Решение по делу № 2-5569/2021 от 22.10.2021

Дело № 2-5569/2021

64RS0046-01-2021-011952-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2021 года                           город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

представительствующего судьи Токаревой Н.С.,

при помощнике судьи Пантелеевой Д.А., секретаре судебного заседания Сырокваша Д.Н.,

с участием представителя истца Матвеева П.И.,

ответчика Квасовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колодежновой ФИО8 к Квасовой ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Колодежнова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Квасовой С.В., в котором просит разделить жилой дом по адресу: <адрес>., кадастровый № в натуре между собственниками - Колодежновой И.В. и Квасовой С.В. путем выделения в собственность истца части жилого дома, общей площадью 31,3 кв.м., состоящих из следующих помещений: холодная пристройка, общей площадью 3,8 кв.м., холодная пристройка, общей площадью 8,2 кв.м., кухня, общей площадью 10,4 кв.м., жилая комната, общей площадью 12,7 кв.м; часть дома, общей площадью 42,8 кв.м., состоящего из следующих помещений: коридор, общей площадью 5,3 кв.м., жилая комната, общей площадью 7,5 кв.м., жилая комната, общей площадью 16 кв.м., кухня, общей площадью 9,8 кв.м., совмещенный санузен, общей площадью 4,2 кв.м., выделить в собственность ответчика.

В обоснование иска истцом указано, что истец и ответчик являются собственниками по ? доли каждый недвижимого имущества - жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Васильевой Л.В. 06.12.2019 г. Жилой дом располагается на арендованном земельном участке. Договор аренды заключен между администрацией МО «Город Саратов», а также истцом и ответчиком 23.09.2020 г. сроком на 9 лет.

С момента оформления права собственности между сторонами возник порядок использования жилого помещения: половина жилого дома занята ответчиком и членами его семьи, другая половина пустует. Вместе с тем, между сторонами отсутствует подписанное и надлежащим образом оформленное соглашение о порядке пользования жилым помещением. Истец, считает невозможным совместное проживание с ответчиком, в связи с чем, считает необходимым произвести раздел дома в натуре.

Согласно заключения специалиста от 30.04.2021 г. №АА-0421-01 следует, что согласно экспликации из технического паспорта, дом состоит из следующих помещений: холодная пристройка, котельная, веранда, коридор, жилая комната, жилая комната, кухня, совмещённый санузел. Стоимость дома на дату проведения экспертизы составляет 2 175 280 руб. На дату проведения экспертного осмотра зафиксировано наличие в домовладении следующих инженерных коммуникаций: - магистральный газопровод с установкой газовых вводов, установка газовой плиты в помещении №5 (кухня), водопровод с подводкой в бытовые помещения, отопление от АГВ, установленного в подвале дома, разводка по всем помещениям, горячее водоснабжение от установленного накопительного нагревателя, электроснабжение с установкой электросчётчика в разных частях дома.

Согласно проведённому исследованию, техническая возможность раздела дома имеется. Оборудован отдельный вход, подведены большинство коммуникаций. Необходимо произвести переоборудование для обособленного санузла. Возможен выдел - истцу части дома, состоящего из следующих помещений: холодная пристройка, общей площадью 3,8 кв.м., холодная пристройка, общей площадью 8,2 кв.м., кухня, общей площадью 10,4 кв.м., жилая комната, общей площадью 12,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Матвеев П.И. доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчик Квасова С.В. в судебном заседании с предъявленными требованиями согласилась, указав, что предложенный истцом вариант выдела долей ее устраивает.

Истец Колодежнова И.В., представители третьих лиц администрации МО «Город Саратов», Управления Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может заходиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

В п. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3).

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» предусмотрено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно материалам дела следует, что Колодежновой И.В. и Квасовой С.В. на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Васильевой Л.В. 06.12.2019

Жилой дом располагается на арендованном земельном участке. Договор аренды заключен между администрацией МО «Город Саратов», а также Колодежновой И.В. и Квасовой С.В. 23.09.2020 г. сроком на 9 лет.

