Решение по делу № 2-232/2015 (2-2595/2014;) от 18.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-232/2015 по иску открытого акционерного общества «<данные изъяты>» Орехово-Зуевское отделение ГО МО СРБ к Гаджиеву ФИО1 и Цыгановой ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору от <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>. и обращение взыскания на заложенные объекты недвижимости,-

у с т а н о в и л :

ОАО «<данные изъяты>» Орехово-Зуевское отделение ГО МО СРБ обратилось в суд с иском к Гаджиеву ФИО1 и Цыгановой ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>. и обращении взыскания на заложенные объекты недвижимости, ссылаясь на то, что <данные изъяты> был заключен кредитный договор <данные изъяты> с ИП Гаджиев ФИО1, согласно которому истец предоставил ответчику сумму <данные изъяты> рублей для приобретения объектов недвижимости на срок по <данные изъяты>, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Ответчик по кредитному договору принял на себя обязательство ежемесячно равными долями производить погашение кредита и процентов. В обеспечение кредитного договора оформлен договор поручительства № с Цыгановой Н.В. ОАО «<данные изъяты>» Орехово-Зуевское отделение ГО МО СРБ свои обязанности по кредитному договору исполнило и предоставило ответчику кредит на указанную сумму, однако ответчик своевременно кредит не погашает, по состоянию на <данные изъяты> года сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>., поэтому истец просит расторгнуть кредитный договор от <данные изъяты> №, заключенный с ответчиком, а также договор поручительства от <данные изъяты> №, заключенный с Цыгановой Н.В., и взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в размере <данные изъяты>., состоящие из суммы основного долга в размере <данные изъяты>, просроченного основного долга в размере <данные изъяты>., процентов в размере 25881 руб. 62 коп. просроченных процентов в размере <данные изъяты>., неустойки за просроченные проценты в размере 2847 руб. 52 коп., неустойки за просрочку основного долга в размере 1813 руб. 36 коп. А также обратить взыскание на заложенные объекты: здание гражданского назначения, общей площадью <данные изъяты>. назначение по БТИ склад № инв.№, лит.А, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок под размещение объектов торговли, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> путем установления начальной продажной цены <данные изъяты>

Истец – представитель ОАО «<данные изъяты>» Орехово-Зуевское отделение ГО МО СРБ в суд не явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики Гаджиев ФИО1 и Цыганова Н.В. в судебное заседание неоднократно не являлись, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания по месту регистрации по адресам: <адрес> и <адрес>, о чем свидетельствуют приобщенные к материалам дела конверты почтовых отправлений и телеграмма. Извещения о явке в суд направлялись ответчикам судом по месту регистрации ответчиков, указанных ими в кредитном договоре № (л.д. 6-15), договоре поручительства № (л.д. 23-25) и в копии паспорта (л.д. 30,36). Согласно сообщению Отдела УФМС России по М.О. в Павлово-Посадском районе, Гаджиев ФИО1 до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес> сообщению территориального пункта УФМС по Пензенской области в Бековском районе, Цыганова Н.В. до настоящего времени зарегистрирована по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку последнее место жительства ответчиков суду известно, неизвестно только место пребывания ответчиков, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

Учитывая, что место жительства ответчиков известно, оснований для назначения адвокатов в качестве представителей ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ не имеется.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования ОАО «<данные изъяты>» Орехово-Зуевское отделение ГО МО СРБ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ИП Гаджиев ФИО1 в соответствии с кредитным договором от <данные изъяты> года получил в ОАО «<данные изъяты>» Орехово-Зуевское отделение ГО МО СРБ кредит в размере <данные изъяты> рублей для приобретения объектов недвижимости на срок по <данные изъяты> года под 16,5 % годовых. ИП Гаджиев ФИО1 обязался погашать кредит ежемесячно равными долями.

Однако свои обязательства по погашению основного кредита и процентов за пользование кредитом ответчик не выполняет, поэтому у него возникла задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., состоящая из суммы просроченного основного долга в размере <данные изъяты>., основного долга в размере <данные изъяты>., просроченных процентов в размере <данные изъяты>., процентов в размере 25881 руб. 62 коп., неустойка за просроченные проценты 2 847 руб. 52 коп., неустойка за просрочку основного долга в размере 1813 руб. 36 коп.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее (п.1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1).

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору поручители и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с приложением №2 к кредитному договору № от <данные изъяты>, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 5 кредитного договора № от <данные изъяты>, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно в порядке, установленном договором.

В соответствии с п. 5 кредитного договора № от <данные изъяты>, при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 3.6. приложения № 1 к кредитному договору № от <данные изъяты>, кредитор имеет право прекратить выдачу и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с условиями п. 2.2 предварительного договора ипотеки № от <данные изъяты> года, предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств залогодателя, возникших на основании кредитного договора № от <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора ипотеки № от <данные изъяты>, предметом ипотеки являются:

1) объект недвижимости - здание гражданского назначения, назначение по БТИ: склад № инв. №, лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: №, в соответствии с Кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией, техническим паспортом,

2) земельный участок, расположен по адресу: <адрес> на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В данном случае соглашением сторон внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен.

Истец 10.11.2014г. направил ответчикам ИП Гаджиеву ФИО1 и Цыгановой Н.В. требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки (л.д. 49-52), однако в добровольном порядке ответчики требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки не выполнили.

С учетом изложенного, кредитный договор от <данные изъяты>, заключенный между ОАО «<данные изъяты>» и ИП Гаджиев ФИО1, а также договор поручительства от <данные изъяты> заключенный между ОАО «<данные изъяты>» и Цыгановой Н.В. должны быть расторгнуты; с ответчиков Гаджиева ФИО1 и Цыгановой Н.В. должна быть взыскана солидарно кредитная задолженность в размере <данные изъяты>., состоящие из суммы основного долга в размере <данные изъяты>, просроченного основного долга в размере <данные изъяты>., процентов в размере 25881 руб. 62 коп. просроченных процентов в размере <данные изъяты>., неустойки за просроченные проценты в размере 2847 руб. 52 коп., неустойки за просрочку основного долга в размере 1813 руб. 36 коп.

Кроме того, взыскание должно быть обращено на заложенные объекты недвижимости, а именно: здание гражданского назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение по БТИ: склад №, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>; земельный участок под размещение объектов торговли, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца должны быть взысканы солидарно судебные расходы по оплате госпошлины по делу в размере 24 107руб. 05коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление открытого акционерного общества «<данные изъяты>» Орехово-Зуевское отделение ГО МО СРБ удовлетворить:

Расторгнуть кредитный договор от <данные изъяты> года №, заключенный между ОАО «<данные изъяты>» и ИП Гаджиев ФИО1.

Расторгнуть договор поручительства от <данные изъяты> года №, заключенный между ОАО «<данные изъяты>» и Цыгановой ФИО2.

Взыскать солидарно с Гаджиева ФИО1 и Цыгановой ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «<данные изъяты>» сумму основного долга в размере <данные изъяты>, просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, проценты в размере 25881 рубль 62 копейки, просроченные проценты в размере <данные изъяты>, неустойку за просроченные проценты в размере 2847 рублей 52 копейки, неустойку за просрочку основного долга в размере 1813 рубля 36 копеек, а всего взыскать <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенные объекты недвижимости:

1)                здание гражданского назначения, общей площадью <данные изъяты> назначение по БТИ: склад № инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>

2)                земельный участок под размещение объектов торговли, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес>

путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Гаджиева ФИО1 и Цыгановой ФИО2 солидарно расходы по уплате госпошлины в размере 24107 рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в Павлово-Посадский суд заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Председательствующий С.У. Ванеев