Решение по делу № 2-965/2018 от 26.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.

при секретаре Верзилиной М.И.

с участием помощника Назаровского межрайонного прокурора Валеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к Симакову Олегу Алексеевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Симакову О.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения по тем основаниям, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, переданного в рамках исполнительного производства взыскателю, право собственности зарегистрировано 21.02.2018 года.

В данном жилом помещении проживает и состоит на регистрационном учете ответчик, который в добровольном порядке отказывается освободить занимаемое им жилое помещение, собственником которого он не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется, его регистрация и проживания в жилом помещении принадлежащем на праве собственности истцу существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Просил прекратить право пользования жилым помещением ответчика, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу, выселить его и иных лиц, проживающих в жилом помещении без предоставления иного жилья.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебном заседании не участвовали, согласно письменного заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, от требований не отказались.

Ответчик Симаков О.А. в судебном заседании не участвовал, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против заявленных требований по тем основаниям, что добровольно выехал из занимаемого им жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> в марте 2018 года, самостоятельно снялся с регистрационного учета по данному адресу, вещей в данной квартире его не имеется, никто больше в квартире не проживает, проживает с марта 2018 года в съемном жилом помещении, каких-либо прав истца не нарушает. Истец к нему с какими-либо требованиями не обращался.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований представитель МО МВД России «Назаровский» (миграционный отдел) в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, соглашаясь с заключением прокурора, который полагал возможным отказать в удовлетворении требований в виду отсутствия предмета спора, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Суд, исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения между истцом и ответчиком, при вынесении настоящего решения считает, что при разрешении настоящего спора подлежат применению нормы жилищного законодательства, действующие на момент обращения истцом и ответчиком за защитой оспариваемого права.

Суд, исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения между истцом и ответчиком, при вынесении настоящего решения применяет нормы материального закона, регулирующие жилищные правоотношения, применяя в силу ст. 5 ЖК РФ, нормы Жилищного кодекса РФ в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введение в действие ЖК РФ с 01.03.2005 г.

Согласно ч. 1 ст. 40, ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин РФ имеет право на жилье, однако осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с 21 февраля 2018 года истец Банк ВТБ (ПАО) является собственником недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 5-7) на основании предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ОСП по Назаровскому району 30.01.2017 года на основании исполнительного листа, выданного Назаровским городским судом в рамках исполнения решения суда от 24.10.2016 года по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к Симакову Олегу Алексеевичу о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество (л.д. 8,9-11).

Таким образом, судом установлено, что осуществлен переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение от прежнего собственника к новому, право истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец, реализуя свое право владения, направил в адрес ответчика Симакова О.А. уведомление о переходе права собственности на жилое помещение занимаемое на тот период времени ответчиком, с требованием освободить указанный выше объект недвижимости и передать его в освобожденном виде, сняться с регистрационного учета в срок до 31 января 2018 года (л.д. 12).

По истечении установленного в требовании добровольного освобождения ответчиком Симаковым О.А. занимаемого им жилого помещения, истец произвел выезд сотрудников банка и проверки состояния недвижимого имущества.

Так, актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 26 февраля 2018 года составленного представителем истца ФИО4, ФИО5 при проверки осмотра <адрес>, в <адрес> края выявлен факт наличия неправомерного использования указанного недвижимого имущества Симаковым О.А. (л.д. 15).

Выпиской из домовой книги составленной по состоянию на 26.02.2018 подтверждается регистрация по месту жительства Симакова О.А. с 19.08.2015 по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 4).

В соответствии с положениями ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение в срок, установленный собственником, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств нарушение права истца на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, наличие регистрации и проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении.

Согласно представленной поквартирной карточки, выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, <адрес> ответчик Симаков О.А. снят с регистрационного учета 01 марта 2018 года (л.д. 34,35).

Отсутствие нарушений прав истца ответчиком Симаковым О.А. так же подтверждается объяснением Симакова О.А., данным судебному приставу-исполнителю ОСП по Назаровскому району ФИО6 05 марта 2018 года в рамках принудительного исполнения решения от 24.10.2016, согласно которым Симаков О.А. 27 февраля 2018 года выехал из занимаемой им квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в этот же день направил паспорт в регистрирующий орган для снятия с регистрационного учета по данному адресу, имеет временную регистрацию по адресу: <адрес> (л.д. 45).

Данные обстоятельства, подтверждаются и телефонограммой данной Симаковым О.А., согласно которой в <адрес>, в <адрес> края не проживает с марта 2018 года, выехал добровольно, вещей в квартире не имеет, проживает в съемной квартире по иному адресу, снят с регистрационного учета (л.д. 46).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения гражданина, имевшего право пользования, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено достоверных, допустимых доказательств нарушения его права на дату подачи иска, на указанную даты проживание ответчика в жилом помещении истцом не проверено, тогда как судом установлено, и подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, что ответчик Симаков О.А. до подачи истцом заявленных требований, а именно до 26 апреля 2018 года в вышеуказанной квартире не проживал, вещей в ней не имеет, снят с регистрационного учета 01 марта 2018 года, то есть в добровольном порядке исполнил требования собственника, жилым помещением не пользуется. Следовательно, исходя из положений ст. 35, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, ответчик утратил право пользования, иных лиц, проживающих в жилом помещении либо использующих его по назначению судом не установлено, истцом не названо.

Анализ доказательств и документов дает суду основания для вывода, что истцом не представлено нарушение прав собственника по осуществлению прав владения недвижимым имуществом, в удовлетворении заявленных Банк ВТБ24 (ПАО) требований к Симакову О.А. надлежит отказать.

То обстоятельство, что на дату составления акта 26.02.2018 ответчик состоял на регистрационном учете, не может служить основанием для удовлетворения требований, поскольку истцом не проверено проживание ответчика на дату подачи иска, в связи с чем не подлежит взысканию с ответчика и государственная пошлина, оплаченная истцом, поскольку не имелось оснований для заявления требований на дату оплаты государственной пошлины на 05.04.2018

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>