Решение по делу № 2-3359/2024 от 02.08.2024

УИД 50RS0020-01-2024-004796-19

Дело №2-3359/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 о признании договора безвозмездного пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 о признании договора безвозмездного пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом незаконным.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО9, являюсь собственником <данные изъяты> доли жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: № и земельным участком при нем, с кадастровым номером №.

Другими собственниками данного жилого помещения являются: ФИО5 - <данные изъяты> доля и ФИО4 – <данные изъяты> доля.

Летом ДД.ММ.ГГГГ г. истец узнала. что в <адрес>, с ноября ДД.ММ.ГГГГ г. проживает ответчик ФИО2 На предложение истца выселиться из данного жилого помещения, им был предъявлен договор безвозмездного пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ним и гражданином ФИО3, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 отказался выселяться.

После окончания срока договора, т.е. в ноябре ДД.ММ.ГГГГ г. истец также предложила ФИО2 добровольно выселиться из занимаемого жилого помещения и после замены замков на входной двери, которые были вскрыты, последний продолжает проживать в жилом помещении.

После обращения в Коломенский городской суд <адрес> о выселении ответчика ФИО2 стороной ответчика был представлен договор безвозмездного пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и гражданином ФИО3, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с дополнениями к этому договору (пролонгация) без даты, из которого следует, что ФИО4, ФИО5 предоставили эти же объекты в такое же пользование ФИО2 сроком на один год, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9, считает, что вышеуказанный договор безвозмездного пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и его пролонгация являются незаконными, в связи с чем обратилась в суд с данным иском.

Истец, будучи уведомленный надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО5 и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили отказать.

Ответчики ФИО4, ФИО2, будучи уведомленными надлежащим образом не явились, направили своего представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на ином законном основании.

Из материалов дела следует, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским дела Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> долю дома с кадастровым номером № и на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Установлены доли ФИО5 и ФИО4 по <данные изъяты> доли за каждым на дом с кадастровым номером № и по <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решением Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО7; договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО4 <данные изъяты> доли на дом с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор безвозмездного пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с дополнениями к этому договору (пролонгация) без даты, из которого следует, что ФИО4, ФИО5 предоставили эти же объекты в такое же пользование ФИО2 сроком на один год, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из положений п. 1 ст. 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что истец ФИО9 не уполномочивала ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 на передачу принадлежащего ему имущества в безвозмездное пользование третьих лиц. Таким образом, сделка по распоряжению имуществом, ничтожна как противоречащая закону и нарушающая права второго собственника имущества ФИО1, поскольку порядок пользования помещениями в жилом доме между сторонами не определен.

Действующий в России правопорядок основан на признании права каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ). Ограничение права собственности возможно только федеральным законом, но только лишь в той части, в которой это необходимо для защиты прав и законных интересов других лиц, основ конституционного строя, нравственности, здоровья, обеспечения обороны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 3 ГПК РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

Кроме того, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ предусматривается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений. По смыслу указанной нормы пока не доказано обратное, предполагается разумность и добросовестность лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 обратилась в Коломенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения, и определением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено до рассмотрения данного гражданского дела.

На основании установленного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2, совершив действия по вселению без согласования с ФИО1, проживание в спорном доме и на спорном земельном участке незаконно вселенного туда ФИО2 препятствует собственнику ФИО1 использовать принадлежащее ей имущество. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одними из способов судебной защиты являются: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; иные способы, предусмотренные законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что восстановить права собственника при сложившихся между истцом и ответчиками правоотношениях возможно путем применения последствия признания ничтожным договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ с дополнениями (пролонгацией) со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ безвозмездного пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> заключенный между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 недействительным.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 11.10.2024.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова