Решение от 18.07.2022 по делу № 2-2628/2022 от 28.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 июля 2022 года                                            <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	О.Б. Рагулиной
при секретаре	А.Е. Вилковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                           № по иску Черниковой Ирины Викторовны к Канте Юлии Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды за нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Черникова И.В. обратилась с иском к Канте Ю.Н. (далее - ответчица) о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб., госпошлины – <данные изъяты>.

В обоснование требований истица указала, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды нежилого помещения №, по которому ответчица обязалась ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере 90 000 руб. В связи с расторжением договора аренды, стороны подписали Акт приема-передачи имущества из аренды от 04.11.2020 и Соглашение от 08.11.2020о порядке погашения имеющейся задолженности. Поскольку обязательства по оплате задолженности ответчицей не исполнены, Черникова И.В. обратилась в суд.

Представитель неявившейся истицы - Черников В.Н. (доверенность-л.д.46) исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что первичный договор аренды утрачен, Соглашение о наличии задолженности стороны составляли по обоюдному согласию, текст написан представителем истицы, подпись проставлена ответчицей лично.

Канте Ю.Н., уведомленная надлежащим образом (л.д. 27), в суд не явилась, направила заявление (л.д. 29), указав на отсутствие письменного договора аренды, внесение платежей, вынужденное написание расписки о наличии задолженности.

Опрошенный свидетель ФИО6 подтвердил наличие между сторонами договора аренды, пояснив, что арендная плата в размере <данные изъяты> руб. в месяц ответчицей или по ее поручению перечислялась свидетелю с согласия истицы, так как между истицей и свидетелем имеются денежные обязательства. ФИО6 сообщил, что ответчица с апреля 2020 года допускала просрочку платежей, за сентябрь и октябрь 2020 года арендная плата не вносилась, что привело к задолженности.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 604 ГКРФ).

Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Черниковой И.В. и                       Канте Ю.Н. заключен Договор аренды нежилого помещения №, по которому ответчица обязалась ежемесячно оплачивать арендные платежи, в размере <данные изъяты> руб.

Факт заключения договора подтверждается сторонами, утрата письменного текста самого договора не освобождает от обязательств по его выполнению, от ответственности за нарушение обязательств.

О заключенном договоре аренды свидетельствует приемо-сдаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ со ссылками на основной договор (л.д. 12,15).

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами ГК РФ о договоре аренды.

В связи с расторжением Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ стороны констатировали наличие задолженности в размере                                <данные изъяты> руб. (арендная плата за сентябрь, октябрь 2020 года), предусмотрев возможность частичной оплаты задолженности в случае, если такая оплата произойдет до ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчицы о том, что Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было подписано ею без надлежащего прочтения, судом отклоняется, доказательств давления на ответчицу иных обстоятельств влекущих порочность соглашения, суду не представлено.

При этом, задолженность за коммунальные услуги, подтвержденная распиской (л.д. 14), оплачена истицей, что не оспаривалось представителем истца.

Неисполнением обязанностей по оплате арендных платежей повлекло обращение истицы за выдачей судебного приказа, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) и отменен по заявлению ответчицы ДД.ММ.ГГГГ (определение - л.д.10).

Вплоть до рассмотрения спора задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. не погашена.

Показания свидетеля, опрошенного в судебном заседании, суд оценивает, как достоверные, оснований сомневаться в его показаниях у суда не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей ответчица суду не представила.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина (квитанция - л.д.13), взыскивается с ответчицы в пользу истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ 180 <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░