Решение по делу № 2-50/2017 (2-669/2016;) от 21.12.2016

гражданское дело № 2-50/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск                      28 февраля 2017 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием представителя истца Переверткиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области к Вакась А.А. о взыскании задолженности по договору аренды,-

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Полесский городской округ» (правопреемник МО «Тургеневское сельское поселение») обратилась в суд с иском к Вакась А.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В обоснование иска истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тургеневское сельское поселение» и Вакась А.А. заключён договор аренды № встроенных нежилых помещений в здании бани, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с договором, истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> ответчик. В свою очередь, обязался своевременно оплачивать арендную плату. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>., расположенное по вышеуказанному адресу. В соответствии с п.5.1 указанного договора, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет <данные изъяты> ежемесячно. Исходя из условий договора, арендатор обязан ежемесячно не позднее 10-го числа соответствующего месяца вносить арендодателю арендную плату. В нарушение п.п. 5.2 и 6.2.10 договора, Вакась А.А. не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Арендодатель неоднократно направлял арендатору претензии с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате. Однако, задолженность до настоящего времени не погашена и на момент подачи иска в суд составляет <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Переверткина К.Ю. исковые требования поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанным, дополнила, что администрацией была предпринята попытка заключить с ответчиком мировое соглашение. Вакась А.А. согласился на заключение мирового соглашения, но от его подписания уклонился. На телефонные звонки не отвечает. Задолженность по арендной плате им не до настоящего времени не погашена.

Ответчик Вакась А.А. в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы в том числе здания, сооружения (ст. 607 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Из договора аренды встроенных нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что Вакась А.А. (арендатору) предоставлены в аренду встроенные нежилые помещения в здании бани, расположенных по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> Письменная форма договора сторонами соблюдена, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Нежилое помещение предоставлено для оказания услуг населению (общественная баня).

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктами 5.1, 5.2. и 5.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор ежемесячно самостоятельно перечисляет на счет муниципального образования сумму арендной платы в размере 6 758 рублей 85 копеек не позднее 10-го числе оплачиваемого месяца.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик Вакась А.А. с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет обязанности по внесению арендной платы по договору, что подтверждается материалами дела и пояснениями представителя истца.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «Тургеневское сельское поселение», правопреемником которой является администрация муниципального образования «Полесский городской округ» направляла Вакась А.А. претензии о необходимости исполнения договора и погашения задолженности, которые в разумный срок не исполнены.

Доказательств внесения арендной платы по договору ответчиком суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность Вакась А.А. по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, с учетом взаимозачетов. Расчёт судом проверен и признан правильным.

Так как ответчиком не погашена задолженность по арендной плате, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Поскольку в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 336.36 НК РФ административный истец освобождён от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика. В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с Вакась А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Полесский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с Вакась А.А. в пользу администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Вакась А.А. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области в размере <данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 марта 2017 года.

Судья              подпись        Полилова Л.А.