Решение по делу № 2-152/2015 от 14.05.2015

Дело № 2-152/1/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Выгоничи 26.06.2015г.

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Семенова И.А.,

при секретаре Чикуновой В.В.,

с участием истицы Шевариной З.Д., представителя ответчика ОАО «Брянскземпроект» Титова Г.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыкин П.К. к Цыкину П.К., ОАО «Брянскземпроект» о признании наличия и устранении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица Шеварина З.Д. обратилась в суд с иском к Цыкину П.К., ОАО «Брянскземпроект» о признании наличия и устранении кадастровой ошибки по следующим основаниям. Ей (истице) принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 8400кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. По ее заявке кадастровым инженером Ермоленко Е.И. был сформирован межевой план, после чего она обратилась в филиал ФГБУ ККП Росреестра по Брянской области, где 04.03.2015г. осуществление кадастрового учета данного объекта недвижимости было приостановлено. Причиной приостановки явилось пересечение границ земельных участков вследствие кадастровой ошибки, воспроизведенной при определении координат земельного участка с кадастровым номером № (правообладателем которого является ответчик Цыкин П.К.), или кадастровой ошибки в местоположении земельного участка истца. После этого кадастровым инженером Ермоленко И.Е. по заявке истицы была выполнена повторная (контрольная) съемка земельного участка истицы, которая подтвердила правильность местоположения данного земельного участка. После этого кадастровый инженер Ермоленко И.Е. направила в адрес ОАО «Брянскземпроект» (производившего межевание земельного участка ответчика Цыкина П.К.) предложение в досудебном порядке уточнить правильность определения координат поворотных точек земельного участка, принадлежащего ответчику Цыкину П.К.. На что ОАО «Брянскземпроект» ответил, что не правомочны без волеизъявления Цыкина П.К. изменять площади и территориальные границы земельного участка. Ответчик Цыкин П.К. уклоняется от проведения повторной (контрольной) съемки своего земельного участка. В связи с данными обстоятельствами истица Шеварина З.Д просит:

-признать наличие кадастровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>;

-исправить кадастровую ошибку путем аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>;

-филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области внести в государственный кадастр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании межевого плана №, выполненного кадастровым инженером Ермоленко И.Е. 09.02.2015года.

В судебном заседании истица Шеварина З.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Цыкин П.К. не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика – ОАО «Брянскземпроект» Титов Г.П. полагал, что исковые требования подлежат в полном объеме, так как представляемая им межевая организация проводила межевание земельного участка, принадлежащего Цыкину П.К., и при этом межевании была допущена кадастровая ошибка.

В судебное заседании представитель третьего лица – филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседании третье лицо – кадастровый инженер Ермоленко И.Е. не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного заседания, Решением ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области 04.03.2015г. истице отказано в учете изменений объекта недвижимости – принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Причиной отказа явилось, что одна из границ земельного участка истицы пересекает границы земельного участка ответчика. Возможной причиной пересечения границ является наличие кадастровой ошибки, воспроизведенной при определении координат земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего ответчику Цыкину П.К., межевой план подготовлен ОАО «Брянскземпроект»), или земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице Шевариной З.Д. (межевой план подготовлен кадастровым инженером Ермоленко И.Е), которая подлежит устранению в судебном порядке.

Ст.16 Закона о кадастре предусматривает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 – 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.23 Закона о кадастре постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета. При постановке на учет объекта недвижимости в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета заявителю или его представителю лично под расписку выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учет в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). Орган кадастрового учета должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения. При этом осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия о приостановлении, но не более чем на три месяца (ст.26 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ).

В силу ст.27 вышеуказанного Закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если в том числе истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке.

Вышеприведенные положения закона закреплены в письме Министерстве экономического развития Российской Федерации от 27 марта 2009 года №444-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», где также указано, что в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка.

18.03.2015г. кадастровый инженер Ермоленко И.Е. обратилась ОАО «Брянскземпроект» с письмом, из которого видно следующее. Специалистом Ермоленко И.Е. была проведена контрольная съемка местоположения границ земельного участка, принадлежащего истице, при этом местоположение границ указанного земельного участка осталось прежним. Просит провести контрольную съемку земельного участка, принадлежащего ответчику Цыкину П.К..

Согласно сообщению представителя ОАО «Брянскземпроект» Титова Г.П. от 26.06.2015г., при рассмотрении материалов кадастровых дел земельных участков, принадлежащих истице Шевариной З.Д. и ответчику Цыкину П.К., была составлена схема расположения данных земельных участков. В процессе наложения координат земельных участков согласно сведениям государственного кадастра недвижимости и составленного межевого плана кадастрового инженера Ермоленко И.Е. выявлено наложение данных земельных участков. Результатом наложения послужило неверное определение координат земельного участка № (принадлежащего ответчику Цыкину П.К.) в межевом плане, выполненном ОАО «Брянскземпроект».

Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие пересечения границ вновь образуемого земельного участка истца и ранее поставленного на кадастровый учет земельного участков явилось обоснованным и законным основанием для приостановления и отказа осуществления кадастрового учета земельных участков истицы.

Требование истицы о признании кадастровой ошибки допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и обязывании устранить кадастровую ошибку суд считает законным и подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Ст.21 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда.

В соответствии со ст.28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» одной из ошибок в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 №444-8-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном ст.28 Закона о кадастре. Исправленные сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Наличие неисправленной кадастровой ошибки при определении границ ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего третьему лицу, влечет за собой нарушение гарантированных законов прав истцов на регистрацию права собственности на объект недвижимости, а также право пользования и распоряжения данным земельным участком.

Данная кадастровая ошибка произошла в результате представления в орган, осуществляющий кадастровый учет объектов недвижимости, документов, содержащих ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего ответчику Цыкину П.К..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыкин П.К. удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие кадастровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области внести в государственный кадастр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании межевого плана №, выполненного кадастровым инженером Ермоленко И.Е. 09.02.2015года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через районный суд в месячный срок в апелляционном порядке.

Судья п/п Семенов И.А.