Решение по делу № 2-581/2024 (2-2993/2023;) от 13.04.2023

Производство №2-581/2024

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2023-001863-96)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2024 года                             г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Козак К.В.,

с участием представителя истца Нечепорука С.В., представителя ответчика Бочкаревой В.Е. Мирона А.М., ответчика Зленко О.В., являющейся также законным представителем третьего лица ООО «ДП ЗНВКИФ «Ханнер-Восток»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можайского Дмитрия Евгеньевича к Бочкаревой Валентине Евгеньевне, Зленко Ольге Вячеславовне о разделе в натуре недвижимого имущества,

третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Товарищество собственников недвижимости «Фамилия», Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, администрация <адрес> Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Дочернее предприятие ЗНВКИФ «Ханнер-Восток»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит: признать право собственности Можайского Д. Е. на объекты недвижимого имущества: помещение с кадастровым номером 90:25:030103:835, помещение 207-23 с кадастровым номером №<номер> помещение 207-19, 207-24 с кадастровым номером №<номер>, помещение 207-25 с кадастровым номером 90:25:030103:822, помещение 207-18, 207-30 из состава помещения с кадастровым номером №<номер> (общая площадь 432,9 кв.м), помещение 207-20, 207-21; признать право собственности Зленко О. В. на объекты недвижимого имущества: помещение с кадастровым номером №<номер>, помещение 207-7; 207-9, помещения, входящие в состав помещения с кадастровым номером №<номер> площадь 432,9 кв.м), а именно: 207-11; 207-13; 207-14; 207-15; 207- 16; 207-17 площадью 118,0 кв.м., часть помещения 207-12, площадью 49,0 кв.м.; признать право собственности Бочкаревой В. Е. на объекты недвижимого имущества: из состава помещения с кадастровым номером №<номер>, часть помещения 207-12, площадью 196,0 кв.м. Прекратить право долевой собственности Можайского Д.Е., Бочкаревой В.Е., Зленко О.В. на объекты недвижимого имущества с к.н. №<номер>, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Гурзуф, <адрес>. Взыскать с Зленко О. В. и Бочкаревой В. Е. в пользу Можайского Д. Е. компенсацию стоимости идеальной доли в сумме 59 706,00 руб. в равных долях - по 29 853,00 руб. с каждой.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчики являются собственниками названных выше нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Гурзуф, <адрес>: а) кадастровый №<номер>, площадь 126,8 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №<номер>. Помещение 207-19; 207-24. Б) кадастровый №<номер>, площадь 59,5 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №<номер>. Помещение 207-23. B) кадастровый №<номер>, площадь 29,0 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №<номер>. Помещение 207-7; 207-9. Г) кадастровый №<номер>, площадь 61,7 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №<номер>. Помещение 207-18; 207-30. Д) кадастровый №<номер>, Площадь 52,4 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №<номер>. Помещение 207-25. Ж) кадастровый №<номер>, площадь 432,9 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №<номер>. Помещение 207-11; 207-12; 207-13; 207-14; 207-15; 207-16; 207-17; 207-20; 207-21. Доли в праве общей собственности на нежилые помещения определены следующим образом: Зленко О. В. – ? (одна четвертая) доля; Можайский Д. Е.- ? (одна вторая) доля; Бочкарева В. Е. – ? (одна четвертая) доля. Техническая возможность реального раздела недвижимого имущества с учетом его состояния и характеристик предусмотрена Актом экспертного исследования №<номер> от <дата>. <дата> Можайский Д.Е. направил предложение Зленко О.В., Бочкаревой В.Е. о заключении Соглашения о разделе недвижимого имущества (нежилых помещений) и прекращении долевой собственности и Акт экспертного исследования №<номер> от <дата>, который подтверждает Техническую возможность реального раздела недвижимого имущества с учетом его состояния и характеристик. Согласно почтовому идентификатору 29860080068209 Зленко О.В. получила указанное письмо <дата>, однако ответ на предложение так и не поступил. Согласно почтовому идентификатору 29860080068216 Бочкарева В.Е. получила указанное письмо <дата>, однако ответ на предложение так и не поступил. Общая кадастровая стоимость всех помещений составляет 4 100 344,82 руб. Ввиду того, что доля Можайского Д.Е. составит 370,1 кв.м., что меньше идеальной доли на 11,1 кв.м., необходимо обязать Зленко О.В. и Бочкареву В.Е. выплатить денежную компенсацию за отступление от идеальной доли в равных долях. Стоимость денежной компенсации, за отступление от идеальной доли, необходимо определить в соответствии с кадастровой стоимостью, и обязать выплатить в течение 14 дней после вступления в законную силу судебного решения.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил произвести раздел по варианту №<номер> судебной экспертизы, поскольку при таком варианте раздела он согласен на оплату переустройства и переоборудования, а также готов выполнить соответствующие работы. При этом варианте ему будут выделены помещения и так находящиеся в его пользовании. Также указал, что у истца с ответчиком Зленко О.В. сложились конфликтные отношения, при варианте №<номер> помещения данных сторон не будут смежными.

Представитель ответчика Бочкаревой В.Е. просил также произвести раздел по варианту №<номер>, поскольку таковой устраивает его доверителя с учетом выполнения работ по переоборудованию непосредственно истцом.

Ответчик Зленко О.В., являющаяся также представителем третьего лица ООО «ДП ЗНВКИФ «Ханнер-Восток», просила произвести раздел помещений сторон по варианту №<номер> заключения эксперта, поскольку в таком варианте ей будет выделено помещение, которое возможно использовать коммерчески (с окнами), данный вариант предусматривает минимальное количество необходимых для раздела строительных работ, при этом не доверяет истцу и его готовности выполнить соответствующие работы, их согласовать с соответствующими органами и организациями. Готова выплатить компенсацию по названному варианту.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, за истечением срока хранения, вручение извещения представителю (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информация о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судом также учитывается, что в судебном заседании <дата> судом объявлен перерыв на <дата>, при этом в судебное заседание <дата> явились те же лица, что и в судебное заседание <дата>.

Согласно части 3 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во время перерыва, объявленного в судебном заседании по начатому делу, суд вправе рассматривать другие гражданские, уголовные, административные дела, а также дела об административных правонарушениях. После окончания перерыва судебное заседание продолжается, о чем объявляет председательствующий. Повторное рассмотрение исследованных до перерыва доказательств не производится. После окончания перерыва судебное заседание продолжается и суд не обязан извещать стороны об объявленном перерыве, а также времени и месте продолжения судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Можайский Д.Е. (1/2 долей), Зленко О.В. (1/4 долей), Бочкарева В.Е. (1/4 долей) являются собственниками следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Гурзуф, <адрес>:

помещения №№<номер>, 207-24 общей площадью 126,8 кв.м. с кадастровым номером 90:25:030103:836, этаж №<номер>;

помещение №<номер> площадью 59,5 кв.м. с кадастровым номером №<номер> этаж №<номер>;

помещения №№<номер>, 207-9 общей площадью 29 кв.м. с кадастровым номером №<номер>, этаж №<номер>;

помещения №№<номер>, 207-30 с кадастровым номером №<номер> общей площадью 61,7 кв.м., этаж №<номер>;

помещение №<номер> площадью 52,4 кв.м. с кадастровым номером №<номер>, этаж №<номер>;

помещения №№<номер>, 207-12, 207-13, 207-14, 207-15, 207-16, 207-17, 207-20, 207-21 общей площадью 432,9 кв.м. с кадастровым номером №<номер>

Как следует из материалов дела, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключено, равно как стороны не пришли к соглашению и о разделе названных помещений во внесудебном порядке.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №<номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктами 7, 8 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Требования Можайского Д.Е. направлены на реализацию его права на выдел своей доли из общего имущества, соглашение об условиях и способе которого между участниками долевой собственности не достигнуто.

Определением суда от <дата> по настоящему делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (299055, <адрес>).

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Каковы параметры, техническое состояние, назначение и стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Гурзуф, <адрес>: помещение 207-19, 207-24, кадастровый №<номер>; помещение 207-23, кадастровый №<номер>; помещение 207-7, 207-9, кадастровый №<номер>; помещение 207-18, 207-30, кадастровый №<номер>; помещение 207-25, кадастровый №<номер>; помещение 207-11, 207-12, 207-13, 207-14, 207-15, 207-16, 207-17, 207-20, 207-21, кадастровый №<номер>?

Возможен ли раздел названных нежилых помещений по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями каждого из совладельцев с соблюдением действующих градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил с возможностью дальнейшего использования помещений по назначению? Указать все возможные варианты с указанием конкретных помещений, которые выделяются каждому из сособственников, как с учетом сложившегося порядка пользования, так и без такового.

В случае если вариант раздела невозможен в соответствии с идеальными долями, то каковы отступления от идеальных долей в праве собственности каждого из совладельцев? Каким образом в таком случае изменятся в связи с выделом (разделом) идеальные доли всех совладельцев?

Какие работы (перепланировки, переоборудование) необходимо осуществить при каждом из вариантов раздела для осуществления выдела, их стоимость?

Какова стоимость компенсации при возможности раздела в случае отступления от идеальных долей каждому из совладельцев при уменьшении их идеальной доли (эксперту в заключении необходимо указать размер компенсации и кто из собственников и кому из собственников должен заплатить)?

При невозможности раздела возможно ли определить порядок пользования объектами в соответствии с идеальными долями совладельцев либо с отступлением от них (с указанием в этом случае размера ежемесячной компенсации за несоразмерность доли, передаваемой в пользование)? Привести все возможные варианты.

Согласно заключению эксперта от <дата> №<номер> нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Гурзуф, <адрес>: помещение 207-19, 207-24, кадастровый №<номер>; помещение 207-23, кадастровый №<номер>; помещение 207-7, 207-9, кадастровый №<номер>; помещение 207-18, 207-30, кадастровый №<номер>; помещение 207-25, кадастровый №<номер>; помещение 207-11, 207-12, 207-13, 207-14, 207-15, 207-16, 207-17, 207-20, 207-21, кадастровый №<номер>, имеют площадь 757,17кв.м., в том числе:

    - помещение 207-11 пл. 25,9 кв.м.;

    - помещение 207-12 пл. 245,2 кв.м.;

    - помещение 207-13 пл. 5,5 кв.м.;

    - помещение 207-14 пл. 2,3 кв.м.;

    - помещение 207-15 пл. 4,1 кв.м.;

    - помещение 207-16 пл. 9,9 кв.м.;

    - помещение 207-17 пл. 70,3 кв.м.;

    - помещение 207-20 пл. 34,8 кв.м.;

    - помещение 207-21 пл. 34,9 кв.м.;

    - помещение 207-19 пл. 35,4 кв.м.;

    - помещение 207-24 пл. 91,4 кв.м.;

    - помещение 207-7 пл. 1,4 кв.м.;

    - помещение 207-9 пл. 27,6 кв.м.;

    - помещение 207-23 пл. 44,9 кв.м. (2,57 кв.м., 4,44 кв.м., 2,76 кв.м., 35,13 кв.м.);

    - помещение 207-25 пл. 43,3 кв.м.(2,57 кв.м., 4,44 кв.м., 36,29 кв.м.);

    - помещение 207-18 пл. 46,07 кв.м. (2,57 кв.м., 4,44 кв.м., 2,76 кв.м., 36,30 кв.м.);

    - коридор (включая помещение 207-30) пл. 34,2 кв.м..

    На момент проведения исследования помещение 207-12 по назначению является нежилым помещением с бассейном, помещения 207-18 и 207-23 имеют признаки помещений, предназначенных для временного пребывания (проживания) людей. Помещения 207-19, 207-24, 207-7, 207-9, 207-30, 207-25, 207-11, 207-13, 207-14, 207-15, 207-16, 207-17, 207-20, 207-21 имеют признаки нежилых помещений, при этом определить фактическое назначение указанных помещений на момент проведения исследования не представляется возможным.

    Рыночная стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Гурзуф, <адрес>: помещение 207-19, 207-24, кадастровый №<номер>; помещение 207-23, кадастровый №<номер>; помещение 207-7, 207-9, кадастровый №<номер>; помещение 207-18, 207-30, кадастровый №<номер>; помещение 207-25, кадастровый №<номер>; помещение 207-11, 207-12, 207-13, 207-14, 207-15, 207-16, 207-17, 207-20, 207-21, кадастровый №<номер>, рассчитанная сравнительным подходом, составляет 40 282 219 руб.

