Решение от 26.07.2024 по делу № 2-2053/2024 от 30.05.2024

№ 2-2053/2024                         УИД: 58RS0018-01-2024-002654-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 июля 2024 года                                        г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Лидина А.В.,

при секретаре Агафонове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузылевой Валентины Ивановны к Бузылеву Николаю Александровичу о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи,

    УСТАНОВИЛ:

Бузылева В.И. обратилась в суд с иском, в котором указала, что 28 ноября 2023 года между ней и ответчиком на основании ст. 42 ГК РФ был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с п. 1.1 которого Бузылева В.И. и Бузылев Н.А. должны были в будущем заключить основной договор купли-продажи принадлежащих ответчику на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и 2/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: Адрес , по которому ответчик обязывался передать в общую долевую собственность истцу, а истец обязывался принять в общую долевую собственность и оплатить указанную недвижимость.

Согласно п. 1.2 предварительного договора основной договор купли-продажи недвижимости должен был быть составлен в нотариальной форме, подписан и сдан на регистрацию в срок до 25 марта 2024 года.

Согласно условиям предварительного договора истец внес ответчику задаток за указанную недвижимость в размере 150 000 рублей, о чем имеется расписка от 2 октября 2023 года.

В соответствии с п 2.4. предварительного договора ответчик при подписании предварительного договора поставил истца в известность в известность о том, что недвижимость имеет ограничение, о чем в едином реестре недвижимости и сделок с ним сделана регистрационная запись:

58:29:4004022:389-58/059/2023-14 от 07.07.2023;

58:29:4004022:389-58/059/2023-8 от 19.01.2023;

58:29:4004022:389-58/059/2022-7 от 28.02.2022;

58:29:4004022:389-58/059/2023-17 от 08.11.2023;

58:29:4004022:50-58/059/2023-16 от 07.07.2023;

58:29:4004022:50-58/059/2023-10 от 19.012023;

58:29:4004022:50-58/059/2022-9 от 28.02.2022;

58:29:4004022:50-58/059/2023-19 от 08.01.2023.

Данный перечень ограничений на момент подписания предварительного договора носил исчерпывающий характер.

Часть цены недвижимости в размере 129 000 рублей, должна была быть уплачена истцом путем перечисления в счет погашения задолженности ответчика и снятия вышеназванных ограничений недвижимости в Федеральную службу судебных приставов в момент подписания основного договора недвижимости.

Бузылева В.И. взяла на себя обязанность оплатить поименованные выше ограничения под гарантию ответчика о том, что каких-либо иных ограничений недвижимости, не названных в настоящем договоре, не имеется.

Однако, когда Бузылева В.И. обратилась в службу судебных приставов с целью погасить задолженности ответчика и, тем самым, снять ограничения недвижимости, указанные в предварительном договоре, выяснилось, что у ответчика имеются иные задолженности и ограничения, наложенные в соответствии с ними на недвижимость, не указанные в предварительном договоре. В соответствии с выпиской из ЕГРН, по состоянию на 6 апреля 2024 года на часть жилого дома, принадлежащего ответчику на праве общей долевой собственности, наложены следующие ограничения: 58:29:4004022:50-58/059/2024-18 от 11 января 2024 года, 58:29:4004022:50-58/059/2024-19 от 11 января 2024 года.

Данные ограничения не были поименованы ответчиком при подписании предварительного договора и не сняты ответчиком в соответствии с условиями предварительного договора.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, по состоянию на 3 апреля 2024 года земельный участок, находящийся по адресу: Адрес , имеет следующие ограничения: 58:29:4004022:50-58/059/2024-20 от 11 января 2024 года, 58:29:4004022:50-58/059/2024-21 от 11 января 2024 года, которые не поименованы ответчиком при подписании предварительного договора.

8 апреля 2024 года Бузылева В.И. направила в адрес Бузылева Н.А. письменную претензию, в которой просила в срок до 19 апреля 2024 года вернуть денежные средства (задаток) в размере 300 000 рублей, однако претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения.

24 апреля 2024 года Бузылев Н.А. представил копии постановлений судебного пристава-исполнителя об отмене судебных приказов, которыми на имущество ответчика были наложены ограничения в виде запрещения регистрации - 58:29:4004022:50-58/059/2024-18, 58:29:4004022:50-58/059/2024-19, 58:29:4004022:50-58/059/2024-20, 58:29:4004022:50-58/059/2024-21 от 11 января 2024.

Ответчик заявил о том, что таким образом он выполнил свои обязательства по предварительному договору, однако, Бузылева В.И. считает, что данные действия ответчика являются злоупотреблением правом и попыткой уклониться от исполнения своих обязательств по предварительному договору. Так как отмена судебного приказа не означает окончательного решения вопроса по обязательствам ответчика перед иными кредиторами.

На основании изложенного, Бузылева В.И. просит взыскать с Бузелева Н.А. двойную сумму задатка в размере 300 000 рублей, уплаченного на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости от 28 ноября 2023 года.

Истец Бузылева В.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Бузылев Н.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

Судом с согласия стороны истца постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного ч. 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ч. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ч. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

В судебном заседании установлено, что 28 ноября 2023 года между Бузылевой В.И. и Бузылевым Н.А. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с п. 1.1 которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи принадлежащих ответчику на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и 2/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: г. Пенза, ул. Ново-Гражданская, д. 21, пом. 1, по которому продавец обязывался передать в общую долевую собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в общую долевую собственность и оплатить указанную недвижимость.

Согласно п. 1.2 предварительного договора основной договор купли-продажи недвижимости будет составлен в нотариальной форме, подписан и сдан на государственную регистрацию в Управление Росреестра срок до 25 марта 2024 года.

В соответствии с п. 4.2 предварительного договора денежная сумма в размере 150 000 рублей передана покупателем продавцу в качестве задатка за счет собственных денежных средств 2 октября 2023 года.

Исполнения Бузылевой В.И. условий п. 4.2 договора подтверждается распиской от 2 октября 2023 года, из которой следует, что Бузылев Н.А. получил от Бузылевой В.И. денежные средства в сумме 150 000 рублей в счет купли-продажи договора земельного участка с кадастровым номером 58:29:4004022:50 и жилого дома по адресу: Адрес 1. В дальнейшем Бузылев Н.А. обязался подписать договор купли-продажи земельного участка и дома по адресу: Адрес 1 и получить оставшуюся сумму 30 000 рублей.

В соответствии с п 2.4. предварительного договора продавец ставит в известность покупателя, что недвижимость имеет ограничение, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись 58:29:4004022:389-58/059/2023-14 от Дата ; 58:29:4004022:389-58/059/2023-8 от 19 января 2023 года; 58:29:4004022:389-58/059/2022-7 от 28 февраля 2022 года; 58:29:4004022:389-58/059/2023-17 от 8 ноября 2023 года; 58:29:4004022:50-58/059/2023-16 от 7 июля 2023 года; 58:29:4004022:50-58/059/2023-10 от 19 января 2023 года; 58:29:4004022:50-58/059/2022-9 от 28 февраля 2022 года; 58:29:4004022:50-58/059/2023-19 от 8 ноября 2023 года.

Продавец обязуется погасить вышеуказанную задолженность и снять ограничения до подписания договора купли-продажи.

Согласно ч. 3.5 предварительного договора, продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо отграничений в отношении отчуждаемой недвижимости, не названных в настоящем договоре.

Согласно п. 4.3 предварительного договора, часть цены недвижимости в размере 129 000 рублей, должна была быть уплачена покупателем за счет собственных средств путем перечисления в счет погашения задолженности в ФССП в момент подписания основного договора.

Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от 27 марта 2024 года, помимо упомянутых в предварительном договоре ограничений, в отношении земельного участка и дома по адресу: Адрес 1 имеются также ограничения 58:29:4004022:50-58/059/2024-18 от 11 января 2024 года, 58:29:4004022:50-58/059/2024-19 от 11 января 2024 года, которые не были поименованы сторонами при подписании предварительного договора и не сняты Бузылевым Н.А. в соответствии с требованием п. 2,4 3.6. предварительного договора.

8 апреля 2024 года Бузылева В.И. направила в адрес Бузылева Н.А. письменную претензию, в которой просила в срок до 19 апреля 2024 года вернуть денежные средства (задаток) в размере 300 000 рублей, однако претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, учитывая, что условия предварительного договора относительно извещения покупателя о наличии всех имеющихся в отношении передаваемой в собственность покупателя недвижимости ограничений, продавцом нарушена. Продавец не поставил покупателя в известность относительно ограничений 58:29:4004022:50-58/059/2024-18 от 11 января 2024 года, 58:29:4004022:50-58/059/2024-19 от 11 января 2024 года, не снял указанные ограничения, вопреки требованиям предварительного договора, в связи с чем, Бузылева В.И. потеряла интерес к заключению сделки, суд приходит к выводу об обоснованности требований Бузылевой В.И. и считает, что иск подлежит удовлетворению.

Суд также учитывает, что до настоящего времени ограничения ограничений 58:29:4004022:50-58/059/2024-18 от 11 января 2024 года, 58:29:4004022:50-58/059/2024-19 от 11 января 2024 года не снято.

В связи с этим, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика двойной суммы задатка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, основной договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен в установленный срок по вине ответчика.

Таким образом, с Бузылева Н.А. в пользу Бузылевой В.И. подлежит взысканию двойная сумма задатка в размере 300 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2023 ░░░░, ░ ░░░░░░░ 300 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░