С момента оформления права собственности, между сторонами возник порядок использования жилого помещения: половина жилого дома занята ответчиком и членами его семьи, другая половина пустует. Вместе с тем, между сторонами отсутствует подписанное и надлежащим образом оформленное соглашение о порядке пользования жилым помещением. Истец, считает невозможным совместное проживание с ответчиком, в связи с чем, считает необходимым произвести раздел дома в натуре.

Согласно заключения специалиста от 30.04.2021 г. №АА-0421-01 следует, что согласно экспликации из технического паспорта, дом состоит из следующих помещений: холодная пристройка, котельная, веранда, коридор, жилая комната, жилая комната, кухня, совмещённый санузел. Стоимость дома на дату проведения экспертизы составляет 2 175 280 руб. На дату проведения экспертного осмотра зафиксировано наличие в домовладении следующих инженерных коммуникаций: - магистральный газопровод с установкой газовых вводов, установка газовой плиты в помещении №5 (кухня), водопровод с подводкой в бытовые помещения, отопление от АГВ, установленного в подвале дома, разводка по всем помещениям, горячее водоснабжение от установленного накопительного нагревателя, электроснабжение с установкой электросчётчика в разных частях дома. Согласно проведённому исследованию, техническая возможность раздела дома имеется. Оборудован отдельный вход, подведены большинство коммуникаций. Необходимо произвести переоборудование для обособленного санузла. Возможен выдел - истцу части дома, состоящего из следующих помещений: холодная пристройка, общей площадью 3,8 кв.м., холодная пристройка, общей площадью 8,2 кв.м., кухня, общей площадью 10,4 кв.м., жилая комната, общей площадью 12,7 кв.м.

Выдел каждому из сособствеников принадлежащей им доли не заденет интересы третьих лиц, не нарушит сложившийся порядок пользования имуществом, не изменит целевого назначения данного имущества, не ухудшит его технического состояния.

Следовательно, домовладение является делимым, поскольку не обладает признаками неделимой вещи. Понятие которой определяются ст. 133 ГК РФ, п. 4 ст. 244 ГК РФ. п. 4 ст. 5 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости», ст. 252 ГК РФ, п. 35 Постановления Пленума ВАС РФ, ВС РФ от 01.07.1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ».

При этом расхождения с идеальными долями составит: Квасова С.В. – 57,76% - 36 594 руб., Колодежнова И.В. – 42,24% - 26 62 руб. Размер компенсации за несоответствие фактических и идеальных долей составит 168 797 руб. в пользу Колодежновой И.В. При этом, истец не просит взыскания вышеуказанной компенсации от ответчика.

Ответчиком Квасовой С.В. вышеуказанное заключение оспорено не было, в следствие чего, суд считает его допустимым и относимым доказательством по делу.

Со стороны ответчика доказательств о сложившемся ином порядке пользовании объектом недвижимости – жилым домом и земельным участком, представлено не было.

Кроме того, из материалов дела следует, что каждая из частей дома изолирована друг от друга, имеет самостоятельный вход и к каждой из части подведены отдельные коммуникации. Оплата за коммунальные услуги также приходится на каждого из участников общей долевой собственности.

Согласно статье 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением. Каждый из участников общей долевой собственности владеет и пользуется частями домовладения, изолированными друг от друга.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом.

Таким образом, суд полагает возможным произвести раздел домовладения, которым истец и ответчик владеют и пользуются фактически.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Колодежновой ФИО10 и признать за ней право собственности на часть жилого <адрес>, кадастровый №, общей площадью 31,3 кв.м., состоящих из следующих помещений: холодная пристройка, общей площадью 3,8 кв.м., холодная пристройка, общей площадью 8,2 кв.м., кухня, общей площадью 10,4 кв.м., жилая комната, общей площадью 12,7 кв.м.

Выделить в собственность Квасовой ФИО11 и признать за ней право собственности на часть жилого <адрес>, кадастровый №, общей площадью 42,8 кв.м., состоящего из следующих помещений: коридор, общей площадью 5,3 кв.м., жилая комната, общей площадью 7,5 кв.м., жилая комната, общей площадью 16 кв.м., кухня, общей площадью 9,8 кв.м., совмещенный санузен, общей площадью 4,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2021 г.

Судья: