Решение по делу № 33-4681/2015 от 04.03.2015



САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег.33-4681/2015 Судья: Бучнева О.И.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Мирошниковой Е.Н.
судей	Рогачева И.А., Вологдиной Т.И.
при секретаре	Мироновой Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 09 апреля 2015 года гражданское дело 2-3473/2014 по апелляционной жалобе Ч.К.В. на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 17 декабря 2014 года по исковому заявлению Ч.К.В. Ч.Р.В., СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», Администрации Адмиралтейского района о внесении изменений в выкопировку из поэтажного плана и ведомость помещений и их площадей, внесение изменений в договор о продаже квартиры в общую совместную собственность граждан от 16 ноября 1992 года,

Заслушав доклад судьи Мирошниковой Е.Н., выслушав доводы представителя третьего лица ГУИОН - Рыскаленко А.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

У С Т А Н О В И Л А:

Ч.К.В. 27.10.2014 обратилась в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Ч.Р.В.., СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», Администрации Адмиралтейского района о внесении изменений в выкопировку из поэтажного плана и ведомость помещений и их площадей, внесение изменений в договор о продаже квартиры в общую совместную собственность граждан от 16.11.1992.

В обоснование заявленных требований истица указала, что комнаты <адрес> являются смежно-проходными, ссылаясь на то, что является собственником 1/4 доли квартиры по указанному адресу, из кадастрового паспорта, представленного при рассмотрении иных судебных дел узнала, что комната 17 кв.м. указана как изолированная, однако все три комнаты являются проходными, ранее комната 19,1 кв.м. была изолирована от комнаты 17 кв.м. без разрешения на перепланировку. Ответчик Ч.Р.В.. (брат) является собственником 3,4 доли квартиры.

В подтверждение своих доводов истица представила Заключение специалиста №... от 09.10.2014г. из которого следует, что в результате обследования было произведено вскрытие перегородки, разделяющей комнаты № 3 и № 4, в результате чего установлено, что в перегородке между комнатами установлена дверь, следовательно комнаты № 3 и № 4 в <адрес> являются проходными.

Представитель ответчика СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» исковые требования не признал, представил письменный отзыв, из которого следует, что они составляют техническую документацию по итогам обследования в результате фиксации фактических сведений, техническая инвентаризация в отношении спорной квартиры проводилась в 1959г., 1980г., 2012г., комната № 4 - 17 кв.м. была учтена как отдельная.

Представитель ответчика Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга возражал против заявленных исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 17.12.2014 в удовлетворении заявленных исковых требований Ч.К.В.. отказано.

В апелляционной жалобе Ч.К.В. просит постановленное судом решение – отменить, вынести по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указала, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований, ввиду чего постановленное решение нельзя признать законным и обоснованным.

Истец - Ч.К.В. ответчик Ч.Р.В.., представитель ответчика Администрация Адмиралтейского района в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили и судебная коллегия, с учетом мнения участников судебного заседания, полагает возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 327, ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.

Судебная коллегия, выслушав объяснения представителя третьего лица, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований Ч.К.В. о внесении изменений в выкопировку из поэтажного плана и ведомость помещений и их площадей, суд первой инстанции исходил из того, что из представленных в материалы дела документов следует, по состоянию на 1959 год, 1980 год, 2012 год комната № 4 - 17 кв.м. <адрес> являлась отдельной. Суд также учел, что из заключения, представленного истицей, следует, что в результате вскрытия перегородки между комнатами была обнаружена дверь, при этом не указано, когда дверь была установлена, когда была установлена перегородка. СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» производит фиксацию фактических сведений, без вскрытий, их действия нельзя признать неправомерными, так как на даты осмотров спорные комнаты были разделены сплошной перегородкой, при этом сведений о незаконной перепланировке по спорному адресу в материалы дела не представлено и, принимая во внимание, что истица проживает по спорному адресу, имеет регистрацию, право собственности на ? доли объекта недвижимости, суд указал на право истицы обратиться с заявлениями об оспаривании незаконности перепланировки, полагая, что смежные комнаты неправомерно указаны как раздельные, поскольку внесение изменений в выкопировку из поэтажного плана и ведомость помещений и их площадей законом не предусмотрено, ввиду чего пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в указанной части.

Судебная коллегия полагает вывод суда законным и обоснованным.

Так, согласно постановлению Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ» установлено, что государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства ранее определяется Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921. В силу ч. 8 ст. 47 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что с 01.01.2013 на всей территории РФ осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются

Подпунктами «б» и «д» Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921, действующего на период проведения инвентаризации спорного объекта недвижимости, также предусмотрено, что основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются: формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении; сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.

По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития РФ.

Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта ка░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24.07.2007 N 221-░░ (░░░. ░░ 05.04.2013) «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

1) ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░);

2) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░;

3) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

4) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

5) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

6) ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1959 ░░░░, 1980 ░░░░, 2012 ░░░░ ░░░░░░░ № 2 - 16,1 ░░.░. ░ № 3 - 19,1 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № 4 - 17 ░░.░. ░ <░░░░░> – ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16.11.1992, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ 16.11.1992 ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░.░.., ░.░.░.., ░.░.░.., ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 27.08.2014 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░.., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 330 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: