Решение по делу № 2-442/2019 от 04.06.2019

2-442/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 г.                     г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зароченцев В.М., в лице представителя Поддубный Р.Г., к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Чернополова Л.Н., Гребенников В.Ю., о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Зароченцев В.М., в лице представителя по доверенности Поддубного Р.Г. обратился в суд с иском к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Чернополовой Л.Н., Гребенникову В.Ю., о признании права собственности и просил суд:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Гребенников Ю.Н. и покупателем Зароченцев В.М. о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1189,0 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> заключенным. Признать за Зароченцев В.М. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1189,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Зароченцев В.М. право собственности на <адрес> общей площадью 65,3 кв.м, в том числе жилой 42,52 кв.м, состав объекта лит. АА1а1 со строениями и сооружениями, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-442/2019 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец Зароченцев В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности Поддубный Р.Г. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по мотивам и доводам изложенным в заявлении. Представитель ответчика администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Чернополова Л.Н, Гребенников В.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, интересы Чернополовой Л.Н. в судебном заседании представлял на основании ордера адвокат Лаптев Д.Н. В отношении неявившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца Поддубного Р.Г., представителя третьего лица Лаптева Д.Н., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что в 2000 году Зароченцеву В.М. была предоставлен во владение квартира в двухквартирном жилом <адрес> общей площадью 65,3 кв. м, включая жилую площадь 42,5 кв. м. Право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке ни за кем зарегистрировано на тот момент не было. В указанной квартире истец проживает вместе со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по данному адресу, то есть более 18 лет. Данный факт подтверждается справкой Главы Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области Ковалева С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № и копией паспорта истца серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделением в г. Пролетарске МО УФМС России по Ростовской области в пос. Орловский.

С 2000 года по настоящее время истец Зароченцев В.М. добросовестно и открыто владеет и распоряжается им как своей собственностью, оплачивает все налоги и коммунальный платежи, что подтверждается квитанциям об уплате коммунальных платежей. Истцом Зароченцевым В.М. заказан технический паспорт на данный <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области (ГУПТИ РО) была проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости – <адрес> жилого <адрес>.

Согласно технического паспорта на объект недвижимого имущества – квартира <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Пролетарском (с) филиале Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области (ГУПТИ РО), инвентарный №, реестровый ОТИ № квартира № 2 имеет состав объекта: лит. АА1а1, общая площадь объекта 65,3 кв.м, из них жилая 42,5 кв.м. Стоимость объекта со строениями и сооружениями 93724,3 рубля. В графе «сведения о правообладателях объекта» указано – «правообладатель не известен, правоустанавливающие документы не предъявлены».

С момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества до настоящего времени право собственности на него не было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Несмотря на это, полагая себя собственником указанного недвижимого имущества, он использовал его, неся бремя расходов по его содержанию.

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области следует, что за Зароченцев В.М., зарегистрированным по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ числится объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м, из них жилая 28,0 кв.м по адресу: <адрес> согласно лицевого счета № номер похозяйственной книги № первоначальная дата открытия лицевого счета ДД.ММ.ГГГГ, последняя дата открытия лицевого счета ДД.ММ.ГГГГ, № лицевого счета 49.

Вместе с тем, в настоящее время оформить за собой право собственности на вышеуказанный объект недвижимости истцу не представляется возможным по причине отсутствия на него правоустанавливающих документов.

Таким образом, признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности и изготовления необходимых правоустанавливающих документов.

Иным путем, кроме судебного разбирательства, разрешить возникший спор невозможно.

Истцом принимались меры к оформлению за собой права собственности на земельный участок, площадью 1189 кв.м, кадастровый номре 61:31:090101:696, на котором располагается вышеуказанная квартира по адресу Россия, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения подсобного хозяйства. Однако было установлено, что данный участок числится зарегистрированным на праве собственности за Гребенников Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Однако Гребенников Ю.Н. по адресу <адрес> не проживал, земельным участком и квартирой не пользовался, не нес бремя расходов на их содержание, так как фактически проживал по адресу <адрес> и знал, о том что земельным участком и квартирой, расположенными по адресу <адрес> фактически пользуется и владеют истец.

По инициативе истца Зароченцева В.М., в отношении Гребенникова Ю.Н. было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги для дальнейшего оформления перехода права собственности к истцу.

Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой Администрации Суховского сельского поселения Ковалевым С.Н..

Истцом Зароченцев В.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобретен у Гребенников Ю.Н. в собственность земельный участок с кадастровым номером 61:31:0090101:696, общей площадью 1300кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Договор между истцом и продавцом Гребенниковым Ю.Н. был составлен в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре имеется отметка о том, что продавец денежные средства в сумме 3000,0 рублей получил в полном объеме, то есть истцом обязательства, как покупателя по настоящему договору, исполнено в полном объеме.

На вышеуказанном земельном участке расположена <адрес>, право собственности на которую до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

Гребенников Ю.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти IV-АН №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Пролетарского района Ростовской области).

В связи со смертью продавца истец не может зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по адресу <адрес>.

После умершего ДД.ММ.ГГГГ Гребенникова Ю.Н. наследников не имеется, наследственное дело после его смерти не открывалось

На имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ Гребенникова Ю.Н. до настоящего времени никто не претендует, так как известно, что наследственное имущество наследодателя – земельный участок по адресу <адрес> было отчуждено путем продаже истице при жизни наследодателя.

В связи с тем, что истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, а именно он произвела расчет по договору купли - продажи, передав ответчику денежные средства в сумме 3000 рублей, что подтверждается распиской в указанном договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Но до настоящего времени истец не может пользоваться приобретенным имуществом в установленном законом порядке и не может зарегистрировать приобретенный земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке на праве собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и получить свидетельство о праве собственности не представляется возможным, так как продавец по договору умер в короткий срок после заключения договора купли-продажи.

В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу <адрес> имеет кадастровый №, его площадь составляет 1189 кв.м, кадастровая стоимость 31294,48 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 234 ГК РФ: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, не оспаривается сторонами, что в 2000 году Зароченцев В.М. была предоставлена во владение квартира в двухквартирном жилом <адрес> общей площадью 65,3 кв. м, включая жилую площадь 42,5 кв. м. Право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке ни за кем зарегистрировано на тот момент не было.

В указанной квартире истец проживает вместе со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по данному адресу, то есть более 18 лет добросовестно и открыто владеет и распоряжается им как своей собственностью, оплачивает все налоги и коммунальный платежи, что подтверждается квитанциям об уплате коммунальных платежей. Истцом принимались меры к оформлению за собой права собственности на земельный участок, площадью 1189 кв. м, кадастровый №, на котором располагается вышеуказанная квартира по адресу Россия, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения подсобного хозяйства. Однако было установлено, что данный участок числится зарегистрированным на праве собственности за Гребенниковым Ю.Н., который по адресу <адрес> не проживал, земельным участком и квартирой не пользовался, не нес бремя расходов на их содержание, так как фактически проживал по адресу <адрес> и знал, о том что земельным участком и квартирой, расположенными по адресу <адрес> фактически пользуется и владеет истец. На вышеуказанном земельном участке расположена <адрес>, право собственности, на которую до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ году между сторонами был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. Гребенников Ю.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Пролетарского района Ростовской области). В связи со смертью продавца истец не может зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по адресу <адрес>. В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу <адрес> имеет кадастровый №, его площадь составляет 1189 кв. м, кадастровая стоимость 31294,48 рублей. В связи со смертью Гребенникова Ю.Н. истец не может оформить переход права собственности на приобретенный объект недвижимости. Таким образом, признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности и изготовления необходимых правоустанавливающих документов. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Гребенников Ю.Н. и покупателем Зароченцев В.М. о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1189,0 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> заключенным.

Признать за Зароченцев В.М. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1189,0 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Зароченцев В.М. право собственности на <адрес> общей площадью 65,3 кв. м, в том числе жилой 42,52 кв. м, состав объекта лит. АА1а1 со строениями и сооружениями, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2019 года.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области                      А.Н. Ковалев