Решение по делу № 2-578/2018 от 12.03.2018

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2018 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевлюга Е.П.,

при секретаре Сетракова М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жолобовой Таисии Акимовны к Администрации Миллеровского городского поселения о признании права собственности на самовольно реконструируемый жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

Жолобова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на самовольно реконструируемый жилой дом. В обоснование своих требований указала, что ей на основании определения об утверждении мирового соглашения Миллеровского районного суда Ростовской области от 21 августа 2017 года принадлежит на праве собственности жилой дом литер "3", общей площадью 37,5 кв.м., коридор литер "з", веранда литер "з1", находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 878 кв.м. В 2009 году была произведена реконструкция выше указанного жилого дома литер "З" путем возведения пристройки литер "з2". При этом, разрешения на реконструкцию у нее не было, что в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. В результате самовольной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома, так ранее общая площадь жилого дома составляла 37,5 кв.м., а стала 52,7 кв.м. 27 июля 2017 года на основании ее заявления МУП БТИ Миллеровского района Ростовской области изготовлен технический паспорт на данный жилой дом с целью оформления права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ по реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту. По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, предусмотренных данной статьей. Земельный участок, на котором расположен выше указанный жилой дом, принадлежит ей на праве общей долевой собственности на основании договора о праве застройки от 02.06.1926 года, решения Миллеровского городского народного суда Ростовской области от 25.02.1991г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЕ 229480 от 06.10.2009г. 11 января 2018 года она обратилась в ООО "Перлина М" с заявлением с просьбой произвести строительно-техническое исследование строительных конструкций самовольно реконструированного жилого дома путем возведения пристройки, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Согласно техническому заключению № 161/02-01-18 от 11.01.2018 года строительные конструкции самовольно реконструированного жилого дома, путем возведения пристройки соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Обследуемый самовольно реконструированный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан. После чего она обратилась в Администрацию Миллеровского района ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома и ввода в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома. 29 января 2018 года она получила ответ из Администрации Миллеровского района № 83/06/45 от 29.01.2018 года, которым ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, так как5, реконструкция жилого дома уже завершена без своевременно полученного на то соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию). В связи с чем, она не имеет возможности узаконить самовольную реконструкцию выше указанного жилого во вне судебном порядке. Кроме того, из выше указанного ответа главного архитектора ФИО5 следует, что в соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется до 01 марта 2018 года.

Просила, признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «З,з,з1,з2» общей площадью 52,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 878 кв.м.    Истец в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о месте и времени слушания дела, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление (л.д.94).

    Представитель истца Жолобовой Т.А. - Головатая Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Бокова Л.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем приобщила письменное заявление.

Третье лицо Орлова В.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав представленные документы, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Суд пришел к такому выводу по следующему:

    Из свидетельства о праве на наследство по закону от 17.02.1984 года видно, что наследницей имущества г. Жолобова А.П., состоящего из ? доли жилого дома с надворными пристройками, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является Жолобова Т.А.(л.д.10).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АЕ № 229780 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником 69/100 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Жолобова Т.А. (л.д.11).

Из свидетельства о государственной регистрации права 61-61/026-61/026/037/2015-5829/1 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником 31/100 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Орлова В.И. (л.д.12).

Из выписки из ЕГРН от 14.07.2017 года № 61/026/950/2017-2264 следует, что правообладателем жилого дома площадью 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Орлова В.И. (л.д.13-14).

Из выписки из ЕГРН от 14.07.2017 года № 61/026/950/2017-2265 следует, что правообладателем жилого дома площадью 63,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Орлова В.И. (л.д.15-16).

     Из решения Миллеровского городского народного суда Ростовской области от 25 февраля 1991 года видно, что перераспределены доли домовладения, расположенного в <адрес> <адрес> в соответствии с которым, увеличено право собственности в данном домовладении у Жолобовой Т.А. до 69/100 (л.д.22).

    Из Определения Миллеровского районного суда Ростовской области об утверждении мирового соглашения от 21 августа 2017 года видно, что в собственность Жолобовой Таисии Акимовне выделить и признать за нею право собственности на следующее имущество, находящееся по адресу: <адрес>/ФИО1, <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 878 кв.м.:

- в жилом доме литер «А,А1» общей площадью 63,6 кв.м. на жилые комнаты: № 1 – площадью 15,2 кв.м.; № 2 – площадью 13,3 кв.м.; кухня № 1 – площадью 16,2 кв.м.; коридор литер «а4» - площадью 4,5 кв.м.; погреб литер «п/А1»;

- жилой дом литер «З» общей площадью 37,5 кв.м., коридор «з», веранду литер «з1» и вспомогательные объекты: сарай литер «И», сарай литер «Л», сарай литер «М», сарай литер «С», навел литер «Т», туалет литер «У2», ворота литер «1», прекратив на указанное имущество право общей долевой собственности (л.д.23).

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 27.07.2017 года видно, что общая площадь жилого дома лит «А» составляла 63,6 кв.м., стала 105,1 кв.м. за счет реконструкции жилого дома, путем самовольного возведения жилой пристройки литер «А2», пристройки литер «а5», и включения площади пристройки литер «а4», ранее существовавшей. Летняя кухня литер «Е» общей площадью 18,6 кв.м. снята с технического учета со сносом. Состав объекта: «А». Общая площадь жилого дома литер «З» составляла 37,5 кв.м., стала 52,7 кв.м., за счет реконструкции жилого дома, путем самовольного возведения пристройки литер «з2» и включения площади пристроек литер «з», литер «з1», ранее существовавших (л.д.25-31).

Из письма Администрации Миллеровского района № 83/06/45 от 29.01.2018 года видно, что Жолобовой Т.А. отказано в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома литер «З» на земельном участке, расположенном по адресу: Россия, <адрес> (л.д.32-33).

Согласно техническому заключению № 161/02-01-18 от 11.01.2018 года строительные конструкции жилого дома (лит.З,з,з1,з2) после самовольной реконструкции путем самовольного возведения пристроек (лит.з, з.1, з2) соответствуют, строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.34-84).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жолобовой Таисии Акимовны к Администрации Миллеровского городского поселения о признании права собственности на самовольно реконструируемый жилой дом - удовлетворить.

Признать за Жолобовой Таисией Акимовной право собственности на реконструированный жилой дом, литер «З,з,з1,з2», общей площадью 52,7 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>,расположенный на земельном участке площадью 878 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение может быть получено сторонами 17 апреля 2018 года.

Судья Миллеровского

районного суда Шевлюга Е.П.