Решение по делу № 2-563/2021 от 10.03.2021

№ 2-563/2021

УИД 35RS0009-01-2021-000605-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2021 года                                                г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леонова А.Г. к администрации Вологодского муниципального района, администрации Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

                                                                установил:

жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено Леонову Г.Г. на семью из трех человек, в том числе, супругу Леонову Н.В. и сына Леонова А.Г. ДД.ММ.ГГГГ Леонов Г.Г. умер.

Решением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Леоновой Н.В. и Леоновым А.Г. признано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Леонова А.Г. на жилое помещение с кадастровым номером №.

Дом <адрес> с кадастровым номером № является многоквартирным, сведения о зарегистрированных правах и обременениях в ЕГРН отсутствуют.

Ссылаясь на разрушение квартиры <адрес> и проведение реконструкции дома, истец обратился в суд с иском, в котором просит изменить назначение здания с кадастровым номером № на «индивидуальный жилой дом», прекратить его право собственности на квартиру с кадастровым номером № и признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде по характеристикам, указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Колычевой Т.Л., указав, что в реестре муниципальной собственности Новленского сельского поселения Вологодского района квартира № не значится, на балансе СХПК колхоз «Новленский» не находится, право собственности на квартиру № не зарегистрировано.

В судебное заседание истец Леонов А.Г. не явился, извещен, его представитель по доверенности Добричева О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района по доверенности Арефьева С.В. разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В Постановлении от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ разъяснили, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 25).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28).

Статьей 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2). Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что квартира № не имеет собственника, не принята на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления.

В судебном заседании из показаний представителя истца установлено, что в связи с фактическим разрушением квартиры № в доме <адрес> с целью сохранения квартиры № истец своими силами и за счет собственных средств произвел реконструкцию жилого дома без получения соответствующего разрешения.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Колычевой Т.Л., усматривается, что в настоящее время дом <адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 53,6 кв.м., фактически является индивидуальным жилым домом.

При этом, согласно характеристике объекта недвижимости (жилого помещения – квартиры <адрес>), подготовленной ООО «Нэкст Сервис», данное жилое помещение площадью 53,6 кв.м предназначено для постоянного пребывания и проживания людей, соответствует санитарным, противопожарным, и техническим требованиям по электробезопасности, которые удовлетворяют объектам недвижимости с назначением - жилые. Объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью людей при его эксплуатации, является обособленным объектом недвижимости, может являться самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что домом № по <адрес> истец пользуется с 1994 года, при этом нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не допущено, угрозы жизни и здоровью граждан реконструкцией дома не имеется, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 131, 218, 222 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Леонова А.Г. удовлетворить.

Прекратить право собственности Леонова А.Г. на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Изменить назначение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с «многоквартирного дома» на «индивидуальный жилой дом».

Признать за Леоновым А.Г. по право собственности на жилой дом площадью 53,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде по координатам характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Колычевой Т.Л.: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:                                        И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 27.05.2021.