Решение по делу № 2-1414/2019 от 25.01.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 августа 2019 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Булыгиной С.А.,

при секретаре Кармишиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Никифорову <данные изъяты> о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с исковым заявлением к Никифорову С.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что согласно сведениям из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Никифорова С.С. на нежилое помещение №, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером № без договорных отношений. Пользование принадлежащим ответчику нежилым помещением объективно невозможно без пользования земельным участком, на котором оно расположено. Земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности, договор аренды на земельный участок между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации город Красноярска и ответчиком не заключался. Используя земельный участок без законных оснований (неосновательное пользование), ответчик должен производить плату за него за весь период пользования по цене, которая в соответствии с п. 3 ст. 424 Г РФ при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за пользование земельными участками. В связи с тем, что при аренде земель, находящихся в государственно или муниципальной собственности, предметом аренды является имущество принадлежащее публичному образованию (государству или муниципальном образованию), а арендная плата от использования этого имущества являете доходным источником соответствующего бюджета, который утверждаете ежегодно сроком на один год, используя земельный участок и не производя оплату за него, ответчик неосновательно сберег свое имущество - денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160601,66 руб. С учетом уточнения исковых требований, просят взыскать с ответчика Никифорова С.С. в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска сумму неосновательного обогащения в размере 67883,49 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8182,18 руб.

В судебном заседании представитель истца - департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Боярских К.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что сведений об исполнении обязательств по оплате арендных платежей ответчиком Никифоровым С.С. не имеется. С учетом положений ст. 200 ГК РФ, направления ответчику претензии ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Никифорова С.С. – Козюкова В.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.. Считает, что поскольку ответчик приобрел право собственности в виде ? доли нежилого помещения, общей площадью 223,9 кв.м., то и расчет должен осуществляться с учетом доли и площади принадлежащего ответчику помещения. Земельный участок с кадастровым номером № является делимым, поскольку на нем расположено несколько зданий, что подтверждается копией технического паспорта. Для эксплуатации нежилого здания, застроенной площадью 1091,7 кв.м нет необходимости в земельном участке площадью 2805 кв.м., в связи с чем, размер неосновательного обогащения должен исчисляться, исходя из площади земельного участка пропорционально размеру площади здания, принадлежащего ответчику, расчетная площадь земельного участка, используемого ответчиком, составляет 92,24 кв.м. Просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 ст. 424 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что муниципальное образование город Красноярск является собственником земельного участка: кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Никифоров С.С. является собственником ? доли помещения, назначение: нежилое, общей площадью 223,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером: № имеет площадь 2805+/-18 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение о погашении задолженности за пользование земельным участком.

В ходе разбирательства гражданского дела ответчик заявил ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока на обращение в суд.

Судом оценены доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями, и данные доводы судом принимаются.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало и должно было узнать о нарушении своего права.

С соответствующим иском за защитой нарушенного права истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, доводы стороны истца о том, что срок подлежит исчислению с момента направления ответчику претензии ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок исковой давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отклонению в связи с необоснованностью, начальной датой срока исковой давности суд считает ДД.ММ.ГГГГ.

На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что в спорный период ответчик фактически использовал земельный участок, принадлежащий муниципальному образованию г. Красноярск, при этом в указанный период землепользования у ответчика отсутствовали правовые основания для пользования земельным участком без внесения платы за землю, в связи с чем, невнесенная за указанный период ответчиком плата за пользование земельным участком является неосновательным обогащением ответчика.

При этом, суд исходит из того, что в договорных отношениях по аренде стороны не состоят. Ответчик не производил оплату за пользование земельным участком, а пользовался им безвозмездно. При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик, используя земельный участок, неосновательно обогатился на сумму арендных платежей, которые подлежали начислению за пользование земельным участком.

При расчете суммы неосновательного обогащения суд учитывает площадь земельного участка, его кадастровую стоимость, ставки арендной платы. Несогласие с расчетом суммы неосновательного обогащения ответчик допустимыми доказательствами не подтвердил.

В соответствии с п.п. 2.3 Решения Красноярского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, за исключением случаев, указанных в пункте 2.3.1 настоящего раздела, определяется по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Значения К1 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К1), утвержденного решением Красноярского городского Совета депутатов и применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Значения К2 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К2), утвержденного решением Красноярского городского Совета депутатов и применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, доля площади земельного участка, за которую произведен расчет неосновательного обогащения и процентов рассчитывается по формуле:

111,95 кв.м (площадь помещения ответчика) х 2805 кв.м. (площадь земельного участка) / 1324,40 кв.м. (площадь здания, в котором находится помещение ответчика) = 237,10 кв.м.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 237,10 (площадь кв.м) х 6368,3 (удельный показатель кадастровой стоимости земель руб.кв.м) х 0,015 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования) х 1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 22 648, 86 руб./12 месяцев = 1 887, 40 руб.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ответчик незаконно пользовался денежными средствами, в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили из исчисления суммы ежемесячной арендной платы 1 887,40 руб., c учетом увеличения долга проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дн.): 1 887,40 x 25 x 7,81% / 366 = 10,07 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 дн.): 1 887,40 x 6 x 9% / 366 = 2,78 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (21 дн.): 3 774,80 x 21 x 9% / 366 = 19,49 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 дн.): 3 774,80 x 8 x 8,81% / 366 = 7,27 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (21 дн.): 5 662,20 x 21 x 8,81% / 366 = 28,62 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дн.): 5 662,20 x 10 x 8,01% / 366 = 12,39 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дн.): 7 549,60 x 24 x 8,01% / 366 = 39,65 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 дн.): 7 549,60 x 6 x 7,71% / 366 = 9,54 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дн.): 9 437 x 22 x 7,71% / 366 = 43,74 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 дн.): 9 437 x 9 x 7,93% / 366 = 18,40 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 дн.): 11 324,40 x 20 x 7,93% / 366 = 49,07 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дн.): 11 324,40 x 10 x 7,22% / 366 = 22,34 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 дн.): 13 211,80 x 7 x 7,22% / 366 = 18,24 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дн.): 13 211,80 x 24 x 10,50% / 366 = 90,97 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дн.): 15 099,20 x 25 x 10,50% / 366 = 108,29 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 дн.): 15 099,20 x 6 x 10% / 366 = 24,75 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 16 986,60 x 30 x 10% / 366 = 139,23 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 18 874 x 31 x 10% / 366 = 159,86 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 20 761,40 x 30 x 10% / 366 = 170,18 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 дн.): 22 648,80 x 7 x 10% / 366 = 43,32 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дн.): 22 648,80 x 24 x 10% / 365 = 148,92 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 24 536,20 x 31 x 10% / 365 = 208,39 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 26 423,60 x 28 x 10% / 365 = 202,70 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дн.): 28 311 x 2 x 10% / 365 = 15,51 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 28 311 x 29 x 9,75% / 365 = 219,31 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 дн.): 30 198,40 x 7 x 9,75% / 365 = 56,47 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 дн.): 30 198,40 x 23 x 9,25% / 365 = 176,02 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дн.): 32 085,80 x 25 x 9,25% / 365 = 203,28 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 дн.): 32 085,80 x 6 x 9% / 365 = 47,47 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 33 973,20 x 30 x 9% / 365 = 251,31 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 35 860,60 x 31 x 9% / 365 = 274,11 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дн.): 37 748 x 24 x 9% / 365 = 223,39 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 дн.): 37 748 x 7 x 8,50% / 365 = 61,53 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 39 635,40 x 30 x 8,50% / 365 = 276,90 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 41 522,80 x 5 x 8,50% / 365 = 48,35 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дн.): 41 522,80 x 26 x 8,25% / 365 = 244,02 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 дн.): 43 410,20 x 23 x 8,25% / 365 = 225,67 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 дн.): 43 410,20 x 7 x 7,75% / 365 = 64,52 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 45 297,60 x 31 x 7,75% / 365 = 298,16 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дн.): 47 185 x 18 x 7,75% / 365 = 180,34 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 дн.): 47 185 x 13 x 7,50% / 365 = 126,04 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 49 072,40 x 28 x 7,50% / 365 = 282,33 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 дн.): 50 959,80 x 1 x 7,50% / 365 = 10,47 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 50 959,80 x 30 x 7,25% / 365 = 303,66 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 52 847,20 x 30 x 7,25% / 365 = 314,91 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 54 734,60 x 31 x 7,25% / 365 = 337,03 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 56 622 x 30 x 7,25% / 365 = 337,41 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 58 509,40 x 31 x 7,25% / 365 = 360,27 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 дн.): 60 396,80 x 23 x 7,25% / 365 = 275,92 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 дн.): 60 396,80 x 8 x 7,50% / 365 = 99,28 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 62 284,20 x 30 x 7,50% / 365 = 383,94 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 дн.): 64 171,60 x 7 x 7,50% / 365 = 92,30 руб.
Всего: 7 368,13 руб.

Доводы ответчика о том, что расчет должен осуществляться с учетом доли и площади принадлежащего ответчику помещения, земельный участок является делимым, для эксплуатации нежилого здания, застроенной площадью 1091,7 кв.м отсутствует необходимости в земельном участке площадью 2805 кв.м., в связи с чем, размер неосновательного обогащения должен исчисляться, исходя из площади земельного участка пропорционально размеру площади здания, принадлежащего ответчику, суд признает несостоятельными, поскольку установлено, что расчет арендной платы за использование земельного участка произведен истцом в соответствии с Решением Красноярского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, является верным. При этом суд учитывает, что земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет уполномоченным органом, используется для обслуживания здания, в котором располагается помещение, доля которого принадлежит ответчику, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, по которому арендаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2805,00 кв.м., для использования в целях эксплуатации нежилых помещений в соответствии с градостроительным регламентом зоны, к которому ответчик Никифоров С.С. не присоединился. При этом собственник помещения не лишен возможности защитить свои права, избрав иной способ защиты гражданских прав, предусмотренный ст. 12 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64171,62 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7368,13 руб., в удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере, в котором истец освобожден от ее уплаты при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части требований, в доход местного бюджета в сумме 2346 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Никифорова <данные изъяты> в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска сумму неосновательного обогащения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64171 рубль 62 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7368 рублей 13 копеек, всего 71539 (семьдесят одна тысяча пятьсот тридцать девять) рублей 75 копеек.

В удовлетворении остальной части требований департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Никифорову <данные изъяты>, отказать.

Взыскать с Никифорова <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2346 (две тысячи триста сорок шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Судья                  С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 07.08.2019 года.