Решение по делу № 2-33/2024 (2-1062/2023;) от 04.09.2023

УИД 37RS0019-01-2023-001172-98

Дело № 2-33/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2024 года                                                                                     г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,

при секретаре Курдяевой А.А.,

с участием представителя истца Володиной В.В.,

представителя ответчика Никитиной Т.М.- Родионовой И.П.,

представителей ответчика Администрации г. Иваново Ворониной С.В. и Щедриной Н.Д.,

представителя третьего лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом Ворониной С.В.,

рассмотрел в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Быбочкиной Татьяны Михайловны к Администрации города Иванова, Никитиной Татьяне Михайловне об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Иваново об установлении границ земельного участка.

        Исковые требования мотивированы тем, что истцу, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №. Границы указанного земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями законодательства. Границы участка на местности определяются существующими и неизменяемыми на местности более 15 лет ограждениями, что подтверждается Заключением об увеличении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ивановского областного предприятия по государственному учету недвижимости. Уточненная площадь земельного участка составила 620 кв.м. согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО6.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 37:24:030613:78, право собственности на который возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по Завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведения кадастровых работ было установлено, что произведена постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 625 кв.м., категории земель «земли населённых пунктов» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», границы которого накладываются на границу земельного участка истца с занятием части земельного участка площадью 54 кв.м., находящейся в пользовании истца.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передан ответчиком Администрацией г. Иваново в аренду по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 20 лет.

Указанные действия Администрации г. Иванова нарушают права и законные интересы истца.

С Истцом как с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № не было проведено согласование местоположения смежной границы, что привело к установлению неправильной границы и нарушению прав Истца и Закона при проведении кадастровых работ.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом заключения землеустроительной экспертизы ООО «ЮрИнфо Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ в окончательной редакции истец просит: 1.     Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении образования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 625 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство». 2.    Признать неправильно определенной часть границы земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках с координатами:    <данные изъяты>.      3.      Признать недействительным постановление Администрации г. Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства». 4.      Признать недействительным договор Аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Никитиной Т.М. с Администрацией <адрес>. 5. Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», смежной с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по характерным точкам с координатами согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО « ЮрИнфо Плюс»: <данные изъяты>.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Клаксен М.М. и Никитина Т.М.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Никитина Т.М., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Ивановский городской комитет по управлению имуществом и кадастровый инженер Забываев Д.А.

Истец Быбочкина Т.М. для участия в судебном заседании не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение процесса через представителя. Ранее участвуя в судебном заседании пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ей достался по завещанию после смерти ее родителей. Дом по указанному адресу был построен в 1961. Площадь земельного участка составляла 450 кв.м. В последующем за счет того, что соседи, проживавшие в <адрес> умерли, участок стал бесхозным, была свалка. Родители убрали данную свалку, расчистили участок и частично огородили его железным забором, который стоит на тех же столбах и по настоящее время.

Представитель истца Володина В.В. в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении в уточненной редакции, просила их удовлетворить. Суду предоставила возражения относительно позиции ответчиков и третьих лиц ( т.1 л.д. 180 оборотная сторона -182).

Представители ответчика Администрации г. Иваново по доверенности Воронина С.В. и Щедрина Н.Д. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями были не согласны, суду предоставили возражения на иск (т.1 л.д. 123,140-141, т.2 л.д. 79-80).

Представитель ответчика Никитиной Т.М. по доверенности Родионова И.П. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями была не согласна, суду предоставила возражения на исковое заявление, аналогичное возражениям, представленным представителями ответчика Администрации г. Иванова (т.2 л.д. 83-85).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Ивановского городского комитета по управлению имуществом Воронина С.В. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями была не согласна, поддержала позицию, указанную в возражениях со стороны Администрации г. Иванова.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Клаксен М.М. представители ППК « Роскадастр» и Управления Росреестра по Ивановской области извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ), в судебное заседание не явились.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Забываев Д.А. будучи надлежащим образом извещен для участия в судебное заседание не явился. Ранее участвуя в судебном заседании, суду предоставил отзыв на исковое заявление (т.1 л.д. 120)

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Анализируя указанные нормы права и постановление высшего судебного органа, суд приходит к выводу, что нормами действующего законодательства не установлен какой-либо императивный порядок предварительного урегулирования спора, связанного с установлением границ земельного участка, а предусматривает возможность разрешения данного спора на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 45 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснение, согласно которому иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24 июля 2007 № № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 упомянутого постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.№ 10/22, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Площадь земельного участка декларированная и составляет 450 кв.м.. Границы земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. По сведениям ЕГРН, сведения о статусе объекта «актуальные», что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 49-50), собственником указанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является истец, номер государственной регистрации №. Данный земельный участок огорожен забором, имеет вход со стороны <адрес> земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 12-13) и иные объекты.

