Решение по делу № 2-420/2013 от 08.02.2013

                К делу №2-420/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2013 года                            г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

    Председательствующего        Леошик Г.Д.

При секретаре                        Перякиной О.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Танцура Д.Н. к Мартынюк О.В. о признании недействительными договора купли-продажи и договора дарения объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Танцура Д.Н. обратился в суд с иском к Мартынюк О.В., в котором просит признать недействительным договор купли-продажи жилых помещений <адрес>, заключенный 10 декабря 2012 года между ним и ответчицей по делу, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (в г. Сочи, Хостинский отдел) аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о переходе и возникновении права собственности на указанные жилые помещения у Мартынюк О.В., аннулировав (погасив) свидетельство о государственной регистрации права, выданное на основании указанной записи, и восстановить запись о праве собственности Танцура Д.Н. на данные жилые помещения. Так же просит признать недействительным договор дарения 1/75 доли земельного участка площадью 600 кв.метра, с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, заключенный 10 декабря 2012 года между Танцура Д.Н. и Мартынюк О.В., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (в г. Сочи, Хостинский отдел) аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о переходе и возникновении права собственности на указанную долю земельного участка у Мартынюк О.В., аннулировав (погасив) свидетельство о государственной регистрации права, выданное на основании указанной записи, и восстановить запись о праве собственности Танцура Д.Н. на 1/75 доли земельного участка площадью 600 кв.метра, с кадастровым номером №, расположенного <адрес>.

В судебном заседании Танцура Д.Н., настаивая на удовлетворении исковых требований, пояснил, что он 10 декабря 2012 года заключил с Мартынюк О.В. договор купли-продажи жилых помещений <адрес>, а так же договор дарения 1/75 доли земельного участка площадью 600 кв.метра, с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. После заключения договоров он произвел неотделимые улучшения в жилых помещениях на сумму 58 000 рублей, однако Мартынюк О.В. отказалась возвращать указанную сумму, мотивировав свой отказ отсутствием денежных средств. Он готов вернуть ответчице денежные средства, переданные ею по договору купли-продажи жилых помещений в обмен на возврат указанного имущества, а так же возврат доли земельного участка, переданного им по договору дарения.

Мартынюк О.В. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, и пояснила, что действительно, 10 декабря 2012 года между ней и истцом были заключены договор купли-продажи жилых помещений <адрес>, и договор дарения 1/75 доли земельного участка площадью 600 кв.метра, с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. Она во исполнение договора купли продажи обязалась передать истцу стоимость произведенных им в жилых помещениях неотделимых улучшений в сумме 58 000 рублей, однако выплатить указанную сумму не представляется возможным в связи с отсутствием у нее денежных средств.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (в г. Сочи, Хостинский отдел), будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав свидетелей, находит, что исковые требования Танцура Д.Н. подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд пришёл по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 10 декабря 2012 года между Танцура Д.Н. и Мартынюк О.В. заключен договор купли-продажи жилых помещений <адрес>.

Право собственности Мартынюк О.В. на указанные жилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке /л.д.6/.

Так же 10 декабря 2012 года между Танцура Д.Н. и Мартынюк О.В. заключен договор дарения 1/75 доли земельного участка площадью 600 кв.метра, с кадастровым номером №, расположенного <адрес>.

Как пояснили в судебном заседании стороны, во исполнение договора купли-продажи жилых помещений истцом были произведены неотделимые улучшения указанного имущества на сумму 58 000 рублей. Данная сумма не оспаривалась ответчиком в судебном заседании.

Вместе с тем, Мартынюк О.В. свои обязательства по договору не выполнила, пояснив, что указанную денежную сумму передать не представляется возможным за отсутствием у нее денежных средств.

По смыслу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Учитывая то, что в судебном заседании Мартынюк О.В. признала исковые требования в полном объеме, суд принимает признание иска ответчиком, и, удовлетворяя требование истца о признании недействительными договора купли-продажи жилых помещений и договора дарения земельного участка, принимает во внимание конкретные отношения, сложившиеся между сторонами, которые делают невозможным защиту прав истца в полной мере в случае лишь признания недействительными указанных договоров..

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. У суда нет оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, в связи с чем суд и принимает указанное признание иска ответчиком.

Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Суд принимает во внимание показания обеих сторон, которые в судебном заседании не оспаривали сумму, переданную по договору купли-продажи жилых помещений в размере 1 573 000 рублей, и взыскивает с истца в пользу Мартынюк О.В. деньги, переданные в счет уплаты по договору.

С учетом того, что переход права собственности к Мартынюк О.В. по договору купли-продажи был совершен с существенными нарушениями действующего законодательства, изложенными выше, что является основанием для признания сделки недействительной, а следовательно, в связи с этим Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (в г. Сочи, Хостинский отдел) обязано аннулировать право собственности Мартынюк О.В. на спорное имущество.

Таким образом, совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи жилых помещений <адрес>, заключенный 10 декабря 2012 года между Танцура Д.Н. и Мартынюк О.В.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (в г. Сочи, Хостинский отдел) аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о переходе и возникновении права собственности Мартынюк О.В. на жилые помещения <адрес>, аннулировав (погасив) свидетельство о государственной регистрации права, выданное на основании указанной записи, и восстановить запись о праве собственности Танцура Д.Н. на жилые помещения <адрес>.

Признать недействительным договор дарения 1/75 доли земельного участка площадью 600 кв.метра, с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, заключенный 10 декабря 2012 года между Танцура Д.Н. и Мартынюк О.В.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (в г. Сочи, Хостинский отдел) аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о переходе и возникновении права собственности Мартынюк О.В. на 1/75 доли земельного участка площадью 600 кв.метра, с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, аннулировав (погасив) свидетельство о государственной регистрации права, выданное на основании указанной записи, и восстановить запись о праве собственности Танцура Д.Н. на 1/75 доли земельного участка площадью 600 кв.метра, с кадастровым номером №, расположенного <адрес>.

Взыскать с Танцура Д.Н. в пользу Мартынюк О.В. сумму в размере 1 573 000 (один миллион пятьсот семьдесят три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Председательствующий                     Леошик Г.Д. Решение на момент публикации не вступило в законную силу.