Решение по делу № 2-132/2022 (2-2837/2021;) от 12.01.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ Красногорский-25» к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, целевого сбора,

    По встречному иску ФИО3 к ТСН «ТСЖ Красногорский-25» о возложении обязанности произвести перерасчет,

    Установил:

    ТСН «ТСЖ Красногорский-25» с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, целевого сбора.

    В обоснование исковых требований указано, что на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было создано ТСН «ТСЖ Красногорский-25», зарегистрированное в установленном законом порядке. С ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ТСЖ Красногорский-25» самостоятельно осуществляет управление и обслуживание указанным многоквартирным домом, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями

ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, ФИО4 и ФИО1 зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении.

    Ответчики свои обязанности по несению расходов на содержание жилого помещения не исполняют, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 172 065,64 руб.

    Решением общего собрания собственников, оформленным Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ был одобрен целевой сбор, собранный ТСН «ТСЖ Красногорский-25» по годовому плану по благоустройству и дополнительным работам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2018 год и принято решение выставить повторно платежный документ тем собственникам, которые его не оплатили в размере 148,82 руб. с 1 кв.м, единоразово. Срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ

    В сентябре 2020 года ФИО3 была выставлена квитанция по целевому сбору на сумму 6 548,08 руб., однако до настоящего времени оплата целевого сбора не произведена.

    На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просил суд ФИО5 с ответчика ФИО3 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111699,06 руб.; ФИО5 солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60366,58 руб.; ФИО5 с ответчика ФИО3 пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68021,31 руб. и пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; ФИО5 солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8920,67 руб. и пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; ФИО5 с ответчика ФИО3 задолженность по оплате целевого сбора в размере 6548,08 руб.; ФИО5 солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 судебные расходы, состоящие из уплаченной истцом госпошлины, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

ФИО3 подано встречное исковое заявление к ТСН «ТСЖ Красногорский-25» о возложении обязанности произвести перерасчет.

    В обоснование встречного искового заявления указано, что ФИО3, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСН «ТСЖ Красногорский-25». Полагает, что ответчиком выставлялись платежные квитанции, содержащие недостоверные сведения относительно объема потребления по отоплению и начисления платы за коммунальные услуги.

    Указывает, что в заявленных ТСН «ТСЖ Красногорский-25» требованиях отсутствуют данные для расчета платы за отопление, так как отсутствуют сведения о потребленной тепловой энергии на подогрев воды дома по ИДУ и ОДН, на потребление тепловой энергии подземным паркингом. Также, управляющей компанией не указано, в связи с чем образовался объем потребления тепла жилым помещением, за которое ТСЖ произвольно начисляет плату за отопление, ГВС, ХВС на общедомовые нужды. Дом оборудован коллективным (общедомовым прибором учета тепловой энергии и все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии. Собственники многоквартирного <адрес> бульвар, <адрес> не принимали решения о распределении объема потребленного ресурса на общедомовые нужды. ФИО3 не является членом ТСН «ТСЖ Красногорский-25». Следовательно, начисление платы по услуге «резервный фонд» является обязательной только для собственников помещений, которые являются членами ТСН. У управления ТСН «ТСЖ Красногорский-25» нет решения общего собрания членов, где закреплено, что указанный взнос является обязательным для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ.

    Также услуга «консьерж», установлена органом, не имеющим полномочий, и не входит в компетенцию общего собрания членов ТСН, по установлению дополнительной услуги «консьерж, организация и контроль доступа» в размере 7,66 руб. с 1 кв.м., а также дополнительная услуга «охрана» в размере 4.88 руб. с 1 кв.м.

    На основании изложенного, уточнив заявленные требования, ФИО3 просила суд обязать ответчика ТСН «ТСЖ Красногорский-25» произвести перерасчет платы за услугу резервный фонд за период с июля 2018 по октябрь 2020 г. в размере 1032,40 руб., за отопление ИПУ за период с июля 2018 по декабрь 2018 г. в размере 2689,98 руб., за электричество ОДН за ноябрь 2018 г. в размере 100,70 руб., за услугу консьерж и организация контроля доступа за период с июля 2018 по октябрь 2020 г. в размере 5797,44 руб. и 9100 рублей за консьержа., за услугу охрана за период с июля 2018 г. по декабрь 2018 г. в размере 1288,32 рублей, за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 487,48 рублей, а также ФИО5 с ответчика за несоблюдение правильности начисления платы потребителя штраф в размере 50% от суммы превышения платы.

    Представители ТСН «ТСЖ Красногорский-25» в судебном заседании исковое заявление поддержали в полном объеме, с учетом уточнений.

    В удовлетворении встречного искового заявления просили отказать. Пояснили, что сумма резервного фонда заявленного ответчиком ко взысканию в размере 1032,40 руб. и плата за услуги отопления ИПУ за период с июля 2018 года по декабрь 2018 года не входят в заявленную истцом ко взысканию задолженность, поскольку по данным требованиям ответчика в ходе судебного разбирательства произведен перерасчет.

ФИО3 и ее представитель требования основного искового заявления не признали. Поддержали встречное исковое заявление. Полагали, что ТСН «ТСЖ Красногорский-25» произведены незаконные начисления.

ФИО1 в судебном заседании требования основного искового заявления не признал. Поддержал встречное исковое заявление.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ТСН «ТСЖ Красногорский-25» подлежащим удовлетворению частично, встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению частично, на основании следующего.

    Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

    2) взнос на капитальный ремонт;

    3) плату за коммунальные услуги.    .

    В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

    Согласно п l ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

    В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

    Судом установлено, что на основании решений общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было создано ТСН «ТСЖ- Красногорский-25», зарегистрированное в установленном законом порядке.

    С ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ТСЖ Красногорский-25» самостоятельно осуществляет управление и обслуживание дома по указанному адресу, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. В указанном жилом помещении также зарегистрированы ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

    Как установлено судом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками по основному иску обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в общем размере 172 065,64 руб. При этом размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 941,98 руб.

    При этом размер задолженности, возникший до момента регистрации в жилом помещении второго и третьего ответчиков, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 111699,06 руб., а с момента такой регистрации – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 60366,58 руб.

    Суд, проверив представленный истцом расчет, соглашается с ним, считает обоснованным и арифметически верным.

    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиками по основному иску задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг до настоящего времени не оплачена, доказательств иного суду не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ТСН «ТСЖ Красногорский-25» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111699,06 руб., а задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60366,58 руб. – с ответчиков солидарно.

    Доводы ответчика ФИО3 о допущенных ответчиком нарушениях при расчете платы по услуге отопления, суд находит несостоятельными.

    Как установлено судом размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № определяется по формуле 3(3):

ФИО3 приводит для расчета формулу 3(3) приложения № к Правилам для расчета отопления ОДН, однако эта формула применяется для расчета платы за отопление по квартире в целом, включая ИНД потребление и объем тепловом энергии на ОДН.

    Для удобства жителей и собственников ТСН «ТСЖ Красногорскмй-25» указывает в ЕПД отдельном строкой ИНД отопление и ОДН отопление.

    Расчет объема отопления ОДН производится по подформуле формулы 3(3) приложения № к Правилам:

    Кроме того, ФИО3 производит неверно расчет, так как для расчета была взята Sоб (площадь всех жилых и нежилых помещений) 69007,70 кв.м. - общая площадь здания (без лоджий, балконов и веранд), а для расчета должна приниматься «оплачиваемая» площадь всех жилых и нежилых помещений которая согласно ЕПД на момент начислений составляла 43539,10 кв.м.

    Кроме того, расчет проведен без вычета тепловой энергии, затраченной для приготовления горячей воды. Таким образом, расчет за отопление ОДН ТСН «ТСЖ Красногорскии-25» произведен верно.

    В соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ, с ответчиков также надлежит взысканию пени за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных платежей.

    Истцом заявлено о взыскании пени с ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68021,31 руб., а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8920,67 руб.

    Вместе с тем, на основании положений ст. 333 ГК РФ, учитывая при этом период нарушения срока, размер суммы основной задолженности, степень тяжести последствий связанных с нарушением ответчиками своих обязательств, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер подлежащих взысканию пени до 30000 рублей и 5000 рублей соответственно.

В удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчиков пени за указанные периоды в большем размере – следует отказать.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков пени неустойки за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг по день фактического исполнения ответчиками обязательств подлежат также удовлетворению.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков надлежит ФИО5 пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере одно стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, рассчитанные от суммы задолженности каждого из ответчиков (в том числе солидарной) за каждый день просрочки до фактической оплаты задолженности.

    Судом установлено, что решением общего собрания собственников, оформленным Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ был одобрен целевой сбор, собранный ТСН «ТСЖ Красногорский-25» по годовому плану по благоустройству и дополнительным работам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2018 год и принято решение выставить повторно платежный документ тем собственникам, которые его не оплатили в размере 148,82 руб. с 1 кв.м, единоразово со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

    В сентябре 2020 года ФИО3 была выставлен счет на оплату целевого сбора на сумму 6 548,08 руб., однако до настоящего времени оплата целевого сбора не произведена, доказательств иного суду не представлено.

    В соответствии с п. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    Исходя из вышеизложенного, требование ТСН «ТСЖ Красногорский-25» о взыскании с ФИО3 целевого сбора основано на решении общего собрания собственников от 01.09.2020г., принятом в установленном законом порядке и обязательным для исполнения всеми собственниками МКД, доказательств иного суду не представлено.

    При таких обстоятельствах, с ФИО3 в пользу ТСН «ТСЖ Красногорский-25» подлежит взысканию задолженность по оплате целевого сбора в размере 6 548,08 руб.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другом стороны вес понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требовании, в которой истцу отказано.

    Согласно ч.1 ст. 88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

    При таких обстоятельствах, исходя из сумм удовлетворенных исковых требований, с ФИО3 в пользу ТСН «ТСЖ Красногорский-25» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4164,94 руб., а в равных долях с ФИО3, ФИО4, ФИО2 - в размере 2161 руб.

    Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Из материалов дела усматривается, что ТСН «ТСЖ Красногорский-25» понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, которые также подлежат возмещению за счет ответчиков.

    Вместе с тем, принимая во внимание объем удовлетворенных исковых требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, а также время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, участие представителя в судебных заседаниях, а также исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает, что с ФИО3 в пользу ТСН «ТСЖ Красногорский-25» подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, а с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в равных долях – в сумме 15000 руб.

    Что касается встречных исковых требований ФИО3, то суд приходит к следующему.

    Во встречном исковом заявлении ФИО3 заявлены исковые требования о возложении на ТСН «ТСЖ Красногорский-25» обязанности произвести перерасчет по сверхначисленной плате за резервный фонд за период с июля 2018 года по октябрь 2020 года в размере 1032 руб. 40 коп., а также сверхначисленной платы за услугу отопления ИПУ за период с июля 2018 года по декабрь 2018 года в размере 2689 руб. 98 коп.

    В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО3 неоднократно обращалась в ТСН «ТСЖ Красногорский-25» с заявлениями о производстве указанных выше перерасчетов.

    Вместе с тем, данные требования потребителя услуг были выполнены ТСН «ТСЖ Красногорский-25» только лишь в ходе судебного разбирательства после предъявления ФИО3 указанных требований в судебном порядке.

    Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Принимая во внимание, что указанный перерасчет был произведен ТСН «ТСЖ Красногорский-25» только в ходе судебного производства по предъявленному ФИО3 встречному иску, истец ФИО3 от данных требований к ответчику по встречному иску в ходе судебного разбирательства не отказывалась, производство в данной части судом не прекращалось, суд считает необходимым ФИО5 с ответчика по встречному иску в пользу ФИО3 штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от сумм данных исковых требований - в размере 1861,19 рублей ((1032,40 руб. + 2689,98 руб.) / 2).

    В соответствии с п. 9.2. ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

    1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

    2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

    Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В случае если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

    В доме установлена АСКУЭ, что позволяет производить одномоментные снятия показаний электроэнергии и распределить расходы на ОДН исходя из показаний этой системы учета.

    Таким образом, расчет за электроэнергию ОДН был произведен верно и не подлежит перерасчету, приведенные ФИО3 во встречном иске нормы не применимы, в приведенной формуле расчета имеется ошибка в общей площади жилых и нежилых помещений и в площади ОДН, в связи с чем встречные исковые требования о возложении обязанности произвести перерасчет по позиции «электричество ОДН» за ноябрь 2018 года в размере 100 руб 70 коп. удовлетворению не подлежат.

