Решение от 16.09.2021 по делу № 2-6366/2021 от 02.07.2021

Дело № 2-6366/2021

УИД № 50RS0026-01-2021-008694-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года

24 сентября 2021 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Момот Д. В., Момот Р. В. к ООО «СЗ «ТомСтрой» о признании права общей совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском, позже уточненным, к ООО «СЗ «ТомСтрой» о признании права общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истцов по доверенности ФИО в судебное заседание явилась, настаивал на удовлетворении уточненного иска. Пояснила суду, что истцы являются супругами, проживают в спорном жилом помещении, заключен договор управления домом, но зарегистрировать право собственности не представляется возможным, ввиду того, что отсутствует акт приема-передачи. Застройщик документы новому инвестору не передал, а сам фактически не действует.

Ответчик ООО «СЗ «ТомСтрой» своего представителя в судебное заседание не направил, извещался судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела по юридическому адресу, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица – ПАО АКБ «Связь-Банк» в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика и третьего лица, извещенных о слушании дела надлежащим образом, согласно статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд находит иск правомерным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Момот Д.В., Момот Р.В. и ООО «ТомСтрой» (в настоящее время ООО «СЗ «ТомСтрой») был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других сил построить жилой дом по строительному адресу: <адрес>, Первая очередь строительства, <адрес>, и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора истцы уплатили цену договора в сумме 2402929,60 рублей за счет собственных и заемных средств, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Строительство указанного жилого дома осуществлялось ответчиком на основании: дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, разрешения на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГ, выданного Министерством строительного комплекса Московской области, проектной декларацией, размещенной в сети интернет на сайте https://www.tomilino1.ru.

Согласно договору №А от ДД.ММ.ГГ, по окончании строительства и получении застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства свои обязательств по настоящему договору.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ срок ввода жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.6.1 Договора Застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГ.

Дом сдан в эксплуатацию, однако Акт приема-передачи до настоящего момента между истцами и ответчиком не подписан. Квартира находится в фактическом пользовании Момот Д.В. и Момот Р.В., что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГ, заключенным истцами с <...> и актом приема передачи счетчиков.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на спорное помещение не зарегистрировал.

Истцы приняли в пользование квартиру, им перешло бремя содержания квартиры (оплата коммунальных услуг, расходы по содержанию, ремонту, эксплуатации и общего имущества жилого дома соразмерно доле квартиры), а также риск ее случайной гибели или случайного повреждения. Истцы проживаю в квартире, несут бремя содержания имущества.

Поскольку ответчиком не представлен необходимый пакет документов в регистрирующий орган, для регистрации права собственности на жилой дом, то истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истцом права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                           ░░░░░░░░░░░ ░.░.