    Учитывая, что определить фактическое назначение помещений не представляется возможным, а также учитывая, что в связи с отсутствием назначения помещений применение действующих норм законодательства при разделе невозможно, то экспертом рассматривается возможность раздела нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Гурзуф, <адрес>: помещение 207-19, 207-24, кадастровый №<номер>; помещение 207-23, кадастровый №<номер>; помещение 207-7, 207-9, кадастровый №<номер>; помещение 207-18, 207-30, кадастровый №<номер>; помещение 207-25, кадастровый №<номер>; помещение 207-11, 207-12, 207-13, 207-14, 207-15, 207-16, 207-17, 207-20, 207-21, кадастровый №<номер>, - только с учетом идеальных долей сособственников и с учетом образования отдельных изолированных групп помещений.

    Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемых нежилых помещений, их техническое состояние, величину общей площади помещений, приходящуюся на идеальные доли сторон, наличие возможности устройства изолированных входов, техническая возможность раздела нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Гурзуф, <адрес>: помещение 207-19, 207-24, кадастровый №<номер>; помещение 207-23, кадастровый №<номер>; помещение 207-7, 207-9, кадастровый №<номер>; помещение 207-18, 207-30, кадастровый №<номер>; помещение 207-25, кадастровый №<номер>; помещение 207-11, 207-12, 207-13, 207-14, 207-15, 207-16, 207-17, 207-20, 207-21, кадастровый №<номер>, в точном соответствии с идеальными долями каждого из совладельцев, - отсутствует.

    При проведении визуального осмотра установлено, что на момент проведения исследования сложившийся порядок пользования нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, пгт. Гурзуф, <адрес>: помещение 207-19, 207-24, кадастровый №<номер>; помещение 207-23, кадастровый №<номер>; помещение 207-7, 207-9, кадастровый №<номер>; помещение 207-18, 207-30, кадастровый №<номер>; помещение 207-25, кадастровый №<номер>; помещение 207-11, 207-12, 207-13, 207-14, 207-15, 207-16, 207-17, 207-20, 207-21, кадастровый №<номер>, - отсутствует.

    Предложены 7 вариантов раздела нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Гурзуф, <адрес>: помещение 207-19, 207-24, кадастровый №<номер>; помещение 207-23, кадастровый №<номер>; помещение 207-7, 207-9, кадастровый №<номер>; помещение 207-18, 207-30, кадастровый №<номер>; помещение 207-25, кадастровый №<номер>; помещение 207-11, 207-12, 207-13, 207-14, 207-15, 207-16, 207-17, 207-20, 207-21, кадастровый №<номер>, с учетом образования трех изолированных объектов недвижимости, пригодных для использования, с отступлением от размера идеальных долей сторон, с учетом имеющейся в помещении чаши бассейна и без учета чаши бассейна

    Вариант №<номер>.

    Схема раздела нежилых помещений по варианту №<номер> представлена на рисунке 3 исследования.

    Собственнику №<номер> (на 1/4 доли) предлагается выделить 214,10 кв.м. общей площади нежилых помещений на сумму 10 901 115,6 руб., а именно:

    - помещение 207-24 пл. 91,4 кв.м.;

    - помещение 207-19 пл. 35,4 кв.м.;

- помещение 207-21 пл. 34,9 кв.м.;

    - помещение 207-25 пл. 52,4 кв.м..

Собственнику №<номер> (на 1/4 доли) во второй изолированный объект недвижимости предлагается выделить 210,9 кв.м. общей площади нежилых помещений на сумму 10 738 184,40 руб., а именно:

    - помещение 207-23 пл. 59,5 кв.м.;

    - помещение 207-30 пл.2,4 кв.м.;

- помещение 207-18 пл.59,3 кв.м.;

    - часть помещения 207-17 пл. 60,7 кв.м.;

    - помещение 207-7 пл. 1,4 кв.м.;

    - помещение 207-9 пл. 27,6 кв.м.;

Собственнику Можайскому Д.Е. (на ? доли) в третий изолированный объект недвижимости предлагается выделить 337,3 кв.м. общей площади нежилых помещений на сумму 17 173 966,80 руб., а именно:

    - помещение 207-11 пл. 25,9 кв.м.;

    - помещение 207-12 пл. 245,2 кв.м.;

    - помещение 207-13 пл. 5,5 кв.м.;

    - помещение 207-14 пл. 2,3 кв.м.;

    - помещение 207-15 пл. 4,1 кв.м.;

    - помещение 207-16 пл. 9,9 кв.м.;

    - часть помещения 207-17 пл. 9,6 кв.м.;

    - помещение 207-20 пл. 34,8 кв.м..

    При предложенном варианте раздела отступления от идеальных долей в праве собственности каждого из совладельцев составляют:

- собственнику №<номер> (на 1/ 4 доли) предложено выделить в первый изолированный объект помещения площадью, превышающие его идеальную долю на 23,525 кв.м. (или на 1 197 798,80 руб.);

- собственнику №<номер> (на 1/ 4 доли) предложено выделить во второй изолированный объект помещения площадью, превышающие его идеальную долю на 20,325 кв.м. (или на 1 034867,7 руб.);

- собственнику Можайскому Д.Е. (на ? доли) предложено выделить в третий изолированный объект помещения площадью, меньше его идеальной доли на 43,85 кв.м. (или на 2 232 666,6 руб.).

    Вариант №<номер>.

    Схема раздела нежилых помещений по варианту №<номер> представлена на рисунке 4 исследования.

Собственнику №<номер> (на 1/4 доли) в первый изолированный объект недвижимости предлагается выделить 184,6 кв.м. общей площади нежилых помещений на сумму 9 399 093,6 руб., а именно:

    - помещение 207-21 пл. 34,9 кв.м.;

    - помещение 207-19 пл. 35,4 кв.м.;

    - помещение 207-23 пл. 59,5 кв.м.;

    - помещение 207-25 пл. 52,4 кв.м.;

    - помещение 207-30 пл.2,4 кв.м..

Собственнику №<номер> (на 1/4 доли) во второй изолированный объект недвижимости предлагается выделить 183,80 кв.м. общей площади нежилых помещений на сумму 9 358 360,80 руб., а именно:

    - часть помещения 207-17 пл. 60,7 кв.м.;

    - помещение 207-20 пл. 34,8 кв.м.;

    - помещение 207-9 пл. 27,6 кв.м.;

    - помещение 207-7 пл. 1,4 кв.м.;

    - помещение 207-18 пл.59,3 кв.м..