    В 2016 году общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об организации работы службы консьержей в подъездах жилого дома с ежемесячной стоимостью услуг 7,81 руб. с кв.м. обшей площади квартиры (пункт 12 повестки дня) и об организации охраны придомовой территории с ежемесячном стоимостью услуги 4,98 руб. с кв.м. обшей площади квартиры, 6,74 руб. с кв.м. нежилого помещения и охрану паркинга с ежемесячной стоимостью услуги 298,14 руб. с кв.м. машиноместа и (пункт 13 повестки дня).

    Принятые решения были оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Указанный протокол был оспорен собственниками помещений и признан по решению Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Указанное решение суда обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в рассматриваемый спорный период (взыскание задолженности за июль-декабрь 20I8 г.) был действующим.

    Службы консьерж и охраны, организованные собственниками, в тот период и в настоящее время функционируют, оказывая собственникам услуги.

    Стоимость услуг была изменена в 2017 году членами Товарищества (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в сторону уменьшения.

    Протокол членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен в надлежащем порядке, не признан недействительным.

    На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО3 к ТСН «ТСЖ Красногорский-25» о перерасчете платы за предоставленные услуги охраны, коньсержа и контроля доступа в общем размере 16185 руб. 44 коп (5797,44+9100+1288,32).

ФИО3 также заявлены требования об обязании ТСН «ТСЖ Красногорский-25» произвести перерасчет платы за услугу содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43487,48 рублей, на основании поступивших из ГЖИ сведений об оказании ТСН «ТСЖ Красногорский-25» услуг не надлежащего качества.

    Согласно п. 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

    При этом, факт наличия актов о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг и актов проверок государственной жилищной инспекции <адрес> не являются основанием для перерасчета коммунальных услуг, поскольку указанные в них недостатки имеют общий характер, и доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки не были устранены после их выявления, не представлено. Содержание указанных актов не позволяет установить период предоставления ТСЖ услуг ненадлежащего качества, их объем, поскольку перерасчет складывается из содержания и текущего ремонта жилья. В связи с чем, данные акты по мнению суда не могут быть признаны относимыми и допустимыми доказательствами в подтверждении нарушения качества предоставления ТСН «ТСЖ Красногорский-25» услуг по содержанию и ремонту жилья.

    Таким образом, требование ФИО3 об обязании ТСН «ТСЖ Красногорский-25» произвести перерасчет платы за услугу содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43487,48 рублей ничем не обосновано, а потому удовлетворению не подлежит.

    Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования ТСН «ТСЖ Красногорский-25» удовлетворить частично.

ФИО5 с ФИО3 в пользу ТСН «ТСЖ Красногорский-25» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111699 рублей 06 коп., задолженность по оплате целевого сбора в размере 6548 руб. 08 коп., пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4164 руб. 94 коп., расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей, а всего ФИО5 162412 рублей 08 коп.

ФИО5 с ФИО3 в пользу ТСН «ТСЖ Красногорский-25» пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные от суммы в размере 111699 рублей 06 коп. начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, рассчитанные от невыплаченной суммы за каждый день просрочки до фактической оплаты задолженности.

ФИО5 СОЛИДАРНО с ФИО3, ФИО4, ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60366 рублей 58 коп., пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 рублей, а всего ФИО5 65366 рублей 28 коп.

ФИО5 СОЛИДАРНО с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу ТСН «ТСЖ Красногорский-25» пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные от суммы в размере 60366 руб. 58 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, рассчитанные от невыплаченной суммы за каждый день просрочки до фактической оплаты задолженности.

ФИО5 с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу ТСН «ТСЖ Красногорский-25» судебные расходы по оплате госпошлины 2161 руб., расходы по оплате услуг представителя 15000 рублей, а всего ФИО5 17161 руб. в равных долях – по 5720 рублей 33 коп. с каждого.

    Встречный иск ФИО3 к ТСН «ТСЖ Красногорский-25» удовлетворить частично.

ФИО5 с ТСН «ТСЖ Красногорский-25» в пользу ФИО3 штраф в размере 1861 руб. 19 коп.

    В остальной части встречные требования ФИО3 к ТСН «ТСЖ «Красногорский-25» о возложении обязанности произвести перерасчет за электричество ОДН в размере 100 руб. 70 коп., услуги консьержа в размере 9100 руб., организацию контроля доступа в размере 5797 руб. 44 коп., услуги охраны в сумме 1288 руб. 32 коп., за услугу содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43487 рублей 48 коп. – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                          И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                          И.П.Брижевская