Решение по делу № 2-2335/2020 от 17.02.2020

66RS0056-01-2020-001183-52                     №2-2335/2020

мотивированное решение составлено 17.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.06.2020                                г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Патрушевой М. Е., при секретаре Толстых А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Предтеченского А.И. к СНТ «ГРАНИТ», Управлению Росреестра по Свердловской области о признании результатов кадастровых работ недействительными, об установлении границ земельного участка

установил:

Предтеченский А.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, с/т «Гранит», участок №, выполненные кадастровым инженером <ФИО>4 (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ); установить границы земельного участка с кадастровым №, с определением площади 978 +/-11 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, с/т «Гранит», участок №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером <ФИО>5

Истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом (в деле имеются телефонограммы, уведомления о вручении почтового отправления), в судебное заседание не явились. Третьи лица (смежные землепользователи) Богданова Т.Д., Мельников А.С., Мельников С.Д., председатель СНТ «ГРАНИТ» представили отзывы на иск, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, указав на отсутствие спора по местоположению фактических границ земельного участка истца. Представитель Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области представил отзыв на иск, в котором указал на отсутствие правовой заинтересованности в исходе дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

Аналогичные положения содержались ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утратившей силу с 01.01.2017 в связи с принятием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"

Частью 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Ранее аналогичное правило содержалось в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 825 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, с/т «Гранит», участок №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 825 кв. м относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для садоводство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенный».

Смежными являются земельные участки с кадастровыми №, принадлежащий Богдановой Т.Д.; №, принадлежащий Мельникову А.С., Мельникову С.Д. (в равных долях); №, № земли общего пользования СНТ «ГРАНИТ».

Из содержания заключения кадастрового инженера <ФИО>5, подготовившего межевой план следует, что местоположение границ земельного участка истца не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, не соответствует установленной точности определения координат, что является основанием для исправления реестровой ошибки. Согласование новых границ земельного участка произведено в индивидуальном порядке со смежными землепользователями.

Управление Росреестра по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ вынесло уведомление № об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета изменений земельного участка в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации (межевой план не содержит достаточного обоснования исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН.

Спора по местоположению фактических границ земельного участка истца судом не установлено.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, учитывая, что истец использует земельный участок в испрашиваемых границах более 15 лет, спора по местоположению фактических границ земельного участка не имеется, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Решение является основанием для исключения из ГКН сведений о границах, внесенных на основании недействительных документов.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Предтеченского А.И. к СНТ «ГРАНИТ», Управлению Росреестра по Свердловской области о признании результатов кадастровых работ недействительными, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, с/т «Гранит», участок №, выполненные кадастровым инженером <ФИО>4 (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ).

Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 978 +/-11 кв.м., вид разрешенного использования – садоводство, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, с/т «Гранит», участок №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером <ФИО>5, по точкам, согласно следующим координатам:

N точек	X	Y
н2	384460.87	1518172.08
н3	384414.95	1518186.40
н4	384408.77	1518167.41
н1	384457.24	1518152.63

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Судья                                    М. Е. Патрушева