Собственнику Можайскому Д.Е. (на ? доли) в третий изолированный объект недвижимости предлагается выделить 393,9 кв.м. общей площади нежилых помещений на сумму 20 055 812,40 руб. а именно:

    - помещение 207-11 пл. 25,9 кв.м.;

    - помещение 207-12 пл. 245,2 кв.м.;

    - помещение 207-13 пл. 5,5 кв.м.;

    - помещение 207-14 пл. 2,3 кв.м.;

    - помещение 207-15 пл. 4,1 кв.м.;

    - помещение 207-16 пл. 9,9 кв.м.;

    - часть помещения 207-17 пл. 9,6 кв.м.;

    - помещение 207-24 пл. 91,4 кв.м..

    При предложенном варианте раздела отступления от идеальных долей в праве собственности каждого из совладельцев составляют:

- собственнику №<номер> (на 1/4 доли) предложено выделить в первый изолированный объект помещения площадью, меньше его идеальной доли на 5,975 кв.м. (или на 304 223,10 руб.);

- собственнику №<номер> (на 1/4 доли) предложено выделить во второй изолированный объект помещения площадью, меньше его идеальной доли на 5 на 6,775 кв.м. (или на 344 955,90 руб.);

- собственнику Можайскому Д.Е. (на ? доли) предложено выделить в третий изолированный объект помещения площадью, больше его идеальной доли на 12,75 кв.м. (или на 649 179,00руб.).

    Вариант №<номер>.

    Схема раздела нежилых помещений по варианту №<номер> представлена на рисунке 5 исследования.

Собственнику №<номер> (на 1/4 доли) в первый изолированный объект недвижимости предлагается выделить 238,7 кв.м. общей площади нежилых помещений на сумму 12 153 649,20 руб., а именно:

    - помещение 207-19 пл. 35,4 кв.м.;

    - помещение 207-24 пл. 91,4 кв.м.;

    - помещение 207-23 пл. 59,5 кв.м.;

    - помещение 207-25 пл. 52,4 кв.м..

Собственнику №<номер> (на 1/4 доли) во второй изолированный объект недвижимости предлагается выделить 151,4 кв.м. общей площади нежилых помещений на сумму 7 708 682,40 руб., а именно:

    -часть помещения 207-17 пл. 60,7 кв.м.;

    - помещение 207-7 пл. 1,4 кв.м.;

    - помещение 207-9 пл. 27,6 кв.м.;

    - помещение 207-18 пл.59,3 кв.м.;

    - помещение 207-30 пл.2,4 кв.м..

Собственнику Можайскому Д.Е. (на ? доли) в третий изолированный объект недвижимости предлагается выделить 372,2 кв.м. общей площади нежилых помещений на сумму 18 950 935,20 руб., а именно:

    - помещение 207-11 пл. 25,9 кв.м.;

    - помещение 207-12 пл. 245,2 кв.м.;

    - помещение 207-13 пл. 5,5 кв.м.;

    - помещение 207-14 пл. 2,3 кв.м.;

    - помещение 207-15 пл. 4,1 кв.м.;

    - помещение 207-16 пл. 9,9 кв.м.;

    - часть помещения 207-17 пл. 9,6 кв.м.;

    - помещение 207-20 пл. 34,8 кв.м.;

    - помещение 207-21 пл. 34,9 кв.м..

    При предложенном варианте раздела отступления от идеальных долей в праве собственности каждого из совладельцев составляют:

- собственнику №<номер> (на 1/ 4 доли) предложено выделить в первый изолированный объект помещения площадью, больше его идеальной доли на 48,125 кв.м. (или на 2 450 332,50 руб.);

- собственнику №<номер> (на 1/ 4 доли) предложено выделить во второй изолированный объект помещения площадью, меньше его идеальной доли на 39,175 кв.м. (или на 1 994 634,30 руб.);

- собственнику Можайскому Д.Е. (на ? доли) предложено выделить в третий изолированный объект помещения площадью, меньше его идеальной доли на 8,95 кв.м. (или на 455 698,20 руб.).

    Вариант №<номер>.

    Схема раздела нежилых помещений по варианту №<номер> представлена на рисунке 6 исследования.

Собственнику №<номер> (на 1/4 доли) в первый изолированный объект недвижимости предлагается выделить 179,2 кв.м. общей площади нежилых помещений на сумму 9 124 147,20 руб., а именно:

    - помещение 207-19 пл. 35,4 кв.м.;

    - помещение 207-24 пл. 91,4 кв.м.;

    - помещение 207-25 пл. 52,4 кв.м.;

Собственнику №<номер> (на 1/4 доли) во второй изолированный объект недвижимости предлагается выделить 210,9 кв.м. общей площади нежилых помещений на сумму 10 738 184,40 руб., а именно:

    - часть помещения 207-17 пл. 60,7 кв.м.;

    - помещение 207-7 пл. 1,4 кв.м.;

    - помещение 207-9 пл. 27,6 кв.м.;

    - помещение 207-18 пл.59,3 кв.м.;

    - помещение 207-23 пл. 59,5 кв.м.;

    - помещение 207-30 пл.2,4 кв.м..

    Собственнику Можайскому Д.Е. (на ? доли) в третий изолированный объект недвижимости предлагается выделить 372,2 кв.м. общей площади нежилых помещений на сумму 18 950 935,20 руб., а именно:

    - помещение 207-11 пл. 25,9 кв.м.;

    - помещение 207-12 пл. 245,2 кв.м.;

    - помещение 207-13 пл. 5,5 кв.м.;

    - помещение 207-14 пл. 2,3 кв.м.;

    - помещение 207-15 пл. 4,1 кв.м.;

    - помещение 207-16 пл. 9,9 кв.м.;

    - часть помещения 207-17 пл. 9,6 кв.м.;

    - помещение 207-20 пл. 34,8 кв.м.;

    - помещение 207-21 пл. 34,9 кв.м.;

    При предложенном варианте раздела отступления от идеальных долей в праве собственности каждого из совладельцев составляют:

- собственнику №<номер> (на 1/4 доли) предложено выделить в первый изолированный объект помещения площадью, меньше его идеальной доли на 11,375 кв.м. (или на 579 169,50 руб.);

    - собственнику №<номер> (на 1/4 доли) предложено выделить во второй изолированный объект помещения площадью, больше его идеальной доли на 20,325 кв.м. (или на 1 034 867,70 руб.);

    - собственнику Можайскому Д.Е. (на ? доли) предложено выделить в третий изолированный объект помещения площадью, меньше его идеальной доли на 8,95 кв.м. (или на 455 698,20 руб.).

    Вариант №<номер>.

    Схема раздела нежилых помещений по варианту №<номер> представлена на рисунке 7 исследования.

Собственнику №<номер> (на 1/4 доли) в первый изолированный объект недвижимости предлагается выделить 195,9 кв.м. общей площади нежилых помещений на сумму 9 974 444,40 руб., а именно:

    - помещение 207-11 пл. 25,9 кв.м.;

    - часть помещения 207-12 пл. 119,2 кв.м.;

    - помещение 207-7 пл. 1,4 кв.м.;

    - помещение 207-9 пл. 27,6 кв.м.;

    - помещение 207-13 пл. 5,5 кв.м.;

    - помещение 207-14 пл. 2,3 кв.м.;

    - помещение 207-15 пл. 4,1 кв.м.;

    - помещение 207-16 пл. 9,9 кв.м..

Собственнику №<номер> (на 1/4 доли) во второй изолированный объект недвижимости предлагается выделить 196,3 кв.м. общей площади нежилых помещений на сумму 9 994 810,80 руб., а именно:

    - часть помещения 207-12 пл. 126,0 кв.м.;

    - помещение 207-17 пл. 70,3 кв.м..

    Собственнику Можайскому Д.Е. (на ? доли) в третий изолированный объект недвижимости предлагается выделить 370,1 кв.м. общей площади нежилых помещений на сумму 18 844 011,60 руб., а именно:

    - помещение 207-18 пл.59,3 кв.м.;

    - помещение 207-20 пл. 34,8 кв.м.;

    - помещение 207-30 пл.2,4 кв.м.;

    - помещение 207-23 пл. 59,5 кв.м.;

    - помещение 207-21 пл. 34,9 кв.м.;

    - помещение 207-19 пл. 35,4 кв.м.;

    - помещение 207-24 пл. 91,4 кв.м.;

    - помещение 207-25 пл. 52,4 кв.м..

    При предложенном варианте раздела отступления от идеальных долей в праве собственности каждого из совладельцев составляют:

- собственнику №<номер> (на 1/4 доли) предложено выделить в первый изолированный объект помещения площадью, больше его идеальной доли на 5,325 кв.м. (или на 271 127,70 руб.);

    - собственнику №<номер> (на 1/4 доли) предложено выделить во второй изолированный объект помещения площадью, больше его идеальной доли на 5,725 кв.м. (или на 291 494,10 руб.);

    - собственнику Можайскому Д.Е. (на ? доли) предложено выделить в третий изолированный объект помещения площадью, меньше его идеальной доли на 11,05 кв.м. (или на 562 621,80 руб.).

    Вариант №<номер>.

    Схема раздела нежилых помещений по варианту №<номер> представлена на рисунке 8 исследования.

Собственнику №<номер> (на 1/4 доли) в первый изолированный объект недвижимости предлагается выделить 179,2 кв.м. общей площади нежилых помещений на сумму 9 124 147,20 руб., а именно:

    - помещение 207-19 пл. 35,4 кв.м.;

    - помещение 207-24 пл. 91,4 кв.м.;

    - помещение 207-25 пл. 52,4 кв.м..

Собственнику №<номер> (на 1/4 доли) во второй изолированный объект недвижимости предлагается выделить 178,4 кв.м. общей площади нежилых помещений на сумму 9 083 414,40 руб., а именно:

    - часть помещения 207-12 пл. 143,5 кв.м.;

    - помещение 207-21 пл. 34,9 кв.м..

    Собственнику Можайскому Д.Е. (на ? доли) в третий изолированный объект недвижимости предлагается выделить 404,7 кв.м. общей площади нежилых помещений на сумму 20 605 705,20 руб., а именно:

    - часть помещения 207-12 пл. 101,7 кв.м.;

    - помещение 207-11 пл. 25,9 кв.м.;

    - помещение 207-13 пл. 5,5 кв.м.;

    - помещение 207-14 пл. 2,3 кв.м.;

    - помещение 207-15 пл. 4,1 кв.м.;

    - помещение 207-16 пл. 9,9 кв.м.;

- помещение 207-17 пл. 70,3 кв.м.;

    - помещение 207-18 пл.59,3 кв.м.;

    - помещение 207-7 пл. 1,4 кв.м.;

    - помещение 207-9 пл. 27,6 кв.м.;

    - помещение 207-20 пл. 34,8 кв.м.;

    - помещение 207-23 пл. 59,5 кв.м.;

    - помещение 207-30 пл.2,4 кв.м..

    При предложенном варианте раздела отступления от идеальных долей в праве собственности каждого из совладельцев составляют:

- собственнику №<номер> (на 1/4 доли) предложено выделить в первый изолированный объект помещения площадью, меньше его идеальной доли на 11,375 кв.м. (или на 579 169,50 руб.);

    - собственнику №<номер> (на 1/4 доли) предложено выделить во второй изолированный объект помещения площадью, меньше его идеальной доли на 12,75 кв.м. (или на 619 902,30 руб.);

    - собственнику Можайскому Д.Е. (на ? доли) предложено выделить в третий изолированный объект помещения площадью, больше его идеальной доли на 23,55 кв.м. (или на 1 199 071,80 руб.).

    Вариант №<номер>.

    Схема раздела нежилых помещений по варианту №<номер> представлена на рисунке 9 исследования.

Собственнику №<номер> (на 1/4 доли) в первый изолированный объект недвижимости предлагается выделить 214,1 кв.м. общей площади нежилых помещений на сумму 10 901 115,60 руб., а именно:

    - помещение 207-24 пл. 91,4 кв.м.;

    - помещение 207-21 пл. 34,9 кв.м.;

    - помещение 207-19 пл. 35,4 кв.м.;

    - помещение 207-25 пл. 52,4 кв.м.

    Собственнику №<номер> (на 1/4 доли) во второй изолированный объект недвижимости предлагается выделить 209,7 кв.м. общей площади нежилых помещений на сумму 10 677 085,20 руб., а именно:

    - часть помещения 207-12 пл. 143,5 кв.м.;

    - часть помещения 207-17 пл. 9,6 кв.м.;

    - помещение 207-13 пл. 5,5 кв.м.;

    - помещение 207-14 пл. 2,3 кв.м.;

    - помещение 207-15 пл. 4,1 кв.м.;

    - помещение 207-16 пл. 9,9 кв.м.;

    - помещение 207-20 пл. 34,8 кв.м..

    Собственнику Можайскому Д.Е. (на ? доли) в третий изолированный объект недвижимости предлагается выделить 338,5 кв.м. общей площади нежилых помещений на сумму 17 235 066 руб., а именно:

    - часть помещения 207-12 пл. 101,7 кв.м.;

    - часть помещения 207-17 пл. 60,7 кв.м.;

    - помещение 207-11 пл. 25,9 кв.м.;

    - помещение 207-7 пл. 1,4 кв.м.;

    - помещение 207-9 пл. 27,6 кв.м.;

    - помещение 207-23 пл. 59,5 кв.м.;

    - помещение 207-18 пл.59,3 кв.м.;

    - помещение 207-30 пл.2,4 кв.м..

    При предложенном варианте раздела отступления от идеальных долей в праве собственности каждого из совладельцев составляют:

- собственнику №<номер> (на 1/4 доли) предложено выделить в первый изолированный объект помещения площадью, больше его идеальной доли на 23,252 кв.м. (или на 1 197 798,90 руб.);

    - собственнику №<номер> (на 1/4 доли) предложено выделить во второй изолированный объект помещения площадью, больше его идеальной доли на 19,125 кв.м. (или на 973 768,50 руб.);

    - собственнику Можайскому Д.Е. (на ? доли) предложено выделить в третий изолированный объект помещения площадью, меньше е его идеальной доли на 42,65 кв.м. (или на 2 171 567,40 руб.).

При реализации любого из вариантов раздела долевая собственность прекращается, каждый из объектов принадлежит одному собственнику.

При установлении варианта раздела №<номер> необходимо провести следующие работы:

- перенести дверной проем в помещении 207-16;

- устроить глухую перегородку в помещении 207-17, в результате чего будет образовано два помещения, а именно: помещение пл. 9,6 кв.м. и помещение пл. 60,7 кв.м.;

- заложить проем между помещениями 207-23 и 207-25;

    - устроить глухую перегородку между помещениями 207-12 и 207-21;

    - устроить дверной проем между помещениями 207-21 и 207-19.

При установлении варианта раздела №<номер> необходимо провести следующие работы:

- перенести дверной проем в помещении 207-16;

- устроить глухую перегородку в помещении 207-17, в результате чего будет образовано два помещения, а именно: помещение пл. 9,6 кв.м. и помещение пл. 60,7 кв.м.;

- заложить проем между помещениями 207-30 и 207-18;

    - устроить глухую перегородку между помещениями 207-12 и 207-20;

    - устроить дверной проем между помещениями 207-20 и 207-18;

    - демонтировать стену между помещениями 207-24 и 207-12 или устроить дверной проем между этими стенами;

    - устроить глухую перегородку между помещениями 207-12 и 207-21;

    - устроить глухую перегородку между помещениями 207-24 и 207-19;

    - устроить дверные проемы между помещениями 207-19 и 207-21.

При установлении варианта раздела №<номер> необходимо провести следующие работы:

- перенести дверной проем в помещении 207-16;

- устроить глухую перегородку в помещении 207-17, в результате чего будет образовано два помещения, а именно: помещение пл. 9,6 кв.м. и помещение пл. 60,7 кв.м.;

- заложить проем между помещениями 207-30 и 207-23;

    - заложить проем в приямке между посещениями 207-19 и 207-21.

При установлении варианта раздела №<номер> необходимо провести следующие работы:

- перенести дверной проем в помещении 207-16;

- устроить глухую перегородку в помещении 207-17, в результате чего будет образовано два помещения, а именно: помещение пл. 9,6 кв.м. и помещение пл. 60,7 кв.м.;

- заложить проем между помещениями 207-25 и 207-23;

    - заложить проем в приямке между посещениями 207-19 и 207-21.

При установлении варианта раздела №<номер> необходимо провести следующие работы:

Для осуществления предложенного варианта раздела необходимо провести следующие работы:

- произвести работы по демонтажу чаши бассейна и устройству полов помещения;

- выполнить устройство перегородки в помещении 207-12 для образования помещений площадью 119,2 кв.м. и 126 кв.м.;

- заложить проемы в помещениях 207-9, 207-14 и 207-16;

- выполнить новые дверные проемы между помещениями 207-16 и 207-9, 207-15 и 207-11, 207-9 и 207-11; 207-21 и 207-19 или 207-23; 207-20 и 207-18;

- выполнить устройство перегородки между помещениями 207-20 и 207-12; 207-21 и 207-12;

- заложить проем между помещениями 207-18 и 207-17.

При установлении варианта раздела №<номер> необходимо провести следующие работы:

- произвести работы по демонтажу чаши бассейна и устройству полов помещения;

- выполнить устройство перегородки в помещении 207-12 для образования помещений площадью 101,7 кв.м. и 143,5 кв.м.;

- выполнить устройство перегородки между помещениями 207-12 и 207-20;

- заложить приямок между помещениями 207-19 и 207-21;

- выполнить новые дверные проемы между помещениями 207-20 и 207-18 или 207-20 и 207-17;

- заложить проем между помещениями 207-25 и 207-23.

При установлении варианта раздела №<номер> необходимо провести следующие работы:

- произвести работы по демонтажу чаши бассейна и устройству полов помещения;

- выполнить устройство перегородки в помещении 207-12 для образования помещений площадью 101,7 кв.м. и 143,5 кв.м.;

- выполнить устройство перегородки в помещении 207-17 для образования помещений площадью 9,6 кв.м. и 60,7 кв.м.;

- выполнить устройство перегородки между помещениями 207-12 и 207-21;

- выполнить новые дверные проемы между помещениями 207-21 и 207-19;

- заложить проем между помещениями 207-25 и 207-23.

Определить полную стоимость материалов и работ по переоборудованию здания по предложенным вариантам раздела возможно после разработки проекта по изоляции помещений и по переустройству коммуникаций помещений здания. Разработка проектов не входит в компетенцию эксперта-строителя.

    При установлении варианта раздела №<номер> компенсация от отступления от идеальных долей следующая:

    - собственник №<номер> (1/4 доли), которому выделяется 214,10 кв.м. общей площади нежилых помещений, компенсирует собственнику Можайскому Д.Е. (1/2доли) - 1 197 798,80 руб.;

    - собственник №<номер> (1/4 доли), которому выделяется 210,9 кв.м. общей площади нежилых помещений, компенсирует собственнику Можайскому Д.Е. (1/2 доли) - 1 034 867,7 руб.

