Решение по делу № 2-907/2016 от 13.01.2016

Дело №2-907/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 февраля 2016 г.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Леоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалаева Юрия Владимировича к ООО «Стройконтинент» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Шалаев Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройконтинент» о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты>., неустойки в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. и судебных расходов в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> рублей. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ, им, в <адрес>, был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> с ООО «Стройконтинент». По указанному договору ООО «Стройконтинент» обязалось построить объект недвижимости - жилое помещение в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, в д. Мотяково, муниципального образования городского поселения Красково, <адрес>. Во исполнение договора, <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ, внес в кассу ответчика <данные изъяты> руб. ООО «Стройконтинент» было обязано передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию в <данные изъяты>-м квартале ДД.ММ.ГГГГ <адрес> до настоящего времени квартира не передана, т.к. сам дом не построен, ответчик даже не получил разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома. Проектной декларации в средствах массовой информации ответчик также не публиковал. Таким образом, ООО «Стройконтинент» не имело права привлекать денежные средства граждан-участников долевого строительства. Обратившись к ответчику с письменной претензией, в которой просил вернуть ранее внесенные деньги, а также выплатить неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами, возместить понесенные убытки и компенсировать моральный вред, ответа не получил, денежных средств не выплачено.

Истец Шалаев Ю.В. в судебном заседании исковые требования подержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «Стройконтинент», будучи надлежащим образом извещённым о дне слушания дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес>, было вынесено заочное решение об удовлетворении исковых требований Шалаева Ю.В. о взыскании с ООО «Стройконтинент» суммы по договору об участии в долевом строительстве, двойных процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и компенсации морального вреда в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «Стройконтинент» было подано заявление об отмене заочного решения. ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом было вынесено определение об отмене заочного решения.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Стройконтинент» был заключен договор участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома № <данные изъяты>.

Согласно п. <данные изъяты> Договора Ответчик обязуется в предусмотренный данным Договором срок построить жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Истцу по передаточному акту расположенный в жилом доме Объект, а Истец обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Объект должен быть расположен по проектному адресу: <адрес>, муниципальное образование городское поселение <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1.4 Договора у Истца в будущем возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: однокомнатная квартира, под условным номером - №, расположенная на <данные изъяты>-м этаже <адрес>, общая площадь с учетом не отапливаемых помещений – <данные изъяты>.м.

Согласно п. <данные изъяты> Договора его Цена (стоимость квартиры), т.е. сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет сумму в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. <данные изъяты> Договора на момент возведения здания под крышу Участник долевого строительства вносит на счет Застройщика <данные изъяты>% денежных средств, что составляет <данные изъяты> руб.

<данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ истец своевременно исполнил свои обязательства в соответствии с Договором, и оплатил сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. <данные изъяты> Договора Ответчик обязан передать Истцу Объект по подписанному сторонами акту приема-передачи Объекта не позднее <данные изъяты>-го квартала ДД.ММ.ГГГГ г. В случае если передача квартиры не может быть осуществлена в установленный срок, Застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта строительства.

Учитывая, что в установленный договором срок квартира ответчиком истцу не передана и о возможном сроке её передачи нет никаких сведений, на ООО «Стройконтинент», в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" лежит ответственность в виде уплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>

В соответствии со ст.3 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Учитывая, что ООО «Стройконтинент» разрешения на строительство жилого дома не получало, проектной декларации в средствах массовой информации не публиковало, соответственно не имело права привлекать денежные средства граждан-участников долевого строительства.

Как указано в ч. 3 ст. 3 того же федерального закона, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч.2 ст.1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст.395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Основываясь на указанных нормах федерального законодательства, ООО «Стройконтинент» обязано возвратить ФИО1 в полном объеме все денежные средства уплаченные им по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

Также должны быть выплачены денежные средства в виде двойных процентов за пользование денежными средствами истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> где: <данные изъяты> руб. - Цена договора; Ставка пени - <данные изъяты>-У); Период просрочки - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> дней.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по не передаче истцу квартиры, последнему причинены нравственные страдания, поскольку он не получил возможности своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению. Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, с ответчика ООО «Стройконтинент», суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, данных в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), взыскивание с ответчика в пользу потребителя штрафа является обязанностью суда, причем независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Вышеизложенные обстоятельства дают суду основания для возложения на ООО «Стройконтинент» ответственности в виде уплаты штрафа в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> часть от взысканной в пользу потребителя суммы - <данные изъяты> руб.

В силу ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов понесенных в связи с оплатой услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. Суд, с учетом категории рассматриваемого дела, и объемом потребовавшегося представительства интересов истца, исходя из принципа разумности, полагает снизить данную сумму до <данные изъяты>. руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шалаева Юрия Владимировича удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стройконтинент» в пользу Шалаева Юрия Владимировича денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Стройконтинент» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Дьякова С.А.