Решение по делу № 2-2706/2022 от 22.07.2022

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    17 октября 2022 года                                                                           г.о. Самара

    Советский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Никоновой И.П.,

    при секретаре судебного заседания Климовой Е.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Олимп» к Назаровой В. Ф., Назаровой И. В. об устранении нарушений,

    УСТАНОВИЛ:

    ТСЖ «Олимп» обратилось в суд с исковым заявлением к Назаровой В.Ф., Назаровой И.В. об устранении нарушений, в обоснование заявленных требований указав, что ТСЖ «Олимп» создано ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> корпус 6 «а» по <адрес> в <адрес> с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме - межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами и т.п. (ст. 135 Жилищного кодекса РФ, Устав ТСЖ). Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> армии <адрес> корпус 6 «Б», кадастровый №, являются Назарова В.Ф., что подтверждено записью регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (? доли), Назарова И.В., что подтверждено записью регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доли). ДД.ММ.ГГГГ комиссией при проведении осмотра межквартирной площадки 1 этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес> корпус 6 «Б» было установлено, что произведена самовольная перепланировка посредством устройства перегородки и входной двери в принадлежащую ответчикам <адрес>. На межквартирной площадке 1 этажа фактически расположено 5 квартир собственников многоквартирного дома. Со стороны расположения входной двери <адрес> от пола до потолка ответчиками самовольно возведена перегородка, за счет чего увеличена общая площадь принадлежащей им квартиры и, соответственно, уменьшена площадь мест общего пользования. Ответчики фактически присвоили себе общее имущество собственников помещений дома.

    Истец уведомил ответчиков о необходимости устранить допущенное ими нарушение путем направления уведомления через почтовый ящик. В заявлении от ответчиков вх. № от ДД.ММ.ГГГГ сообщили, что их квартира не объединялась с общим имуществом.

    В многоквартирном доме по адресу: <адрес> корпус 6 «Б» не проводилось общее собрание собственников помещений с повесткой для по уменьшению площадей общего пользования и согласования переустройства по установке перегородки с дверью с отсечением коридора, который ведет к <адрес>.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований истец просит суд обязать Назарову В.Ф. и Назарову И.В., собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> армии <адрес> корпус 6 «Б», привести межквартирную площадку 1 этажа первого подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> армии <адрес> корпус 6 «Б» в прежнее состояние: в квартирном холле площадки: демонтировать перегородку и входную дверь, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов, вывезти строительный мусор после демонтажа, в течение 20 двадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае отказа выполнения решения суда компенсировать затраты ТСЖ «Олимп» на указанные виды работ для приведения в прежнее состояние квартирного холла площадки в соответствие с поэтажным планом. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    В судебном заседании представители истца уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

    Ответчик Назарова И.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

    Ответчик Назарова В.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

    Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

    В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

    Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

    Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Так, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 Правил пользования жилым помещением, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

    Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

    В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и /или/ перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками <адрес> расположенной по адресу: <адрес> армии <адрес> корпус 6 «Б» являются Назарова В.Ф. (доля в праве ?) и Назарова И.В. (доля в праве ?), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

    Указанная квартира расположена на первом этаже первого подъезда указанного жилого дома.

    Из акта осмотра нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> корпус 6 «Б» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе Председателя Правления ТСЖ «Олимп» Шуравиной П.Д., члена Правления ТСЖ «Олимп» Гридневой М.В., консьержа Яшметовой Н.К. проведен осмотр межквартирной площадки первом этаже многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, в ходе которого установлено, что произведена самовольная перепланировка посредством устройства перегородки и входной двери в принадлежащую ответчикам <адрес> (по техпаспорту дома дверь в <адрес> должна располагаться на межквартирной площадке). На межквартирной площадке 1 этажа фактически расположено 5 квартир собственников многоквартирного дома. Со стороны расположения входной двери <адрес> от пола до потолка ответчиками самовольно возведена перегородка, за счет чего увеличена общая площадь принадлежащей им квартиры и, соответственно, уменьшена площадь мест общего пользования. Ответчики фактически присвоили себе общее имущество собственников помещений дома.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ОЛИМП» уведомил ответчиков о необходимости устранить допущенное ими нарушение путем направления уведомления через почтовый ящик.

     В заявлении от Назарова В.Т. вх. № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что его квартира не объединялась с общим имуществом.

    В предостережении № Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ТСЖ «Олимп» указано о следующих выявленных нарушениях: самовольный захват мест общего пользования (установка перегородки с дверью на 1-ом этаже жилого <адрес> корпус Б по <адрес> г.о. Самара), что приводит или может привести к нарушениям обязательных требований: постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

    Как усматривается из представленных в материалы дела документов: рабочей документации первого этажа первого подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 6 Б, плана первого этажа первого подъезда дома по адресу: <адрес>, корпус 6 Б, а также выписки из ЕГРН с планом расположения помещения, дверь в <адрес> расположена на межквартирной площадке, каких-либо иных дополнительных дверей, имеющих определенное расстояние от двери <адрес>, расположенной на межквартирной площадке по территории места общего пользования (коридора) перед дверью <адрес> данного дома не имеется.

