зарегистрирован по месту жительства в связи с заключением брака с ФИО1 Данная жилая площадь на ФИО3, согласно ордера, не выделялась.

Более того, учитывая сложившиеся между сторонами отношения, принимая во внимание характеристики жилого помещения, суд приходит к выводу, что проживание истцов и ответчика в спорной комнате невозможно.

Личных вещей в квартире и комнате ответчик не имеет, хранившиеся у истца ФИО1 документы ответчика были переданы его представителю в судебном заседании, имевшем место 28.03.2022г, что зафиксировано в протоколе.

Суд полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

Таким образом, в данном случае имеются предусмотренные законом основания для признания ответчика утратившим право пользования квартирой по указанному адресу.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку, как указано выше, каких-либо надлежащих доказательств факту чинения ответчику со стороны ФИО1 и ФИО2 в пользовании жилым помещением в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, также учитывая, что суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истцов по первоначальному иску о признании утратившим ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комн. 3, и снятии его с регистрационного учета из указанного жилого помещения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО3 о вселении и об обязании ФИО2 и ФИО1 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комн. 3, устранив препятствия путем выдачи экземпляра ключей от указанной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комн. 3.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, комн. 3.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                             А.И. Пушкина