Решение по делу № 2-9017/2021 от 09.11.2021

Дело № г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 ноября 2021 г.

Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО8, при участии представителя истца ФИО10, ответчика ФИО2, представляющего также интересы ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что стороны являются собственниками домовладения (жилые дома лит. А, лит. Б), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истцу - ФИО1 принадлежит – 5/9 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение; ответчикам ФИО2 – 1/9 доли; ФИО4 – 3/18 доли; ФИО5 – 1/18 доли; ФИО3 – 1/9 доли. Также, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 813 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена часть жилого дома (лит.А1, А2, А4, а), которая находится в фактическом пользовании истца. Ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 в праве общей долевой собственности у каждого) земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 914 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена часть жилого дома (лит.А, а2, а3, А3, а6, А6, а5, а7), которая находится в фактическом пользовании истца. Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью 1133+/-11,78 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен жилой дом (лит.Б, Б1, Б2, Б3, Б4, б5, б4), находящийся в фактическом пользовании ФИО3 В соответствии с заключением специалиста ООО «ОблСтройПроект» ФИО9 несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А, пристройки лит. А2, веранды лит. а2, пристройки лит. А3, пристройки лит. А6 после реконструкции и пристройки лит. А4, террасы лит. а5, холодной пристройки лит. а7 после строительства, а также пристройки лит. Б2 и пристройки лит. Б3 жилого дома лит. Б после реконструкции, расположенные по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, на момент экспертного осмотра находятся в работоспособном техническом состоянии, т.е. некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным нормам и правилам. Размеры оконных проемов жилого дома лит. А и жилого дома лит. Б, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также ориентация их относительно частей света, обеспечивают естественную освещенность помещений вышеуказанных построек и продолжительность их инсоляции в соответствии с нормативными величинами. Требования СП, СНиП и СанПиН в части продолжительности инсоляции и освещенности жилых комнат жилого дома лит. А и жилого дома лит. Б, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не нарушены. Жилой дом лит. А и жилой дом лит. Б, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в целом не противоречат СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий". Несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А и жилого дома лит. Б, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполнены из традиционных строительных материалов, рекомендованных к применению для строительства жилых зданий. Таким образом, строительные конструкции (несущие и ограждающие) жилого дома лит. А и жилого дома лит. Б, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, не оказывают вредного воздействия на окружающую среду, соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям СНиП и не ухудшают экологическую обстановку в зоне их расположения. Проведя натурный осмотр жилого дома лит. А установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются составляющими единого жилого дома блокированной застройки. Проведя натурный осмотр жилого дома лит. Б установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. Б, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, являются составляющими единого жилого дома блокированной застройки. Действующими нормативными актами требования по противопожарным разрывам в пределах единого жилого дома к его составляющим не предъявляются. Следовательно, требования действующих норм и правил в части пожарной безопасности реконструкцией жилого дома лит. А и жилого дома лит. Б, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не нарушены. Таким образом, жилой дом лит. А и жилой дом лит. Б, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, т.е. некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан здание не создают и соответствуют строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Размещение жилых домов лит. А и лит. Б соответствует разрешенному использованию земельных участков и не противоречит ПЗЗ, т.к. дома расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2). Для зоны Ж-2 минимальные отступы от границ земельного участка должны составлять не менее 3 м. С учетом требований градостроительного законодательства, расположение жилого дома лит. А и жилого дома лит. Б, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует градостроительным регламентам. С учетом вышеизложенных положений исследуемые жилой дом лит. А и жилой дома лит. Б, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ № «Технического регламенты о безопасности зданий и сооружений», и его сохранение и эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы. Здание лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, представляет собой двухэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из автономных жилых блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы каждый на свой земельный участок, т.е. соответствует требованиям пп.2. п.1. ст.49 Градостроительного Кодекса РФ. При натурном обследовании жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, специалистом установлено, что подлежащее разделу здание лит. А, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков, имеющие отдельные входы (выходы), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеющие общих с общими соседними блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, что позволяет произвести раздел жилого дома на автономные жилые блоки. Здание лит. Б, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, однозначно представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом. При натурном обследовании жилого дома лит. Б, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, экспертом установлено, что подлежащее разделу здание лит. Б, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом, имеющий отдельные входы (выходы), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы.     Специалистом разработан вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, в соответствии с которым в собственность ФИО1 предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенный на плане в приложении № желтым цветом, площадью всех частей здания 162,2 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 152,7 кв. м, из нее жилой площадью 86,1 кв. м, подсобной площадью 66,6 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 9,5 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка); в общую долевую собственность ФИО2, ФИО4, ФИО5 (по 1/3 доли каждому), предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенный на плане в приложении № Заключения специалиста зеленым цветом, площадью всех частей здания 113,6 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 57,6 кв. м, из нее жилой площадью 40,4 кв. м, подсобной площадью 17,2 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 56,0 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка); в собственность ФИО3 предлагается к выделу отдельно стоящий жилой дом, обозначенный на плане в приложении № Заключения специалиста синим цветом, площадью всех частей здания 128,9 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 109,3 кв. м, из нее жилой площадью 92,3 кв. м, подсобной площадью 17,0 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 19,6 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка). В настоящее время, ФИО1, являясь истцом по настоящему гражданскому делу, с одной стороны, и ФИО2, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5, от имени которых действует по доверенности ФИО2, являясь ответчиками по вышеуказанному гражданскому делу, с другой стороны, действуя добровольно, с целью максимального соблюдения баланса своих интересов, договорились заключить мировое соглашение и разделить жилой дом (лит.А, лит.Б),, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, <адрес> по предложенному специалистом варианту; прекратить право общей долевой собственности сторон на вышеуказанный жилой дом, а также указать в определении суда об утверждении мирового соглашения, что данное определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные части жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