    При установлении варианта раздела №<номер> компенсация от отступления от идеальных долей следующая:

    - собственник Можайский Д.Е. (1/2доли) компенсирует собственнику №<номер> (1/4 доли), которому выделяется 184,6 кв.м. общей площади нежилых помещений, - 304 223,10 руб.;

     - собственник Можайский Д.Е. (1/2доли) компенсирует собственнику №<номер> (1/4 доли), которому выделяется 183,8 кв.м. общей площади нежилых помещений, - 344 955,90 руб.

    При установлении варианта раздела №<номер> компенсация от отступления от идеальных долей следующая:

    - собственник №<номер> (1/4 доли), которому выделяется 238,7 кв.м. общей площади нежилых помещений, компенсирует собственнику Можайскому Д.Е. (1/2доли) - 455 698,20 руб.;

    - собственник №<номер> (1/4 доли), которому выделяется 238,7 кв.м. общей площади нежилых помещений, компенсирует собственнику №<номер> (1/4 доли), которому выделяется 151,4 кв.м. общей площади нежилых помещений, - 1994 634,30 руб.

    При установлении варианта раздела №<номер> компенсация от отступления от идеальных долей следующая:

    - собственник №<номер> (1/4 доли), которому выделяется 210,9 кв.м. общей площади нежилых помещений, компенсирует собственнику Можайскому Д.Е. (1/2доли) - 455 698,20 руб.;

    - собственник №<номер> (1/4 доли), которому выделяется 210,9 кв.м. общей площади нежилых помещений, компенсирует собственнику №<номер> (1/4 доли), которому выделяется 179,2,4 кв.м. общей площади нежилых помещений, - 579 169,50 руб.

    При установлении варианта раздела №<номер> компенсация от отступления от идеальных долей следующая:

    - собственник №<номер> (1/4 доли), которому выделяется 195,9 кв.м. общей площади нежилых помещений, компенсирует собственнику Можайскому Д.Е. (1/2доли) 271 127,70 руб.;

    - собственник №<номер> (1/ 4 доли), которому выделяется 196,3 кв.м. общей площади нежилых помещений, компенсирует собственнику Можайскому Д.Е. (1/2доли), 291 494,10 руб.

    При установлении варианта раздела №<номер> компенсация от отступления от идеальных долей следующая:

    - собственник №<номер> (1/4 доли), которому выделяется 179,2 кв.м. общей площади нежилых помещений, компенсирует собственнику Можайскому Д.Е. (1/2доли) 579 169,50 руб.;

    - собственник №<номер> (1/ 4 доли), которому выделяется 178,4 кв.м. общей площади нежилых помещений, компенсирует собственнику Можайскому Д.Е. (1/2доли), 619 902,30 руб.

    При установлении варианта раздела №<номер> компенсация от отступления от идеальных долей следующая:

    - собственник №<номер> (1/4 доли), которому выделяется 214,1 кв.м. общей площади нежилых помещений, компенсирует собственнику Можайскому Д.Е. (1/2доли) 1 197 798,90 руб.;

    - собственник №<номер> (1/ 4 доли), которому выделяется 209,7 кв.м. общей площади нежилых помещений, компенсирует собственнику Можайскому Д.Е. (1/2доли), 973 768,50 руб.

    Экспертом предложены варианты раздела нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Гурзуф, <адрес>: помещение 207-19, 207-24, кадастровый №<номер>; помещение 207-23, кадастровый №<номер>; помещение 207-7, 207-9, кадастровый №<номер>; помещение 207-18, 207-30, кадастровый №<номер>; помещение 207-25, кадастровый №<номер>; помещение 207-11, 207-12, 207-13, 207-14, 207-15, 207-16, 207-17, 207-20, 207-21, кадастровый №<номер>, с учетом образования трех изолированных объектов недвижимости, пригодных для использования, с отступлением от размера идеальных долей сторон.

    В связи с вышеуказанным, вопрос - «При невозможности раздела возможно ли определить порядок пользования объектами в соответствии с идеальными долями совладельцев либо с отступлением от них (с указанием в этом случае размера ежемесячной компенсации за несоразмерность доли, передаваемой в пользование)? Привести все возможные варианты», экспертом не исследуется.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Мотивированных возражений относительно выводов судебной экспертизы, которые бы объективно, не субъективно свидетельствовали о допущенных нарушениях, некорректности выводов эксперта, суду не предоставлено.

В судебном заседании сторона истца и ответчика Бочкаревой В.Е. просили произвести раздел помещений по варианту №<номер>, поскольку названный вариант соответствует фактическому пользованию помещениями. позволит избежать конфликтных ситуаций между истцом и ответчиком Зленко О.В.

В судебном заседании представитель истца также пояснил, что при разделе помещений по пятому варианту истец готов в полном объеме нести расходы по переоборудованию помещений, выполнить таковые. Кроме того, истец просит о взыскании компенсации за несоразмерность долей в соответствии с заявленными требованиями (по 29 853 рублей с каждого ответчика), а не в размере, указанном в экспертном учреждении, то есть в существенно большем.

Из материалов дела, в том числе представленных суду фотокарточек следует, что в части помещений (207-23, 207-18, 207-25) истцом выполнены ремонтно-строительные (в том числе и косметические) работы, названные помещения находятся в единоличном пользовании истца, имеют вид помещений для временного пребывания, что не оспаривается.

При этом лишь вариант №<номер> раздела предусматривает возможность включения этих помещений в состав выделяемых истцу.

Также, как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между Можайским Д.Е., Бочкаревой В.Е., Зленко О.В. как принципалами и ООО «ДП «ЗНВКИФ «Ханнер-Восток» в лице Зленко О.В. как агентом заключен агентский договор на выполнение строительно-монтажных работ.

Согласно пункту 1.1. договора предметом агентского договора является осуществление Агентом от имени / по поручению Принципала, в его интересах и за счет Принципала, работ в «СПА-комплексе», расположенном в <адрес>, пгт Гурзуф, <адрес>, этаж 1, в помещениях №<номер>, 207-9 кадастровый №<номер>, №<номер>, 207-12, 207-13, 207-14, 207-15, 207- 16, 207-17, 207-20, 207-21 кадастровый №<номер>, №<номер>, 207-30 кадастровый №<номер>, №<номер> кадастровый №<номер>, №<номер> кадастровый №<номер>, №<номер>,207-24, кадастровый №<номер>:

- проведения гидроизоляционных работ во всех помещениях;

- заливки чаши бассейна с необходимыми для его эксплуатации коммуникациями;

- проведение отделочных работ в чаще бассейна для его последующей эксплуатации;

- возведение необходимых бетонных перекрытий.