Согласно сведениям ЕГРН, смежный с упомянутым выше - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отнесен к категории земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», площадь земельного участка составляет 625 кв.м.. Границы земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства установлены. По сведениям ЕГРН, сведения о статусе объекта «актуальные». Указанный земельный участок на основании договора аренды земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации:№ передан Никитиной Т.М.. Срок действия договора аренды 20 лет (т.1 л.д. 51-52). Указанный земельный участок забором/ограждением не огорожен. На земельном участке строений не имеется.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона о регистрации).

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 56 ГПК РФ обязанность предоставления доказательств в обоснование своих требований либо возражений лежит на стороне.

Исходя из обоснования заявленных истцом требований по настоящему делу юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права является определение размера и границ земельных участков, принадлежащих истцу и в настоящее время по договору аренды ответчику Никитиной Т.М., соответствие фактических границ земельных участков, в том числе смежной границы правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, установление факта запользования части земельного участка истца вдоль смежной границы, а при наличии запользования установить границы и площади запользованного участка. В случае установления запользования земельного участка необходимо обсудить варианты устранения данных нарушений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения сторон, и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключения эксперта.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При возникновении в процессе рассмотрения вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (ч.1 ст. 79 ГПК РФ).

В целях выявления наложений и установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта ООО «ЮрИнфо Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 609 кв.м.. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, координаты земельного участка указаны в выписке из ЕГРН ( т.1 л.д. 36). Местоположение смежной границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером :261в части смежества с границей земельного участка с кадастровым номером :3, местоположению существующей на местности границе (ограждению) не соответствует.

Установление местоположения границ земельного участка с К№ выполнялось в соответствии с Межевым планом по образованию земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером Забываевым Д.А. (т.1 л.д. 127).Установление границ (установление координат земельного участка) проводилось на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (1 л.д. 134) и утвержденной Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 135). По итогам кадастровых работ земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет.

Координаты характерных точек земельного участка с К№, определённые Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, утвержденной Постановлением Администрации г. Иванова № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства межевым планом по образованию земельного участка, соответствуют координатам точек 1,2,3 внесенным в сведения ЕГРН. Соответствие/несоответствие координат иных точек указанного земельного участка эксперт проверить не смог, в виду того, что координаты в вышеуказанных документах определены в разных системах координат. Расположение, площадь и конфигурация земельного участка, определённые Схемой расположения земельного участка соответствуют расположению, площади и конфигурации земельного участка определённые в Межевом плане по образованию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям ЕГРН.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Следовательно, юридически значимыми для разрешения спора вопросами являются вопросы об определении правильного местоположения характерных точек границ земельного участка истца и ответчика в соответствии с правоустанавливающими документами на него и на смежные земельные участки третьих лиц, документами, послужившими основаниями для их формирования, либо границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка истца.

Первоначальным документом определяющим (подтверждающим) право на земельный участок с К№ является договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору Райкомхоз предоставляет Застройщику на право застройки земельный участок площадью 450 кв.м. Однако как следует из заключения эксперта ни Договор застройки, ни План застройки не содержат сведений о местоположении границ земельного участка.

Разница в площади земельного участка по Договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ (450 кв.м.) и по фактическому использованию земельного участка (609 кв.м.) составляет 159кв.м. (допустимое по ПЗЗ не более 200 кв.м.). Данное расхождение площади не нарушает требования ПЗЗ г. Иваново, а следовательно не нарушает условия изменения площади, указанное в п.1.1. статьи 43 ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости» со ссылкой на требования пунктов 32 и 32.1 ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Следовательно, площадь земельного участка с К№ равная 609 кв.м. по фактическому использованию не нарушает требования п.1.1 ст. 43 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

В отношении несоответствия длин сторон земельного участка Договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ и фактического использования, имеется наложение границ смежного земельного участка с К№ и фактических границ земельного участка с К№.

По несоответствию размеров (длин сторон) земельного участка Договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ и фактического использования с другими землепользователями споров не имеется и местоположение границ согласовано.

Согласно Плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ увеличилась площадь земельного участка истца за счет <адрес>-57,4 кв.м. и за счет свободного участка домовладения № по <адрес> земельного участка с К№ при этом составила 583 кв.м.. В настоящее время, по фактическому использованию, площадь земельного участка установленная экспертом составляет 609 кв.м..

Основное увеличение площади и изменение границ земельного участка (длин сторон) произошло в 1994 и сохраняется по сегодняшний день. То есть, земельный участок с К№ находится в таких границах с 1994, по отношению к 2024 (30 лет).

При этом экспертом определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> учетом действующего законодательства, в том числе п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости». При этом суд полагает, что необходимо обратить внимание на то, что на протяжении 30 лет пользования Истцом спорным земельным участком со стороны смежных землепользователей, а также Администрации г. Иваново каких-либо претензий и замечаний не поступало.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, указанных в п.п.2 и 5 в уточненной редакции, а именно: признать неправильно определенной часть границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> характерных точках с координатами: <данные изъяты>.

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство», смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам с координатами согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «ЮрИнфо Плюс»: <данные изъяты>.

    Рассматривая требования истца о признании недействительными результаты кадастровых работ в отношении образования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 625 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных исковых требований по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Судом установлено, что по заказу ответчика Никитиной Т.М. кадастровым инженером ООО «ГеоСтрой» Забываевым Д.А. были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Документом, послужившим основанием для проведения кадастровых работ послужила схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная постановлением Администрации г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ №. Характеристики образуемого земельного участка соответствуют характеристикам, указанным в Постановлении (т.1 л.д. 127-135).

    С целью согласования выполнения указанных кадастровых работ и в последующем для составления межевого плана, кадастровым инженером было принято решение провести согласование с собственником земельного участка с К№.

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сособственником вышеуказанного земельного участка является Быбочкина Т.М..

    В силу ч.7 ст. 39 упомянутого Федерального закона согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

На основании ст. 40 ФЗ № кадастровым инженером был подготовлен Акт согласования, после чего кадастровый инженер три раза осуществлял выезд по адресу: <адрес>, однако дверь ему никто не открыл. В выписке из ЕГРН отсутствует информация об адресе электронной почты или о почтовом адресе сособственника объекта, поэтому в силу п.п.1ч.8 ст. 39 ФЗ № кадастровым инженером было принято решение провести согласование границ образуемого земельного участка путем извещения проведения собрания о согласовании и местоположения границ. Указанное извещение было опубликовано в газете «Рабочий край» от ДД.ММ.ГГГГ № (27184). Дата проведения собрания заинтересованных лиц назначена на ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует действующему законодательству (т.1 л.д. 136-137).

Поэтому утверждения представителя истца о том, что с ее доверителем не были согласованы указанные кадастровые работы, суд считает несостоятельными, поскольку приходит к выводу, что кадастровым инженером указанные работы были выполнены в строгом соответствии с упомянутым Федеральным законом. Право выбора каким образом следовало извещать смежного землепользователя, в данном случае истца о проведении кадастровых работ принадлежало кадастровому инженеру.

Указанные выше обстоятельства были подтверждены в судебном заседании и самим кадастровым инженером.

    Кроме того, кадастровый инженер пояснил, что при выезде на место им было установлено, что (от точки н3 до точки н2) был установлен деревянный забор, к какому из смежных участков указанный забор относится ему известно не было. Смежными с образуемым земельным участком являются: по границе от точки 3 до точки н3 земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого по сведениям ЕГРН не установлены; по границе от точки 1 до точки 3 земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого по сведениям ЕГРН установлены. О том, что истец пользуется своим земельным участком более 15 лет, ему при проведении кадастровых работ известно не было. Соответствующей информации в ЕГРН нет, документы о местоположении границ участка при его предоставлении представлены заказчиком не были.

    Рассматривая требования истца о признании недействительным постановления Администрации г. Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства» и о признании недействительным договора Аренды земельного участка № ИЖС-03-3306 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Никитиной Т.М. с Администрацией г. Иванова, суд приходит к

следующему.

     Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что в данном случае усматривается наличие спора о праве, а именно по смежной границе, расположенной между земельным участком с К№ и земельным участком с К№. Настоящим решением указанный спор разрешен, границы земельного участка с К№ установлены, следовательно постановление Администрации г. Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства», которое является исполненным и договор аренды земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Никитиной Т.М. с Администрацией г. Иваново не могут быть признаны недействительными, в удовлетворении указанных исковых требований следует отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Быбочкиной Татьяны Михайловны удовлетворить частично.

Признать неправильно определенной часть границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> характерных точках с координатами: <данные изъяты>.

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство», смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам с координатами согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «ЮрИнфо Плюс»: <данные изъяты>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Быбочкиной Татьяне Михайловне отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                    Н.А. Моклокова

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 июня 2024года.