Решение от 21.06.2023 по делу № 2-3076/2023 от 07.04.2023

        УИД №

№

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года    г. Сергиев Посад

        Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании убытков, судебных расходов.

Требования мотивировал тем, что ответчик причинил истцу убытки неисполнением обязательств по долгосрочному договору аренды земельного участка, заключающиеся в непринятии мер по уходу за земельным участком сельскохозяйственного назначения, установленных договором. Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей за себя лично и от имени ФИО6, как арендодателями и ФИО3 как арендатором заключен долгосрочный договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без строений. Договор зарегистрирован в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ доля ФИО6 перешла по договору купли-продажи к ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 стали принадлежать 13/25326 долей в праве собственности на участок (0,05%), ФИО2 – 25 313/25 326 долей (0,95%). Таким образом, ФИО7 и ФИО2 стали являться совместными арендодателями для ФИО3 По условиям договора (пункт 1.1) арендодатели сдают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2 532 600 кв. м на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>. В силу пункта 1.4 договора срок установлен на 3 года и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи участка арендатору в ДД.ММ.ГГГГ году на нем имелись небольшие поросли деревьев и кустарников, пни, участок требовал вспахивания перед началом сельскохозяйственной деятельности, приведения в порядок в соответствии с условиями договора, о чем ответчик был уведомлен. При этом, стороны договорились, что указанные мероприятия будут проведены за счет арендатора, в связи с чем установили для него небольшую ежегодную стоимость аренды (1 000 рублей за 1 га в год) для участка значительной площади (253 га) с целью соблюдения баланса интересов сторон. Иными словами, собственники участка предоставили арендатору скидку, выгодную цену на годовую аренду взамен на исполнение арендатором обязательств п п.4.1.5 договора за свой счет. Арендатор добровольно и на выгодных условиях принял на себя обязательства по очистке и вспашке земельного участка, что было закреплено в пункте 4.1.5 договора аренды, а также следует из положений земельного законодательства. Согласно пункту 4.1.5 договора арендатор принял на себя обязательство в текущем (2019) году произвести рекультивацию участка, его очистку от поросли деревьев и кустарников, произвести дискование стволов, выкорчевать пни, произвести вспашку участка. Кроме того, согласно пункту 4.1.4 договора арендатор был обязан не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородных почв на земле. Однако, арендатор свои обязательства не исполнил, также перестав вносить арендную плату, которая в судебном порядке взыскана истцом с ответчика. В результате бездействия ФИО3 состояние участка значительно ухудшилось за время аренды и в настоящее время требует от собственника значительных вложений. Таким образом, арендатор привел земельный участок в непригодное для использования в сельскохозяйственных целях состояние путем неправомерного поведения, нарушающего статью 42 ЗК РФ и пункты 4.1.4 и 4.1.5 договора аренды. Для подтверждения ущерба истец обратился в ООО «Центр независимых экспертиз», которая провела дендрологическую экспертизу, за услуги организации истец заплатил 45 000 рублей. Согласно выводам экспертизы на август 2022 года участок находился во второй стадии зарастания. Для оценки стоимости мероприятий по рекультивации земли истец также обратился в ООО «Эксперт Центр», за что заплатил 40 000 рублей. По подсчетам экспертизы стоимость необходимых рекультивационных мероприятий определена в размере 10 744 533 рубля. Для обращения в суд истец заплатил госпошлину 60 000 рублей. Обратившись в суд, ФИО2 просил взыскать с ФИО3 убытки в размере 10 744 533 рубля, судебные расходы по оценке убытков – 85 000 рублей, госпошлину 60 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8 на удовлетворении иска настаивала по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО3 в заседание не явился, извещался судебной корреспонденцией, от получения которой уклонился (л.д.166-167). Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Учитывая положения статьи 6.1 ГПК РФ о разумности сроков судебного разбирательства, а также принимая во внимание то, что право на судебную защиту признается и гарантируется Конституцией Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации и включает в себя в том числе право на судопроизводство в разумный срок и право на исполнение судебного акта в разумный срок, которые реализуются посредством создания государством процессуальных условий для эффективного и справедливого рассмотрения дела, а также организации и обеспечения своевременного и эффективного исполнения судебных актов (статья 46 Конституции Российской Федерации, статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16.12.1966 года, пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года), суд своевременно извещал ответчика о рассмотрении дела, однако, ответчик не явился в суд по не зависящим от суда обстоятельствам, не сообщив об уважительности причин своей неявки.

Руководствуясь правилами, установленными статьями 20, 165.1 ГК РФ, статьями 113-118 ГПК РФ, разъяснениями, данными в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счел ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании частей 1, 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

По правилам статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

не препятствовать организации – собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;

в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу статей 78-79 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства) поименованными в Кодексе субъектами.

Сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), – в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (муниципальному округу, городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

Статьями 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одновременно в силу статьи 421 ГКРФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, а также от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 последнему перешло право собственности на участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2 532 600 кв. м на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.21-22, 110-111).

Переход прав зарегистрирован в установленном порядке (л.д.112-116).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей за себя лично и от имени ФИО6, как арендодателями и ФИО3 как арендатором заключен долгосрочный договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без строений. Договор зарегистрирован в установленном порядке (л.д.17-20).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 стали принадлежать 13/25326 долей в праве собственности на участок (0,05%), ФИО2 – 25 313/25 326 долей (0,95%). Таким образом, ФИО7 и ФИО2 стали являться совместными арендодателями для ФИО3

С ДД.ММ.ГГГГ единственным собственником участка является ФИО2

По условиям договора аренды (пункт 1.1) арендодатели сдают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2 532 600 кв. м на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>. В силу пункта 1.4 договора срок установлен на 3 года и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились, что указанные мероприятия будут проведены за счет арендатора, в связи с чем установили для него ежегодную стоимость аренды (1 000 рублей за 1 га в год) для участка значительной площади (253 га) с целью соблюдения баланса интересов сторон. Иными словами, собственники участка предоставили арендатору скидку, выгодную цену на годовую аренду взамен на исполнение арендатором обязательств п п.4.1.5 договора за свой счет.

Арендатор добровольно и на выгодных условиях принял на себя обязательства по очистке и вспашке земельного участка, что было закреплено в пункте 4.1.5 договора аренды, а также следует из положений земельного законодательства.

Согласно пункту 4.1.5 договора арендатор принял на себя обязательство в текущем (ДД.ММ.ГГГГ) году произвести рекультивацию участка, его очистку от поросли деревьев и кустарников, произвести дискование стволов, выкорчевать пни, произвести вспашку участка.

Кроме того, согласно пункту 4.1.4 договора арендатор был обязан не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородных почв на земле.

Как следует из не оспоренного ответчиком внесудебного дендрологического экспертного заключения ООО «Центр независимых экспертиз», на август ДД.ММ.ГГГГ года участок находился во второй стадии зарастания (л.д.43-75).

По подсчетам экспертизы ООО «Эксперт Центр» стоимость необходимых рекультивационных мероприятий определена в размере 10 744 533 рубля (л.д.84-109).

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку ответчик нарушил условия договора аренды, принятые на себя добровольно, по приведению участка в надлежащее состояние, что причинило истцу убытки, их стоимость подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО2

По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, истец за обращение в суд заплатил госпошлину 60 000 рублей (л.д.152).

Поскольку решение принято в пользу ФИО2, то оплаченная им госпошлина подлежит возмещению за счет ФИО3, проигравшего спор.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Для подтверждения причинения убытков и их стоимости истец потратил в общей сумме 85 000 рублей, в том числе, на основании договора на проведение экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Центр Независимых Экспертиз» (л.д.41-42) заплатил по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ № – 15 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № – 5 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 рублей, по чеку от ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 рублей, а всего 45 000 рублей (л.д.37-40), а также на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Эксперт Центр» (л.д.78-83) – по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № по 20 000 рублей, а всего 40 000 рублей (л.д.76-77).

Указанные издержки как необходимые для доказывания доводов истца подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 744 533 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – 85 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 10 919 533 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░        -