    Также, из материалов дела следует, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> корпус 6 «Б» не проводилось общее собрание собственников помещений с повесткой по уменьшению площадей общего пользования и согласования переустройства по установке перегородки с дверью с отсечением коридора, который ведет к <адрес>.

    ТСЖ «Олимп» получило информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-обр. от Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в связи с обращением Нзаровой И.В. о необходимости информирования собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес> корпус 6 «А», корпус 6 «Б» о недопустимости самовольного занятия мест общего пользования многоквартирного дома. Во исполнении данного письма ТСЖ «Олимп» разместило на информационных стендах объявления о недопустимости самовольного занятия мест общего пользования многоквартирного дома. ТСЖ «ОЛИМП» направило ответ на письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-обр в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ посредством электронного письма на почту sovadm@samdrn.ru в 11ч.13мин.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Олимп» поступило письмо от собственников многоквартирных домов по адресам: <адрес> корпус 6 «А», корпус 6 «Б» об осуществлении мероприятий, необходимых для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, вопросы повестки дня: избрание председателя и секретаря собрания, избрание членов счетной комиссии, утверждение правил использования общего имущества многоквартирного дома.

    По результатам рассмотрения заявления проведение общего собрания собственников помещений в соответствии с ч.б ст. 45 ЖК РФ не представляется возможным поскольку, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> корпус 6 «а» и многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> корпус 6 «б» составляет 18498,60 кв.м. собственников помещений составило 1108,40 кв. м.

    ТСЖ «Олимп» сообщено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> корпус «Б», проводимого в форме очно-заочного голосования утверждены правила проживания многоквартирного дома, находящиеся в управлении ТСН «Олимп-1».

    В правилах закреплено (абзац.3 п.п. 3.1), что пользование общим имуществом в многоквартирном доме проживающим запрещается: снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшается условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты.

    Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Исходя из этого ссылки ответчиков на непричастность к установке спорной перегородки в контексте требований приведенных положений гражданского и жилищного законодательства не имеют правового значения, так как данное обстоятельство не освобождает ответчиков устранить нарушение прав остальных собственников многоквартирного дома.

    Также, в судебном заседании ответчик поясняла суду, что она не обращалась в ТСЖ «Олимп» с заявлением о перепланировке.

    Кроме того, суд не может принять во внимание доводы ответчиков о том, что выявленная перепланировка конкретно ими не проводилась, поскольку спорное помещение изначально предоставлено отцу Назаровой И.В. и супругу Назаровой В.Ф., после смерти которого ответчики вступили в права наследования на указанное имущество и зарегистрировали переход права собственности.

    Доказательств, подтверждающих соответствие выполненной самовольной перепланировки требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан и отсутствие создания угрозы их жизни или здоровью, а также согласия всех собственников дома об уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме в части выполненной перепланировки, материалы дела не содержат.

    Принимая во внимание, что ответчиком не предоставлено доказательств обратного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчиков привести межквартирную площадку 1 этажа первого подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> корпус 6Б, в прежнее состояние: в квартирном холле площадки демонтировать перегородку и входную дверь, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов, вывезти строительный мусор после демонтажа.

    В соответствии со статьей 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает для ответчиков срок исполнения решения суда - в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

     Вместе с тем, суд считает требования истца, в случае отказа выполнения решения суда компенсировать ТСЖ «Олимп» затраты на виды работ для приведения в прежнее состояние квартирного холла площадки в соответствие с поэтажным планом, не подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

    Такое указание может быть произведено судом с учетом конкретных обстоятельств дела и только при наличии соответствующего ходатайства истца.

    Указание в решении суда на компенсацию расходов истца по исполнению решения суда в случае неисполнения его ответчиками, без учета права последних на выбор цены, по которой услуга может быть оказана в условиях конкуренции на рынке соответствующих услуг, также не свидетельствует о подтверждении разумности распространенного в обороте способа выполнения необходимых для исполнения решения по данному делу работ, учитывая не предоставление суду сведений о стоимости требуемых работ, лишая тем самым должника представить свои возражения относительно этого.

    Вместе с тем, суд учитывает, что истец не лишен в последующим права на обращение в суд с самостоятельными требованиями, в случае возникновения таковых, в части возмещения понесенных им затрат, учитывая их период и возражения ответчика.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств отсутствуют основания для удовлетворения вышеуказанного ходатайства истца.

    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях, то есть по 3 000 рублей с каждого.

    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

    РЕШИЛ:

    исковое заявление ТСЖ «Олимп» к Назаровой В. Ф.. Назаровой И. В. об устранении нарушений - удовлетворить частично.

    Обязать Назарову В. Ф. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>), Назарову И. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести межквартирную площадку 1 этажа первого подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> корпус 6Б, в прежнее состояние: в квартирном холле площадки демонтировать перегородку и входную дверь, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов, вывезти строительный мусор после демонтажа.

    Взыскать с Назаровой В. Ф. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт 3604 628906 выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>), Назаровой И. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ТСЖ «Олимп» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях, то есть по 3 000 руб. с каждого.

    В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья:                                                                                                И.П. Никонова

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.