Также, как следует из материалов дела <дата> Можайским Д.Е., Бочкаревой В.Е. выдана доверенность на имя Зленко С.П. и Зленко О.В. на управление спорными нежилыми помещения с предоставлением соответствующих полномочий.

Из представленной переписки в мессенджере «Whatsapp» также следует, что между сторонами согласовывалось переустройство, перепланировка помещение, выполнение ремонтных работ в них, дальнейшее их использование в том числе и в ныне существующем виде, что опровергает доводы стороны ответчика Зленко О.В. о выполнении таковых работ без ее ведома и согласия.

Согласно акту осмотра помещений №№<номер>, 207-23, 207-25, выполненного комиссией ТСН «Фамилия» <дата>, в результате осмотра названных помещений установлено, что дверные проемы со стороны галереи заложены кирпичом, покрыты декоративной штукатуркой и покрашены в корпоративный цвет «терракот», с внутренней стороны помещений дверные проемы также заложены кирпичом и поклеены обоями.

Следовательно, выполнены работы по восстановлению общего имущества собственников жилого дома и приведены дверные проемы на галереях их названных нежилых помещений в исходное состояние согласно проектной документации ТСН «Фамилия».

Выполнение работ подтверждено и материалами фотофиксации.

При таком положении, учитывая сложившийся порядок пользования помещения, выполнение в части из них ремонтных работ (в том числе и окончательного, чистового), испрашиваемый размер компенсации за несоразмерность долей с учетом такового размера по каждому из вариантов раздела, а также необходимость выполнения работ по переустройству и переоборудованию, о готовности выполнения которых заявлено истцом, суд полагает возможным произвести раздел помещений по варианту №<номер> заключения эксперта с возложением на истца обязанности по выполнению предусмотренных данным вариантом работ с их последующим согласованием. Размер компенсации определяется судом с учетом пределов исковых требований.

Согласно ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №<номер>, Пленума ВАС РФ №<номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> №<номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Можайского Д. Е. (паспорт серии 4014 №<номер>) к Бочкаревой В. Е. (паспорт серии №<номер>), Зленко О. В. (паспорт серии №<номер>) о разделе в натуре недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Произвести раздел принадлежащих Можайскому Д. Е. (1/2 долей), Бочкаревой В. Е. (1/4 долей), Зленко О. В. (1/4 долей) нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Гурзуф, <адрес>:

помещения №№<номер>, 207-24 общей площадью 126,8 кв.м. с кадастровым номером №<номер>, этаж №<номер>;

помещение №<номер> площадью 59,5 кв.м. с кадастровым номером №<номер>, этаж №<номер>;

помещения №№<номер>, 207-9 общей площадью 29 кв.м. с кадастровым номером №<номер>, этаж №<номер>;

помещения №№<номер>, 207-30 с кадастровым номером №<номер> общей площадью 61,7 кв.м., этаж №<номер>;

помещение №<номер> площадью 52,4 кв.м. с кадастровым номером №<номер>, этаж №<номер>;

помещения №№<номер>, 207-12, 207-13, 207-14, 207-15, 207-16, 207-17, 207-20, 207-21 общей площадью 432,9 кв.м. с кадастровым номером №<номер>

    Для осуществления раздела помещений обязать Можайского Д. Е. (паспорт серии 4014 №<номер>) выполнить следующие работы в нежилых помещениях по адресу: <адрес>:

произвести работы по демонтажу чаши бассейна и устройству полов помещения;

выполнить устройство перегородки в помещении №<номер> для образования помещений площадью 119,2 кв.м. и 126 кв.м.;

заложить проемы в помещениях №<номер>, №<номер> и №<номер>;

выполнить новые дверные проемы между помещениями №<номер> и №<номер>, №<номер> и №<номер>, №<номер> и №<номер>; №<номер> и №<номер> или №<номер>; №<номер> и №<номер>;

выполнить устройство перегородки между помещениями №<номер> и №<номер>; №<номер> и №<номер>;

заложить проем между помещениями №<номер> и №<номер>.

    Перед началом работ разработать и согласовать в установленном порядке соответствующий проект выполнения работ с соблюдением действующих градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил.

    Выделить в собственность Можайскому Д. Е. (паспорт серии №<номер> №<номер>) на принадлежащие ему ? долей в общем имуществе следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Гурзуф, <адрес>:

    помещения №№<номер>, 207-30 с кадастровым номером №<номер> общей площадью 61,7 кв.м.

    помещения №№<номер>, 207-24 общей площадью 126,8 кв.м. с кадастровым номером №<номер>

    помещение №<номер> пл. 59,5 кв.м. с кадастровым номером №<номер>

    помещение №<номер> площадью 52,4 кв.м. с кадастровым номером №<номер>;

    помещение №<номер> пл. 34,8 кв.м., помещение №<номер> пл. 34,9 кв.м. из состава помещений с кадастровым номером №<номер>

    Выделить в собственность Бочкаревой В. Е. (паспорт серии №<номер>) на принадлежащие ей ? долей в общем имуществе следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>

    часть помещения №<номер> пл. 126,0 кв.м. из состава помещений с кадастровым номером №<номер>

    помещение №<номер> пл. 70,3 кв.м. из состава помещений с кадастровым номером №<номер>

    Выделить в собственность Зленко О. В. (паспорт серии №<номер>) на принадлежащие ей ? долей в общем имуществе следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>

    помещения №№<номер>, 207-9 общей площадью 29 кв.м. с кадастровым номером №<номер>;

    помещение №<номер> пл. 25,9 кв.м., часть помещения №<номер> пл. 119,2 кв.м., помещение №<номер> пл. 5,5 кв.м., помещение №<номер> пл. 2,3 кв.м., помещение №<номер> пл. 4,1 кв.м., помещение №<номер> пл. 9,9 кв.м. из состава помещений с кадастровым номером №<номер>

    Прекратить право общей долевой собственности Можайского Д. Е. (паспорт серии 4014 №<номер>), Бочкаревой В. Е. (паспорт серии 4002 №<номер>), Зленко О. В. (паспорт серии №<номер>) на названные помещения.

Взыскать с Бочкаревой В. Е. (паспорт серии №<номер>), Зленко О. В. (паспорт серии 3914 №<номер>) в пользу Можайского Д. Е. (паспорт серии 4014 №<номер>) компенсацию в размере по 29853 (двадцать девять тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля с каждой.

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым для внесения соответствующих изменений в сведения в отношении названных нежилых помещений по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья                    В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 29 марта 2024 года