Решение по делу № 2-542/2019 от 11.09.2019

Дело № 2-542/2019

УИД:55RS0018-01-2019-000960-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 г.                                                                                            р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

с участием представителя истца Лушникова А.А. - Аверьянова В.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лушникова Александра Александровича к Киселеву Виктору Анатольевичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Лушникова А.А. - Аверьянов В.В., действующий на основании доверенности (л.д.8) обратился в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между Х.Ж.Д. и Лушниковым А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем целым домовладением, находящиеся по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью № расположен на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Вышеуказанный договор купли-продажи был удостоверен Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. Своевременно право собственности на приобретенный земельный участок истец не зарегистрировал. Адрес на вышеуказанный земельный участок был изменен <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. умерла Х.Ж.Д. Лушников А.А. открыто пользуется и владеет земельным участком с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время. На вышеуказанном земельном участке при покупке расположен жилой дом, который впоследствии был снесен. Истцом был построен курятник, вольер для птицы, выгребная яма. ДД.ММ.ГГГГ Лушников А.А. передал в пользование спорный земельный участок с расположенными объектами недвижимости Аверьянову В.В.

ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским районным судом Омской области вынесено определение о замене ненадлежащего ответчика администрацию Марьяновского муниципального района Омской области на надлежащего ответчика Киселева Виктора Анатольевича.

Истец Лушников А.А. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

В судебном заседании представитель истца Лушникова А.А. - Аверьянов В.В. уточнил исковые требования просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Х.Ж.Д. к Лушникову Александру Александровичу на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Х.Ж.Д. и Лушниковым Александром Александровичем.

Ответчик Киселев В.А. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в лице Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район), нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили дело рассмотреть в отсутствие представителей.

Третьи лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Управление ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области - Саргатский район надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, пришёл к следующему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В материалы дела предоставлена копия кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, в материалах которого имеется свидетельство на право собственности на землю, выданное на имя Х.Ж.Д. по адресу: <адрес> о предоставлении в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № на основании решения Москаленского малого сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-86).

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Х ДД.ММ.ГГГГг. Х.Ж.Д. продала, а Лушников Александр Александрович купил приусадебный земельный участок, площадью № расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем целым домовладением, общей площадью № находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи указанный земельный участок с размещенным на нем целым домовладением проданы за <данные изъяты>., которые Лушников А.А. уплатил Х.Ж.Д. полностью до подписания настоящего договора (л.д.99).

Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.

В соответствии со справкой, выданной администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что Х.Ж.Д. проживала по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Выбыла на постоянное место жительства ДД.ММ.ГГГГ в Саргатский район Омской области. На момент выбытия ДД.ММ.ГГГГ проживала одна. Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на территории Москаленского сельского поселения не значиться (л.д.65).

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к такому роду сделок, учитывая свободу сторон в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (часть 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не было представлено доказательств безденежности договора купли-продажи, несоответствии цены договора рыночной стоимости имущества на момент купли-продажи в контексте статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей свободу сторон в заключении договора, а также нарушении прав Х.Ж.Д., предусмотренных условиями договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГг. умерла Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти № (л.д. 46).

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В материалы дела представлена копия наследственного дела № после Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГг., из которого усматривается, что свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Х.Ж.Д. получил её <данные изъяты> Киселев Виктор Анатольевич.

В наследственную массу, на которую выдано свидетельство, вошли: права на денежные вклады и компенсации, а также компенсацию на ритуальные услуги (оборот л.д.47).

Таким образом, суд, находит доказанным, что ДД.ММ.ГГГГг. Х.Ж.Д. продала приусадебный земельный участок с расположенным на нем целым домовладением, находящиеся по адресу: <адрес>, Лушникову Александру Александровичу.

Согласно Постановлению главы Москаленской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении нумерации домов и названия улиц» по Москаленской сельской администрации дому № по <адрес> присвоен № (л.д.66-67).

Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>. В графе «Особые отметки» указано: Х.Ж.Д.. Основание: Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №б/н (л.д.54-55).

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что Х.Ж.Д., умершая ДД.ММ.ГГГГ при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, заключила сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владеет имуществом с ДД.ММ.ГГГГг., несет бремя его содержания.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковые требования Лушникова Александра Александровича к Киселеву Виктору Анатольевичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лушникова Александра Александровича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Х.Ж.Д. к Лушникову Александру Александровичу на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Х.Ж.Д. и Лушниковым Александром Александровичем.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья                                                                                                                         Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.