Представитель истца – ФИО10 в судебное заседание явился, просил суд утвердить мировое соглашение.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО2, действующий также по доверенности от ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явился, также просил суд утвердить мировое соглашение.

Суд с учетом мнения представителей сторон, определил слушать дело в отсутствие не явившегося истца, ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч.2 и ч. 4 ст. 153.1 ГПК РФ, примирение сторон осуществляется на основе принципов добровольности, сотрудничества, равноправия и конфиденциальности.

Примирение сторон возможно на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и не противоречит федеральному закону.

В соответствии со ст.153.8 ГПК РФ, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Мировое соглашение утверждается судом.

В соответствии со ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

Мировое соглашение может быть заключено по вопросу распределения судебных расходов.

Если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, суд разрешает этот вопрос при утверждении мирового соглашения в общем порядке, установленном настоящим Кодексом.

Мировое соглашение составляется и подписывается в количестве экземпляров, превышающем на один экземпляр количество лиц, заключивших мировое соглашение. Один из этих экземпляров приобщается судом, утвердившим мировое соглашение, к материалам дела.

Судом установлено, что поданное на утверждение мировое соглашение соответствует требованиям ст. 153.9 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. В случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется на утверждение суда, рассмотревшего дело в качестве суда первой инстанции.

Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания.

В случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие.

Вопрос об утверждении мирового соглашения, заключаемого в процессе исполнения судебного акта, рассматривается судом в срок, не превышающий одного месяца со дня поступления в суд заявления о его утверждении.

По результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение.

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются.

Суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд вправе предложить сторонам исключить из мирового соглашения отдельные условия, противоречащие закону или нарушающие права и законные интересы других лиц.

В определении суда об утверждении мирового соглашения указываются:

1) утверждение мирового соглашения или отказ в утверждении мирового соглашения;

2) условия мирового соглашения;

3) возвращение истцу из соответствующего бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах;

4) распределение судебных расходов.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Определение об отказе в утверждении мирового соглашения может быть обжаловано.

Утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.

Принимая во внимание, что представленное в суд заявление об утверждении мирового соглашения соответствует требованиям ст.ст. 153.8-153.10 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 39, 153.8-153.10 ГПК РФ, суд

определил:

1.Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами, на следующих условиях:

- В собственность ФИО1 выделить часть жилого дома (автономный жилой блок) (Лит. А, А1, А2, а), обозначенный на плане в приложении № Заключения специалиста желтым цветом, площадью всех частей здания 162,2 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 152,7 кв. м, из нее жилой площадью 86,1 кв. м, подсобной площадью 66,6 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 9,5 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), состоящая из:

Номер части жилого дома	Этаж	Литера	№ комнаты на плане	Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
						<адрес> жилого помещения	из нее		Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
							жилая	подсобная
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
2	12	№	№	№	№	№	№	№	№
№					№	№	№	№	№

- В общую долевую собственность ФИО2, ФИО4, ФИО5 (по 1/3 доли каждому), выделить часть жилого дома (автономный жилой блок) (Лит. А, А3, А6, а1, а2, а5, а7), обозначенный на плане в приложении № Заключения специалиста зеленым цветом, площадью всех частей здания 113,6 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 57,6 кв. м, из нее жилой площадью 40,4 кв. м, подсобной площадью 17,2 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 56,0 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), состоящая из:

Номер части жилого дома	Этаж	Литера	№ комнаты на плане	Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
						<адрес> жилого помещения	из нее		Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
							жилая	подсобная
1	№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№	№
№					№	№	№	№	№

№, в том числе: общей жилой площадью 109,3 кв. м, из нее жилой площадью 92,3 кв. м, подсобной площадью 17,0 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 19,6 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), состоящая из:

№	№	№	№	№	№	№
						№	№		№
							№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№	№
№					№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№	№
№					№	№	№	№	№
№					№	№	№	№	№

№ на жилой дом, лит.А, лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

3. Настоящее определение является основанием для:

регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома (автономный жилой блок), (Лит. А, А1, А2, а), расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, обозначенную на плане в приложении № Заключения специалиста желтым цветом, площадью всех частей здания 162,2 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 152,7 кв. м, из нее жилой площадью 86,1 кв. м, подсобной площадью 66,6 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 9,5 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), состоящая из:

Номер части жилого дома	Этаж	Литера	№ комнаты на плане	Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
						<адрес> жилого помещения	из нее		Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
							жилая	подсобная
1	№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№	№
№					№	№	№	№	№

регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 (по 1/3 доли каждому), часть жилого дома (автономный жилой блок) (Лит. А, А3, А6, а1, а2, а5, а7), расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, обозначенной на плане в приложении № Заключения специалиста зеленым цветом, площадью всех частей здания 113,6 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 57,6 кв. м, из нее жилой площадью 40,4 кв. м, подсобной площадью 17,2 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 56,0 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), состоящая из:

Номер части жилого дома	Этаж	Литера	№ комнаты на плане	Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
						<адрес> жилого помещения	из нее		Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
							жилая	подсобная
1	2	3	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№	№
№					№	№	№	№	№

№ обозначенный на плане в приложении № Заключения специалиста синим цветом, площадью всех частей здания 128,9 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 109,3 кв. м, из нее жилой площадью 92,3 кв. м, подсобной площадью 17,0 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 19,6 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), состоящая из:

Номер части жилого дома	Этаж	Литера	№ комнаты на плане	Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
						<адрес> жилого помещения	из нее		Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
							жилая	подсобная
1	№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№	№
№					№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№	№
№					№	№	№	№	№
№					№	№	№	№	№

№

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

           Судья                                                                       Н.Б. Гришакова

Копия верна

Определение не вступило в законную силу

Подлинник определения находится в гражданском деле № в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0№-85

Судья Гришакова Н.Б.

Помощник судьи ФИО8