Решение от 25.12.2014 по делу № 2-4785/2014 от 22.12.2014

дело №2-4785/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- дата

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4785/14 по иску Степанова А.Ю, к Администрации -....- о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Степанов А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Истринского района о признании права собственности на самовольное строение, ссылаясь на то, что он, Степанов А.Ю., имеет право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для кафе и мойки, площадью 1500 кв.м по адресу: -....-. На данном земельном участке Степанов А.Ю. возвел нежилое здание, 2?этажное, лит.А, площадью 1496,5 кв.м, в отсутствии специального разрешения возвела, однако указанное нежилое здание соответствует, по мнению истца, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам. Степанов А.Ю. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с учетом всех возведенных построек в порядке ст.222 ГК РФ. Представитель Степанова А.Ю. - Васильев С.В. заявленные требования поддержал.

Представитель Администрации Истринского района Донских Н.В. в судебное заседание явилась, вопрос об удовлетворении иска оставлен на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Письму Верховного Суда РФ от дата «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно свидетельству о праве собственности от дата (л.д.5) Степанов А.Ю. имеет право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для кафе и мойки, площадью 1500 кв.м по адресу: -....-.

Согласно техническому паспорту (л.д.6?13) на земельном участке по адресу: -....-, возведено нежилое здание, 2?этажное, лит.А, площадью 1496,5 кв.м.

Согласно заключению специалиста Волковой Е.А. (л.д.14-20) отсутствуют препятствия к принятию в эксплуатацию нежилого здания, 2?этажное, лит.А, площадью 1496,5 кв.м, градостроительные и противопожарные нормы соблюдены.

Согласно письму Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по -....- от дата № (л.д.21) самовольная постройка (нежилое здание лит.А) на территории земельного участка по адресу: -....-, соответствует санитарным и санитарно-гигиеническим нормативным требованиям.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от дата (л.д.23) Степанов А.Ю. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с дата

Согласно письму Администрации г.-....- от 25.12.2014, представленном в судебном заседании, Администрация г.-....- не возражает против сохранения самовольно возведенного нежилого здания по адресу: -....-.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует также из представленных документов, самовольная постройка (нежилое здание, 2?этажное, лит.А, площадью 1496,5 кв.м) на территории земельного участка по адресу: -....-, возведенная Степановым А.Ю., соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует назначению указанного земельного участка; указанной самовольной постройке присвоен адрес.

В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что самовольная постройка (нежилое здание, 2?этажное, лит.А, площадью 1496,5 кв.м) на территории земельного участка по адресу: -....-, возведенная Степановым А.Ю. может быть сохранена.

Из материалов дела следует, что Степанов А.Ю. имеет право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для кафе и мойки, площадью 1500 кв.м по адресу: -....-. Это означает, что в силу ч.2 ст.269 ГК РФ Степанов А.Ю. имеет право возводить постройки на принадлежащем ему на праве общей собственности земельном участке, назначение которых соответствует целевому использованию земельного участка. Суд приходит к выводу, что вид разрешенного использования - для кафе и мойки, у земельного участка с кадастровым номером № позволяет его собственнику - Степанову А.Ю., возводить на данном земельном участке нежилое здание.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за Степановым А.Ю. должно быть признано право собственности на самовольную постройку – нежилое здание, 2?этажное, лит.А, площадью 1496,5 кв.м, по адресу: -....-.

Следовательно, заявленный Степановым А.Ю. иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░, 2?░░░░░░░, ░░░.░, ░░░░░░░░ 1496,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░, ░░ ░░░░░░: -....-.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░