Решение по делу № 2-690/2018 от 08.05.2018

Дело 2-690/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июня 2018г. ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юхименко В.Г.

при секретаре Сергеевой А.А.

с участием прокурора Мороз В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Поляковой А.В., несовершеннолетним П.Е.А., П. А.А., Николаенко И.А., Николаенко А.А., о выселении и признании их утратившими право пользования жилым помещением.

установил:

Истец обратился с иском в суд к ответчикам, о выселении из жилого дома и признании их утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> поскольку, данный жилой дом находится в залоге у Банка в обеспечение обязательств по кредитному договору № <...> (ипотека в силу закона) заключенному между АО «Россельхозбанк», в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и Д.В.А..

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств с 23 марта 2018 года собственником спорного жилого дома, на основании выписки из ЕГРН, является АО «Россельхозбанк». Истцом было установлено, что в принадлежащем ему жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы Полякова А.В., П.Е.А., П.А.А., Николаенко И.А. и Николаенко А.А., что подтверждается копией домовой книги, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл.

Ответчики Полякова А.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей П.Е.А., П.А.А., а так же ответчики Николаенко И.А., Николаенко А.А. в судебное заседание не прибыли, о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, повестками с уведомлением, которые возвращены по истечении срока хранения.

Суд принимает решение, о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ и в отсутствии представителя истца.

Выслушав прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что АО «Россельхозбанк», в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» 04.06.2015г. заключило с Д.В.А. (далее по тексту - Заемщики) Кредитный договор № <...> (далее - Кредитный договор), на сумму кредита 5750 00,00 рублей, под 18 % годовых, на приобретение жилого дома по <адрес>.

Надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор (Истец) исходит при его заключении. Согласно п. 5.2. Кредитного Договора, обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Кредитному договору является: - Ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого дома по <адрес>., состоящего из 2 этажей, общей площадью 270,00 кв.м., в том числе жилой площадью 161,8 кв.м., расположенного на земельном участке, категория земель - земли населенных пунктов для ведения ЛПХ, общей площадью 1167 кв.м.

Истец исполнил свое обязательство по кредитному договору - предоставил ответчику кредит в размере 575000,00 рублей.

В свою очередь заемщик нарушили обязательство, указанное в подпункте 1.1. статьи 1 Кредитного договора, а именно обязанность заемщика возвращать полученные денежные средства и уплачивать проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях заключенного договора (согласно подпунктов 4.1. и 4.2. Статьи 4 Кредитного договора).

На основании решения от 28.04.2016г. по делу № 2-242/2016, Чертковским районным судом Ростовской области были выданы исполнительные листы для принудительного взыскания с Заемщиков в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ростовского РФ АО «Россельхозбанк» задолженности по Кредитному договору № <...> от 04.06.2015г. в размере 6288669,67 рублей, в том числе - расходы по уплате государственной пошлины в размере 45416,27 рублей, а также, на обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Д.В.А. - жилой дом по <адрес>, состоящий из 2 этажей, общей площадью 270,00 кв.м., в том числе жилой площадью 161,8 кв.м., расположенный на земельном участке, категория земель - земли населенных пунктов для ведения ЛПХ, общей площадью 1167 кв.м.

Впоследствии указанное недвижимое имущество было выставлено на торги.

Поскольку, вторые торги были объявлены несостоявшимися, согласно ст. 92 ФЗ "Об исполнительном производстве", истцу было предложено оставить за

собой имущество должника, не реализованное на публичных торгах.

15 января 2018 года было вынесено Постановление № <...> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. 15 марта 2018 года был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

С 23 марта 2018 года собственником спорного жилого дома, на основании выписки из ЕГРН, является АО «Россельхозбанк». Согласно домовой книге в данном жилом доме значатся зарегистрированы ответчики Полякова А.В., П.Е.А., П.А.А., Николаенко И.А. и Николаенко А.А..

Согласно положениям ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из системного толкования норм ЖК РФ с нормами ГК РФ (ч.1, 2 ст.288, ст.304 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а так же сдавать для проживания нанимателям по договору найма. При этом собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений этих прав от лиц, которые не имеют законного права пользования жилым помещением, в том числе, требовать их выселения, в связи, с чем, такие лица подлежат выселению именно ввиду отсутствия у них законного права пользования этим жилым помещением.

    Р’ соответствии СЃ Рї. «е» СЃС‚.31 Правил регистрации Рё снятия граждан СЃ регистрационного учета РїРѕ месту пребывания Рё месту жительства РІ пределах Р Р¤, утвержденных     РџРѕСЃС‚ановлением Правительства Р Р¤ РѕС‚ 17.07.1995 Рі. в„–713, снятие граждан СЃ регистрационного учета РїРѕ месту жительства производится органами регистрационного учета РІ случае признания утратившим право пользования жилым помещением - РЅР° основании вступившего РІ силу законного решения СЃСѓРґР°.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Поляковой А.В., несовершеннолетним П.Е.А., П.А.А., Николаенко И.А., Николаенко А.А., о выселении и признании их утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Полякову А.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, несовершеннолетних П.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, П.А.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Николаенко И.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Николаенко А.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.

Выселить Полякову А.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, несовершеннолетних П.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, П.А.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Николаенко И.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Николаенко А.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого дома по <адрес>.

     Решение, может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ

Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы, в Ленинградский районный

суд в течение тридцати дней.

РЎСѓРґСЊСЏ

    Р›РµРЅРёРЅРіСЂР°РґСЃРєРѕРіРѕ СЂ/СЃСѓРґР° Р’.Р“. Юхименко